Vers le contenu
Gestion des risques climatiques pour l'immobilier

Gestion des risques clima­tiques pour l’immo­bilier

Identifier les risques clima­tiques dans le secteur immobilier et prendre des mesures ciblées

Abordez les risques clima­tiques de manière proactive grâce à des analyses solides et assurez la renta­bilité à long terme de vos biens immobi­liers.

L’impact du changement clima­tique sur le secteur immobilier

L’aug­men­tation mondiale des émissions de gaz à effet de serre et les hausses de tempé­rature qui en résultent affectent profon­dément l’ensemble du système clima­tique. Cela pose également des défis majeurs au secteur de l’immo­bilier.

Les préci­pi­ta­tions extrêmes observées en Europe ces dernières années, qui ont entraîné des pertes finan­cières massives, en sont un exemple. En France, les inonda­tions des 17 et 18 octobre 2024 ont causé des dégâts estimés entre 350 et 420 millions d’euros, avec 35 000 sinistres recensés. Dans les Cévennes, 650 à 700 mm de pluie sont tombés en 48 h, et à Paris, l’équivalent de deux semaines de pluie en une heure. Selon la Caisse Centrale de Réassu­rance (CCR), la sinis­tralité liée aux aléas clima­tiques pourrait augmenter de 27 % à 62 % d’ici 2050, uniquement sous l’effet du changement clima­tique. De même en Suisse, les violents orages de l’été 2024 ont causé des pertes de 160 à 200 millions de francs suisses, selon l’Association suisse d’assurances (ASA).

Pour les proprié­taires immobi­liers comme pour les insti­tu­tions finan­cières, ces risques à long terme sont essen­tiels à l’éva­luation et à la gestion des inves­tis­se­ments immobi­liers.

Les experts clima­tiques préviennent que les phéno­mènes météo­ro­lo­giques extrêmes devien­dront de plus en plus fréquents et intenses dans les années à venir, ce qui mettra de plus en plus en péril la viabilité écono­mique à long terme des biens immobi­liers.

La tempête, un risque climatique

Gestion des risques clima­tiques : Un appel à l’action pour toutes les parties prenantes

Les risques finan­ciers associés aux diffé­rents impacts du changement clima­tique néces­sitent des actions spéci­fiques de la part des diffé­rentes parties prenantes :

  • Les entre­prises soumises à la directive sur les rapports de durabilité des entre­prises (CSRD) sont tenues d’effectuer des analyses des risques clima­tiques. Ce faisant, elles doivent évaluer à la fois l’impact du changement clima­tique sur leur activité et l’impact de leurs opéra­tions sur le climat. La taxonomie de l’UE définit les activités écono­miques consi­dérées comme durables. Les entre­prises qui souhaitent déclarer leurs activités conformes à la taxonomie doivent également effectuer une analyse des risques clima­tiques et de la vulné­ra­bilité afin de prouver que leurs activités sont résis­tantes aux effets du changement clima­tique.
  • Les banques et les compa­gnies d’assu­rance sont exposées aux risques clima­tiques à de multiples niveaux. Outre les dommages directs aux bâtiments, ces risques peuvent également mettre en péril la stabilité de l’ensemble du marché financier, en parti­culier dans les domaines du crédit, de la gestion des risques et des services d’assu­rance.

    C’est pourquoi les banques et l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR), en lien avec la Banque de France, exigent des analyses précises et conformes à la taxonomie des risques clima­tiques et de la vulné­ra­bilité. En France, les banques et les assureurs sont soumis aux exigences de l’ACPR et de l’Autorité des marchés finan­ciers (AMF), qui stipulent que tous les risques d’investissement – y compris les risques clima­tiques physiques et de transition – doivent être identifiés, évalués et divulgués. Par ailleurs, les banques doivent anticiper les risques clima­tiques et les intégrer dans leurs modèles de gestion des risques. L’absence d’une évaluation adéquate de ces risques peut entraîner une mauvaise appré­ciation des prêts, une augmen­tation des demandes d’indemnisation et un renfor­cement des exigences en capital.
  • Les dévelop­peurs de projets et les proprié­taires de bâtiments peuvent avoir besoin d’effectuer à la fois des analyses simples des risques clima­tiques et de la vulné­ra­bilité et des analyses conformes à la taxonomie pour des certi­fi­ca­tions spéci­fiques DGNB (German Sustai­nable Building Council), BREEAM, ou SNBS (Swiss Sustai­nable Building Standard).
  • Les proprié­taires immobi­liers ont besoin d’infor­ma­tions détaillées sur les risques clima­tiques suscep­tibles de les affecter à l’avenir. Il s’agit d’une base essen­tielle pour développer des stratégies d’adap­tation ciblées et contrer les risques tels que les inonda­tions ou les vagues de chaleur à long terme. En France, comme dans l’ensemble des pays européens, les proprié­taires de bâtiments et de porte­feuilles doivent effectuer des analyses complètes des risques clima­tiques et de la vulné­ra­bilité pour démontrer une gestion durable selon la taxonomie de l’UE.

