Taxonomie Européenne : normes de durabilité pour le secteur immobilier

La Taxonomie Européenne soutient les objectifs environnementaux, préserve et accroît la valeur des actifs et facilite le financement vert.

Appliquée au secteur de l’immobilier, la taxonomie européenne favorise les pratiques durables, notamment la construction à haute efficacité énergétique, la préservation de la biodiversité, l’économie circulaire, la gestion responsable des ressources et le renforcement de la résilience des bâtiments face aux défis environnementaux. Wüest Partner accompagne les professionnels de l’immobilier dans la mise en œuvre de ces pratiques grâce à des services spécialisés.

La taxonomie Européenne est une évolution majeure dans le domaine de la finance durable et a des impli­ca­tions profondes pour les inves­tis­seurs et les émetteurs de titres finan­ciers opérant dans l’UE et au-delà. En Suisse, la taxonomie de l’UE n’est pas obliga­toire, mais elle est recom­mandée en tant que guide, en parti­culier pour les entre­prises et les acteurs finan­ciers qui sont actifs au niveau inter­na­tional ou qui cherchent à accéder au marché européen.

• La taxonomie Européenne est un outil qui aide les inves­tis­seurs, les entre­prises, les émetteurs de titres finan­ciers et les promo­teurs de projets à accom­pagner la transition vers une économie à faible émission de carbone, résiliente et économe en ressources.
• Elle fixe des seuils de perfor­mance pour les activités écono­miques.
• Le règlement définit des critères pour les activités et les produits respec­tueux du climat et de l’envi­ron­nement.

La taxonomie de l’UE permet :

• L’accès à des finan­ce­ments attractifs

• Le maintien de la valeur des actifs à long terme

• Le respect des régle­men­ta­tions et l’anti­ci­pation des change­ments légis­latifs.

• Amélioration de la réputation

Réglementation de l’UE

Dans le secteur immobilier en parti­culier, l’allo­cation ciblée des capitaux et des incita­tions doivent permettre de combler le déficit d’inves­tis­sement existant tout en contri­buant à atteindre les objectifs de réduction des émissions et à améliorer signi­fi­ca­ti­vement l’effi­cacité énergé­tique des bâtiments. Dans ce contexte, l’UE joue un rôle de leader mondial en matière de régle­men­tation finan­cière et sa stratégie s’appuie princi­pa­lement sur trois piliers :

• la directive sur le reporting en matière de dévelop­pement durable des entre­prises (CSRD)

• La taxonomie Européenne (EU Tax-VO)

• Règlement sur la publi­cation des infor­ma­tions en matière de durabilité (SFDR).

Les avantages pour vous

Wüest Partner combine audits, dévelop­pement de stratégies et certi­fi­cation afin de garantir la conformité régle­men­taire et de maximiser la valeur de vos inves­tis­se­ments dans un cadre durable. Profitez en outre :

• De conseils d’experts qui garan­tissent non seulement le respect des régle­men­ta­tions, mais qui augmentent également l’attrait de vos place­ments pour les inves­tis­seurs.
• Nos services vous aident à trans­former les exigences régle­men­taires en oppor­tu­nités de crois­sance durable.
• Grâce à notre expertise appro­fondie dans les domaines de l’immo­bilier et de la durabilité, nous proposons une solution complète et intégrée.

Soutenir les objectifs environnementaux, valoriser les actifs et faciliter l’accès au financement vert

La taxonomie de l’UE joue un rôle central dans la gestion des risques clima­tiques dans le secteur immobilier, en fournissant des critères clairs pour les inves­tis­se­ments durables et l’éva­luation des risques. Face à l’aug­men­tation des phéno­mènes clima­tiques extrêmes tels que les fortes pluies, les vagues de chaleur et les inonda­tions, les risques finan­ciers augmentent pour les proprié­taires, les entre­prises et les insti­tu­tions finan­cières.

Les biens immobi­liers qui ne sont pas adaptés aux change­ments clima­tiques pourraient perdre de la valeur ou entraîner des coûts d’entretien plus élevés. La taxonomie de l’UE exige donc des rapports trans­pa­rents sur les risques clima­tiques et les stratégies d’adap­tation afin de garantir la stabilité écono­mique à long terme.

Les banques et les assurances sont tenues d’évaluer les risques physiques et de les intégrer dans leurs décisions de crédit et d’inves­tis­sement afin d’éviter les erreurs d’appré­ciation finan­cière. La taxonomie de l’UE devient ainsi un instrument important pour la protection des valeurs immobi­lières et la stabilité des marchés finan­ciers.

Les 6 objectifs environnementaux de la Taxonomie Européenne

Atténuation du changement climatique

Adaptation au changement climatique

Gestion durable des ressources en eau

Passer à une économie circulaire

Prévention de la pollution

Protection des écosystèmes et de la biodiversité

Taxonomie de l’UE & immobilier : aperçu et conséquences

Le règlement de l’UE sur la taxation, en vigueur depuis 2020, influencera fortement les activités écono­miques telles que la construction de biens immobi­liers à l’avenir. Depuis l’année fiscale 2024, il offre un cadre pour la publi­cation de critères de durabilité juridi­quement contrai­gnants. Pour les inves­tis­seurs, la compré­hension des critères de durabilité et de leur impact est une base de décision impor­tante. Nous vous présentons de quelle manière la fiscalité européenne affecte l’immo­bilier et comment Wüest Partner peut vous aider dans votre stratégie ESG.

Marc Yehya

Wüest Partner

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Pia Hoffmann

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