Pour un monde immobilier durable

La durabilité, ainsi que la protection de l’environnement et du climat, font partie intégrante de notre société et continuent de poser des défis considérables. Les effets actuels du changement climatique se font sentir plus que jamais. Les risques naturels, tels que les incendies de forêt, les tempêtes, les fortes pluies, la grêle, les glissements de terrain et les inondations, ainsi que l’épuisement des ressources et le réchauffement planétaire, sont au cœur des préoccupations de la société. 

En tant que secteur économique majeur et contribuant de manière significative aux émissions carbone, l’industrie immobilière joue un rôle majeur dans l’atteinte des objectifs de durabilité nationaux et internationaux. 

En effet, l’immobilier est l’un des plus importants émetteurs de gaz à effet de serre. En outre, les biens immobiliers peuvent être exposés à des risques naturels tels que les inondations, les glissements de terrain, les tempêtes et d’autres conditions météorologiques extrêmes, qui peuvent avoir un impact sur la rentabilité et conduire à un désinvestissement accru et à la recherche d’alternatives plus durables. Les stocks de bâtiments, en particulier, jouent un rôle crucial à cet égard et doivent être transformés dans un avenir (proche). 

Le secteur immobilier joue également un rôle prépondérant dans l’usage des terres et des ressources. Cela concerne des domaines tels que le développement de projets et de parcelles, la planification urbaine et régionale et le développement urbain. Enfin, en fournissant des logements à la population à tous les stades de la vie et dans toutes les classes de revenus, le secteur de la construction et de l’immobilier contribue à la justice sociale dans les sociétés organisées selon une économie sociale de marché. 

L’ensemble des parties prenantes jouent également un rôle clé dans la durabilité tout au long de la chaîne de valeur de l’immobilier. Il s’agit notamment des propriétaires, des locataires, des gestionnaires d’investissements, de portefeuilles et d’actifs, ainsi que des évaluateurs et des gestionnaires de biens immobiliers, pour n’en citer que quelques-uns. Tous peuvent contribuer à la gestion et à l’utilisation durables à long terme de l’immobilier. 

Selon le rapport du Programme des Nations unies pour l’environnement intitulé Global Status Report for Buildings and Construction 2021, le secteur de la construction et de l’immobilier est responsable de 37 % des émissions mondiales de CO₂. Pour atteindre les objectifs de l’Accord de Paris sur le climat, il doit être presque entièrement décarboné d’ici à 2050. 

La majeure partie d’émissions de CO₂ provient de l’usage des biens immobiliers, notamment en raison de l’utilisation continue du charbon, du pétrole et du gaz naturel pour le chauffage et la cuisine. Or nombre de pays dépendent encore fortement de la production d’électricité produite grâce aux énergies fossiles. En outre, les processus de construction et la production des matériaux sont de plus en plus gourmands en CO₂. Toutefois, en 2020, les émissions de CO₂ liées à l’énergie, provenant principalement de la production de matériaux de construction, ont diminué de 0,4 gigatonne par rapport à l’année précédente, pour atteindre 3,2 gigatonnes. Mais selon le Programme des Nations unies pour l’environnement, il s’agit probablement d’une conséquence de la pandémie de coronavirus : dès que l’activité économique a repris, les chiffres des émissions ont de nouveau augmenté. 

Les chiffres sont clairs : l’industrie immobilière doit devenir socialement durable et climatiquement neutre, tout en garantissant la sécurité des ressources. L’un des principaux objectifs de notre époque est de neutraliser complètement les émissions de CO₂ ou de les compenser. Pour y parvenir, des mesures doivent être prises dans plusieurs domaines. À titre d’exemple, à l’heure actuelle, les bâtiments ne jouent qu’un rôle très mineur dans la production et le stockage de l’énergie. 

La importance du secteur immobilier pour la durabilité environnementale et sociale conduit à diverses interventions réglementaires de la part de l’État. Il est clair que le marché manque encore de maturité sur ce sujet pour refléter les effets négatifs à long terme de la non-prise en compte des critères ESG sur la valeur marchande, bien que cela soit en train de changer.