L’Immobilier durable : Une nécessité pour un avenir pérenne
- Qu’est ce que l’immobilier durable ?
- Investir dans l’immobilier durable présente de nombreux avantages
- Les moteurs de la montée en puissance de la durabilité dans l’immobilier
- Quels sont les critères de détermination de l’immobilier durable ?
- Les certifications de l’immobilier durable
- Les enjeux de l’immobilier durable
- Se lancer dans l’immobilier durable : par où commencer ?
- Tendances et perspectives de l’immobilier durable
- Comment Wüest Partner peut vous accompagner
Alors que le monde progresse vers une transition écologique, le secteur immobilier, responsable de 37% des émissions de gaz à effet de serre selon le Programme des Nations Unies pour l’environnement, devient un acteur clé dans ce changement. L’adoption de principes liés à l’immobilier durable comme l’intégration de solutions d’énergie renouvelable et la priorité donnée aux infrastructures vertes est désormais devenue un impératif.
Au-delà des bénéfices environnementaux, ce virage ouvre des perspectives en matière de rentabilité, de valorisation des actifs et de responsabilité sociétale. Dans cette dynamique, des experts comme Wüest Partner accompagnent les investisseurs immobiliers avec des solutions numériques innovantes pour intégrer les pratiques ESG (Environnementales, Sociales et de Gouvernance) et réussir ainsi la transition vers un avenir durable tout en optimisant leurs investissements.
Qu’est-ce que l’immobilier durable ?
L’immobilier durable se définit par l’ensemble des pratiques visant à concevoir, construire et gérer des projets immobiliers en réduisant leur impact environnemental tout en maximisant les bénéfices sociaux et économiques. L’objectif principal est de diminuer les émissions de gaz à effet de serre, de promouvoir les énergies renouvelables et de réduire la consommation énergétique.
Dans les faits, cela peut se traduire par de nombreuses pratiques comme l’implémentation de systèmes de récupération de l’eau de pluie, l’emploi de matériaux biosourcés, l’utilisation de l’énergie géothermique ou encore de l’énergie éolienne ou marine pour alimenter les logements en électricité, en eau et en chauffage.
L’intégration des concepts de durabilité dans le secteur immobilier comme les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) contribuent non seulement à réduire l’impact sur l’environnement, mais offrent également des avantages indéniables.
Investir dans l’immobilier durable présente de nombreux avantages
Selon le Programme des Nations unies pour l’environnement, les constructions durables peuvent contribuer à réduire les émissions de gaz à effet de serre jusqu’à 90 % dans les pays développés. Si l’impact du développement durable immobilier au niveau environnemental n’est plus à prouver, ses autres avantages eux, sont encore trop peu connus des investisseurs.
- Les bâtiments durables sont très demandés. De plus en plus de locataires et d’investisseurs soucieux du respect de l’environnement et de la durabilité choisissent généralement ce type de projets. Optez pour l’immobilier durable peut vous aider à construire une réputation positive auprès du large public et à attirer des locataires et des investisseurs partageant des objectifs similaires.
- Les pratiques immobilières durables offrent la possibilité de réaliser des économies d’exploitation. Les constructions durables consomment moins d’énergie et de ressources. En tant qu’investisseur, vous pouvez tirer profit des économies réalisées sur les factures de services publics et les coûts d’exploitation pendant la durée de vie du projet.
- Les biens verts affichent des loyers plus élevés et favorisent la création de valeur. Les biens qui sont plus efficaces sur le plan énergétique voient leur valeur augmenter par rapport aux biens inefficaces, notamment en raison de l’augmentation du coût de l’énergie, qui a un impact important sur les dépenses des locataires.
- Ils ouvrent droit à divers avantages fiscaux et incitatifs. En France, des mesures telles que les incitations fiscales, les taux préférentiels, les subventions et les programmes d’aide financière soutiennent les rénovations énergétiques, tant pour l’immobilier résidentiel que pour les entreprises. Ces dispositifs permettent de réduire les coûts de rénovation et d’optimiser le retour sur investissement.
Les moteurs de la montée en puissance de la durabilité dans l’immobilier
L’essor de l’immobilier durable est stimulé par plusieurs facteurs. En premier lieu, les nouvelles réglementations telles que le décret tertiaire, qui vise à réduire la consommation énergétique des bâtiments existants dans le secteur tertiaire, ainsi que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour les logements résidentiels, jouent un rôle central. Pour les constructions neuves, la réglementation environnementale RE2020 fixe des standards stricts en matière de performance énergétique et de réduction des émissions de carbone. De plus, des normes européennes, comme la taxinomie européenne et la directive CSRD, orientent les investissements vers des fonds durables, renforçant ainsi l’engagement envers la finance durable.
