Immobilienmarkt Schweiz
Aktuelle Trends, Daten und Analysen zum Schweizer Immobilienmarkt
Wir helfen Ihnen mittels detaillierter Marktdaten, Berichten, Analysen und Einschätzungen, die Grundlage für fundierte Entscheidungen im Immobilienmarkt Schweiz zu bieten.
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Entdecken Sie die neuesten Trends, Daten und Analysen zum Schweizer Immobilienmarkt. Unsere laufend aktualisierten Berichte bieten einen tiefgreifenden Blick auf die wirtschaftliche Situation, die Dynamik des Mietwohnungsmarktes, Veränderungen im Bereich Wohneigentum sowie Entwicklungen im Geschäftsflächenbereich. Mit Wüest Partner bleiben Sie stets informiert über:
- Wirtschaft und Immobilienmarkt: Erfahren Sie, wie sich das reale BIP-Wachstum, die Inflation und die Beschäftigungslage auf den Immobilienmarkt auswirken.
- Mietwohnungsmarkt: Erhalten Sie Einblicke in die Preisentwicklung, die Knappheit an Neubauten und die erwarteten Mietpreisanstiege.
- Wohneigentum: Entdecken Sie die neuesten Trends bei Preisen für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sowie die Aussichten für 2024.
- Geschäftsflächen: Verstehen Sie die aktuellen Herausforderungen und Prognosen für Büro- und Verkaufsflächen.
Die neusten Daten und Immobilienpreise Schweiz im Überblick
Trotz anhaltender Knappheit hat sich der Anstieg der Angebotsmieten im Verlauf von 2024 etwas abgeschwächt.
Im 1. Quartal 2025 lagen sie 3.5% über dem Vorjahresquartal. Regional zeigt sich ein heterogenes Bild.
Im 4. Quartal 2024 nahmen die Verkäufe von Einfamilienhäusern gegenüber dem Vorjahr um 10% zu, jene von Eigentumswohnungen sogar um 20%.
Die Kombination aus lebhafter Nachfrage und knappem Angebot lassen die Preise kontinuierlich steigen. Mittlere Einfamilienhäuser haben sich um 4.7% verteuert, während die Preise für mittlere Eigentumswohnungen um 4.4% angestiegen sind.
Die stabile Verfassung des Schweizer Büroflächenmarktes zeigt sich erstens in den finanziellen Leerstandszahlen, die 2024 leicht sanken und nun 8.0% erreichen (Quelle: MSCI/Wüest Partner). Zweitens belegt die mittlere Schweizer Angebotsquote von 6.1% im 1. Quartal 2025 – 0.4 Prozentpunkte weniger als Anfang 2024 – die robuste Marktlage.
Sowohl Büromieten als auch jene für Verkaufsflächen sind im 1. Quartal 2025 gegenüber dem Vorjahr im schweizweiten Mittel leicht angestiegen.
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Die aktuellsten Entwicklungen auf dem Schweizer Immobilienmarkt aus dem Immo-Monitoring von Wüest Partner.
Aktueller Bericht zum Immobilienmarkt Schweiz
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Häufig gestellte Fragen
Die Entwicklungen auf dem Schweizer Immobilienmarkt werden von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Erstens spielt das realwirtschaftliche und gesellschaftliche Umfeld eine Rolle. Dazu zählen Veränderungen des Bruttoinlandsprodukts, der Arbeitslosigkeit, der Beschäftigung, der Konsumentenpreise sowie der demographischen Entwicklung und Trends bei der Haushaltsentwicklung. Zweitens sind die Entwicklungen an den Geld- und Anlagemärkten zentral, darunter die Zinsen und mögliche Anlagealternativen. Drittens haben die Neu- und Umbauaktivitäten sowie die Baupreisentwicklung Auswirkungen auf das Flächenangebot. Zu guter Letzt dürfen die rechtlichen Rahmenbedingungen nicht vernachlässigt werden.
Aufgrund der grossen Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage sind die Angebotsmieten im 1. Quartal 2024 um 6.3 Prozent gestiegen (im Vergleich zum Vorjahresquartal). Dies ist der stärkste Anstieg seit Beginn der kontinuierlichen Messung im Jahr 1996. Diese Entwicklung dürfte bei den inserierten Objekten im Jahr 2024 grundsätzlich anhalten; erwartet wird ein Mietpreisanstieg von 4.1 Prozent. Die Bestandsmieten werden 2024 voraussichtlich im Durchschnitt um 1.9 Prozent zunehmen. Ein Anstieg des Referenzzinssatzes ist für dieses Jahr nahezu ausgeschlossen, ein möglicher Rückgang zeichnet sich frühestens für 2025 ab.
Angesichts des Mangels an Mietwohnungen überrascht es nicht, dass die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern wieder zunimmt. Seit Mitte 2023 steigt die Zahl der Suchabonnements an.
Das jüngste Wachstum der Nachfrage wurde auch durch die aktuelle Zinspolitik beflügelt: Nachdem erste Zinssenkungen erwartet worden waren und die Schweizerische Nationalbank den Leitzins nun gesenkt hat, verzeichneten die Hypothekarzinsen in den vergangenen Monaten einen Rückgang. Diese Entwicklung hat zu einer spürbaren Reduktion der Kosten für Fremdfinanzierungen geführt.
Der Markt für Büro- und Verkaufsflächen in der Schweiz steht weiterhin vor Herausforderungen. Während die Nachfrage nach Büroflächen in Toplagen hoch bleibt und leichte Mietpreissteigerungen erwartet werden, ist das Umfeld für Verkaufsflächen aufgrund des immer weiter verbreiteten Onlinehandels anspruchsvoll. Die Mieten für Verkaufsflächen dürften im kommenden Jahr sinken.
Aktuelle Berichte und detaillierte Analysen zum Schweizer Immobilienmarkt finden Sie bei Wüest Partner. Die Expertinnen und Experten veröffentlichen vierteljährlich aktualisierte Einblicke, die eine umfassende Übersicht über die Markttrends, Daten und Entwicklungen bieten. Laden Sie sich die neuesten Publikationen herunter und informieren sich über die Perspektiven im Schweizer Immobilienmarkt.
Die Schweizer Konjunktur entwickelt sich derzeit wenig schwungvoll. Das reale BIP-Wachstum liegt unter dem Durchschnitt der letzten 10 Jahre, was sich 2024 kaum ändern wird (Prognose: +1.1 Prozent). Die schwache Auslandnachfrage – unter anderem wegen der Stagnation der deutschen Wirtschaft – und der starke Schweizer Franken setzen den Industriesektor unter Druck.
Dennoch zeigt sich der Arbeitsmarkt robust, und die Beschäftigung wächst weiter, wenn auch nicht mehr ganz so stark: Das Stellenwachstum betrug im 4. Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahresquartal 1.7 Prozent, im Dienstleistungssektor sogar 2 Prozent. Die Quote der offenen Stellen liegt immer noch bei rund 2 Prozent.