Wüest Dimensions
Real Estate
Market & Location Information
Detailliertere Einblicke für fundierte Entscheidungen.
Digitale Intelligenz gestützt durch fundierte Daten.
Die digitale Lösung „Market & Location Information“ ermöglicht es Ihnen, Immobilienindikatoren, Standortinformationen und wirtschaftliche Daten in Echtzeit zu verfolgen. Sparen Sie Zeit, verbessern Sie Ihre Leistung und erhalten Sie bessere Einblicke.
Umfassende Daten
Übersichtliche Marktdaten und –ratings, die für einzelne Regionen und Gemeinden sowie über die Zeit analysiert werden können.
Detaillierte Einblicke
Übersichtliche Marktdaten und –ratings, die in Verbindung mit den Liegenschaftsdaten zu neuen Insights führen.
Fundierte Entscheidung
Umfassende Details und Zugang zu den einzelnen Datenpunkten hinter den Ratings und Marktpreisen (z.B. geokodierte Inserate).
Über 700 führende Unternehmen vertrauen Wüest Dimensions
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Market & Location Information
Wüest Dimensions
Intelligente Funktionen
-
Markt- und Standortanalyse
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Markt Business Intelligence
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Markt kleinräumig & detailliert
-
Internationale Marktdaten
-
Export aller abgerufenen Daten
- Alle Funktionen
Umfassende Daten
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Bewertungsdaten
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Immobilien- und Baumarkt
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Lagequalität
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Points of Interest und Entwicklung
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Soziodemographie
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Standortinformationen
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Wohnungsbestand und Bautätigkeit
-
Passantenfrequenzen
- Mehr Informationen
Kundenstimme
„Wüest Dimensions hat uns sofort überzeugt. Der Datenpool, die ansprechende und einfach zu bedienende Nutzeroberfläche und die professionelle Generierung von Analysen, Berichten und Grafiken passen perfekt zu unserem Anspruch, bestmöglich zu beraten.“
Fabian Bechem,
Geschäftsführer Best Place Finanz
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Annika Steiner MRICS
Managing Director Germany, Head Location Berlin, Partner
Funktionsumfang
Was ist das Modul Market & Location Informatin (MLI) innerhalb von Wüest Dimensions
Das Modul Market & Location Information ist Teil der digitalen Real Estate Management Platform Wüest Dimensions und liefert umfangreiche Daten zu Standorten von Immobilien. Damit bietet es hervorragende und mit den aktuellsten Daten gestützte Entscheidungsgrundlagen. Folgende Daten sind vorhanden:
- Mikro- und Makrolage
- Soziodemografische Angaben, darunter Altersstruktur, Einkommen, Haushaltsgröße
- Wirtschaftskraft und Infrastruktur: Bildung, Gesundheit, Freizeit, Naherholung usw.
- Informationen zu Transportwegen und ÖPNV-Anbindung
- Analyse des lokalen Immobilienmarktes (Gebiet frei wählbar)
- Historie und Preise der Immobilientransaktionen
- Bodenpreise und deren Entwicklung
- Bauprojekte in Planung oder in Durchführung
- Angaben zu Klimarisiken: Hitzeentwicklung, Starkregen, Hagel, Hochwasser u.v.m.
Die Daten lassen sich auf viele Arten analysieren, exportieren und visualisieren: Karten und Grafiken, die statisch oder interaktiv sein können. Das Reporting bietet entweder eigenständige Berichte oder Bausteine für längere Analysen. Die Exporte unterstützen die gängigen Dateiformate: PDF, XLS oder CSV. Die Karten basieren nach Bedarf auf Satellitenbilder, Google Maps oder auf Drittquellen.
Welche Geschäftsentscheidungen verbessert Market & Location Information in Wüest Dimensions?
MLI verbessert Entscheidungen für:
- Immobilien-Investitionen
- Projektentwicklungen
- Asset Management
Bei Immobilien-Investitionen lässt sich durch die genaue Erfassung des Standortes einschätzen, ob sich ein Immobilienkauf in dieser Gegend lohnt. Durch eine belastbare Prognose der Standort- und Marktentwicklung können Investor:innen eine Capex-Grenze festlegen, bzw. bis zu welcher Höhe Investitionen Sinn machen.
