Marché immobilier en Suisse
Tendances actuelles, données et analyses du marché immobilier suisse
Nous vous aidons à prendre des décisions éclairées sur le marché immobilier en Suisse grâce à des données de marché détaillées, des rapports, des analyses et des estimations.
Bienvenue sur la page d’informations sur le marché immobilier suisse publiée par Wüest Partner, votre expert en matière d’analyses et de prévisions complètes du marché.
Découvrez les dernières tendances, données et analyses du marché immobilier suisse. Nos rapports, constamment mis à jour, offrent un regard précis sur la situation économique, la dynamique du marché du logement locatif et en propriété et les développements dans le secteur de l’immobilier commercial. Avec Wüest Partner, vous restez toujours informés :
- Économie et marché immobilier : découvrez comment la croissance du PIB réel, l’inflation et la situation de l’emploi affectent le marché immobilier.
- Marché du logement locatif : suivez les tendances des prix, l’état de la pénurie de logements, l’évolution de la construction et les prévisions de hausses de loyers.
- Propriété : obtenez les dernières tendances en matière de prix des appartements en PPE et des maisons individuelles ainsi que les perspectives pour 2026.
- Surfaces commerciales : comprenez les défis actuels et les prévisions pour les bureaux et les surfaces de vente.
Les dernières données du marché immobilier suisse en un coup d’œil
Du côté des loyers de l’offre, la tendance haussière s’est elle aussi nettement essoufflée. Après une augmentation cumulée de 15 % entre fin 2021 et fin 2024, les loyers n’ont progressé que de 1,3 % entre fin 2024 et fin 2025. Le ralentissement est encore plus marqué en cours d’année : entre le 2ᵉ et le 4ᵉ trimestre 2025, la hausse ne s’est élevée qu’à 0,2 %. Nous n’anticipons qu’une hausse modérée des loyers de l’offre en 2026, de l’ordre de +0,7 % en moyenne nationale, notamment en raison du ralentissement de la croissance démographique.
Au 4ᵉ trimestre 2025, les prix ont progressé de 4,5 % pour les appartements en PPE et de 5,3 % pour les maisons individuelles. Ces rythmes de croissance dépassent nettement les moyennes observées sur les dix dernières années (PPE : +3,2 %, villas : +3,9 %).
Les loyers de l’offre pour les surfaces de bureaux ont encore augmenté de 1,9 % à l’échelle nationale au 4e trimestre 2025 par rapport au même trimestre de l’année précédente. Pour l’année en cours, nous anticipons toutefois une tendance modérément baissière des loyers des bureaux au niveau suisse (-0,6 %). Des différences régionales marquées apparaissent : dans des villes comme Zurich et Genève, les récentes hausses de prix pourraient se poursuivre, tandis que les perspectives sont plus mitigées dans les communes d’agglomération et en périphérie urbaine.
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Rapport actuel sur le marché immobilier en Suisse
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Questions les plus fréquentes
Qu’est-ce qui influence le marché immobilier en Suisse ?
Les évolutions du marché immobilier en Suisse sont influencées par différents facteurs. Premièrement, l’environnement économique et social joue un rôle. Il s’agit notamment des variations du produit intérieur brut, du chômage, de l’emploi, des prix à la consommation ainsi que de l’évolution démographique et celle des ménages. Deuxièmement, les évolutions sur les marchés monétaires et financiers sont essentielles, notamment les taux d’intérêt et les alternatives de placement possibles. Troisièmement, les activités de construction et de transformation/rénovation ainsi que l’évolution des prix de la construction ont un impact sur l’offre de surfaces. Enfin, le cadre juridique ne doit pas être négligé.
Comment les loyers ont-ils évolué en Suisse au cours des derniers mois ?
En raison de l’écart important entre l’offre et la demande, les loyers de l’offre ont augmenté de 6,3 % au 1er trimestre 2024 (par rapport au même trimestre de l’année précédente). Il s’agit de la plus forte hausse depuis le début de la mesure continue en 1996. Cette évolution devrait en principe se poursuivre en 2024 pour les objets proposés à la location: on s’attend à une hausse des loyers de 4,1%. Les loyers des baux en cours devraient augmenter en moyenne de 1,9 % en 2024. Une hausse du taux d’intérêt de référence est quasiment exclue pour cette année, une baisse possible se dessine au plus tôt pour 2025.
Qu’en est-il de la demande de logements en propriété en Suisse ?
Compte tenu de la pénurie de logements locatifs, il n’est pas surprenant que la demande d’appartements en PPE et de maisons individuelles augmente à nouveau. Depuis le milieu de l’année 2023, le nombre d’abonnements de recherche est en hausse.
La récente croissance de la demande a également été stimulée par la politique actuelle en matière de taux d’intérêt : les taux hypothécaires ont diminué au cours des derniers mois en raison des attentes de baisse de l’inflation et des taux d’intérêt et de l’abaissement du taux directeur par la Banque nationale suisse. Cette évolution a conduit à une réduction sensible du coût du financement par l’emprunt.
Quelle est la situation actuelle sur le marché des surfaces commerciales en Suisse ?
Le marché des bureaux et des surfaces de vente en Suisse reste confronté à des défis. Alors que la demande de surfaces de bureaux situées dans des emplacements de premier choix reste élevée et que l’on s’attend à une légère augmentation des loyers, l’environnement des surfaces de vente est exigeant en raison du commerce en ligne de plus en plus répandu. Les loyers des surfaces de vente devraient baisser l’année prochaine.
Où puis-je trouver des rapports et des analyses actuels sur le marché immobilier en Suisse ?
Vous trouverez chez Wüest Partner des rapports actuels et des analyses détaillées sur le marché immobilier en Suisse. Les experts publient chaque trimestre des rapports actualisés qui offrent un aperçu complet des tendances, des données et des développements du marché. Téléchargez les dernières publications et informez-vous sur les perspectives du marché immobilier suisse.
Comment l’économie suisse évolue-t-elle ?
La conjoncture suisse évolue actuellement avec peu d’élan. La croissance réelle du PIB est inférieure à la moyenne des dix dernières années, ce qui ne devrait guère changer en 2024 (prévision : +1,1%). La faible demande étrangère – due notamment à la stagnation de l’économie allemande – et la force du franc suisse mettent le secteur industriel sous pression.
Néanmoins, le marché du travail se montre robuste et l’emploi continue de croître, même si ce n’est plus aussi fortement : au 4ème trimestre 2023, la croissance des emplois était de 1,7% par rapport au même trimestre de l’année précédente, et même de 2% dans le secteur des services. Le taux de postes vacants est toujours d’environ 2%.