Repenser la construction – le bois et le hors-site au service du développement durable.

Fruit d’une collaboration entre France Conventions et l’association BBCA, le Salon de l’Immobilier Bas Carbonne se veut le porte-parole des acteurs de l’immobilier et du bâtiment bas carbone. Le SIBCA doit sans cesse répondre aux exigences et interrogations d’un secteur en pleine mutation. Des acteurs rassemblés pour la 3^e fois depuis son lancement en 2022.  Placée sous le haut patronage du Président de la République Emmanuel Macron et parrainée par le climatologue Jean Jouzel, l’édition 2024 se tenait du 7 au 9 octobre au Carrousel du Louvre. L’occasion pour l’équipe de Wüest Partner France d’organiser une conférence : Repenser la construction – le bois et le hors-site au service du développement durable.  

Retour sur cet échange du 8 octobre 2024, avec sur scène : Bérengère Oster, Managing Director Wüest Partner France, Marc Yehya, Manager Sustainability Wüest Partner France, Sophie Meynet, Directrice Générale Immobilier Résidentiel GA Smart Building et Josselin Lutz, Architecte Associé et gérant du cabinet Oslo Architectes.  

La crise du logement, et plus largement de l’immobilier, que nous vivons actuellement nous pousse à revoir et repenser tout un tas d’usages et de croyances jusque-là bien établis. On distingue deux enjeux, un premier lié à la baisse drastique de la production de logements neufs et un second lié aux coûts de construction. La baisse de la construction de logements neufs nous amène vers 280 000 mises en chantier à fin 2024 environ, quand les besoins du pays, pour débloquer un marché de l’immobilier grippé, se situent plutôt à 500 000 logements neufs par an. Les coûts de construction eux doivent baisser si l’on veut construire du logement dans les années à venir, sans avoir à rogner sur la qualité. Les promoteurs se tournent ainsi vers un renforcement de l’industrialisation de l’acte de construire et donc vers le hors-site. Un nouveau modèle qui se développe mais qui doit être perfectionné : il faut des usines et il faut un certain volume de commandes pour rendre l’investissement rentable.

La naissance du Hors-site

Le concept même du Hors-site est étroitement lié à l’histoire de l’industrialisation de la construction dont il est pour le moment un aboutissement.

Industrialisation et construction, deux concepts au départ séparés. Au début du 20^e siècle, l’industriel concevait et fabriquait selon un processus continu, dans une usine fixe et avec des machines qu’utilisaient une main d’œuvre lui permettant d’avoir un certain niveau de production et de qualité.

A contrario dans la construction, chaque projet était conçu par un architecte en fonction du souhait et du terrain du client final. Après la commande, la production peut être effectuée par plusieurs entreprises en fonction des lots des travaux. In fine, tous les projets sont ainsi différents puisqu’ils dépendent du client et de ses souhaits.

Très vite au fil de l’Histoire, constructeurs et architectes se rendent compte des capacités et perspectives qu’offrait l’industrialisation. Après les deux Guerres Mondiales, cette idée apparait comme une solution tant les reconstructions sont importantes.

L’industrialisation d’autres secteurs comme celui de l’automobile va achever de convaincre les plus récalcitrants. Maisons en kits, préfabriqués ou encore la construction de grands ensembles à partir de modèles élaborés par un architecte … nous emmènent vers le hors-site. Il devient vite une nécessité alors que les ressources sont de plus en plus limitées et que les enjeux nous poussent vers un cercle vertueux et une économie circulaire.

Hors-site et engagement sociétal

Le Hors-site n’est pas une mode mais une voie. Une voie compatible avec des engagements bas-carbone et un temps de chantier diminué.  

C’est une opportunité pour la construction durable mais qui présente quelques défis et leviers à activer pour rendre ce secteur plus durable encore et répondre aux nombreux enjeux qui en découlent. D’abord dans le contexte général des chantiers, avec la pénurie de main d’œuvre, de ressources et la problématique de gestion des déchets. Ensuite en travaillant la (bonne) coordination des intervenants. Enfin en y associant qualité architecturale et d’usage.

