Immobi­li­en­markt Schweiz

Die Entwick­lungen auf dem Schweizer Immobi­li­en­markt werden von verschie­denen Faktoren beein­flusst. Erstens spielt das realwirt­schaft­liche und gesell­schaft­liche Umfeld eine Rolle. Dazu zählen Verän­de­rungen des Brutto­in­lands­pro­dukts, der Arbeits­lo­sigkeit, der Beschäf­tigung, der Konsu­men­ten­preise sowie der demogra­phi­schen Entwicklung und Trends bei der Haushalts­ent­wicklung. Zweitens sind die Entwick­lungen an den Geld- und Anlage­märkten zentral, darunter die Zinsen und mögliche Anlage­al­ter­na­tiven. Drittens haben die Neu- und Umbau­ak­ti­vi­täten sowie die Baupreis­ent­wicklung Auswir­kungen auf das Flächen­an­gebot. Zu guter Letzt dürfen die recht­lichen Rahmen­be­din­gungen nicht vernach­lässigt werden.

Aufgrund der grossen Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage sind die Angebots­mieten im 1. Quartal 2024 um 6.3 Prozent gestiegen (im Vergleich zum Vorjah­res­quartal). Dies ist der stärkste Anstieg seit Beginn der konti­nu­ier­lichen Messung im Jahr 1996. Diese Entwicklung dürfte bei den inserierten Objekten im Jahr 2024 grund­sätzlich anhalten; erwartet wird ein Mietpreis­an­stieg von 4.1 Prozent. Die Bestands­mieten werden 2024 voraus­sichtlich im Durch­schnitt um 1.9 Prozent zunehmen. Ein Anstieg des Referenz­zins­satzes ist für dieses Jahr nahezu ausge­schlossen, ein möglicher Rückgang zeichnet sich frühestens für 2025 ab.

Angesichts des Mangels an Mietwoh­nungen überrascht es nicht, dass die Nachfrage nach Eigen­tums­woh­nungen und Einfa­mi­li­en­häusern wieder zunimmt. Seit Mitte 2023 steigt die Zahl der Suchab­on­ne­ments an.

Das jüngste Wachstum der Nachfrage wurde auch durch die aktuelle Zinspo­litik beflügelt: Nachdem erste Zinssen­kungen erwartet worden waren und die Schwei­ze­rische Natio­nalbank den Leitzins nun gesenkt hat, verzeich­neten die Hypothe­kar­zinsen in den vergan­genen Monaten einen Rückgang. Diese Entwicklung hat zu einer spürbaren Reduktion der Kosten für Fremd­fi­nan­zie­rungen geführt.

Der Markt für Büro- und Verkaufs­flächen in der Schweiz steht weiterhin vor Heraus­for­de­rungen. Während die Nachfrage nach Büroflächen in Toplagen hoch bleibt und leichte Mietpreis­stei­ge­rungen erwartet werden, ist das Umfeld für Verkaufs­flächen aufgrund des immer weiter verbrei­teten Online­handels anspruchsvoll. Die Mieten für Verkaufs­flächen dürften im kommenden Jahr sinken.

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Die Schweizer Konjunktur entwi­ckelt sich derzeit wenig schwungvoll. Das reale BIP-Wachstum liegt unter dem Durch­schnitt der letzten 10 Jahre, was sich 2024 kaum ändern wird (Prognose: +1.1 Prozent). Die schwache Ausland­nach­frage – unter anderem wegen der Stagnation der deutschen Wirtschaft – und der starke Schweizer Franken setzen den Indus­trie­sektor unter Druck.

Dennoch zeigt sich der Arbeits­markt robust, und die Beschäf­tigung wächst weiter, wenn auch nicht mehr ganz so stark: Das Stellen­wachstum betrug im 4. Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjah­res­quartal 1.7 Prozent, im Dienst­leis­tungs­sektor sogar 2 Prozent. Die Quote der offenen Stellen liegt immer noch bei rund 2 Prozent.