Gebäude-Energieausweise
Möchten Sie den energetischen Zustand Ihrer Immobilie mit einem Energieausweis festhalten?
Profitieren Sie von unserem Know-how für eine präzise Einschätzung der energetischen Qualität sowie für zukunftsorientierte und ökonomische Sanierungen Ihrer Immobilie.
Energieeffizienz gewinnt zunehmend an Bedeutung, sowohl für den Umweltschutz als auch für die Senkung der Betriebskosten. Dabei spielen Energieausweise eine zentrale Rolle, denn sie bewerten die energetische Qualität eines Gebäudes je nach Land von A (für sehr effizient) bis G oder H (für ineffizient). Diese Klassifizierung ermöglicht es Eigentümer:innen, Mieter:innen und Käufer:innen, den effektiven Energieverbrauch und/oder modellierten Energiebedarf präzise einzuschätzen und unterstützt fundierte Entscheidungen beim Kauf, Verkauf oder Mieten von Immobilien, ebenso wie bei der Planung energieeffizienzsteigernder Massnahmen.
Ihre Vorteile
Qualifizierte Energiebewertung
Erhalten Sie eine präzise Analyse der Energieetikette Ihres Gebäudes für eine klare Zustandsbestimmung.
Analyse von Sanierungsszenarien
Entwickeln Sie mit unserer Expertise einen effektiven Plan zur Steigerung der Immobilien-Energieeffizienz mit detaillierten Sanierungsvorschlägen und Wirtschaftlichkeitsanalysen.
Interdisziplinäres Expertenteam
Zugriff auf ein Team von akkreditierten Fachleuten mit umfassender Erfahrung in der Bewertung und Beratung von Energieeffizienz bei Gebäuden.
Fördermittelberatung
Wir unterstützen Sie bei der Identifizierung von Fördergeldern für eine energetische Sanierung.
Portfolio-Analyse
Neben Einzelbewertungen sind wir auch auf die effiziente Erstellung von Energieausweisen für ganze Immobilienportfolios spezialisiert.
Energieausweise
Die Wüest-Partner-Gruppe berät und begleitet Sie in der Schweiz, in Deutschland und in Frankreich zu diesen Energieausweisen:
Schweiz: Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK) – Ein Konzept mit drei Varianten
Der GEAK ist die offizielle Bewertungsmethode in der Schweiz, um die Energieeffizienz von Immobilien objektiv zu beurteilen. Denn er analysiert und klassifiziert schweizweit einheitlich Gebäude nach ihrem Energiebedarf und CO2-Ausstoss auf einer Skala von A (sehr effizient) bis G (wenig effizient). In gewissen Kantonen ist der GEAK bei einer Handänderung oder einem Heizungsersatz obligatorisch. Ein GEAK kann ausschliesslich von zertifizierten Expert:innen erstellt werden. Unser Team verfügt über tiefgreifendes Wissen und Erfahrung und stellt somit sicher, dass jeder GEAK präzise und vertrauenswürdig ist, um Immobilienbesitzern fundierte Einblicke in den energetischen Zustand ihrer Gebäude zu geben und als Grundlage für gezielte Sanierungen und Verbesserungen zu dienen.
Basisprodukt GEAK
Das Basisprodukt GEAK ist ein vierseitiger Energieausweis, der den energetischen Ist-Zustand Ihres Gebäudes bewertet. Der GEAK stuft Ihr Gebäude in drei wesentliche Kategorien der Energieeffizienz ein:
- Effizienz der Gebäudehülle
Als Schlüsselfaktor für den Wärmebedarf umfasst die Gebäudehülle alle Aspekte, die zur thermischen Isolation beitragen – von der Dämmung der Wände, des Daches und der Böden bis hin zu Fenstern, Wärmebrücken und der geometrischen Form des Gebäudes. - Gesamtenergieeffizienz
Diese ganzheitliche Bewertung schliesst den Heizwärmebedarf sowie die Effizienz der Gebäudetechnik, einschliesslich der Wärmeerzeugung und des Warmwasserbedarfs, mit ein. Der Elektrizitätsverbrauch und die Eigenstromproduktion werden ebenfalls berücksichtigt, wobei der Einsatz erneuerbarer Energieträger zu einer höheren Einstufung führt. - Direkte CO2-Emissionen
Anhand der verwendeten Energiequellen und der Effizienz der Anlagen wird festgehalten, wie viel CO2 Ihr Gebäude durch Heizung und Warmwasseraufbereitung ausstösst (ungefähr vergleichbar mit Scope 1 Emissionen gemäss Greenhouse Gas Protocol (GHGP)). Ein Gebäude, das keine direkten CO2-Emissionen verursacht, erreicht die Bestnote A. Vorgelagerte Emissionen, beispielsweise für die Erzeugung von Elektrizität und Fernwärme, werden bei der Klassierung nicht berücksichtigt.
GEAK Plus
Der GEAK Plus ist eine vertiefte Analyse für Eigentümer:innen, die energetische Verbesserungen an ihren Gebäuden planen. Dieser umfassende Bericht ergänzt den Standard-GEAK durch eine Bewertung unterschiedlicher Sanierungsvarianten, wobei sowohl der Einfluss auf den Energieverbrauch als auch auf die Wirtschaftlichkeit berücksichtigt wird. Der GEAK Plus priorisiert und koordiniert bauliche Massnahmen, bietet eine Kostenübersicht und informiert über mögliche Fördergelder sowie verfügbare Energieträger vor Ort. In vielen Kantonen wird die Erstellung des GEAK Plus finanziell gefördert, da er häufig für die Beantragung von Fördermitteln für energetische Sanierungen notwendig ist.
