Marché immobilier en Suisse
Tendances actuelles, données et analyses du marché immobilier suisse
Nous vous aidons à prendre des décisions éclairées sur le marché immobilier en Suisse grâce à des données de marché détaillées, des rapports, des analyses et des estimations.
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Découvrez les dernières tendances, données et analyses du marché immobilier suisse. Nos rapports, constamment mis à jour, offrent un regard précis sur la situation économique, la dynamique du marché du logement locatif et en propriété et les développements dans le secteur de l’immobilier commercial. Avec Wüest Partner, vous restez toujours informés :
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- Marché du logement locatif : suivez les tendances des prix, l’état de la pénurie de logements, l’évolution de la construction et les prévisions de hausses de loyers.
- Propriété : obtenez les dernières tendances en matière de prix des appartements en PPE et des maisons individuelles ainsi que les perspectives pour 2026.
- Surfaces commerciales : comprenez les défis actuels et les prévisions pour les bureaux et les surfaces de vente.
Les dernières données du marché immobilier suisse en un coup d’œil
Les loyers suivent actuellement deux trajectoires opposées. Les loyers des baux en cours ont pour la première fois diminué de façon tangible : l’indice des loyers des baux anciens est inférieur de 0,4 % à son niveau de l’année précédente. Les deux baisses du taux d’intérêt de référence intervenues en 2025 se répercutent ainsi, avec le décalage attendu, sur les baux en cours, confirmant l’ampleur du recul que nous avions anticipé cet hiver. Parallèlement, les loyers de l’offre sont repartis à la hausse : la croissance atteint +1,5 % sur un an au 2e trimestre 2026.
Dans le segment du logement en propriété, l’accalmie attendue cet hiver ne s’est pas concrétisée. Au 2ᵉ trimestre 2026, les prix de transaction des appartements en PPE comme des maisons individuelles ont progressé de 4,3 % par rapport à l’année précédente, soit davantage que les 3,5 % et 3,3 % prévus en avril. Les facteurs modérateurs, en particulier la baisse de l’accessibilité financière et le ralentissement de la croissance de l’emploi, produisent bien leurs effets, mais plus lentement qu’attendu. Les facteurs de soutien restent, quant à eux, pleinement à l’œuvre.
Les loyers des bureaux ont augmenté de 1,6 % sur un an en moyenne suisse. Dans les emplacements « prime » des grandes villes, le tableau est en revanche contrasté : tandis que les loyers « prime » à Berne et à Bâle ont nettement progressé par rapport à l’année précédente, la dynamique haussière s’est récemment nettement essoufflée à Lausanne. À Zurich et à Genève, les loyers « prime » ont évolué latéralement à un niveau déjà très élevé et atteignaient, au 2ᵉ trimestre 2026, environ 1050 francs par m2 et par an dans les deux villes.
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Rapport actuel sur le marché immobilier en Suisse
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Questions les plus fréquentes
Qu’est-ce qui influence le marché immobilier en Suisse ?
Les évolutions du marché immobilier en Suisse sont influencées par différents facteurs. Premièrement, l’environnement économique et social joue un rôle. Il s’agit notamment des variations du produit intérieur brut, du chômage, de l’emploi, des prix à la consommation ainsi que de l’évolution démographique et celle des ménages. Deuxièmement, les évolutions sur les marchés monétaires et financiers sont essentielles, notamment les taux d’intérêt et les alternatives de placement possibles. Troisièmement, les activités de construction et de transformation/rénovation ainsi que l’évolution des prix de la construction ont un impact sur l’offre de surfaces. Enfin, le cadre juridique ne doit pas être négligé.
Comment les loyers ont-ils évolué en Suisse au cours des derniers mois ?
Loyers de l’offre
La forte dynamique de hausse des loyers de l’offre observée ces dernières années s’est nettement affaiblie. Après une hausse cumulée de 15 % entre fin 2021 et fin 2024, les loyers n’ont augmenté que de 1,3 % entre fin 2024 et fin 2025. Pour 2026, nous tablons, à l’échelle nationale, sur une hausse modérée des loyers de l’offre, de 0,7 % en moyenne.
