Audit delle prestazioni per i progetti immobiliari
Ottimizziamo la redditività di ogni progetto immobiliare
La valutazione di dati orientata al mercato di costi, ricavi e utili è una delle nostre competenze principali e garanzia di successo per ogni progetto di cui ci occupiamo.
Valutiamo la fattibilità finanziaria e la redditività di ogni progetto immobiliare tramite audit di redditività. Offriamo un’analisi sistematica di costi, rendimenti, rischi e obiettivi economici associati al progetto, supportandolo con la nostra esperienza e con l’affidabilità dei dati per l’intero ciclo di vita dell’immobile.
Una solida analisi della redditività costituisce la base per decisioni di investimento,strategie di finanziamento e la fattibilità dei progetti, per gli sviluppatori come per gli investitori o i clienti pubblici.
La nostra offerta per l’audit delle prestazioni
Nella preparazione delle analisi reddituali, i nostri esperti considerano vari fattori e criteri. Questi includono, tra gli altri:
Analisi di:
- Situazione di mercato e posizionamento
- Qualità dell’immobile e del sito
- Situazione delle locazioni
- Condizioni contrattuali (contratti di affitto, di acquisto, ecc.)
- Modelli per alloggi a prezzi accessibili
Valutazione di:
- Affitti di mercato e ricavi di vendita
- Affitti di costo
- Sovvenzioni e finanziamenti
I nostri esperti offrono una consulenza basata su dati relativi a costi derivanti da nuove costruzioni o conversioni, nonché a quelli di gestione e agli investimenti.
Analisi dei costi di investimento
- Stime dei costi per nuove costruzioni e ristrutturazioni
- Controlli di plausibilità, benchmarking, valutazione di più varianti
- Seconda opinione sui supplementi
Analisi dei costi di esercizio
- Benchmarking, compreso il monitoraggio del consumo energetico
- Esternalizzazione in base al diritto di locazione
Ammortamenti e fondi di rinnovo
- Calcolo dell’ammortamento e dei contributi ai fondi di rinnovamento
- Valutazione in scenari
Se i business plan o i concetti di gestione sono già disponibili, i nostri esperti possono effettuare valutazioni oggettive. Utilizzano:
- Secondi pareri
- Controlli di plausibilità
- Benchmarking
Per garantire che ogni progetto possa mantenersi sul lungo termine, analizziamo i possibili rischi ed elaboriamo calcoli comparativi.
Calcoli comparativi
- Calcoli in termini finanziari
- in combinazione con vari criteri di sostenibilità (ecologica, sociale)
Analisi dei rischi
- Rischi di mercato
- Rischi di costo
- Rischi di pianificazione e autorizzazione
- Rischi di sostenibilità
Approfondimenti sull’audit delle prestazioni
Ammortamento, fondi di rinnovo e conseguenze per l’affitto a prezzo di costo
Ammortamento, fondi di rinnovo e conseguenze per l’affitto a prezzo di costo
I proprietari immobiliari, come cooperative, comuni e cantoni, che affittano i loro immobili in base ai costi, devono rispondere a numerose domande. “Qual è l’impatto dell’ammortamento e dei contributi sul fondo di rinnovo dell’affitto a prezzo di costo?”.Questa è una domanda alla quale Wüest Partner ha dovuto rispondere occupandosi di un progetto per un cliente.
Approfittate dell’esperienza di consulenza completa del Gruppo Wüest Partner
Strategie, processi e modelli, sviluppo di siti e progetti, transazioni, tasse, imposte e leggi, formazione e comunicazione, verifica della redditività, analisi e studi.
