Marché immobilier résidentiel français 2024 | 2

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Le contexte économique français est marqué par des tendances contrastées et de fortes incertitudes à la mi-2024. D’une part, les consommateurs se montrent plus optimistes : entre janvier et mai 2024, la confiance des ménages a bondi de 10 points par rapport à la même période de l’année précédente. Et la consommation a progressé de 0,4% entre le 4^e trimestre 2023 et le 1^er trimestre 2024. La consommation des ménages devrait donc encore servir de moteur à l’économie française cette année, dopée notamment par la baisse de l’inflation et la hausse des salaires réels qui en résulte (+1,1% sur un an au 1^er trimestre 2024).

D’autre part, les entreprises continuent de faire preuve de retenue quant aux perspectives économiques : l’indice du climat des affaires marque une nouvelle baisse de 3,1% dans les premiers mois de 2024. Et les prévisions de croissance du PIB réel en 2024 ont été récemment revues à la baisse par les divers instituts de prévision, et ne se montent plus qu’à 0,7% en moyenne. Une croissance modeste, donc, car malgré le dynamisme de la consommation, l’investissement et l’activité de construction continuent de subir de plein fouet les effets des taux élevés. Les créations d’emploi devraient également connaître une décélération en 2024 après les années fastes de 2021 à 2023.

L’assouplissement de la politique monétaire de la BCE est maintenant amorcé, avec une première baisse des taux directeurs de 25 points de base le 6 juin 2024. Cette baisse était largement attendue, mais d’importantes incertitudes persistent quant aux prochains desserrements, d’autant plus que l’inflation est légèrement remontée en mai à 2,6% dans la zone euro, et reste ainsi résolument supérieure à la cible des 2%.

A cela s’ajoutent les turbulences économiques et politiques liées à la dissolution de l’Assemblée nationale et à la tenue des élections législatives anticipées. Le taux de l’OAT 10 ans français a augmenté pour atteindre 3,2% mi-juin, une valeur qui n’avait plus été observée depuis novembre 2023, et qui témoigne de la grande fébrilité des marchés.