Comment l’expertise immobilière peut soutenir votre stratégie d’investissement ?
- L’importance de l’expertise immobilière dans le pilotage de votre immobilier
- Comment se déroule une expertise immobilière ?
- Les outils digitaux au service de l’expertise immobilière
- Comment choisir un cabinet d’expertise immobilière ?
- De la planification stratégique à la gestion d’actifs, les prestations de Wüest Partner
Les investissements immobiliers sont aujourd’hui soumis à une multitude d’enjeux, d’encadrements et de réglementations. Outre les critères environnementaux, de réelles questions sociétales se posent aux investisseurs. Dès lors comment conserver une certaine rentabilité pour espérer tirer parti des investissements immobiliers. L’expertise immobilière a un rôle clé à jouer : armé de solutions complètes et d’études de marché, un spécialiste immobilier vous fournira des conseils avisés pour envisager sereinement le présent et l’avenir.
L’importance de l’expertise immobilière dans le pilotage de votre immobilier
’expert immobilier n’est pas n’importe quel conseiller. Celui-ci possède en effet une connaissance approfondie du marché immobilier et de ses fluctuations passées ou présentes. À cela s’ajoutent des connaissances précises en matière d’achat et de vente, lesquelles guideront l’investissement.
L’expérience d’un cabinet de conseil permet de couvrir des aspects tels que :
- la fiscalité et la manière de l’optimiser à l’échelle d’un portefeuille immobilier ;
- la gestion du bien tout au long de son cycle de vie ;
- l’état du marché et du territoire d’implantation du ou des biens ;
- les problématiques de développement durable inhérentes aux parcs immobiliers.
Le conseil d’expert permettra ainsi d’optimiser vos investissements, de maximiser la rentabilité des biens sur la durée et de faire les bons choix à l’échelle d’un portefeuille complet.
Par ailleurs, une prestation de conseil sera nécessaire pour toute opération immobilière complexe, qui implique diverses parties prenantes et nécessite de concilier des intérêts parfois divergeants.
Comment se déroule une expertise immobilière ?
Pour fournir les meilleurs résultats, l’expertise immobilière doit s’appuyer sur une étude du bien lui-même, mais aussi sur la mise en commun de nombreux jeux de données (études de marché, données fiscales, juridiques, environnementales…). Leur croisement permettra d’adapter la prise de décision à chaque investisseur et à chaque bien.
L’exactitude des données et leur interprétation sont deux points essentiels du bon déroulement de l’expertise immobilière. Le secteur de l’immobilier est en effet soumis à des changements fréquents et rapides, qui impactent en profondeur la valeur des biens. Le rôle de l’expert est non seulement d’estimer le bien à un moment donné, mais aussi d’entrevoir les évolutions futures du marché.
L’expertise ne s’arrête d’ailleurs pas toujours à l’évaluation immobilière. Le cabinet peut en effet conseiller les investisseurs de manière approfondie quant au calcul du droit au bail, ou proposer un accompagnement complet pour un ensemble de transactions. Pour cela, il pourra s’appuyer sur des outils numériques et ainsi exploiter des données plus fiables.
Les outils digitaux au service de l’expertise immobilière
Les solutions digitales sont un puissant soutien dans l’expertise immobilière. Les données consolidées par un outil central ont en effet davantage de chances d’être complètes et actuelles : un atout face à des évolutions de marché rapide.
Ces données permettent de considérer un bien sous chaque angle (coûts de rénovation potentiels, émissions de CO2, indices des loyers…) et d’en tirer un avis de valeur précis et très adapté à chaque situation.
Le digital permet par ailleurs d’exploiter les données de nombreuses manières. Celles-ci sont ainsi utilisées pour prendre des décisions rapides, mais aussi pour mieux orienter le portefeuille d’investissements à long terme.
Comment choisir un cabinet d’expertise immobilière ?
Pour fournir les meilleurs résultats, le choix de votre cabinet d’expertise devra être basé sur :
- Les qualifications : votre futur cabinet a‑t-il un statut d’expert officiel et des références à son actif ?
- La teneur de l’accompagnement proposé : comment est présenté le rapport d’expertise ? est il standardisé dans le cas d’évaluations de plusieurs actifs ? Quelle est la précision des résultats d’une expertise immobilière ?
- L’expérience : quelle expérience possède le cabinet et comment exploite-t-il les données relatives au marché ?
- L’impartialité : un expert immobilier doit absolument faire preuve d’indépendance et de neutralité pour que les résultats fournis soient exploitables en toute confiance
- Le plus souvent, un cabinet de conseil professionnel vous proposera un accompagnement complet, adapté à votre profil d’investissement et à votre portefeuille existant. Mobilisant des spécialistes de chaque domaine de compétences, il pourra anticiper les points critiques les plus probables lors de l’achat ou de la vente.
De la planification stratégique à la gestion d’actifs, les prestations de Wüest Partner
Partenaire de confiance et cabinet expérimenté en matière d’investissements immobiliers, Wüest Partner couvre un large éventail de domaines. Nos prestations de conseil en immobilier couvrent notamment :
- l’analyse de site et de potentiel de développement immobilier
- la programmation immobilière
- le conseil en développement durable
- la stratégie immobilière
- ou encore le conseil en transactions immobilières
Avec vous, nous ciblons les problématiques essentielles afin de posséder des biens toujours conformes sur le plan légal et d’en maximiser la valeur.
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Dernière mise à jour : 22 avril 2025