Mit dem Wüest Dimensions Modul MLI sind Projekt-Entwickler:innen in der Lage, aktuelle und zukünftige Bedürfnisse einer Gegend festzustellen. So lässt sich feststellen, ob in einer Gegend Wohn- oder Gewerbeimmobilien, oder ein Freizeit- oder Nahversorgungsangebot fehlen. Das gilt auch für zukünftige Bedürfnisse: Anhand von Daten zu Soziodemografie und Einkommensverhältnissen lässt sich die Art der benötigten Infrastruktur genauer definieren. Gleichzeitig können Entwickler:innen sehen, welche Bauprojekte schon in Planung sind und somit Dopplungen vermeiden.
Auch für Asset-Manager:innen ist MLI ein wertvolles Tool, mit dem sich die Entwicklung von klar abgegrenzten Immobilienmärkten prognostizieren lassen. Das wird Investitionsentscheidungen beeinflussen, da sich davon das mittel- und langfristige Potential von Immobilien identifizieren lässt.
Worin unterscheidet sich MLI in Wüest Dimensions von klassischen Standortberichten?
Der Unterschied zwischen MLI und klassischen Standortberichten besteht aus drei wesentlichen Aspekten:
1. Angaben aus klassischen Berichten sind statisch, die Daten sind von einem bestimmten Datum und daher nur für eine kurze Zeit aktuell. Standortanalysen im MLI greifen hingegen immer auf aktuelle Daten zurück, zudem können historische Daten herangezogen und somit eine Zeitreihe gebildet werden.
2. Klassische Standortberichte richten sich an ein breites Publikum und sind nicht wie MLI-Analysen auf die jeweiligen Bedürfnisse der Nutzer:innen maßgeschneidert. Denn die Analyse-Schwerpunkte von Investor:innen sind anders gelagert als die von Projekt-Entwickler:innen oder Asset-Manager:innen. Mit dem Wüest Dimensions Modul kann jede:r Nutzer:in genau die Daten aussuchen, die für die jeweilige Fragestellung benötigt werden.
3. Die Analysen sind flexibel in ihrer Darstellung, während klassische Berichte nur ein vordefiniertes Layout anbieten. Mit Flex-Tiles z.B. werden die Analysen von MLI so dargestellt, wie es für die jeweiligen Nutzer:innen am sinnvollsten ist.
4. Nicht zuletzt sind die Daten und Analysen in unterschiedlichen Formaten direkt exportierbar, während klassische Berichte höchstens kopiert und eingefügt werden können.
Interaktiv & wiederverwendbar: Karte + Analysefenster, Flex-Tiles (anpassen statt statisch lesen), persistente Filter (Zeit sparen), Exports direkt aus der Oberfläche (PDF/XLS, Tabellen als XLS/CSV). Klassische Reports werden zusätzlich aus dem Modul heraus generiert (z. B. ESG/Naturgefahren/Makrolage).
Welche Vorteile bringt die Verbindung aus digitalen Funktionen und fundierten Immobiliendaten in Market & Location Information?
Der Vorteil einer hohen Menge an qualitativ wertvollen Immobiliendaten und starken Analyse-Funktionen ist die Geschwindigkeit, mit der belastbare Einsichten erhältlich sind. Zusätzlich sind diese Ergebnisse sofort in unterschiedlichen Formaten exportierbar: Sei es als Flex-Grafiken, interaktive Tabellen, oder als PDF- und XLS/CSV-Dateien.
Ohne gute Analyse-Funktionen ist eine große Menge an Daten eher eine Belastung als ein Vorteil. Wer sich z.B. für die Transaktionshistorie eines Viertels interessiert, kann sich entweder durch lange Excel-Tabellen kämpfen oder dieselben Daten per Knopfdruck visualisieren. Dadurch lassen sich sofort Trends und Potenziale erkennen. Zusätzlich wird eine große Menge an Daten dank digitaler Funktionen feiner analysierbar: Sie lässt sich je nach Zeitraum, Immobilien-Typ oder Standort unterscheiden.
In einem Wort: Digitale Analyse-Funktionen erlauben einer großen Menge an Daten Herr zu werden und die gewünschten Erkenntnisse zu generieren.
