Certificats énergétiques des bâtiments
Vous souhaitez certifier l’efficacité de votre bien immobilier à l’aide d’un certificat de performance énergétique ?
Profitez de notre savoir-faire pour obtenir une évaluation précise de la qualité de l’énergie et des rénovations rentables et tournées vers l’avenir.
L’efficacité énergétique devient de plus en plus importante, tant pour la protection de l’environnement que pour la réduction des coûts d’exploitation. Les certificats de performance énergétique jouent un rôle essentiel à cet égard, car ils classent la qualité énergétique d’un bâtiment de A (très efficace) à G ou H (inefficace), selon le pays. Cette classification permet aux propriétaires, aux locataires et aux acheteurs d’évaluer avec précision la consommation d’énergie réelle et/ou la demande d’énergie modélisée. Elle les aide également à prendre des décisions éclairées lors de l’achat, de la vente ou de la location de biens immobiliers et à planifier des mesures visant à améliorer l’efficacité énergétique.
Vos avantages
Évaluation énergétique qualifiée
Obtenez une analyse précise de l’étiquette énergétique de votre bâtiment pour déterminer son état.
Analyse des scénarios de rénovation
Profitez de notre expertise pour élaborer un plan efficace d’amélioration de l’efficacité énergétique de votre bien, avec des propositions de rénovation détaillées et des analyses de rentabilité.
Équipe interdisciplinaire d’experts
Accédez à une équipe d’experts accrédités disposant d’une vaste expérience en matière d’évaluation et de conseil sur l’efficacité énergétique des bâtiments.
Conseil en matière de subventions
Nous vous aidons à identifier les subventions disponibles pour une rénovation énergétique.
Analyse de portefeuille
Outre les évaluations individuelles, nous sommes spécialisés dans la préparation efficace de certificats de performance énergétique pour des portefeuilles immobiliers entiers.
Certificats énergétiques des bâtiments
Le groupe Wüest Partner fournit des conseils et une assistance pour les certificats énergétiques des bâtiments suivantes en Suisse, en Allemagne et en France:
Suisse : Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) – Un concept avec trois variantes
Le CECB est la méthode d’évaluation officielle en Suisse permettant d’évaluer objectivement l’efficacité énergétique des biens immobiliers. En effet, il analyse et classe les bâtiments de manière uniforme dans toute la Suisse en fonction de leurs besoins énergétiques et de leurs émissions de CO2 sur une échelle allant de A (très efficace) à G (peu efficace). Dans certains cantons, le CECB est obligatoire lors d’un changement de propriétaire ou du remplacement d’un chauffage. Un CECB ne peut être établi que par des experts certifiés. Notre équipe dispose d’une connaissance et d’une expérience approfondies et garantit ainsi que chaque CECB est précis et digne de confiance, afin de donner aux propriétaires immobiliers un aperçu fondé de l’état énergétique de leurs bâtiments et de servir de base à des rénovations et améliorations ciblées.
Produit de base CECB
Le produit de base CECB est un certificat énergétique de quatre pages qui évalue l’état actuel de votre bâtiment en matière d’énergie. Le CECB classe votre bâtiment dans trois catégories principales d’efficacité énergétique :
- Efficacité de l’enveloppe du bâtiment
Facteur clé de la demande de chaleur, l’enveloppe du bâtiment englobe tous les aspects qui contribuent à l’isolation thermique, de l’isolation des murs, du toit et des sols aux fenêtres, en passant par les ponts thermiques et la forme géométrique du bâtiment. - Performance énergétique globale
Cette évaluation globale inclut les besoins en chauffage ainsi que l’efficacité des installations techniques du bâtiment, y compris la production de chaleur et les besoins en eau chaude. La consommation d’électricité et l’autoproduction d’électricité sont également prises en compte, l’utilisation de sources d’énergie renouvelables donnant lieu à une note plus élevée. - Émissions directes de CO2
Sur la base des sources d’énergie utilisées et de l’efficacité des installations, la quantité de CO2 émise par votre bâtiment pour le chauffage et la production d’eau chaude est consignée (approximativement comparable aux émissions de portée 1 selon le Greenhouse Gas Protocol (GHGP)). Un bâtiment qui ne produit pas d’émissions directes de CO2 obtient la meilleure note A. Les émissions en amont, par exemple pour la production d’électricité et de chauffage urbain, ne sont pas prises en compte dans la classification.
CECB Plus
Le CECB Plus est une analyse approfondie destinée aux propriétaires qui prévoient d’apporter des améliorations énergétiques à leurs bâtiments. Ce rapport complet complète le CECB standard par une évaluation de différentes options de rénovation, en tenant compte de l’impact sur la consommation d’énergie et sur la rentabilité. Le CECB Plus établit des priorités et coordonne les mesures structurelles, offre une vue d’ensemble des coûts et fournit des informations sur les subventions possibles et les sources d’énergie disponibles sur le site. Dans de nombreux cantons, l’établissement du CECB Plus est encouragé financièrement, car il est souvent nécessaire pour demander des subventions pour des rénovations énergétiques.
