Wüest Dimensions
Valuation & Planning
Für Immobilienbewerter:innen, die effiziente Bewertungen
und strategische Investitionsplanungen erstellen möchten.
Bewerten Sie Immobilien mit allen gängigen Methoden und planen Sie Ihre Investitionen strategisch und zielgerichtet.
Effiziente und verlässliche Immobilienbewertungen
Wüest Dimensions bietet eine Vielzahl bewährter Bewertungsmethoden, angereichert mit aktuellen Markt- und Standortdaten. Durch die direkte Integration aller relevanten Stamm- und Mietobjektdaten sowie KI-gestützte Analysen werden Potenziale und Risiken automatisch hervorgehoben.
Folgende Methoden stehen Ihnen zur Verfügung:
- Discounted Cash Flow (DCF)
- Hedonische Modelle (HED)
- Ertragswert nach ImmoWertV
- Kapitalisierungssatz-Methode (KAP)
- Residualwertmethode / Projektbewertung (RES)
- Sachwertmethode (Substanzwert-/Realwertmethode)
Alles Wichtige zu Ihrem Objekt – zentral gespeichert
Mit Valuation & Planning entwickeln Sie ein umfassendes Verständnis für Ihre Immobilie und deren Standort. Objektdaten, Bilder, Pläne und weitere Dokumente werden zentral gespeichert, und Objekt- und Lage-Ratings werden direkt integriert. Analysieren Sie Kosten, wie Betriebs- und Unterhaltskosten, erstellen Sie detaillierte Businesspläne und identifizieren Sie Potenziale zur Optimierung. Umfassende Bewertungs- und Portfolioberichte sowie direkte Vergleiche von Bewertungen ermöglichen Ihnen jederzeit einen klaren Überblick über Ihre Liegenschaft.
Über 700 führende Unternehmen vertrauen Wüest Dimensions
Wie können wir Ihnen weiterhelfen?
Erhalten Sie Antworten auf Ihre Fragen.
Erfahren Sie mehr im kostenlosen Factsheet.
Umfassende Investitionsplanung für Ihre Immobilien
Investitionen und Sanierungen zielgerichtet planen
Dank innovativer Lebenszyklusplanung, detaillierten Zustandsanalysen und interaktiven Vorher-/Nachher-Szenarien wird die Sanierungsplanung für Ihre Immobilien nicht nur einfacher, sondern liefert auch transparente Einblicke in die Auswirkungen Ihrer Entscheidungen. Gleichzeitig dient Ihre Investitionsplanung als Grundlage, um die CO₂-Emissionen Ihrer Immobilien zu berechnen und sie mit der Nachhaltigkeits-Management-Lösung Sustainability Management nachhaltig und zukunftsfähig aufzustellen.
Intelligente KI-gestützte Sanierungsvorschläge
Profitieren Sie von KI-basierten Sanierungsvorschlägen, die Massnahmen gezielt kombinieren und perfekt auf Ihren individuellen Risikoappetit abgestimmt sind. Der Planungsprozess eines Gebäudeexperten wird simuliert, sodass Sie statt isolierter Instandsetzungen ganzheitliche Projekte realisieren können – beispielsweise Fassade und Fenster in einem Schritt.
Kontaktieren Sie uns!
Allgemeine Fragen zu „Valuation & Planning“
Bewertungsmethoden
Was ist das Modul Valuation & Planning innerhalb von Wüest Dimensions?
In der führenden Real Estate Management Plattform Wüest Dimensions deckt das Modul Valuation & Planning zwei Bereiche ab: die Bewertung jeglicher Art von Immobilien und die strategische Planung von Investitionen. Bei den Investitionen geht es entweder um spezifische Ziele von Investor:innen oder Eigentümer:innen, wie die energetische Sanierung eines Objekts bzw. ganzer Portfolios, Cashflow-Planung, Forecasting, Business-Pläne oder um Szenarien für eine mittel- oder langfristige Wert- sowie Renditesteigerung. Bei Immobilienbewertungen werden alle gängigen Wertermittlungsverfahren unterstützt.
Ihr Nutzen:
- Belastbare Wertermittlungen für alle Immobilienarten
- Strategische Investitions-Szenarien je nach Ziel
- Volle Compliance mit aktuellen Regularien und Bewertungsmethoden, dank kontinuierlicher Pflege und Weiterentwicklung des Moduls durch unser In-House – Daten- und Software-Team
- Stets aktuelle, regelmässig gepflegte Marktdaten
- Effizienz durch KI, Datenintegration und Automatisierung von wiederkehrenden Prozessen
Für wen ist das Wüest Dimensions Modul Valuation & Planning am besten geeignet?