Loyers des baux en cours
Après une hausse de 4,3 % entre fin 2021 et fin 2024, suite aux augmentations du taux d’intérêt de référence hypothécaire, l’évolution des loyers existants s’est largement stabilisée. Au 4e trimestre 2025, ils n’étaient plus que de 0,4 % supérieurs à ceux de l’année précédente ; entre le 2e et le 4e trimestre 2025, ils sont même restés inchangés. Pour 2026, une baisse de 0,8 % est attendue, dans le sillage des deux diminutions du taux d’intérêt de référence intervenues en 2025.
Qu’en est-il de la demande de logements en propriété en Suisse ?
La demande de logements devrait légèrement ralentir en 2026, car tant l’emploi que la croissance démographique perdront de leur dynamisme. Compte tenu des incertitudes géopolitiques, on ne prévoit qu’une croissance économique modérée ; de plus, les gains d’efficacité liés à l’utilisation accrue de l’IA pourraient freiner la création de nouveaux emplois et, par conséquent, réduire l’immigration, qui est un moteur essentiel de la demande de logements en Suisse. Dans le même temps, les conditions de financement restent attractives grâce à des taux d’intérêt bas. Dans l’ensemble, malgré le ralentissement de la demande, il faut donc s’attendre à une poursuite de la hausse des prix des logements en propriété, bien qu’à un rythme plus lent que l’année précédente. En 2026, les prix des appartements en PPE devraient progresser en moyenne d’environ 2,8 % et ceux des maisons individuelles d’environ 3,1 %.
Quelle est la situation actuelle sur le marché des surfaces commerciales en Suisse ?
Au 4e trimestre 2025, l’emploi dans le secteur des bureaux a reculé de 0,4 % par rapport à l’année précédente. Pour les trimestres à venir, on ne prévoit qu’une évolution modérée de l’emploi, freinée notamment par les incertitudes conjoncturelles ainsi que par les gains d’efficacité résultant d’un recours accru à l’intelligence artificielle. Pour l’année en cours, nous prévoyons donc une baisse modérée des loyers de bureaux de 0,6 % en moyenne.
Le commerce en ligne reste le principal défi pour le commerce de détail physique. Si le commerce électronique national croît plus lentement que le commerce international, il continue toutefois de se développer de manière plus dynamique que le marché physique. Dans ce contexte, nous prévoyons une baisse des loyers de l’offre de 1,5 % pour l’année en cours.
Où puis-je trouver des rapports et des analyses actuels sur le marché immobilier en Suisse ?
Vous trouverez chez Wüest Partner des rapports actuels et des analyses détaillées sur le marché immobilier en Suisse. Les experts publient chaque trimestre des rapports actualisés qui offrent un aperçu complet des tendances, des données et des développements du marché. Téléchargez les dernières publications et informez-vous sur les perspectives du marché immobilier suisse.
Comment l’économie suisse évolue-t-elle ?
L’économie suisse reste soumise à l’influence des tensions géopolitiques, notamment au Proche-Orient, d’un franc fort ainsi que, plus récemment, d’une nouvelle hausse des prix de l’énergie. Le contexte est donc marqué par une grande incertitude, et l’évolution future de la conjoncture dépendra largement de l’évolution géopolitique, notamment de la situation autour du détroit d’Ormuz et de la stabilité de l’approvisionnement énergétique dans les États du Golfe. L’économie intérieure montre toutefois des signes de résilience et a prouvé à maintes reprises sa capacité de résistance par le passé. Pour 2026, nous tablons, dans notre scénario de base, sur une croissance modérée et inférieure à la moyenne, de 1,1 %. Si cette prévision ne laisse pas présager une croissance dynamique, elle témoigne toutefois d’une évolution globalement robuste de la performance économique.