Marché immobilier résidentiel français 2024 | 2

Contenu

Le contexte écono­mique français est marqué par des tendances contrastées et de fortes incer­ti­tudes à la mi-2024. D’une part, les consom­ma­teurs se montrent plus optimistes : entre janvier et mai 2024, la confiance des ménages a bondi de 10 points par rapport à la même période de l’année précé­dente. Et la consom­mation a progressé de 0,4% entre le 4^e trimestre 2023 et le 1^er trimestre 2024. La consom­mation des ménages devrait donc encore servir de moteur à l’économie française cette année, dopée notamment par la baisse de l’inflation et la hausse des salaires réels qui en résulte (+1,1% sur un an au 1^er trimestre 2024).

D’autre part, les entre­prises conti­nuent de faire preuve de retenue quant aux perspec­tives écono­miques : l’indice du climat des affaires marque une nouvelle baisse de 3,1% dans les premiers mois de 2024. Et les prévi­sions de crois­sance du PIB réel en 2024 ont été récemment revues à la baisse par les divers instituts de prévision, et ne se montent plus qu’à 0,7% en moyenne. Une crois­sance modeste, donc, car malgré le dynamisme de la consom­mation, l’investissement et l’activité de construction conti­nuent de subir de plein fouet les effets des taux élevés. Les créations d’emploi devraient également connaître une décélé­ration en 2024 après les années fastes de 2021 à 2023.

L’assouplissement de la politique monétaire de la BCE est maintenant amorcé, avec une première baisse des taux direc­teurs de 25 points de base le 6 juin 2024. Cette baisse était largement attendue, mais d’importantes incer­ti­tudes persistent quant aux prochains desser­re­ments, d’autant plus que l’inflation est légèrement remontée en mai à 2,6% dans la zone euro, et reste ainsi résolument supérieure à la cible des 2%.

A cela s’ajoutent les turbu­lences écono­miques et politiques liées à la disso­lution de l’Assemblée nationale et à la tenue des élections légis­la­tives anticipées. Le taux de l’OAT 10 ans français a augmenté pour atteindre 3,2% mi-juin, une valeur qui n’avait plus été observée depuis novembre 2023, et qui témoigne de la grande fébrilité des marchés.