- Immobilienbewerter:innen
- Asset Manager:innen
- Portfolio Manager:innen
- Real Estate Manager:innen
- Verwalter:innen von Corporate Real Estate
Welche Immobilienbewertungsmethoden werden im Wüest Dimensions Modul Valuation & Planning unterstützt?
Nachfolgend die Liste der Immobilienbewertungsverfahren die Wüest Dimensions unterstützt.
- Discounted Cash Flow (DCF)
- Investment Appraisal (Deutschland)
- Hedonische Wertermittlung (auch für EFH und EWG)
- Vergleichswertverfahren
- Ertragswertverfahren
- Sachwertverfahren
- ImmoWertV (Deutschland)
- Beleihungswert nach BelWertV (Deutschland)
- Residualwertmethode / Projektbewertung (RES)
- Kapitalisierungs-Modell
- Gebäudzustandsanalyse (BCA)
- Referenzwertmethode (REF)
Damit können Markt‑, Beleihungs‑, Buch- und andere relevante Werte präzise ermittelt werden
Welche Möglichkeiten der Investitions- und Sanierungsplanung bietet Wüest Dimensions Modul Valuation & Planning?
Die Planungen des Wüest Dimensions Moduls Valuation & Planning beinhalten Lebenszyklusbetrachtungen, Sanierungs-Szenarien, CO₂-Berechnungen und Kostenanalysen. Massnahmen zur Verbesserung der energetischen Performance wie z.B. der CO2-Bilanz oder des Energieverbrauchs können mit Vorher-/Nachher-Simulationen geprüft und in Nachhaltigkeitsstrategien integriert werden. Durch die Nutzung von Daten tatsächlich realisierter Sanierungen haben die Szenarien des Moduls einen hohen Genauigkeitsgrad.
Für eine vertiefte Analyse der ESG-Performance und interaktive CO₂-Absenkpfade können Sie zudem das Modul Sustainability Management nutzen.
Welche Werte kann Wüest Dimensions berechnen?
Das Wüest Dimensions Modul Valuation & Planning ist in der Lage, unter anderem, folgende Werte zu berechnen:
- Marktwert
- Beleihungswert
- Buchwert
- Liquidationswert
- GVA-Wert
- Steuerwert
- kundenspezifische Wert
- IRR (Internal Rate of Return)
- CoC (Cash on Cash)
- TVPI
Nachhaltigkeit & Sanierung
Wie generiert das Wüest Dimensions Modul Valuation & Planning KI-gestützte Sanierungsvorschläge und was beinhalten sie?
Das Modul Valuation & Planning innerhalb von Wüest Dimensions simuliert den Planungsprozess und greift dafür auf alle relevanten Expertisen zurück, von Architektur über Bauphysik, Nachhaltigkeit, Energie-Management bis zu Bauteilen und Technologien. Damit errechnet es, mit welchen Massnahmen das beste Verhältnis aus energetischer Optimierung und Kostenaufwand für das jeweilige Objekt erreicht wird. In einer älteren Wohnanlage kann z.B. durch den Austausch der Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen eine ähnliche Effizienzsteigerung erreicht werden, wie durch den Austausch der Fenster – obwohl die erste Massnahme nur zehn Prozent der zweiten kostet. Die Szenarien des Moduls lassen sich entlang des Budgets, der Risiken, der CO₂-Einsparung und der individuellen Risikofreude einstellen, um auf Basis tatsächlicher umgesetzter Sanierungen belastbare, nachhaltige und wirtschaftlich sinnvolle Szenarien zu empfehlen.
Wie werden die Sanierungs- und Instandhaltungskosten in den Bewertungen berücksichtigt?
Die Sanierungs- und Instandhaltungskosten werden beim Modul Valuation & Planning von Wüest Dimensions entsprechend den Vorgaben der Bewertungsverfahren berücksichtigt. Beim Vergleichswertverfahren führt beispielsweise der Sanierungszustand zu Ab- oder Zuschlägen, beim Ertragswertverfahren werden die Instandhaltungskosten vom Mietertrag abgezogen, und beim Sachwertverfahren mindert ein Sanierungsstau den Wert – um nur einige Beispiele zu nennen. Bei allen anderen Verfahren fliessen der Zustand der Instandhaltung, der Renovierung und der energetischen Performance in die Wertermittlung ein.
Wie kann ich CO2-Emissionen und Nachhaltigkeitspotenziale meiner Immobilien berechnen?