Mais de l’autre côté, le potentiel est important. Moins 10 à moins 20% de coûts de maintenance[1], plus 30% de gain de productivité[2], moins 20 à moins 50% de baisse des délais de construction[3], moins 80% de baisse des risques liés aux retards et dépassements de budgets[4], plus 5 à 10% de valeur marchande pour l’actif[5] et moins 30 à moins 60% de coûts liés aux défauts de construction[6]. A n’en pas douter, la construction Hors-site permet de mieux contrôler la qualité, de réduire les coûts de construction et les délais, grâce à la fabrication et l’assemblage en usine.

Forcément, la filière Hors-site agit positivement sur les critères Environnement, Social et Gouvernance des entreprises, soit les trois piliers qui définissent leur démarche RSE.

La construction Hors-site permet de construire de manière plus durable, en réduisant au maximum l’utilisation de ressources naturelles comme l’eau ou le sable. Un luxe dans un secteur qui émet 20 à 25% des émissions de gaz à effet de serre en France et qui est responsable d’un tiers des déchets de l’ensemble de l’économie à l’échelle mondiale[7]. Associé à la réduction des émission de Gaz à effet de serre, à l’efficacité énergétique d’une conception optimisée et de besoins en énergie réduits et à la flexibilité et l’adaptabilité, le Hors-site agit favorablement sur l’Environnement.

La construction Hors-site permet une amélioration des conditions de travail avec réduction des accidents mortels (-75%)[8] et des Troubles Musculosquelettiques (-50 %)[9]. Elle est une réponse aux défis actuels du logement et à l’imprévisibilité des besoins futurs du secteur. Elle est aussi un mode de construction aux nuisances sonores fortement réduites. En cela, le Hors-site agit favorablement sur le volet Social.

Enfin, la construction Hors-site agit en conformité avec les règlementations et les normes ESG, en toute transparence et traçabilité des processus, en bonne gestion des risques. Le Hors-site considère favorablement l’éthique et l’inclusion dans la chaine d’approvisionnement. En cela, le Hors-site agit positivement sur le volet Gouvernance.

Fort de ces attraits, le Hors-site attire les investisseurs dans une optique d’amélioration de leurs KPI’s ESG.

Le poids du Hors-site

Aujourd’hui c’est toute une filière du Hors-site qui se structure. Que ce soit en maîtrise d’ouvrage ou en maîtrise d’œuvre, en Assistance à Maîtrise d’ouvrage ou côté fabricants et promoteurs, l’ensemble des professionnels s’activent pour faire du hors-site une filière d’excellence de l’industrie.

C’est une dynamique favorable pour le Hors-site, qui plus est dans un contexte de crise du logement et d’une forte demande de logements plus abordables. Un mode de construction également compatible avec les objectifs de la Zéro Artificialisation Nette, qui mise sur une densification douce et un partage de terrains déjà artificialisés. Un mode de construction enfin, qui répond parfaitement aux critères d’octroi des prêts pour les banques. Il est en cela compatible avec la taxonomie européenne, qui favorise et oriente les investissements vers des activités durables.

Parce qu’il est temps de construire autrement, dès-à-présent, nous croyons fermement en ce modèle vertueux. Un marché qui pourrait atteindre 2,8 milliards de dollars de chiffre d’affaires en France d’ici à 2030. Un marché dynamique dont la part de marché au niveau monde progresse annuellement de 5,8% entre 2021 et 2029 et qui concerne pour 75% le résidentiel et principalement la maison individuelle.

Visionner le replay de la conférence

[1] et [2] Mc Kinsey

[3] The farmer review

[4] KPMG

[5] RICS

[6] NHBC Foundation (2016)

[7] D’après le rapport « L’industrialisation de la construction » demandé par le ministre du Logement Julien Denormandie

[8] et [9] Ecologie.gouv.fr, L’industrialisation de la construction, janvier 2021