Immobilien-Zertifizierungen

Möchten Sie Ihre Bestandsliegenschaft oder ein Entwicklungsprojekt zukunftsorientiert gestalten?

Die Wüest-Partner-Gruppe bietet Auditierungs- und Beratungsleistungen für nationale und internationale nachhaltige Zertifizierungsstandards für Neubauten, Bestandsbauten und gesamte Immobilienportfolios an. Wir stehen Ihnen mit unserer Expertise zur Seite, sodass Ihre Projekte den höchsten Standards entsprechen.

Eine Gebäudezertifizierung ist freiwillig, jedoch von zentraler Bedeutung für Bewertungen und Transaktionen nachhal­tiger Gebäude. Denn sie macht die Qualität gegenüber Mieter:innen und Investor:innen objektiv sichtbar und steigert den Wert der Immobilie. Gleichzeitig dienen die Zertifizierungsanforderungen als Leitfaden für konti­nu­ier­liche Verbesserungen des Gebäudes und seiner Bewirtschaftungsprozesse. Denn sie beinhalten in den meisten Fällen umfas­sende Maßnahmen bezüglich Technik und Standort des Gebäudes.

Ihr Mehrwert durch eine Immobilien-Zertifizierung

1. Energieeinsparung, Nachhaltigkeit, Klimaschutz
2. Vergleichbarkeit der Immobilien
3. Förderbeiträge sowie bessere Hypothekarkonditionen
4. Langfristig bessere Vermietbarkeit 
5. Kommunikationsinstrument
6. Höherer Immobilienwert bei geringer Mehrinvestition

Die Auswahl der passenden Zertifizierung

Gerne orien­tieren wir Sie in der inter­na­tio­nalen Immobilien-Zertifizierungslandschaft und helfen Ihnen, den für Sie passenden Standard zu identi­fi­zieren. 

Die Zertifizierungsprozesse können sich erheblich unter­scheiden und sind entspre­chend mit unter­schied­lichem Aufwand für die Nachweisführung verbunden. Unabhängig davon muss die Zertifizierung stets bei der zustän­digen Stelle beantragt werden. Die Wüest-Partner-Gruppe prüft die Qualität und Vollständigkeit Ihrer Unterlagen und begleitet Sie bei der Nachweisführung, sodass die Gebäude-Zertifizierung frist­ge­recht und ressour­cen­schonend entlang der Planungs- und Bauphasen bei der Zertifizierungsstelle einge­reicht werden kann.

BREEAM

Seit 1990 ist BREEAM als ältestes Zertifizierungssystem auf dem Markt, um die Nachhaltigkeit von Gebäuden, ihres Betriebs sowie der Nutzung zu bewerten. Dabei wird eine Vielzahl von Kriterien, von Energie bis zu Ökologie, berück­sichtigt. BREEAM verfolgt einen ganzheit­lichen Ansatz und kann in jeder Lebenszyklusphase – von der Planung und dem Neubau, über den Betrieb bis zur Sanierung angewandt werden. Der größte Unterschied zu anderen Zertifizierungen ist die Adaption an nationale Normen durch den National Scheme Operator (NSO). Ist für ein Land kein NSO verfügbar, gilt der inter­na­tionale Kriterienkatalog. BREEAM ist weltweit das am weitesten verbreitete Zertifizierungssystem.

LEED

Das ameri­ka­nische Zertifizierungslabel Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) ist inter­na­tional anerkannt. Im Zertifizierungsprozess werden die Entwicklung, Planung und Umsetzung eines Projekts auf 8 Nachhaltigkeitsaspekte hin geprüft. Das LEED-Zertifikat dient der Nachhaltigkeitsbewertung von Quartieren und Gebäuden. Verschiedene Systemvarianten ermög­lichen die Zertifizierung für alle Gebäudetypen und Bauphasen sowie für den Innenausbau, Betrieb und Wartung. Es wird ein ganzheit­licher Zertifizierungsansatz verfolgt, ohne Fokus auf einzelne Aspekte.

WELL Building Standard

Der WELL Building Standard kann sowohl bei neuen als auch bei bestehenden kommer­zi­ellen und Büro-Gebäuden angewendet werden. Dabei werden drei Projekttypen berück­sichtigt: Neu- und Bestandsbauten, neue und bestehende Innenräume sowie Gebäudekern und ‑hülle. Der Fokus liegt auf dem Wohlbefinden und der Gesundheit der Nutzer:innen. Anhand von zehn Themen – Luft, Wasser, Ernährung, Licht, Fitness, Thermischer Komfort, Schall, Materialien, Geist und Gemeinschaft – wird der Einfluss des Gebäudes auf die Nutzer:innen bewertet.

DGNB

Die Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) basiert auf Lebenszyklusbetrachtung, Ganzheitlichkeit und Performanceorientierung. Die Auswahl der Zertifizierungsvariante hängt von der Nutzung und der Lebenszyklusphase eines Projekts ab, beginnend von der Planung bis zum Lebensende. Dabei werden die ökolo­gi­schen, ökono­mi­schen und sozio­kul­tu­rellen Aspekte von Innenräumen, Gebäuden, Quartieren oder Portfolios über den gesamten Lebenszyklus eines Projekts hinweg beurteilt.