Weil Valuation & Planning in der Wüest Dimensions Lösung eingebettet ist, lassen sich über das Modul Sustainability Management Daten zu CO2-Emissionen importieren. Für ein Durchspielen verschiedener Optimierung-Szenarien empfehlen wir entweder das Modul Sustainability Management oder die White-Label-Lösung Wüest Refurb. Ersteres eignet sich vor allem für das aktive Management von Immobilienportfolios, während letzteres vor allem für den Einsatz im Finanz- und Maklergeschäft ausgelegt ist. Beide erlauben einfache oder komplexe Sanierungen bis hin zu kompletten CO2-Absenkpfaden zu ermitteln, Berechnung und zeitliche Einplanung der nötigen Summen inklusive.
Welche Rolle spielen qualitative Faktoren wie Standard, Zustand, Mikrolage etc.?
Qualitative Faktoren beeinflussen massgeblich die Wertermittlung einer Immobilie und werden deswegen obligatorisch bei der Bewertung berücksichtigt. Zustand, Standard und Mikrolage werden entweder von Expert:innen manuell eingeschätzt.
Daten & Funktionen
Wie werden Objekt- und Standortdaten in die Immobilienbewertung integriert innerhalb des Wüest Dimensions Moduls Valuation & Planning?
Das Wüest Dimensions Modul Valuation & Planning verknüpft Objektdaten, z.B. den Zustand, den Standard, die Mieterstruktur und die Mikrolage mit Daten aus weiteren Modulen der Real Estate Management Plattform Wüest Dimensions. Dazu gehören Standortinformationen, Markt- und Umfeldanalysen. KI-gestützte Modelle bewerten dabei Chancen und Risiken und ergänzen manuelle Eingaben um datenbasierte Analysen. Die genutzten Daten werden vom In-House Team von Wüest Partner kuratiert und permanent aktualisiert.
Wie häufig werden Marktdaten, Modelle und Bewertungen für das Wüest Dimensions Modul Valuation & Planning aktualisiert?
Das In-House Datenteam von Wüest Partner aktualisiert kontinuierlich Markt- und Standortdaten, Bewertungsfunktionen und Modelle, um Marktentwicklungen zeitnah abzubilden.
So werden zum Beispiel die Bewertungsfunktionen quartalsweise neu berechnet und kalibriert.
Dabei fliessen jedes Jahr über 10’000 anonymisierte Freihand-Transaktionen von Partnerunternehmen ein. Alle Datensätze werden vor der Verarbeitung sorgfältig geprüft und um Unvollständigkeiten, Mehrfachnennungen und statistische Ausreisser bereinigt. So bleiben die Bewertungen marktgerecht, aktuell und nachvollziehbar.
Für eine vertiefte Analyse der ESG-Performance und interaktive CO₂-Absenkpfade können Sie zudem das Modul Sustainability Management nutzen.
Wie funktioniert der Import von eigenen Immobilien-Transaktionsdaten ins Wüest Dimensions Modul Valuation & Planning und welche Vorteile bringt er für die Bewertung?
Transaktionen, egal zu welchem Zeitpunkt diese von Nutzer:innen durchgeführt wurden, lassen sich in das Modul Valuation & Planning importieren. Dadurch werden von den Nutzer:innen bekannte Vergleichswerte für die Wertermittlung herangezogen, wodurch die Belastbarkeit von Bewertungen greifbarer wird. Der Import kann manuell oder automatisiert geschehen.
Welche Informationen und Dokumente werden für eine vollständige Immobilienbewertung mit dem Wüest Dimensions Modul Valuation & Planning benötigt?
Für eine belastbare Immobilienbewertung durch das Wüest Dimensions Modul Valuation & Planning, die den Anforderungen der gesetzlichen Verfahren sowie von Kreditinstituten und Investor:innen entspricht, werden folgende Angaben und Unterlagen benötigt:
Objektdaten: Baujahr, Fläche, Volumen, Zustand, Standard und Energie-Effizienzklasse
Haustechnik: Heizungstechnik, Energieträger, thermische Isolation
Standortdaten: Makro- und Mikro-Lage
Mieterstruktur und Ertragsinformationen
Alle relevanten Pläne, Fotos, Zertifikate
Gegebenenfalls Transaktions- oder Baukosten-Angaben
Was ist das „Ampelsystem“ beim Konformitäts-Check des Wüest Dimensions Moduls Valuation & Planning und wie hilft es mir als Nutzer:in?
