Immobilien-Zertifizierungen

Möchten Sie Ihre Bestands­lie­gen­schaft oder ein Entwick­lungs­projekt zukunfts­ori­en­tiert gestalten?

Die Wüest-Partner-Gruppe bietet Auditierungs- und Beratungs­leis­tungen für nationale und inter­na­tionale nachhaltige Zerti­fi­zie­rungs­stan­dards für Neubauten, Bestands­bauten und gesamte Immobi­li­en­port­folios an. Wir stehen Ihnen mit unserer Expertise zur Seite, sodass Ihre Projekte den höchsten Standards entsprechen.

Eine Gebäu­de­zer­ti­fi­zierung ist freiwillig, jedoch von zentraler Bedeutung für Bewer­tungen und Trans­ak­tionen nachhal­tiger Gebäude. Denn sie macht die Qualität gegenüber Mieter:innen und Investor:innen objektiv sichtbar und steigert den Wert der Immobilie. Gleich­zeitig dienen die Zerti­fi­zie­rungs­an­for­de­rungen als Leitfaden für konti­nu­ier­liche Verbes­se­rungen des Gebäudes und seiner Bewirt­schaf­tungs­pro­zesse. Denn sie beinhalten in den meisten Fällen umfas­sende Maßnahmen bezüglich Technik und Standort des Gebäudes.

Ihr Mehrwert durch eine Immobilien-Zertifizierung

1. Energie­ein­sparung, Nachhal­tigkeit, Klima­schutz
2. Vergleich­barkeit der Immobilien
3. Förder­bei­träge sowie bessere Hypothe­kar­kon­di­tionen
4. Langfristig bessere Vermiet­barkeit 
5. Kommu­ni­ka­ti­ons­in­strument
6. Höherer Immobi­li­enwert bei geringer Mehrin­ves­tition

Die Auswahl der passenden Zerti­fi­zierung

Gerne orien­tieren wir Sie in der inter­na­tio­nalen Immobilien-Zertifizierungslandschaft und helfen Ihnen, den für Sie passenden Standard zu identi­fi­zieren. 

Die Zerti­fi­zie­rungs­pro­zesse können sich erheblich unter­scheiden und sind entspre­chend mit unter­schied­lichem Aufwand für die Nachweis­führung verbunden. Unabhängig davon muss die Zerti­fi­zierung stets bei der zustän­digen Stelle beantragt werden. Die Wüest-Partner-Gruppe prüft die Qualität und Vollstän­digkeit Ihrer Unter­lagen und begleitet Sie bei der Nachweis­führung, sodass die Gebäude-Zertifizierung frist­ge­recht und ressour­cen­schonend entlang der Planungs- und Bauphasen bei der Zerti­fi­zie­rungs­stelle einge­reicht werden kann.

BREEAM

Seit 1990 ist BREEAM als ältestes Zerti­fi­zie­rungs­system auf dem Markt, um die Nachhal­tigkeit von Gebäuden, ihres Betriebs sowie der Nutzung zu bewerten. Dabei wird eine Vielzahl von Kriterien, von Energie bis zu Ökologie, berück­sichtigt. BREEAM verfolgt einen ganzheit­lichen Ansatz und kann in jeder Lebens­zy­klus­phase – von der Planung und dem Neubau, über den Betrieb bis zur Sanierung angewandt werden. Der größte Unter­schied zu anderen Zerti­fi­zie­rungen ist die Adaption an nationale Normen durch den National Scheme Operator (NSO). Ist für ein Land kein NSO verfügbar, gilt der inter­na­tionale Krite­ri­en­ka­talog. BREEAM ist weltweit das am weitesten verbreitete Zerti­fi­zie­rungs­system.

LEED

Das ameri­ka­nische Zerti­fi­zie­rungs­label Leadership in Energy and Environ­mental Design (LEED) ist inter­na­tional anerkannt. Im Zerti­fi­zie­rungs­prozess werden die Entwicklung, Planung und Umsetzung eines Projekts auf 8 Nachhal­tig­keits­aspekte hin geprüft. Das LEED-Zertifikat dient der Nachhal­tig­keits­be­wertung von Quartieren und Gebäuden. Verschiedene System­va­ri­anten ermög­lichen die Zerti­fi­zierung für alle Gebäu­de­typen und Bauphasen sowie für den Innen­ausbau, Betrieb und Wartung. Es wird ein ganzheit­licher Zerti­fi­zie­rungs­ansatz verfolgt, ohne Fokus auf einzelne Aspekte.

