Certifications durables en immobilier
Vous souhaitez orienter votre bien immobilier existant ou un projet de développement vers l’avenir ?
Le groupe Wüest Partner propose des services d’audit et de conseil pour les normes de certification durables nationales et internationales pour les nouveaux bâtiments, les bâtiments existants et l’ensemble des portefeuilles immobiliers. Nous mettons notre expertise à votre service afin que vos projets répondent aux normes les plus strictes.
La certification des bâtiments, bien que facultative, est essentielle pour les évaluations et les transactions immobilières durables. Non seulement elle rend la qualité du bien objectivement visible pour les locataires et les investisseurs, mais elle en augmente également la valeur. Les exigences de la certification servent également de ligne directrice pour l’amélioration continue du bâtiment et de ses processus de gestion. Dans la plupart des cas, elles comprennent des mesures globales relatives à la technologie et à l’emplacement du bâtiment.
Votre valeur ajoutée grâce à la certification immobilière
- Efficacité énergétique, durabilité et protection du climat
- Comparabilité des biens immobiliers
- Subventions et meilleures conditions hypothécaires
- Meilleure possibilité de location à long terme
- Outil de communication
- Valeur immobilière plus élevée pour un faible investissement supplémentaire
Choisir la certification qui convient
Nous nous ferons un plaisir de vous orienter dans le paysage international de la certification immobilière et de vous aider à identifier la norme qui vous convient le mieux.
Les processus de certification peuvent varier considérablement et, par conséquent, les processus de vérification requièrent des niveaux d’effort variables. Quoi qu’il en soit, vous devez toujours demander une certification à l’organisme compétent. Le groupe Wüest Partner vérifie la qualité et l’exhaustivité de vos documents et vous assiste tout au long du processus de vérification, en veillant à ce que la certification du bâtiment soit soumise à temps et de manière ingénieuse tout au long de la phase de planification et de construction.
Notre approche
Pre-check
Détermination de l’état actuel et de l’évaluation de l’objet. Ensuite, choix du système de certification approprié.
Analyse du potentiel
L’état souhaité est défini, un aperçu du niveau de qualité pouvant être atteint et de l’effort qui y est lié est donné.
Certification
Notre équipe de certification expérimentée et accréditée accompagne le processus et soumet la demande.
Types de certifications durables
Le groupe Wüest Partner fournit des conseils et une assistance pour les certifications de bâtiments suivantes en Suisse, en Allemagne, en France et au niveau international :
BREEAM
Fondé en 1990, BREEAM est le plus ancien système de certification sur le marché pour l’évaluation de la durabilité, de l’exploitation et de l’utilisation des bâtiments. Il prend en compte un large éventail de critères, dont l’énergie et l’écologie. BREEAM adopte une approche holistique et peut être appliqué à chaque phase du cycle de vie – de la planification et de la nouvelle construction à l’exploitation et à la rénovation. La plus grande différence avec les autres certifications est l’adaptation aux normes nationales par le National Scheme Operator (NSO). Si aucun NSO n’est disponible pour un pays, c’est le catalogue des critères internationaux qui s’applique. BREEAM est le système de certification le plus utilisé dans le monde. En savoir plus sur la démarche de certification BREEAM.
LEED
Le label de certification américain Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) est reconnu au niveau international. Dans le processus de certification, le développement, la planification et la mise en œuvre d’un projet sont examinés en fonction de 8 aspects de durabilité. Le certificat LEED sert à évaluer la durabilité des quartiers et des bâtiments. Différentes variantes du système permettent d’obtenir la certification pour tous les types de bâtiments et toutes les phases de construction, ainsi que pour l’aménagement intérieur, l’exploitation et la maintenance. Il adopte une approche globale de la certification, plutôt que de se concentrer sur des aspects individuels.