Wie wird die Lagequalität für Wohnnutzungen im Wüest Dimensions Modul Market & Location Information bewertet?
Das Mikrolagenrating Wohnen wird für folgende drei Nutzungstypen berechnet: Einfamilienhausnutzung, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen. Das Rating geht von 1 (schlecht) bis 5 (exzellent) und entsteht aufgrund von diesen Parametern:
- Verkehr
- Transport (z.B. Distanz zur nächsten Haltestelle, deren Frequentierung und deren Verkehrsmittel)
- Einkaufen (z.B. Distanz zum nächsten Supermarkt, Elektroladen, usw.)
- Schule/Kindergarten
- Freizeit
- Hot-Spots
- Aussicht (z.B. Seesicht, Bergsicht, etc.)
- Lärm (z.B. Straßen‑, Bahn‑, und Fluglärm)
- Negative Immissionen (z.B. die Nähe zu einer oberirdischen
Hochspannungsleitung oder zu einem Sendemast einer Mobilfunkantenne)
Die individuelle Aussicht einer Wohnung fließt nicht ins Modell ein, da diese technisch nur eingeschränkt oder gar nicht messbar ist.
Wie wird das Geschäftslagenrating in Market & Location Information berechnet?
Das Geschäftslagenrating basiert auf einer Nutzwertanalyse. Dabei werden unterschiedliche Lagekriterien wie Sichtbarkeit, Erreichbarkeit, Passantenfrequenz, Nachbarschaftsstruktur und Bauzonen in ein einheitliches Punktesystem überführt, gewichtet und zu einem Score zusammengefasst. Die Gewichtung ist nutzungsspezifisch (z. B. Büro, Einzelhandel, Gastronomie) und reflektiert die jeweilige Relevanz für die Geschäftsart. So entsteht ein normiertes Rating, das die Standortqualität vergleichbar und transparent macht. Das Geschäftslagenrating ist nicht mit den 1A oder 2B-Lagen zu verwechseln, die ausschließlich für Einzelhandelsflächen in Städten gedacht sind.
Wie entstehen im Wüest Dimensions Modul MLI Preisspektren, Marktpreise und Baulandwerte?
Im MLI-Standortinformationbericht können Angebotspreismodell, Transaktionspreisindex, Baulandpreismodell und Immobilienpreisindex als Dokumentation generiert werden, eine genaue Methodenbeschreibung findet sich im Bericht wieder.
- Die Preisspektren stehen für die Schweiz konsistent ab Q1/2005 zur Verfügung und werden quartalsweise aktualisiert.
- In Deutschland beginnen die systematischen Aufzeichnungen der Immobilienpreise durch Gutachterausschüsse in den 60er Jahren und werden jährlich aktualisiert.
- In Frankreich reichen die Transaktionshistorie aus der DVF-Datenbank fünf Jahre zurück und werden jährlich aktualisiert.
Wie wird im Wüest Dimensions Modul Market & Location die Marktanspannung berechnet – und worauf ist zu achten?
Die Marktanspannung entspricht dem Verhältnis der Nachfrage (Anzahl von Suchabos) zum Angebot (Anzahl der inserierten Objekte). Eine hohe Nachfrage und ein geringes Angebot führen zu einer starken Marktanspannung.
Darüber hinaus gibt es bei Wohnimmobilien zur Miete eine Reihe von quantitativen Indikatoren, die Auskunft über die Marktanspannung geben:
- Leerstandsquote: je niedriger, desto höher die Anspannung
- Mietpreisentwicklung: wie schnell und hoch steigen Mieten in einem Gebiet
- Verhältnis zwischen Suchenden und verfügbaren Objekten
- Vermarktungsdauer von Immobilien
- Mietbelastungsquote: Verhältnis zwischen Einkommen und Miethöhe, die Faustregel besagt, dass eine Kaltmiete maximal 30 Prozent des Nettoeinkommens ausmachen sollte.
Bei Wohnimmobilien zum Verkauf gibt es relative Indikatoren zur Marktanspannung:
- Das Verhältnis zwischen Miethöhe und Kaufpreise und deren Entwicklung: In den letzten Jahren stiegen die Mieten kontinuierlich, auch wenn die Kaufpreise der Immobilien zurückgingen. Das ist ein Zeichen für geringe Marktanspannung oder einen entspannten Markt.
