Immobilienmarkt Schweiz
Aktuelle Trends, Daten und Analysen zum Schweizer Immobilienmarkt
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Entdecken Sie die neuesten Trends, Daten und Analysen zum Schweizer Immobilienmarkt. Unsere laufend aktualisierten Berichte bieten einen tiefgreifenden Blick auf die wirtschaftliche Situation, die Dynamik des Mietwohnungsmarktes, Veränderungen im Bereich Wohneigentum sowie Entwicklungen im Geschäftsflächenbereich. Mit Wüest Partner bleiben Sie stets informiert über:
- Wirtschaft und Immobilienmarkt: Erfahren Sie, wie sich das reale BIP-Wachstum, die Inflation und die Beschäftigungslage auf den Immobilienmarkt auswirken.
- Mietwohnungsmarkt: Erhalten Sie Einblicke in die Preisentwicklung, die Knappheit an Neubauten und die erwarteten Mietpreisanstiege.
- Wohneigentum: Entdecken Sie die neuesten Trends bei Preisen für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sowie die Aussichten für 2026.
- Geschäftsflächen: Verstehen Sie die aktuellen Herausforderungen und Prognosen für Büro- und Verkaufsflächen.
Die neusten Daten und Immobilienpreise der Schweiz im Überblick
Bei den Angebotsmieten hat sich die zuvor ausgeprägte Aufwärtsdynamik klar abgeschwächt. Nach einem kumulierten Anstieg von 15 % zwischen Ende 2021 und Ende 2024 erhöhten sich die Mieten zwischen Ende 2024 und Ende 2025 nur noch um 1.3 %. Im Jahresverlauf fiel die Verlangsamung noch markanter aus: Zwischen dem 2. und dem 4. Quartal 2025 betrug der Zuwachs lediglich 0.2 %. Für 2026 rechnen wir auf nationaler Ebene mit einem moderaten Anstieg der Angebotsmieten von durchschnittlich 0.7 %.
Im 4. Quartal 2025 legten die Preise für Eigentumswohnungen um 4.5 % und für Einfamilienhäuser um 5.3 % zu. Damit liegen die aktuellen Wachstumsraten deutlich über den Durchschnittswerten der vergangenen zehn Jahre von +3.2 % beziehungsweise +3.9 %.
Die Angebotsmieten für Büroflächen sind im 4. Quartal 2025 gegenüber dem Vorjahresquartal schweizweit noch um 1.9 % gestiegen. Für das laufende Jahr erwarten wir jedoch einen moderaten Rückgang der Büromieten von durchschnittlich ‑0.6 %. Dabei zeigen sich deutliche regionale Unterschiede: In Städten wie Zürich und Genf könnten sich die jüngsten Preisanstiege fortsetzen, während in Agglomerationsgemeinden und an Stadtrandlagen der Ausblick deutlich verhaltener ist.
Grundlage für fundierte Immobilien-Entscheidungen in der Schweiz
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Aktueller Bericht zum Immobilienmarkt Schweiz
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Häufig gestellte Fragen
Was beeinflusst den Schweizer Immobilienmarkt?
Die Entwicklungen auf dem Schweizer Immobilienmarkt werden von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Erstens spielt das realwirtschaftliche und gesellschaftliche Umfeld eine Rolle. Dazu zählen Veränderungen des Bruttoinlandsprodukts, der Arbeitslosigkeit, der Beschäftigung, der Konsumentenpreise sowie der demographischen Entwicklung und Trends bei der Haushaltsentwicklung. Zweitens sind die Entwicklungen an den Geld- und Anlagemärkten zentral, darunter die Zinsen und mögliche Anlagealternativen. Drittens haben die Neu- und Umbauaktivitäten sowie die Baupreisentwicklung Auswirkungen auf das Flächenangebot. Zu guter Letzt dürfen die rechtlichen Rahmenbedingungen nicht vernachlässigt werden.
Wie haben sich die Mietpreise in der Schweiz während der letzten Monate entwickelt?
Angebotsmieten
Bei den Angebotsmieten hat sich die zuvor ausgeprägte Aufwärtsdynamik klar abgeschwächt. Nach einem kumulierten Anstieg von 15 % zwischen Ende 2021 und Ende 2024 erhöhten sich die Mieten zwischen Ende 2024 und Ende 2025 nur noch um 1.3 %. Für 2026 rechnen wir auf nationaler Ebene mit einem moderaten Anstieg der Angebotsmieten von durchschnittlich 0.7 %.