WELL Building Standard
Le WELL Building Standard peut être appliqué aussi bien aux bâtiments commerciaux et de bureaux neufs qu’aux bâtiments existants. Trois types de projets sont pris en compte : Les bâtiments neufs et existants, les espaces intérieurs neufs et existants ainsi que le cœur et l’enveloppe du bâtiment. L’accent est mis sur le bien-être et la santé des utilisateurs. Dix thèmes – air, eau, alimentation, lumière, fitness, confort thermique, son, matériaux, esprit et communauté – sont utilisés pour évaluer l’impact du bâtiment sur les utilisateurs.
BBCA
La certification BBCA (Bâtiment Bas Carbone) évalue et valorise la performance environnementale des bâtiments en termes de réduction des émissions de carbone tout au long de leur cycle de vie. Elle prend en compte les émissions liées à la construction, l’exploitation, et la fin de vie des bâtiments, en encourageant l’utilisation de matériaux durables et des pratiques de construction écologique. La certification comporte plusieurs niveaux (Standard, Performance, Excellence) selon les efforts de réduction de carbone.
Biodivercity
Le label BiodiverCity certifie les projets immobiliers intégrant la biodiversité dans leur conception, réalisation et exploitation. Il évalue l’impact positif sur la nature urbaine, en favorisant la diversité des espèces et des habitats. Le label encourage l’utilisation d’espaces verts, de toitures végétalisées et d’aménagements favorables à la faune et la flore. Il comporte plusieurs niveaux de reconnaissance en fonction des efforts déployés pour préserver et enrichir la biodiversité locale.
Biodivercity
Le label E+C- (Énergie Positive & Réduction Carbone) évalue les bâtiments selon leur performance énergétique et leur impact carbone. Il vise à promouvoir des constructions à énergie positive (produisant plus d’énergie qu’elles n’en consomment) et à faible émission de carbone. Le label comporte différents niveaux selon l’efficacité énergétique (E) et la réduction des émissions de carbone ©. Il encourage l’innovation et l’utilisation de matériaux et technologies durables.
Minergie, Minergie‑P et Minergie‑A
Le standard Minergie constitue la base d’une construction respectueuse du climat qui met l’accent sur le confort, la préservation de la valeur et l’efficacité.
Dans le standard Minergie‑P, l’enveloppe du bâtiment est en outre isolée et soumise à un test d’étanchéité à l’air afin d’optimiser l’efficacité énergétique et le climat intérieur.
Le standard Minergie‑A vise à minimiser les émissions de gaz à effet de serre pendant la construction et l’exploitation, de sorte que le bâtiment présente un bilan énergétique négatif tout au long de l’année. Il produit donc plus d’énergie qu’il n’en consomme.
Minergie-ECO
Minergie-ECO peut être combiné avec les trois labels Minergie et convient aussi bien aux nouvelles constructions qu’aux bâtiments existants. Les critères Minergie sont complétés par un concept de bâtiment flexible, un choix de matériaux écologiques ainsi qu’un accent sur l’eau et la biodiversité. En effet, l’objectif est de créer un bâtiment qui offre un climat intérieur optimal, qui soit recyclable et écologique, tout en générant de faibles coûts énergétiques.
SNBS-Bâtiment
La certification immobilière Standard Construction Durable Suisse (SNBS) définit des critères détaillés pour les domaines de la société, de l’économie et de l’environnement. Elle s’applique aux nouvelles constructions dont les types d’utilisation sont les bureaux/l’administration, les logements et les bâtiments d’enseignement.
Nous accompagnons également les projets en cours jusqu’à leur achèvement. Ceux-ci sont vérifiés et, le cas échéant, adaptés aux exigences de la norme actualisée. Comme le SNBS-Bâtiment s’inspire de la certification Minergie pour de nombreux critères, une double certification permet de simplifier le contrôle des deux labels.