BNB

Das Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen (BNB) des deutschen Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen ist ein Immobilien-Zertifizierungssystem ausschließlich für deutsche Bundes- und öffent­liche Bauten. Es ergänzt den Leitfaden Nachhaltiges Bauen des Bundesbauministeriums als ganzheit­liche Bewertungsmethodik für Gebäude und ihr Umfeld mit einer ganzheit­lichen Optimierung von Gebäuden und Außenanlagen als primärem Ziel. Neben der finalen Bewertung und Dokumentation der tatsächlich erreichten Gebäudequalität dient das BNB auch zur planungs- und baube­glei­tenden Qualitätssicherung und ‑kontrolle. Aktuell stehen für Systemvarianten für Büro- und Verwaltungsgebäude, Unterrichtsgebäude, Laborgebäude sowie Außenanlagen zur Verfügung. 

Minergie, Minergie‑P und Minergie‑A

Der Minergie-Standard bildet die Grundlage für klima­freund­liches Bauen mit einem Fokus auf Komfort, Werterhalt und Effizienz.
Im Minergie-P-Standard wird die Gebäudehülle zusätzlich gedämmt und einem Luftdichtheitstest unter­zogen, um die Energieeffizienz und das Innenraumklima zu optimieren.
Der Minergie-A-Standard zielt darauf ab, die Treibhausgasemissionen während Erstellung und Betrieb zu minimieren, sodass das Gebäude über das Jahr hinweg eine negative Energiebilanz aufweist. Es produ­ziert also mehr Energie als es verbraucht.

Minergie-ECO

Minergie-ECO kann mit allen drei Minergie-Labels kombi­niert werden und ist sowohl für Neu- als auch Bestandsbauten geeignet. Die Minergie-Kriterien werden durch ein flexibles Gebäudekonzept, ökolo­gische Materialwahl sowie einen Fokus auf Wasser und Biodiversität ergänzt. Denn das Ziel ist es, ein Gebäude zu schaffen, das ein optimales Innenraumklima bietet, kreis­lauf­fähig und ökolo­gisch ist und gleich­zeitig niedrige Energiekosten verur­sacht.

SNBS-Hochbau

Die Immobilien-Zertifizierung Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS) legt detail­lierte Kriterien für die Bereiche Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt fest. Sie ist für Neubauten mit den Nutzungstypen Büro/Verwaltung, Wohnen und Bildungsbauten geeignet. 
Wir begleiten auch laufende Projekte bis zu ihrer Fertigstellung. Diese werden überprüft und gegebe­nen­falls an die Anforderungen des aktua­li­sierten Standards angepasst. Da SNBS-Hochbau in vielen Kriterien an die Minergie-Zertifizierung angelehnt ist, ermög­licht eine Doppelzertifizierung eine verein­fachte Prüfung beider Labels.

SNBS-Areal

Der zerti­fi­zierbare Standard SNBS-Areal ist auf die Entwicklung von Arealen ausgelegt und kann dementspre­chend bereits in der Entwicklung vorzer­ti­fi­ziert werden. Er umfasst Neu- oder Bestandsbauten aller Nutzungsarten in ihren unter­schied­lichen Lebenszyklen. Beim SNBS-Areal erfolgt keine Zertifizierung einzelner Gebäude; vielmehr wird die Arealentwicklung als strate­gi­scher Prozess sowie als Dimension der Raumentwicklung betrachtet. Die Nachweisführung ist konzept­ba­siert. Durable, Teil der Wüest-Partner-Gruppe, hat SNBS-Areal im Auftrag vom Netzwerk Nachhaltiges Bauen Schweiz (NNBS) entwi­ckelt. Wir unter­stützen Sie in der strate­gi­schen Auslegung, in der Entwicklung der Konzepte und in der Begleitung der Zertifizierung über alle Phasen.

Minergie-Areal

Der Minergie-Areal-Standard verfolgt die Zielsetzungen Komfort, Effizienz und Klimaschutz. Die Voraussetzungen für den Erhalt dieser Zertifizierung setzen sich aus verschie­denen Faktoren zusammen: Das Areal muss eine Energiebezugsfläche von mindestens 3’000 m² haben, räumlich zusam­men­hängend sein und aus mindestens 2 Gebäuden bestehen. Eine Kombination aus Bestands- und Neubauten ist möglich, wobei die Neubauten Minergie-zertifiziert sein müssen und die Anforderungen an klima­an­ge­passte Außenanlagen, Mobilität und Organisation erfüllt werden müssen.

2000 Watt-Areal

Seit September 2023 ersetzen die beiden neuen Areal-Labels Minergie-Areal und SNBS-Areal das bisherige Label 2000-Watt-Areal. Bestehende Zertifikate können jedoch durch ein verein­fachtes Verfahren zu einem der neuen Areal-Standards überführt werden.

SGNI

Die Schweizer Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft (SGNI) ist verant­wortlich für die Anwendung des DGNB-Standards in der Schweiz. Dieser Standard gilt als umfas­sendster Nachhaltigkeitsstandard des Landes und kann neben Wohn‑, Büro- und Bildungsbauten auch Hotel‑, Handels- und Laborgebäude zerti­fi­zieren. Während der SNBS-Standard sich auf Neu- und Umbauten konzen­triert, bietet SGNI verschiedene Varianten. Dies umfasst beispiels­weise Zertifizierungen für den Innenausbau, für Bestandsgebäude oder für die Gebäudebewirtschaftung. Darüber hinaus ermög­licht SGNI die Nutzung von Schweizer Normen und Tools zur Erlangung eines inter­na­tio­nalen Labels.

Pia Hoffmann-Gallert
E‑Mail
T +49 211 171 86 92 21

Weitere Informationen zum Thema Nachhaltigkeit im Immobiliensektor