GEAK Neubau
Der GEAK Neubau ist ein entscheidendes Planungstool, das die Energieeffizienzziele für neue Gebäude anhand von Planungswerten festlegt, was zu optimiertem Betrieb und verbesserter Nutzung beiträgt. Dieser bleibt bis zur offiziellen Abnahme durch zertifizierte GEAK-Expert:innen provisorisch. Nach der Fertigstellung wird die tatsächlich erreichte Energieklasse im GEAK-Bericht festgehalten und publiziert.
Weitere Informationen finden Sie auf der GEAK-Homepage.
Ihr Weg zu den Energieausweisen GEAK, GEAK Neubau oder GEAK Plus
Schritt 1: Dokumentation
Stellen Sie alle erforderlichen Unterlagen der zu analysierenden Immobilie zusammen, inklusive vollständiger Baupläne und Energieverbrauchsdaten der letzten drei Jahre.
Schritt 2: Kontaktaufnahme
Nehmen Sie Verbindung zu uns auf, um den Prozess zu starten. Unsere zertifizierten GEAK-Expert:innen werden mit Ihnen Ihre individuellen Anforderungen besprechen und den Besichtigungstermin für Ihre Immobilie planen.
Schritt 3: Fachmännische Besichtigung
Begehung Ihrer Liegenschaften durch eine:n akkreditierte:n GEAK-Expert:in.
Schritt 4: Analyse
Mit den gewonnenen Daten analysieren wir die Energieeffizienz Ihrer Immobilie und fertigen den GEAK an.
Schritt 5: Beratung zu GEAK Plus
Bei Wahl des GEAK Plus erörtern wir die verschiedenen Sanierungsvarianten und deren Auswirkungen auf Ihr Gebäude.
Schritt 6: Abschluss
Die finalen GEAK-Unterlagen werden für Sie zusammen- und bereitgestellt.
Frankreich: Energieausweis für Gebäude DPE
In Frankreich sind Energieausweise gesetzlich vorgeschrieben, um den Energieverbrauch und die Energieeffizienz von Gebäuden zu klassifizieren und potentiellen Käufer:innen oder Mieter:innen zur Verfügung zu stellen.
Der französische DPE bezieht seit den Reformen 2021 umfassende Klimaschutzaspekte mit ein. Zudem gibt er detaillierte Einblicke in den Energieverbrauch und bietet Verbesserungsempfehlungen.
Deutschland: Energieausweise für Gebäude mit zwei Varianten
Der Energieausweis dient in Deutschland neben der Einschätzung der Energieeffizienz auch als Grundlage für die Bewertung der EU-Taxonomie-Konformität. Zudem ist er seit der Einführung der Energieeinsparverordnung (EnEV) bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung von Immobilien gesetzlich vorgeschrieben. Ein fehlender oder unvollständiger Energieausweis kann rechtliche Konsequenzen und Bussgelder nach sich ziehen.
Bei der Erstellung eines Energieausweises wird auf der Basis des GEG (Gebäudeenergiegesetz vom 1.1.2024) zwischen einem Energiebedarfs- und Energieverbrauchsausweis unterschieden. Beim Berechnungsverfahren ist die Differenzierung zwischen Wohn- und Nichtwohngebäuden sowie Bestand und Neubau entscheidend:
Bedarfsausweis
- Grundlage: Beruht auf einer technischen Analyse des Gebäudes, seiner Dämmung, der Fensterqualität und der Heizungsanlage.
- Vorteil: Der Bedarfsausweis ist unabhängig vom Nutzerverhalten und bietet eine objektive und vergleichbare Bewertung der Energieeffizienz.
- Nachteil: Aufwendiger in der Erstellung, da eine detaillierte Berechnung und Inspektion des Gebäudes erforderlich ist.
Verbrauchsausweis
- Grundlage: Als Basis dienen die tatsächlichen Energieverbrauchsdaten der letzten drei Jahre.
- Vorteil: Keine detaillierte Gebäudeanalyse erforderlich.
- Nachteil: Die Verbrauchsdaten sind abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und geben wenig Auskunft über den baulichen und technischen Zustand des Gebäudes. Somit können von zukünftigen Bewohnern oder Eigentümern kaum Rückschlüsse zum Sanierungsbedarf gezogen werden.
Unser Angebot in Deutschland
Erstellung von Energieausweisen
Wir erstellen sowohl Verbrauchs- als auch Bedarfsausweise für Wohn- und Nichtwohngebäude. Unsere Experten führen die notwendigen Berechnungen und Analysen durch, um Ihnen einen aussagekräftigen Energieausweis zu bieten.
Detaillierte Beratung zur Energieeffizienz
Unsere Energieberater analysieren Ihr Gebäude und geben Ihnen detaillierte Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz. Dies kann Massnahmen wie Dämmung, Fenstertausch, Heizungsoptimierung und den Einsatz erneuerbarer Energien umfassen.
Nachweisführung und Einhaltung gesetzlicher Vorgaben
Wir unterstützen Sie bei der Einhaltung aller gesetzlichen Vorschriften und Anforderungen im Zusammenhang mit dem Energieausweis. Dies umfasst auch die Aktualisierung und Verlängerung bestehender Energieausweise.