- Preisentwicklungen im Vergleich zur Inflationsrate:
‑Ist die Inflationsrate kleiner als die Entwicklung der Immobilienpreise, so ist der Markt angespannt.
‑Ist es umgekehrt, also ist die Inflationsrate höher als die Preisentwicklung, ist der Markt entspannt, bzw. es herrscht ein Überangebot.
Welche Kartenoptionen gibt es im Wüest Dimensions Modul Market & Location Informationen?
Nutzer:innen des MLI haben die Wahl zwischen Kartenansichten von Google-Maps, basierend auf Satellitenbildern, Street View oder neutralen Ansichten. Objekte können direkt in Google-Maps geöffnet werden, die Legenden und andere Parameter sind frei wählbar und ein- und ausblendbar.
Kann ich in MLI historische Modellstände auswählen und vergleichen?
Ja, der Modellstand im Dashboard bzw. im Menü kann ausgewählt werden, wodurch Stand-zu-Stand-Unterschiede geprüft werden können. Wenn nichts verändert wird, ist der letzte Stand automatisch eingestellt (default).
Welche Berichtsfunktionen & Exporte sind im Wüest Dimensions Modul möglich?
Im MLI stehen mehrere Berichtsmöglichkeiten und Exportformate zur Verfügung. Innerhalb des Tools sind Exporte von den Untermodulen Analysefenster, ESG-Location & Naturgefahren und Makrolage / Standortinformation möglich. Hier eine Übersicht:
- Im Analysefenster: Aus dem Grafik-Panel direkt als PDF/XLS exportieren. Tabellen sind per Rechtsklick als XLS/CSV exportierbar.
- Im Modul ESG Location & Naturgefahren: Auf „Bericht erstellen“ gehen und dann PDF oder XLS auswählen.
- Im Modul Makrolage/Standortinformation: automatisch generierbarer Bericht mit konfigurierbaren Regionen / Themen.
Wie exportiere ich Analysen & Rohdaten aus Market & Location Information konkret?
Analysen und Rohdaten lassen schnell und unkompliziert exportieren. Hier zeigen wir unterschiedliche Wege auf:
- So geht’s schnell: Grafik-Panel → Export PDF/XLS;
- Um eine Tabelle zu exportieren → Rechtsklick Export XLS/CSV
- Um aus dem Modul ESG/Naturgefahren Daten zu exportieren → Auf „Bericht erstellen“ gehen und dann das Format wählen: PDF/XLSX
Was bieten Points of Interest & Entwicklung in Wüest Dimensions?
Die Bereiche Points of Interest (POI) und Entwicklung in Market & Location Information erlauben interessante Immobilien und geplante Projekte einer Gegend zu identifizieren. So sind beispielsweise Firmendomizile, geplante Verkehrserschließungen, Entwicklungsareale, Verdichtungspotentiale und Bauprojekte kartiert. Zusätzlich sind sie filterbar und in Grafiken / Tabellen analysierbar. Der große Vorteil für die Bewertung eines Standorts: POI & Entwicklung erlauben die mittel- bis langfristigen Potenziale einer Gegend einzuschätzen. Projekt-Entwickler:innen können Dopplungen vermeiden oder ihre Projekte besser an die zukünftigen Rahmenbedingungen anpassen.
Welche Modellgrenzen sind im Wüest Dimensions Modul Market & Location Information zu beachten?
Die Grenzen des Modells betreffen vier Bereiche:
- Mikrolage Wohnen: Subjektive oder schwer quantifizierbare Kriterien wie individuelle Aussicht, Image oder Stockwerkseffekte werden nicht berücksichtigt. Die Mikrolagennote ist daher als Orientierungshilfe zu verstehen, nicht als absolute Bewertung.
- Passantenfrequenzen: Die Berechnung basiert auf einem Modell für Werktage (Montag–Freitag, 8–24 Uhr). Aussagen zu Wochenenden, Events oder touristischen Strömen sind nicht möglich.