WELL Building Standard

Der WELL Building Standard kann sowohl bei neuen als auch bei bestehenden kommer­zi­ellen und Büro-Gebäuden angewendet werden. Dabei werden drei Projekt­typen berück­sichtigt: Neu- und Bestands­bauten, neue und bestehende Innen­räume sowie Gebäu­dekern und ‑hülle. Der Fokus liegt auf dem Wohlbe­finden und der Gesundheit der Nutzer:innen. Anhand von zehn Themen – Luft, Wasser, Ernährung, Licht, Fitness, Thermi­scher Komfort, Schall, Materialien, Geist und Gemein­schaft – wird der Einfluss des Gebäudes auf die Nutzer:innen bewertet.

DGNB

Die Zerti­fi­zierung der Deutschen Gesell­schaft für Nachhal­tiges Bauen (DGNB) basiert auf Lebens­zy­klus­be­trachtung, Ganzheit­lichkeit und Perfor­man­ce­ori­en­tierung. Die Auswahl der Zerti­fi­zie­rungs­va­riante hängt von der Nutzung und der Lebens­zy­klus­phase eines Projekts ab, beginnend von der Planung bis zum Lebensende. Dabei werden die ökolo­gi­schen, ökono­mi­schen und sozio­kul­tu­rellen Aspekte von Innen­räumen, Gebäuden, Quartieren oder Portfolios über den gesamten Lebens­zyklus eines Projekts hinweg beurteilt.

BNB

Das Bewer­tungs­system Nachhal­tiges Bauen (BNB) des deutschen Bundes­mi­nis­te­riums für Wohnen, Stadt­ent­wicklung und Bauwesen ist ein Immobilien-Zertifizierungssystem ausschließlich für deutsche Bundes- und öffent­liche Bauten. Es ergänzt den Leitfaden Nachhal­tiges Bauen des Bundes­bau­mi­nis­te­riums als ganzheit­liche Bewer­tungs­me­thodik für Gebäude und ihr Umfeld mit einer ganzheit­lichen Optimierung von Gebäuden und Außen­an­lagen als primärem Ziel. Neben der finalen Bewertung und Dokumen­tation der tatsächlich erreichten Gebäu­de­qua­lität dient das BNB auch zur planungs- und baube­glei­tenden Quali­täts­si­cherung und ‑kontrolle. Aktuell stehen für System­va­ri­anten für Büro- und Verwal­tungs­ge­bäude, Unter­richts­ge­bäude, Labor­ge­bäude sowie Außen­an­lagen zur Verfügung. 

Minergie, Minergie‑P und Minergie‑A

Der Minergie-Standard bildet die Grundlage für klima­freund­liches Bauen mit einem Fokus auf Komfort, Werterhalt und Effizienz.
Im Minergie-P-Standard wird die Gebäu­de­hülle zusätzlich gedämmt und einem Luftdicht­heitstest unter­zogen, um die Energie­ef­fi­zienz und das Innen­raum­klima zu optimieren.
Der Minergie-A-Standard zielt darauf ab, die Treib­haus­gas­emis­sionen während Erstellung und Betrieb zu minimieren, sodass das Gebäude über das Jahr hinweg eine negative Energie­bilanz aufweist. Es produ­ziert also mehr Energie als es verbraucht.

Minergie-ECO

Minergie-ECO kann mit allen drei Minergie-Labels kombi­niert werden und ist sowohl für Neu- als auch Bestands­bauten geeignet. Die Minergie-Kriterien werden durch ein flexibles Gebäu­de­konzept, ökolo­gische Materi­alwahl sowie einen Fokus auf Wasser und Biodi­ver­sität ergänzt. Denn das Ziel ist es, ein Gebäude zu schaffen, das ein optimales Innen­raum­klima bietet, kreis­lauf­fähig und ökolo­gisch ist und gleich­zeitig niedrige Energie­kosten verur­sacht.