Bestandesmieten
Nach einem Anstieg von 4.3 % zwischen Ende 2021 und Ende 2024 infolge der Erhöhungen des hypothekarischen Referenzzinssatzes flachte die Entwicklung der Bestandesmieten deutlich ab. Im 4. Quartal 2025 lagen sie im Vorjahresvergleich nur noch um 0.4 % höher, zwischen dem 2. und dem 4. Quartal 2025 blieben sie sogar unverändert. Für 2026 wird im Zuge der bereits erfolgten Referenzzinssatzsenkungen ein Rückgang von 0.8 % erwartet.
Wie steht es um die Nachfrage für Wohneigentum in der Schweiz?
Die Nachfrage nach Wohnraum dürfte sich 2026 etwas abschwächen, da sowohl die Beschäftigungs- als auch die Bevölkerungsentwicklung an Dynamik verlieren. Im Zuge der geopolitischen Unsicherheiten wird nur ein moderates Wirtschaftswachstum erwartet, zudem könnten Effizienzgewinne durch den verstärkten Einsatz von KI die Schaffung neuer Arbeitsplätze bremsen und damit auch die Zuwanderung dämpfen, einen zentralen Treiber der Wohnungsnachfrage in der Schweiz. Gleichzeitig bleiben die Finanzierungsbedingungen dank tiefer Zinsen attraktiv. Insgesamt ist daher trotz der gebremsten Nachfrage weiterhin mit steigenden Immobilienpreisen zu rechnen, allerdings langsamer als im Vorjahr. Eigentumswohnungen dürften 2026 im Schnitt um rund 2.8 % und Einfamilienhäuser um etwa 3.1 % zulegen.
Wie ist die aktuelle Situation auf dem Markt für Geschäftsflächen in der Schweiz?
Die Beschäftigung in den Bürobranchen ging im 4. Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 0.4 % zurück. Auch in den kommenden Quartalen ist nur mit einer moderaten Beschäftigungsentwicklung zu rechnen, u.a. gedämpft durch konjunkturelle Unsicherheiten sowie Effizienzgewinne infolge des verstärkten Einsatzes künstlicher Intelligenz. Für das laufende Jahr erwarten wir daher einen moderaten Rückgang der Büromieten von durchschnittlich 0.6 %.
Der Onlinehandel bleibt die zentrale Herausforderung für den stationären Detailhandel. Zwar wächst der heimische E Commerce langsamer als der internationale, er expandiert jedoch weiterhin dynamischer als der stationäre Markt. Vor diesem Hintergrund rechnen wir im laufenden Jahr mit einem Rückgang der Angebotsmieten um 1.5 %.
Wo finde ich aktuelle Berichte und Analysen zum Schweizer Immobilienmarkt?
Aktuelle Berichte und detaillierte Analysen zum Schweizer Immobilienmarkt finden Sie bei Wüest Partner. Die Expertinnen und Experten veröffentlichen vierteljährlich aktualisierte Einblicke, die eine umfassende Übersicht über die Markttrends, Daten und Entwicklungen bieten. Laden Sie sich die neuesten Publikationen herunter und informieren sich über die Perspektiven im Schweizer Immobilienmarkt.
Wie entwickelt sich die Schweizer Wirtschaft?
Die Schweizer Wirtschaft steht weiterhin unter dem Einfluss geopolitischer Spannungen, insbesondere im Nahen Osten, eines starken Frankens sowie zuletzt wieder steigender Energiepreise. Das Umfeld ist entsprechend von hoher Unsicherheit geprägt, und der weitere Konjunkturverlauf hängt wesentlich von der geopolitischen Entwicklung ab, etwa davon, wie sich die Lage rund um die Strasse von Hormus entwickelt und wie stabil die Energieversorgung in den Golfstaaten bleibt. Die Binnenwirtschaft zeigt jedoch Anzeichen von Resilienz und hat ihre Widerstandsfähigkeit in der Vergangenheit wiederholt unter Beweis gestellt. Für 2026 gehen wir in unserem Basisszenario von einem moderaten, unterdurchschnittlichen Wachstum von 1.1 % aus. Damit signalisiert die Prognose zwar kein dynamisches Wachstum, spricht aber für eine insgesamt robuste Entwicklung der Wirtschaftsleistung.
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024 Letzte Aktualisierung: 28. April 2026