- Naturgefahren: Außerhalb von Siedlungsgebieten stützen sich die Daten auf vereinfachte Hinweiskarten. Diese sind nicht direkt mit den detaillierten BAFU-Gefahrenkarten vergleichbar
- ESG-Location: Die E‑, S- und G‑Ratings werden als Score (1–5) ausgewiesen. Zusätzlich zeigt das Modul je Indikator eine Ampelskala, welche eine Orientierung bietet, aber keine vollumfängliche Nachhaltigkeitsanalyse ersetzt.
Nachhaltigkeit
Welche Naturgefahren werden abgebildet?
MLI deckt alle denkbaren Naturgefahren ab und bewertet deren Risiko auf einer Skala von 1 bis 5. Zu den gängigsten Gefahren in Deutschland, Frankreich und der Schweiz gehören zum Beispiel Sturm, Hagel, Starkregen, Hochwasser, Erdbeben und Radon. In Gebieten mit Mittel- oder Hochgebirgen werden zusätzlich Lawinen, Murgang, Hangmuren, Rutschungen und Sturzprozesse abgebildet. Berichte dazu sind im PDF- oder XLSX-Format exportierbar.
Welche Lizenzen bzw. Quellen für Passanten‑, Lärm‑, Luftschadstoff- & weitere Umwelt- und Infrastruktur-Daten gibt es MLI?
Hier eine Übersicht der Quellen und Lizenzen der Daten zu Passantenfrequenz, Lärm- und Schadstoffbelastung sowie Luftqualität und andere, die das Wüest Dimensions Modul Market & Location Information bezieht.
- Passantenfrequenz: Senozon AG
- Lärm- und Luftschadstoffe: Wüest Partner RE ESG-Ratings
- Naturgefahren: Climada Technologies
- Mobilität / Öffentlicher Verkehr: Indikatoren des RE ESG-Ratings
Daten
Welche Immobiliendaten sind in Market & Location Information enthalten?
- Lagequalität: Mikro- und Makrolage für Wohn- und kommerzielle Liegenschaften (Büro, Verkauf, Gewerbe und Gastronomie) sowie Informationen zu Passantenfrequenzen, welche für kommerzielle Nutzungen von großer Bedeutung sind.
- Soziodemografie: Angaben zur Alters‑, Einkommens- und Beschäftigungsstruktur, Haushaltsgröße, Familienstand, Bildungsgrad, Eigentums- und Mietquote, Wohndauer, Wohnflächenbedarf, Konsumverhalten und Herkunft der Bevölkerung.
- Infrastruktur: Anbindung an Transportwegen und öffentlichem Transport, Menge an Parkplätzen, Qualität der Nahversorgung, Grünflächen, Freizeit-Angebote, Gastronomie, Bildungseinrichtungen, Zugang zum Internet, Gesundheitsversorgung, Sport- und Spielplätze sowie ob und welche Behörden vorhanden sind.
- Transaktionshistorie: Die Käufe, Verkäufe und jeweiligen Preise sind umfassend hinterlegt. Verfügbar sowohl für Deutschland, die Schweiz und Frankreich.
- Inserate/Angebotspreise: Auch alle öffentlich zugänglichen Kauf- und Verkaufsinserate werden gesammelt, was zu wertvollen Erkenntnissen führen kann. Siehe dazu die Studie von Wüest Partner Die Wirkung von Nachhaltigkeit auf Immobilienwerte, die auf der Analyse von über 300.000 Inseraten beruht.
- Bauprojekte und Entwicklungsareale: dazu gehören die Entwicklung von Wohn-Immobilien, von Gewerbearealen oder Büroflächen, geplante Verkehrsprojekte sowie Verdichtungspotenziale
- Liegenschaften institutioneller Investor:innen: Die Anwesenheit von Immobilien größerer Investor:innen gibt Auskunft über die Qualität einer Gegend, insbesondere wenn er seine Präsenz verstärkt oder sie eher zurückfährt.
- Points of Interest: Gastronomiebetriebe, kulturelle Betriebe, öffentliche Gebäude, Bildungseinrichtungen, Shopping, Verkehrsknotenpunkte
Wie oft werden die einzelnen Datensätze im Wüest Dimensions Modul Market & Location Information aktualisiert?