De plus, l’immobilier durable crée de la valeur : des bâtiments plus durables signifient des coûts d’exploitation plus faibles, des dépenses énergétiques moindres et généralement, des loyers plus élevés. La durabilité s’inscrit également dans les objectifs de nombreuses entreprises qui visent la décarbonation ou l’absence totale de pollution, ainsi que dans les demandes des investisseurs, en quête d’opportunités respectueuses de l’environnement. Par voie de conséquence, investir dans le secteur de l’immobilier durable représente un avantage concurrentiel pour attirer d’autres investissements verts.
Quels sont les critères de détermination de l’immobilier durable ?
Dans l’immobilier, les principes du développement durable sont multiples. Alors, quels sont les critères utilisés pour déterminer la durabilité d’un bien ? Une attention toute particulière doit bien évidemment être portée à certains facteurs comme l’efficacité énergétique du bâtiment, l’utilisation de ressources renouvelables ou encore au choix des matériaux de construction.
Gestion
(Management)
Évalue la performance du management du projet et les processus de construction durable.
Santé & bien-être
(health and wellbeing)
Concerne la qualité de l’environnement intérieur et le bien-être des occupants.
Energie
(energy)
Mesure l’efficacité énergétique et l’impact des émissions de carbone.
Transport
(transport)
Évalue l’accessibilité aux transports durables et la réduction des déplacements en voiture.
Eau
(Water)
Concerne l’efficacité de la gestion de l’eau et la réduction de la consommation d’eau.
Matériaux
(Materials)
Évalue les impacts environnementaux des matériaux de construction utilisés.
Déchets
(waste)
Concerne la gestion des déchets, y compris la réduction, le réemploi et le recyclage.
Utilisation du sol et écologie
(Land Use and Ecology)
Mesure l’efficacité énergétique et l’impact des émissions de carbone.
Pollution
(pollution)
Évalue la réduction des émissions de pollution et des nuisances environnementales.
Innovation
(Innovation)
Récompense les initiatives exceptionnelles et innovantes qui dépassent les standards BREEAM.
Mais pour construire durablement, il faut penser vert dès l’élaboration du projet. Un chantier engendre des effets considérables sur l’environnement : de la minimisation des impacts polluants lors du transport de matériaux à la maîtrise de la consommation énergétique des travaux, en passant par la gestion intelligente des déchets ou l’évacuation des eaux usées, de nombreuses mesures peuvent être pensées bien avant la phase de construction.
L’immobilier durable veille également à la qualité environnementale et à la santé des habitants. Le respect des normes de ventilation, de réglementation thermique, des normes acoustiques ou encore l’utilisation de matériaux renouvelables, ne présentant aucun danger pour les habitants, constituent un objectif primordial dès la conception des plans.
De nombreuses certifications définissent les principaux critères d’évaluation comme par exemple BREEAM, qui met en avant les aspects environnementaux et de performance des bâtiments.
Les certifications de l’immobilier durable
Les normes et certifications pour l’immobilier durable se multiplient et deviennent de plus en plus exigeantes à mesure que les gouvernements tentent de réduire les émissions de CO2 face aux défis environnementaux croissants. Si elles se ressemblent en de nombreux points, ces certifications présentent tout de même quelques différences.
BREEAM
Lancée en 1990 par le Building Research Establishment (BRE) au Royaume-Uni, la certification BREEAM est aujourd’hui utilisée dans de nombreux pays du monde pour encourager les projets de construction durable. Applicable à n’importe quel type d’édifice, elle se concentre tout particulièrement sur la qualité d’exploitation et d’usage du bâtiment. Grâce à sa flexibilité et à ses critères d’évaluation adaptés à une grande variété de projets, BREEAM est souvent perçue comme une certification accessible pour de nombreux types de constructions. Chaque niveau de certification active des prérequis spécifiques à intégrer au projet, permettant d’adapter les exigences aux objectifs de durabilité visés.
LEED
La certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), créée par l’U.S. Green Building Council (USGBC), est le système d’évaluation des bâtiments durables le plus utilisé au monde. LEED fournit un cadre composé de sept critères pour la construction de bâtiments de haute qualité environnementale. Gage de qualité à l’international, cette certification offre de nombreux autres avantages comme une valorisation sur le marché immobilier mondial.
HQE
La certification Haute Qualité Environnementale (HQE) est un label français visant à réduire l’impact environnemental des bâtiments tout en améliorant le confort des occupants. Elle repose sur l’évaluation de 14 critères répartis en quatre catégories : éco-construction, éco-gestion, confort et santé. Pour obtenir cette certification, un contrôle rigoureux et une visite sur place par un organisme certificateur indépendant sont nécessaires, garantissant ainsi la conformité aux standards établis et la qualité des bâtiments certifiés
Les enjeux de l’immobilier durable
Investir dans l’immobilier durable comporte aussi quelques enjeux. Les coûts initiaux élevés, par exemple, peuvent s’avérer être un frein. Même s’il tend à être plus rentable sur le long terme, l’investissement immobilier durable représente une somme plus importante au début du projet, principalement dû au prix des matériaux écologiques, qui peuvent aussi afficher une disponibilité restreinte et des délais de livraison plus longs.
