Consulenza per transazioni, tasse, imposte e leggi relative all’industria immobiliare
Chiarezza e orientamento sulle questioni fiscali e legali
Offriamo una consulenza completa su tasse, imposte e questioni legali per l’intero ciclo di vita di ogni immobile.
I nostri esperti sono aggiornati sugli aspetti legali e fiscali in relazione a ogni immobile. Offriamo una consulenza completa su tutti gli aspetti rilevanti, in particolare sulle seguenti questioni:
- Consulenza sulle transazioni
- Determinazione del valore aggiunto e dell’imposta sul valore aggiunto
- Aspetti fiscali, comprese le tasse e gli oneri
- Valutazione delle servitù
- Indennità di valore per la pianificazione dell’uso speciale e gli espropri
- Valore degli impatti
- Perizie per i tribunali e le parti coinvolte nella transazione
La nostra offerta
Consulenza sulle transazioni
La nostra esperienza pluriennale nella consulenza sulle transazioni immobiliari è una garanzia. Prepariamo transazioni immobiliari nazionali e internazionali (acquisti e vendite) e, affinché ogni transazione sia portata a termine con successo, è fondamentale collaborare con un team multidisciplinare. Infatti, i nostri esperti eseguono analisi dettagliate per ogni immobile cosicché il cliente possa portare a termine la propria transazione con tutti gli strumenti necessari.
- Coordinamento del processo di consulenza relativo a vendite e acquisti
- Impostazione dell’agenda
- Sviluppo dei team, compresa la scelta degli esperti
- Preparazione della documentazione di vendita
- Impostazione di un ambiente dati adeguato
- Organizzazione e attuazione della due diligence
- Transazioni singole relative a immobili d’investimento, progetti di sviluppo e grandi appezzamenti di terreno edificabile
- Negozi di vendita e affitto
- Divisioni reali
- Operazioni di portafoglio
- Vendite di società immobiliari (operazioni su azioni)
- Offerte pubbliche iniziali (IPO)
- Contributi in natura (asset swap)
Determinazione del valore aggiunto e dell’IVA
Nel caso degli immobili il valore aggiunto si crea tramite misure di pianificazione. Valutiamo e calcoliamo l’IVA destinata a comuni e Cantoni in base alla Legge sulla Pianificazione Territoriale (RPG) e, rispettando quanto richiesto, supportiamo ogni cliente nella deduzione IVA durante gli investimenti privati.
Supporto olistico per gli investitori nelle procedura IVA. Prendiamo in considerazione le conoscenze del mercato e le normative regionali, oltre alle caratteristiche specifiche di ogni progetto.
Ciò consente la valutazione e lo sviluppo di soluzioni equilibrate per tutte le parti coinvolte.
Una piattaforma completa sviluppata da Wüest Partner in collaborazione con Häusermann + Partner che offre una panoramica sul calcolo dell’IVA e risposte alle domande più frequenti sulla situazione legale attuale e sulla giurisprudenza.
La compensazione IVA è parte integrante della pianificazione territoriale. Wüest Partner ha sviluppato un metodo affidabile per il calcolo dell’IVA.
Progetti, siti e proprietà specifici sono valutati tramite il calcolo IVA legato al progetto e al sito. Questo metodo di calcolo serve al settore pubblico come base vincolante e indipendente per la valutazione di specifiche imposte IVA.
Preparazione di analisi delle scorte e dei requisiti a livello strategico per il settore pubblico, utili per la quantificazione del fabbisogno previsto di terreni edificabili nei prossimi anni.
La stima dei requisiti aggiuntivi si basa su un confronto tra le dimensioni delle aree delle zone edificabili esistenti e i requisiti di spazio futuri, in base ai quali sviluppiamo poi strategie atte a proporre le aree effettivamente necessarie, valutando il potenziale di densificazione e di conversione.
Utilizziamo i calcoli del nostro modello per stabilire l’ammontare IVA che il settore pubblico a livello comunale o cantonale può aspettarsi nei prossimi anni in seguito a zonizzazione, upzoning e rezoning.
Questi calcoli possono essere utilizzati dal settore pubblico, ad esempio per la revisione della pianificazione e del bilancio locale.
Consulenza e calcoli su tutti i tipi di imposte e sovvenzioni pertinenti
Le imposte giocano un ruolo fondamentale in ogni transazione immobiliare, soprattutto nel caso di transazioni di portafoglio e di vendite societari, dove, c’è un ampio margine di ottimizzazione. Rispondiamo a ogni domanda, aiutando ogni cliente ad avere una visione d’insieme nella giungla fiscale federale svizzera e calcoliamo le conseguenze fiscali previste, nonché gli eventuali oneri fiscali trasferibili all’acquirente.
Allo stesso tempo, misure come le ristrutturazioni a elevata efficienza energetica possono portare alla ricezione di sussidi o sgravi fiscali.
- Imposta immobiliare (valutata in circa la metà dei cantoni)
- Imposta sugli utili immobiliari (rilevante in tutti i cantoni)
- Imposta sul trasferimento di proprietà (valutata in circa la metà dei cantoni)
- Spese notarili e catastali per le transazioni immobiliari o la costituzione di servitù e cambiali
- Imposta sul valore aggiunto per le cosiddette proprietà optate
- Imposte dirette sui redditi da capitale e in parte sui guadagni da capitale a livello federale, cantonale, comunale ed ecclesiastico
Per approfondire sui nostri servizi di consulenza:
Valutazione delle servitù
Offriamo consigli su ogni aspetto relativo a diritti di costruzione del vicinato, diritti residenziali e dei trasferimenti d’uso, presentando una panoramica delle spese sostenibili per la costituzione di servitù.
Indennità di valore per la pianificazione dell’uso speciale ed espropri
Offriamo consigli su varie questioni nel contesto della perequazione del valore e dell’esproprio. Sosteniamo ogni cliente con competenza grazie alla nostra pluriennale esperienza nei trasferimenti di utilizzo dei lotti, nelle riassegnazioni e nelle procedure di permuta degli stessi, fino ai trasferimenti alle espropriazioni.
Valore degli impatti
Il valore di mercato degli immobili è ottenuto analizzando l’influenza di fattori esterni come inquinamento acustico, linee elettriche dell’alta tensione, antenne di telefonia mobile, viste ostruite, ecc., calcolando poi la riduzione di valore, grazie alla completezza dei dati del nostro database.
Perizie e rapporti di valutazione per i tribunali e le parti coinvolte nella transazione
Agiamo in qualità di valutatori in questioni di stime e complesse, offrendo il nostro supporto in ogni transazione immobiliare.
Approfittate dell’esperienza di consulenza completa del Gruppo Wüest Partner
Strategie, processi e modelli, sviluppo di siti e progetti, transazioni, tasse, imposte e leggi, formazione e comunicazione, verifica della redditività, analisi e studi.