CECB Nouveau bâtiment
Le CECB Nouveau bâtiment est un outil de planification décisif qui fixe les objectifs d’efficacité énergétique pour les nouveaux bâtiments sur la base de valeurs de planification, ce qui contribue à une exploitation optimisée et à une meilleure utilisation. Il reste provisoire jusqu’à la réception officielle par des experts CECB certifiés. Après l’achèvement des travaux, la classe énergétique effectivement atteinte est consignée dans le rapport CECB et publiée.
Vous trouverez de plus amples informations sur la page d’accueil du CECB.
Votre chemin vers les certificats énergétiques CECB, CECB Nouveau bâtiment ou CECB Plus
Étape 1 : Documentation
Rassemblez tous les documents nécessaires concernant le bien immobilier à analyser, y compris les plans de construction complets et les données relatives à la consommation d’énergie des trois dernières années.
Étape 2 : Prise de contact
Prenez contact avec nous pour démarrer le processus. Nos experts CECB certifiés discuteront avec vous de vos exigences individuelles et planifieront la visite de votre bien immobilier.
Étape 3 : Visite professionnelle
Inspection de votre bien immobilier par un expert CECB accrédité.
Étape 4 : Analyse
Avec les données obtenues, nous analysons l’efficacité énergétique de votre bien immobilier et établissons le CECB.
Étape 5 : Conseil pour le CECB Plus
Si vous choisissez le CECB Plus, nous discutons des différentes variantes de rénovation et de leurs effets sur votre bâtiment.
Étape 6 : Finalisation
Les documents CECB finaux sont rassemblés et mis à votre disposition.
France : Certificats de performance énergétique pour les bâtiments
En France, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est exigé par la loi pour classer la consommation d’énergie et l’efficacité énergétique des bâtiments et les mettre à la disposition des acheteurs ou locataires potentiels.
Depuis les réformes de 2021, le DPE français intègre des aspects complets de protection du climat. Il donne également un aperçu détaillé de la consommation d’énergie et propose des recommandations d’amélioration.
Allemagne : Deux types de certificats de performance énergétique des bâtiments
En Allemagne, le certificat énergétique sert non seulement à estimer l’efficacité énergétique, mais aussi à évaluer la conformité à la taxonomie de l’UE. De plus, depuis l’introduction du décret sur les économies d’énergie (EnEV), il est légalement requis pour la vente, la location ou le crédit-bail de biens immobiliers. Un certificat de performance énergétique manquant ou incomplet peut entraîner des conséquences juridiques et des amendes.
Lors de l’établissement d’un certificat de performance énergétique, une distinction est faite entre un certificat de demande d’énergie (en allemand : Bedarfsausweis) et un certificat de consommation d’énergie (en allemand : Verbauchsausweis) basé sur la loi sur l’énergie dans le bâtiment du 1/1/2024 (en allemand : GEG ou Gebäudeenergiegesetz). En ce qui concerne la méthode de calcul, la différenciation entre les bâtiments résidentiels et non résidentiels ainsi que les bâtiments existants et les nouvelles constructions est déterminante :
Certificat de besoin
- Base : repose sur une analyse technique du bâtiment, de son isolation, de la qualité des fenêtres et de l’installation de chauffage.
- Avantage : le certificat de besoins est indépendant du comportement des utilisateurs et offre une évaluation objective et comparable de l’efficacité énergétique.
- Inconvénient : plus complexe à établir, car il nécessite un calcul détaillé et une inspection du bâtiment.
Certificat de consommation
- Base : Données relatives à la consommation réelle d’énergie au cours des trois dernières années.
- Avantage : aucune analyse détaillée du bâtiment n’est nécessaire.
- Inconvénient : les données de consommation dépendent du comportement individuel des utilisateurs et donnent peu d’informations sur l’état structurel et technique du bâtiment. Ainsi, les futurs occupants ou propriétaires ne peuvent guère tirer de conclusions sur les besoins de rénovation.
Notre offre en Allemagne
Etablissement de certificats énergétiques
Nous établissons aussi bien des certificats de consommation que des certificats de besoin pour les bâtiments résidentiels et non résidentiels. Nos experts effectuent les calculs et les analyses nécessaires pour vous fournir un certificat énergétique pertinent.
Conseils détaillés sur l’efficacité énergétique
Nos conseillers en énergie analysent votre bâtiment et vous donnent des recommandations détaillées pour améliorer son efficacité énergétique. Cela peut inclure des mesures telles que l’isolation, le remplacement des fenêtres, l’optimisation du chauffage et l’utilisation d’énergies renouvelables.
Justification et respect des exigences légales
Nous vous aidons à respecter toutes les prescriptions et exigences légales en rapport avec le certificat énergétique. Cela comprend également la mise à jour et le renouvellement des certificats énergétiques existants.
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