SNBS-Quartier
Le standard certifiable SNBS-Quartier est conçu pour le développement de sites et peut en conséquence être pré-certifié dès le stade du développement. Il englobe les bâtiments neufs ou existants de tous les types d’utilisation dans leurs différents cycles de vie. Le SNBS-Quartier ne certifie pas les bâtiments individuellement, mais considère le développement de la zone comme un processus stratégique et une dimension du développement territorial. La certification est basée sur des concepts. Durable, qui fait partie du groupe Wüest Partner, a développé SNBS-Areal sur mandat du Réseau suisse de la construction durable (NNBS). Nous vous soutenons dans la conception stratégique, dans le développement des concepts et dans l’accompagnement de la certification à travers toutes les phases.
Minergie-Quartier
Le standard Minergie-Quartier poursuit les objectifs de confort, d’efficacité et de protection du climat. Les conditions d’obtention de cette certification se composent de différents facteurs : Le site doit avoir une surface de référence énergétique d’au moins 3’000 m2, être cohérent dans l’espace et se composer d’au moins deux bâtiments. Une combinaison de bâtiments existants et de nouveaux bâtiments est possible, les nouveaux bâtiments devant être certifiés Minergie et répondre aux exigences en matière d’installations extérieures adaptées au climat, de mobilité et d’organisation.
2000 Watt-Areal
Depuis septembre 2023, les deux nouveaux labels de site Minergie-Quartier et SNBS-Quartier remplacent l’ancien label Site 2000 Watt. Les certificats existants peuvent toutefois être transférés vers l’un des nouveaux Quartier Standards par le biais d’une procédure simplifiée.
SGNI
La Société Suisse pour un Marché Immobilier Durable (SGNI) est responsable de l’application du standard SGNI en Suisse. Ce standard est considéré comme le standard de durabilité le plus complet du pays et peut certifier non seulement des bâtiments d’habitation, de bureaux et d’enseignement, mais aussi des hôtels, des bâtiments commerciaux et des laboratoires. Alors que le standard SNBS se concentre sur les nouvelles constructions et les transformations, SGNI propose différentes variantes. Cela comprend par exemple des certifications pour l’aménagement intérieur, pour les bâtiments existants ou pour la gestion des bâtiments. En outre, SGNI permet d’utiliser des normes et des outils suisses pour obtenir un label international.
DGNB
La certification de la Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) est basée sur la prise en compte du cycle de vie, la globalité et l’orientation vers la performance. Le choix de la variante de certification dépend de l’utilisation et de la phase du cycle de vie d’un projet, en commençant par la planification jusqu’à la fin de vie. Les aspects écologiques, économiques et socioculturels des espaces intérieurs, des bâtiments, des quartiers ou des portefeuilles sont ainsi évalués tout au long du cycle de vie d’un projet.
BNB
Le système d’évaluation de la construction durable (BNB) du ministère fédéral allemand du logement, du développement urbain et de la construction est un système de certification immobilière destiné exclusivement aux bâtiments fédéraux et publics allemands. Il complète le guide de la construction durable du ministère fédéral de la construction en tant que méthode d’évaluation globale des bâtiments et de leur environnement, l’objectif premier étant l’optimisation globale des bâtiments et des aménagements extérieurs. Outre l’évaluation finale et la documentation de la qualité effectivement atteinte par le bâtiment, le BNB sert également à l’assurance et au contrôle de la qualité pendant la planification et la construction. Actuellement, des variantes du système sont disponibles pour les bâtiments administratifs et de bureaux, les bâtiments d’enseignement, les bâtiments de laboratoires et les installations extérieures.
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Les certifications environnementales, facteur déterminant de la valorisation des biens immobiliers ?
Dans cet article, nous explorons l’impact des certifications environnementales sur la valorisation des biens immobiliers. Nous mettons en lumière leur rôle clé dans un contexte de crise climatique et de réglementations accrues. Ces certifications, telles que BREEAM, LEED ou HQE, attestent des pratiques durables et de la performance environnementale des bâtiments, renforçant leur attractivité et leur valeur. Nous distinguons également les notions de normes, labels et certifications, en clarifiant leur contribution respective à l’évaluation immobilière. Enfin, nous soulignons leur capacité à réduire les risques et à améliorer l’efficacité énergétique des actifs immobiliers.