Analyse des risques naturels pour les biens immobiliers

Les risques naturels et les phénomènes météorologiques extrêmes ont toujours représenté une menace pour les personnes, les biens et les infrastructures. La valeur matérielle des biens immobiliers et des infrastructures est élevée, en particulier dans les pays à forte densité de population, tout comme les risques liés aux dangers naturels tels que les glissements de terrain ou les coulées de boue. Par conséquent, la protection et l’évaluation du potentiel de risque des biens immobiliers sont d’une importance capitale.

Selon le rapport mondial sur les risques du Forum économique mondial, les phénomènes météorologiques extrêmes sont les risques dont la probabilité d’occurrence est la plus élevée et dont l’impact est supérieur à la moyenne.

Il est difficile de prévoir exactement où et quand un événement causera des dommages à un bâtiment. Les cartes d’aléas, qui représentent l’exposition comme une combinaison de la probabilité et de l’intensité d’aléas naturels spécifiques, peuvent résoudre ce problème en déterminant le risque sur un site ou dans une zone. Cependant, pour estimer le risque spécifique d’un bien, il faut également tenir compte de sa vulnérabilité et de sa valeur. Par exemple, les propriétés dotées d’un garage souterrain ou d’un sous-sol sont plus sensibles au ruissellement de surface.

Dans cette étude, nous avons pu déterminer de manière empirique l’impact des risques naturels sur le prix des maisons individuelles et des appartements en copropriété. Nous pouvons constater que les risques naturels individuels ont des effets de réduction de la valeur, mais que, dans le même temps, la construction se poursuit dans les zones à risque.

Ruissellement de surface

Les risques liés aux dangers naturels ou au changement climatique doivent être pris en compte dans les analyses de sites. Pour mieux cartographier l’exposition des propriétés et des portefeuilles immobiliers, nous avons créé une base de données complète sur le climat et les risques naturels.

Wüest Dimensions, la plateforme leader de gestion immobilière, contient des ensembles de données sur les inondations, le ruissellement de surface, les tempêtes, la grêle, les coulées de débris, les glissements de terrain, les avalanches, les tremblements de terre et le radon. Grâce à la possibilité de consulter le risque de chaque danger naturel pour l’ensemble de la zone résidentielle suisse et de le visualiser en partie sur une carte, vous pouvez évaluer le potentiel de danger et prendre les mesures appropriées le cas échéant.

Outre les dangers naturels, vous pouvez également tenir compte des dangers climatiques, tels que les jours de chaleur (>30°) et les degrés-jours de refroidissement actuels et futurs. Ceux-ci n’affectent pas seulement la structure du bâtiment (entretien), mais peuvent également avoir un impact significatif sur les coûts d’exploitation.