De plus, l’utilisation de ces matériaux pour la construction nécessite souvent des compétences spécifiques et donc, l’emploi d’une main-d’œuvre qualifiée, plus coûteuse, et formée aux meilleures pratiques de l’immobilier durable et aux dernières mises à jour concernant les régulations en vigueur, les technologies disponibles ou les nouveaux matériaux mis en marché.
Malgré des facteurs complexes à appréhender, l’immobilier vert promet d’excellentes perspectives de développement. Avec l’apparition, au cours des dernières années de normes strictes à respecter tant pour l’immobilier professionnel que résidentiel, la durabilité devient un incontournable et peut représenter une opportunité pour quiconque prend suffisamment tôt le virage de l’ESG.
Se lancer dans l’immobilier durable : par où commencer ?
Vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier durable ? La première étape consiste à évaluer votre situation actuelle. Vous devez identifier les domaines dans lesquels vous pouvez améliorer l’efficacité énergétique d’un bâtiment. Pour ce faire, récoltez toutes les données à votre disposition : le type de bâtiment, l’emplacement ou encore les exigences et réglementations en termes de reporting… Ces informations vous seront d’une aide précieuse pour développer une stratégie de développement durable, tout en générant de la valeur pour les investisseurs potentiels.
L’étape suivante consiste à adopter une approche holistique qui prendra en compte la modernisation des systèmes et équipements au niveau du bâtiment, les coûts et les besoins et objectifs des locataires.
Il est également important de bien vous entourer. Engagez un expert qui sera en mesure de vous recommander les meilleures stratégies à adopter ou encore vous prodiguer un conseil immobilier en développement durable concernant, par exemple, les réglementations en vigueur est primordiale.
L’étape finale consiste à promouvoir votre bien immobilier durable au mieux. Faites appel aux dernières technologies en matière de plateforme de gestion durable de bien immobilier ou d’enregistrement numérique des caractéristiques importantes de vos biens.
Tendances et perspectives de l’immobilier durable
Le marché immobilier est responsable d’un tiers des émissions totales de CO2 et de de la consommation d’énergie mondiale. La prise de conscience accrue des enjeux environnementaux, mêlée aux incitations gouvernementales et à une demande croissante de la part des locataires et des acheteurs pour des bâtiments plus écologiques, a mené les entreprises, comme les particuliers, à investir dans des stratégies immobilières de développement durable.
Ces nouvelles pratiques ont vu naître l’émergence de directives gouvernementales et la durabilité est peu à peu devenue un mot à la mode dans le secteur de l’immobilier. Elle est aujourd’hui au cœur de la conception, de la construction, de l’exploitation et de l’entretien des bâtiments.
Si la transition complète peut nécessiter des investissements considérables et des changements de pratiques, les avantages à long terme pour l’environnement, l’économie et la société en font une proposition plus qu’intéressante : c’est une nécessité pour le secteur et la planète. En adoptant des pratiques écologiques et durables, le secteur peut réduire ses émissions de carbone, contribuant ainsi aux efforts mondiaux de lutte contre le changement climatique. Les futures innovations de l’immobilier durable constitueront-elles un premier pas de la transition vers des bâtiments zéro carbone ? Ça en prend le chemin.
Comment Wüest Partner peut vous accompagner
Vous souhaitez développer et mettre en œuvre des stratégies de durabilité afin d’assurer l’avenir de votre portefeuille immobilier ? Bénéficiez de l’expertise globale de Wüest Partner en matière de développement durable via nos prestations de conseil et nos solutions numériques.
Que ce soit pour des analyses d’éligibilité aux subventions et financements verts pour des fonds immobiliers, pour des certifications durables applicables aux nouveaux bâtiments, aux bâtiments existants et aux portefeuilles complets, ou pour l’élaboration de stratégies globales de durabilité et d’ESG pour les détenteurs de portefeuilles à l’échelle nationale, y compris des solutions sur mesure pour les acteurs de taille moyenne, nous vous accompagnons à chaque étape du processus.
Nous proposons en outre une suite complète de solutions logicielles et numériques couvrant tout le spectre de la gestion immobilière durable. Calculateur d’émissions CO2, applications de collecte de données ou encore outils de reporting et gestion ESG : nous mettons tous les éléments à votre disposition pour la réussite de vos projets immobiliers, en vous permettant d’allier ambitions et pertinence économique.
Profitez également de nos programmes de formation professionnelle en durabilité pour devenir un expert dans le domaine et accédez à toutes les données disponibles en consultant nos publications et études de cas sur les meilleures pratiques. Faire appel à nos services, c’est la garantie d’un investissement immobilier durable réussi.