Die Datensätze im Wüest Dimensions Modul Market & Location Information werden fortlaufend gepflegt und aktualisiert, um stets eine zuverlässige und aktuelle Informationsbasis zu gewährleisten. Die Aktualisierungshäufigkeit variiert dabei je nach Datenquelle und Art des Datensatzes: Einige Informationen werden kontinuierlich, andere monatlich, quartalsweise oder jährlich erneuert. Dadurch stellen wir sicher, dass Sie jederzeit mit den bestmöglichen und relevantesten Marktdaten arbeiten können.
Wie werden Passantenfrequenzen im Wüest Dimensions Modul Market & Location Information modelliert?
Um Passantenfrequenzen zu ermitteln und zu modellieren, nutzt MLI die gängigsten Methoden, greift aber auch auf spezialisierte Datenlieferanten zurück. Zu den Methoden gehören agentenbasierte Modelle (Senozon), Regressions-Modelle, das Reilly- und das Huff-Modell. Moderne Lieferanten von Passantenfrequenzen nutzen Laseranalysen, GPS‑, Bluetooth- und WLAN-Auswertungen. Die Bruttodaten werden in MLI gespeist, um bearbeitet zu werden und z.B. saisonal bereinigt zu werden. Das MLI eignet sich hervorragend für Passantenfrequenzen, die im Bereich von Alltagsaktivitäten zwischen 8 und 24 Uhr stattfinden. Für unregelmäßige Events und Wochenendaktivitäten ist es weniger geeignet.
Welche externen Quellen fließen in Wüest Dimensions ein – und wie wird Qualität gesichert?
Hier eine Auswahl der externen Datenquellen:
- DVF Frankreich: Transaktionshistorie von Immobilienkäufen in MLI integriert.
- Transaktionen CH aus Partnerunternehmen, v. a. Finanzdienstleister – Freihand seit 2005, über 20.000 pro Jahr.
- Bauprojekte: Angaben aus dem Baublatt und Documedia – von Wüest Partner überprüft, manuell ergänzt und vervollständigt.
- Nachfrage vs. Angebote von Miet- und Kaufimmobilien: Realmatch360.
- Firmendomizile bzw. ‑sitze: Teledata AG
- Naturgefahren/Umwelt/Klimarisiken: für die Schweiz BAFU-Basis- u. Hinweiskarten, für Deutschland CLIMADA Technologies
- ESG-Location: 50 Indikatoren aus den Wüest Dimension Modulen Location, Building und Plus. Zu den Indikatoren gehören Lärm/Luftschadstoffe, Mobilität, Sozioökonomie und Governance. Mehr dazu hier.
- Soziodemografie: BFS Geostat
Ein internes Datenteam verarbeitet unzählige Daten mittels Datenprozessen und automatisierten Qualitätsprüfungen, wodurch Kund:innen von Wüest Partner und Nutzer:innen von Wüest Dimensions immer über qualitativ hochwertige und aktuelle Daten verfügen.
Wie kann ich Daten des Wüest Dimensions Moduls Market & Location Information in BI-Tools weiterverarbeiten?
Egal welches Business-Intelligence (BI) Tool verwendet wird, Wüest Dimensions erlaubt es, Daten so zu exportieren, dass sie von diesen Tools verwendet werden können. Zwar gibt es keine dezidierten Schnittstellen, aber alle BI-Tools bieten einen Import von Excel- oder CSV-Tabellen an. Im MLI-Modul lassen sich alle Daten in diesen Formaten exportieren. Für wiederkehrende Exporte oder Auswertungen bleiben die Einstellungen erhalten.
Gibt es eine API oder automatisierte Exporte für MLI-Themen?
Es besteht die Möglichkeit via Dimensions API auf gewisse Inhalte vom MLI zuzugreifen. Es können beispielsweise Informationen des Gebäudeparks CH, Angebotsdaten, Gemeinderatings oder auch Mikrolagen im Wohn- und Geschäftssegment sowie Naturgefahren & ESG Ratings via API bezogen werden. Mehr über Wüest Dimensions hier.
Wie stellt Wüest Partner Datenqualität im Modul Market & Location Information sicher?