Mit diesem einfachen System im Wüest Dimensions Modul Valuation & Planning erkennen Nutzer:innen auf einen Blick, ob eine Immobilienbewertung im “grünen Bereich” liegt oder ob sie untypisch – orange – oder gar unrealistisch ist – rot. Dadurch lässt sich die Plausibilität und Konformität auch grosser Mengen an Bewertungen schnell prüfen. Hier ein beispielhaftes Ampelsystem, wie es bei Valuation & Planning von Wüest Dimensons genutzt wird:
Grün: typisches Objekt, hohe Schätzgenauigkeit
Gelb: eher untypisches Objekt
Rot: spezielle Immobilie oder unplausible Eingaben
Welche Berichtsfunktionen und Exporte sind mit dem Wüest Dimensions Modul Valuation & Planning möglich?
Das Reporting des Wüest Dimensions Moduls Valuation & Planning unterstützt die gängigsten Dateiformate wie Excel, Word und PDF und ist zusätzlich mehrsprachig. Das Ausspielen von Daten und ihre Darstellung lässt sich mit wenigen Klicks den Bedürfnissen entsprechend einstellen. Zusätzlich sind grafische Elemente wie Standortkarten, Ratings und Szenarioanalysen integrierbar. Das Automatisieren von Berichten ist auch möglich. So kann in frei festlegbaren Zeiträumen ein massgeschneiderter Report erstellt werden, der noch dazu automatisch an ausgewählte Personen verschickt wird.
Kann Wüest Dimensions auch auf Spezialfälle eingehen?
Ja, denn alle Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen, werden vom Wüest Dimensions Modul Valuation & Planning berücksichtigt. Zudem sind auch komplexe Konstellationen im Modul darstellbar, die sich aus Baurecht, Wohnrecht, Niessbrauch oder Grunddienstbarkeiten wie Wegerecht ergeben.
Welche Arten von Immobilien können mit dem Wüest Dimensions Modul Valuation & Planning bewertet werden?
Die Bewertungsmethoden von Wüest Dimensions decken fast alle Immobilientypen ab, seien es Wohn‑, Gewerbe- oder Spezialimmobilien, bis hin zu unbebauten Grundstücken und sogar ganzen Portfolios, egal welcher Grösse. Hier ein Auszug der unterstützten Immobilienarten:
Wohnimmobilien
Einzelhäuser
Eigentumswohnungen
Mehrfamilienhäuser
Anlageobjekte
Gewerbeimmobilien
Bürogebäude
Einzelhandelsflächen
Logistikimmobilien
Industriegebäude
Spezialimmobilien
Hotels
Pflegeheime
Studentenwohnheime
Krankenhäuser
Datacenter
Erneuerbare Energieanlagen
und viele mehr
Grundstücke: Unbebaute Grundstücke, die für zukünftige Projekte oder Bebauungen in Frage kommen.
Portfolios: Zusammenfassende Bewertungen von Immobilienportfolios, die unterschiedliche Immobilienarten umfassen können.
Kann ich eigene Wertkorrekturen oder Sonderfaktoren in die Bewertung einbringen?
Ja, der Wert kann jederzeit manuell angepasst werden, um Besonderheiten einer Immobilie abzubilden. Dazu gehören z.B. Altlasten oder Ausbaureserven wie Aufstockung, Dachbodenausbau oder Umnutzung. Dingliche Rechte bzw. Dienstbarkeiten jeglicher Art werden auch berücksichtigt und sind im Modul hinterlegbar.
Weitere Fragen
Wie kann ich das Wüest Dimensions Modul Valuation & Planning testen und welche Funktionen sind in der Testversion verfügbar?
Gerne prüfen wir mit Ihnen eine Testphase. In einem ersten Schritt wird sich ein Kundenberater persönlich mit Ihnen austauschen, Ihre Bedürfnisse aufnehmen und Ihnen offene Fragen beantworten. Danach wird gemeinsam das weitere Vorgehen besprochen. Nutzen Sie dazu das Produktanfrage-Formular auf dieser Seite.
Kann ich mit dem Wüest Dimensions Modul Valuation & Planning auf individuelle Fragen oder Problemfälle eingehen?
Ja, dank der Flexibilität des Wüest Dimensions Moduls Valuation & Planning lassen sich fast alle Konstellationen und Besonderheiten einer Immobilie abbilden. Auch Liebhaberobjekte, die einmalige Eigenschaften aufweisen, können mit dem hedonischen Verfahren bewertet werden. Schwierige oder Problemfälle sowie Objekte mit Ausbaureserven oder Servituten ebenfalls.
Wer hilft mir weiter, wenn ich Fragen habe oder Unterstützung bei der Anwendung brauche?
Kund:innen des Moduls Valuation & Planning erhalten Zugang zur WIssensplattform Wüest Hub, die sämtliche Unterstützungsmaterialien bereitstellt. Auch das Team von Wüest Partner steht Kund:innen mit Rat und Tat zur Verfügung.