Marché immobilier en France
Tendances actuelles, données et analyses du marché immobilier français
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- Économie et marché immobilier : découvrez comment la croissance du PIB réel, l’inflation et la situation de l’emploi affectent le marché immobilier.
- Marché immobilier résidentiel : suivez les tendances des prix, des transactions, des loyers, ainsi que l’évolution de la construction.
- Marché de l’immobilier d’entreprise : comprenez les défis actuels et les prévisions pour les bureaux, le retail et les surfaces industrielles et logistiques.
Les dernières données du marché immobilier français en un coup d’œil
Le nombre de transactions a connu une chute vertigineuse et continue depuis juillet 2021. Ainsi, en février 2024 le nombre de ventes (cumulé sur un an) s’élevait à 835 000, soit un recul de 23% par rapport à la même période de l’année précédente. Et la baisse annuelle est encore plus forte pour certaines grandes villes qui connaissent un printemps particulièrement difficile (Toulouse et Montpellier : -28%, Bordeaux : -26% par exemple).
Les rendements immobiliers affichent des écarts importants selon les régions. Dans le Quartier Central des Affaires de Paris, les taux prime baissent légèrement en 2024, mais les loyers restent élevés grâce à une forte demande. En dehors de cette zone, les perspectives sont moins optimistes : dans des villes comme Marseille, Nantes ou Lyon, les rendements prime augmentent nettement, avec des hausses allant jusqu’à 125 points de base, et les actifs secondaires atteignent parfois des rendements de 7%, notamment à Bordeaux et Toulouse.
Le taux de vacance des bureaux a atteint 9% dans la métropole du Grand Paris au 2e trimestre 2024, son plus haut niveau en dix ans, reflétant une tendance à la hausse depuis 2019. À Paris QCA, le taux de vacance reste modéré à 4,7%, soutenu par une forte demande pour les petits actifs. En revanche, les zones périphériques et les autres grandes villes continuent de souffrir d’une vacance élevée, sans signes de reprise.
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Corinne Dubois, Economiste Senior chez Wüest Partner et Rémi Durand-Gasselin, Directeur de l'expertise, résument les nouveaux insights sur le marché immobilier français tirés de l'actuelle édition de l'Immo-Monitoring.
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Questions les plus fréquentes
Les évolutions du marché immobilier en français sont influencées par différents facteurs. Premièrement, l'environnement économique et social joue un rôle. Il s'agit notamment des variations du produit intérieur brut, du chômage, de l'emploi, des prix à la consommation ainsi que de l'évolution démographique et celle des ménages. Deuxièmement, les évolutions sur les marchés monétaires et financiers sont essentielles, notamment les taux d'intérêt et les alternatives de placement possibles. Troisièmement, les activités de construction et de transformation/rénovation ainsi que l'évolution des prix de la construction ont un impact sur l'offre de surfaces. Enfin, le cadre juridique ne doit pas être négligé.
En 2024, les loyers en France continuent d’augmenter, notamment dans les grandes villes où la demande locative est élevée. À Paris, les loyers ont progressé de 3,2 %, tandis que des villes comme Lyon enregistrent une hausse de 2,8 %. Dans le reste du pays, l’augmentation est plus modérée, environ 1,9 %. Cette tendance est toutefois freinée par la limite du pouvoir d’achat des ménages. Le marché locatif reste sous pression en raison du déséquilibre entre l’offre et la demande, accentué par le ralentissement des nouvelles constructions.
En 2024, la demande de logements en France est confrontée à plusieurs défis. La hausse des taux d’intérêt en 2022 et 2023 rend l’accès à la propriété plus difficile pour de nombreux ménages. Les prix proposés par les vendeurs étaient en outre trop élevés par rapport à la propension à payer des acheteurs, ce qui s’est traduit par une chute du nombre de transactions.
Le marché des bureaux et des surfaces de vente en France reste confronté à des défis. Alors que la demande de surfaces de bureaux situées dans des emplacements de premier choix reste forte et que l'on s'attend à une légère augmentation des loyers, le taux de vacance reste élevé en périphérie. L'environnement des surfaces de vente est exigeant en raison du commerce en ligne de plus en plus répandu, tandis que les locaux logistiques profitent de cette tendance.
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Le contexte économique français est contrasté : les consommateurs sont plus optimistes, avec une hausse de la confiance et de la consommation, soutenues par la baisse de l’inflation et la hausse des salaires. En revanche, les entreprises restent prudentes, avec une baisse du climat des affaires et des prévisions de croissance du PIB limitées à 0,9%. L’investissement et l’emploi ralentissent, affectés par des taux d’intérêt élevés. Par ailleurs, la BCE a commencé à baisser ses taux directeurs, ce qui pourrait insuffler un dynamisme accru à l’économie en 2025.