SNBS-Hochbau

Die Immobilien-Zertifizierung Standard Nachhal­tiges Bauen Schweiz (SNBS) legt detail­lierte Kriterien für die Bereiche Gesell­schaft, Wirtschaft und Umwelt fest. Sie ist für Neubauten mit den Nutzungs­typen Büro/Verwaltung, Wohnen und Bildungs­bauten geeignet. 
Wir begleiten auch laufende Projekte bis zu ihrer Fertig­stellung. Diese werden überprüft und gegebe­nen­falls an die Anfor­de­rungen des aktua­li­sierten Standards angepasst. Da SNBS-Hochbau in vielen Kriterien an die Minergie-Zertifizierung angelehnt ist, ermög­licht eine Doppel­zer­ti­fi­zierung eine verein­fachte Prüfung beider Labels.

SNBS-Areal

Der zerti­fi­zierbare Standard SNBS-Areal ist auf die Entwicklung von Arealen ausgelegt und kann dementspre­chend bereits in der Entwicklung vorzer­ti­fi­ziert werden. Er umfasst Neu- oder Bestands­bauten aller Nutzungs­arten in ihren unter­schied­lichen Lebens­zyklen. Beim SNBS-Areal erfolgt keine Zerti­fi­zierung einzelner Gebäude; vielmehr wird die Areal­ent­wicklung als strate­gi­scher Prozess sowie als Dimension der Raument­wicklung betrachtet. Die Nachweis­führung ist konzept­ba­siert. Durable, Teil der Wüest-Partner-Gruppe, hat SNBS-Areal im Auftrag vom Netzwerk Nachhal­tiges Bauen Schweiz (NNBS) entwi­ckelt. Wir unter­stützen Sie in der strate­gi­schen Auslegung, in der Entwicklung der Konzepte und in der Begleitung der Zerti­fi­zierung über alle Phasen.

Minergie-Areal

Der Minergie-Areal-Standard verfolgt die Zielset­zungen Komfort, Effizienz und Klima­schutz. Die Voraus­set­zungen für den Erhalt dieser Zerti­fi­zierung setzen sich aus verschie­denen Faktoren zusammen: Das Areal muss eine Energie­be­zugs­fläche von mindestens 3’000 m² haben, räumlich zusam­men­hängend sein und aus mindestens 2 Gebäuden bestehen. Eine Kombi­nation aus Bestands- und Neubauten ist möglich, wobei die Neubauten Minergie-zertifiziert sein müssen und die Anfor­de­rungen an klima­an­ge­passte Außen­an­lagen, Mobilität und Organi­sation erfüllt werden müssen.

2000 Watt-Areal

Seit September 2023 ersetzen die beiden neuen Areal-Labels Minergie-Areal und SNBS-Areal das bisherige Label 2000-Watt-Areal. Bestehende Zerti­fikate können jedoch durch ein verein­fachtes Verfahren zu einem der neuen Areal-Standards überführt werden.

SGNI

Die Schweizer Gesell­schaft für nachhaltige Immobi­li­en­wirt­schaft (SGNI) ist verant­wortlich für die Anwendung des DGNB-Standards in der Schweiz. Dieser Standard gilt als umfas­sendster Nachhal­tig­keits­standard des Landes und kann neben Wohn‑, Büro- und Bildungs­bauten auch Hotel‑, Handels- und Labor­ge­bäude zerti­fi­zieren. Während der SNBS-Standard sich auf Neu- und Umbauten konzen­triert, bietet SGNI verschiedene Varianten. Dies umfasst beispiels­weise Zerti­fi­zie­rungen für den Innen­ausbau, für Bestands­ge­bäude oder für die Gebäu­de­be­wirt­schaftung. Darüber hinaus ermög­licht SGNI die Nutzung von Schweizer Normen und Tools zur Erlangung eines inter­na­tio­nalen Labels.

Pia Hoffmann-Gallert
E‑Mail
T +49 211 171 86 92 21

Weitere Infor­ma­tionen zum Thema Nachhal­tigkeit im Immobi­li­en­sektor