Audit de rentabilité pour les projets immobiliers
Optimiser la rentabilité de vos investissements immobiliers
L’évaluation des coûts, des revenus et de la rentabilité sur la base de données fiables et d’une analyse orientée marché fait partie de notre cœur de métier. C’est ainsi que nous mettons vos projets sur la voie du succès.
Grâce à nos audits de rentabilité, nous analysons la viabilité financière et la rentabilité de vos projets immobiliers. Bénéficiez d’une analyse systématique des coûts, des rendements, des risques et des objectifs économiques liés à votre projet. Notre expertise approfondie et nos données fiables vous accompagnent tout au long du cycle de vie immobilier.
Un audit de rentabilité solide constitue la base des décisions d’investissement, des stratégies de financement et de la validation des projets, que ce soit pour les promoteurs, les investisseurs ou les pouvoirs publics.
Nos audits de rentabilité
Lors de l’élaboration des audits de rentabilité, nos experts tiennent compte d’un grand nombre de facteurs et de critères. Il s’agit entre autres de :
Analyse de :
- La situation du marché et les facteurs liés à l’emplacement
- La qualité du bien et du terrain
- La situation locative
- Les conditions contractuelles (baux, contrats d’achat, etc.)
- Les modèles de logements abordables
Évaluations de :
- Loyers de marché et recettes de vente
- Loyers basés sur les coûts
- Subventions et aides financières
Nos experts vous conseillent sur la base de données solides pour tous les coûts liés aux constructions neuves ou aux transformations, ainsi que sur les charges d’exploitation et les investissements.
Analyse des coûts d’investissement
- Estimation des coûts pour les constructions neuves et les rénovations
- Vérification de la plausibilité, benchmarking et évaluation d’alternatives de projet
- Seconde opinion sur les coûts complémentaires
Analyse des coûts d’exploitation
- Benchmarking incluant la consommation énergétique
- Tâches externalisées liées au droit locatif
Amortissements et fonds de rénovation
- Calculs des amortissements et des contributions aux fonds de rénovation
- Évaluations basées sur des scénarios
Lorsque des plans d’affaires ou des concepts de gestion sont déjà disponibles, nos experts peuvent en réaliser une évaluation objective à travers :
- Des avis de seconde opinion
- Des vérifications de la plausibilité
- Du benchmarking
Pour que vos projets soient bien positionnés à long terme, nous analysons les risques potentiels et établissons des calculs comparatifs pour vous.
Calculs comparatifs et modélisation financière
- Modèles financiers
- Intégration de critères de durabilité (écologiques et sociaux)
Analyses des risques
- Risques de marché
- Risques liés aux coûts
- Risques liés à la planification et aux autorisations
- Risques en matière de durabilité
Insights sur l’audit de rentabilité
Amortissements, fonds de rénovation et leur impact sur le loyer calculé au coût de revient
Les propriétaires immobiliers tels que les coopératives, les communes ou les cantons qui pratiquent des loyers fondés sur le coût de revient sont souvent confrontés à de nombreuses questions. Par exemple, lors d’un projet client, Wüest Partner s’est vu poser la question suivante :
« Quel est l’impact des amortissements et des contributions au fonds de rénovation sur un loyer au coût de revient ? »
Profitez de l’expertise globale du Groupe Wüest Partner en matière de conseil.
Stratégies, processus et modèles, développement de sites et de projets, transaction, fiscalité et réglementaire, éducation et communication, audits de performance, analyses et études sont quelques-uns des domaines dans lesquels nous pouvons vous aider.