Le point commun entre ces exigences est la nécessité d’une évaluation physique des risques clima­tiques basée sur un ou plusieurs sites. Une approche reconnue pour cette analyse est l’uti­li­sation de modèles clima­tiques qui simulent l’évo­lution future de variables telles que la tempé­rature, les préci­pi­ta­tions, la vitesse du vent et le niveau de la mer, en tenant compte des incer­ti­tudes liées aux émissions futures. Combinée aux carac­té­ris­tiques spéci­fiques des bâtiments, cette analyse permet également d’estimer les dommages finan­ciers poten­tiels.

Nos services

Évaluation des risques clima­tiques physiques

Nous analysons les données au niveau des actifs et des porte­feuilles et fournissons un rapport détaillé comprenant des graphiques et des données pour soutenir la prise de décision straté­gique.
Nos analyses permettent aux insti­tu­tions finan­cières, aux inves­tis­seurs et aux entre­prises d’évaluer les risques clima­tiques à long terme de manière solide et systé­ma­tique. En intégrant ces infor­ma­tions dans leurs processus de prise de décision, ils sont en mesure de minimiser les pertes finan­cières et d’assurer la conformité régle­men­taire.

Des résultats exploi­tables

Les résultats de l’analyse sont présentés dans un rapport structuré qui apporte des réponses claires aux questions suivantes :

  • Quelles sont les mesures d’adap­tation dispo­nibles pour chaque risque ?
  • Quels sont les risques clima­tiques perti­nents pour mon porte­feuille aujourd’hui et à l’avenir ?
  • Quel est le niveau d’incer­titude ?
  • Quel est le niveau de risque financier ?
Risques naturels

Vous voulez savoir quels risques naturels pourraient déjà avoir un impact sur vos propriétés aujourd’hui ?

Répar­tition de la notation du risque du porte­feuille

Basée sur l’éva­luation des actifs indivi­duels pour diffé­rents risques clima­tiques dans les scénarios clima­tiques actuels et futurs.

Un parte­nariat solide

Nos services de gestion des risques clima­tiques s’appuient sur notre étroite colla­bo­ration avec CLIMADA Techno­logies, une spin-off de l’ETH Zurich. La combi­naison d’une connais­sance appro­fondie de l’immo­bilier et d’une expertise techno­lo­gique innovante nous permet d’aider effica­cement nos clients à établir des rapports sur les risques clima­tiques physiques.

Notre évaluation couvre les 28 variables requises par la taxonomie de l’UE, en utilisant les derniers modèles clima­tiques et scénarios d’émission.

Le partenariat entre Wüest Partner et Climada Technologies permet des analyses approfondies des risques climatiques

Vos avantages

La gestion des risques climatiques de Wüest Parter vous offre l'efficacité

Processus efficace

Un effort minimal de votre part : Notre processus automatisé ne requiert que quelques infor­ma­tions sur vos biens.
La gestion des risques climatiques de Wüest Parter vous offre des évaluations précises

Évalua­tions précises

Grâce à notre base de données, à nos méthodes de pointe et à nos liens étroits avec les instituts de recherche, nous utilisons toujours les données mondiales les plus récentes.
La gestion des risques climatiques de Wüest Parter a des applications polyvalentes

Appli­cation polyva­lente

Obtenez exactement les données dont vous avez besoin, que ce soit au niveau de l’actif ou pour des porte­feuilles entiers. 
La gestion des risques climatiques de Wüest Parter fait partie de notre service complet

Des solutions complètes

Sur demande, nous offrons des conseils sur les mesures d’adap­tation, les tableaux de bord et les outils de gestion des risques (y compris l’éva­luation des risques), et l’inté­gration de la plate­forme via Wüest Dimen­sions & APIs. 

Stratégies de durabilité, valori­sation extra-financière, collecte de données sur les bâtiments, certi­fi­ca­tions immobi­lières, certi­ficats énergé­tiques, calcu­lateur d’émissions de CO2, trajec­toires de décar­bo­nation, analyses des risques liés au changement clima­tique, reporting extra-financier et bien plus encore.

Profitez de l’expertise complète du groupe Wüest Partner en matière de durabilité

Contactez-nous

Jacqueline Schweizer
Jacqueline Schweizer

E‑mail
T +41 44 289 92 04

Katharina Heitmann

E‑mail
T +41 44 289 84 17