Dank des internen Datenteams von Wüest Partner ist eine permanente Qualitätskontrolle der Daten im MLI gewährleistet. Diese geht wie folgt: Trennung in fehleranfällige und verlässliche Quellen. So sind die jährlichen Daten zu Immobilienpreisen der Gutachterausschüsse schon vor Übermittlung mehrfach geprüft, weswegen sie eine sehr geringe Fehleranfälligkeiten haben. Dasselbe gilt für dieselben Daten aus Frankreich (DVF) und aus der Schweiz (Partnerunternehmen).
Andere Quellen sind hingegen fehleranfällig und werden deshalb automatisiert oder manuell bereinigt und ergänzt. Der Datensatz zu Immobilien-Inseraten ist z.B. relativ anfällig, deswegen wird er sorgfältig auf Vollständigkeit und besonders auf Dubletten geprüft. Bauprojekte sind per se nicht fehleranfällig, allerdings liegt hier die Schwierigkeit im Erfassen aller Projekte, da die Quellen nicht unbedingt alle erfassen. Deswegen ergänzt das Daten-Team die Projekte manuell und stützt sich dafür auf Ausschreibungen und Fachpublikationen.
Was umfassen „Immobiliendaten“ in Wüest Dimensions?
Die Immobiliendaten enthalten Tausende von Datensätzen, die in 14 Clustern organisiert sind. Die Datencluster listen wir nachstehend auf:
- Wirtschaftseinheiten, Bewertungsdaten & Transaktionen
- Immobilien- & Baumarkt
- Marktanspannung
- Lagequalität
- Passantenfrequenz
- Points of Interest & Entwicklung
- Verdichtung
- Umweltanalyse
- ESG-Standort
- Soziodemografie
- Gebäude- und Wohnungsstatistik
- Alterswohnen
- Makrolage: Standortinformation
- Standortinformation – Karte
Um eine Idee der Datenmenge zu geben: Allein der Cluster Soziodemografie enthält Angaben zu Bevölkerungsentwicklung, Alters- und Haushaltsstruktur, Bildungsniveau, Einkommen, Zuzug und Nationalität. Zusätzlich wird die Bevölkerung in zehn Sinus-Geo-Milieus unterteilt, die von “Konservativ-Arrivierte” bis zur “Konsumorientierten Basis” reicht.
Lokalität
Welche geografischen Ebenen deckt das Wüest Dimensions Modul Market & Location Information ab?
Im MLI können verschiedenen Suchregionen definiert werden:
- flexible Abfrage: Suchradius, benutzerdefinierte Fläche (Polygon)
- Erreichbarkeit: z.B. 10min zu Fuss, 25min mit MIV/ÖV
- Länderspezifische Regionslevels:
– DE: Bundesland, Landkreise, Kommunen, Stadtteile
– CH: Kantone, Marktregionen, Gemeinden, Stadtteile
– FR: Régions, Départements, Cantons und Communes
Zum anderen nutzt MLI auch die Postleitzahlgebiete oder die Segmentierung des Jobcenters (10 Regionen in Deutschland in X Bezirke unterteilt).
Wie genau ist die Geokodierung des Wüest Dimensions Moduls Market & Location Information?
Geokodierung bedeutet die Umwandlung von Adresseangaben in Koordinaten. Die Geokodierung im MLI ist maximal Gebäudescharf, sprich eine Adresse kann einem Gebäude zugeordnet werden. Je nach Qualität bzw. Vollständigkeit der Adresse resultiert die Koordinatenrmittlung nur auf Strassen‑, PLZ- oder Ortsgenauigkeit.
Grundsätzlich können Adressen als Referenzposition verwendet werden.
Das MLI verwendet folgende Koordinatensysteme:
- das bekannte Grad/Minuten/Sekunden-System, Bsp.: 52°31’12„N, 13°24’18„E,
- das Dezimalgrad-System, Bsp.: 52.5200, 13.4050
- UTM-Koordinaten, Bsp.: Zone 33U 389138 5819698
- MGRS (Military Grid Reference System), Bsp.: 33UUU8913819698
- Plus Codes, von Google entwickelt aber Open Source, Bsp.: 9F4MGCH7+R6 für einen Ort in Berlin
Welche internationalen Immobilienmarktdaten stehen in MLI zur Verfügung?
MLI stellt Immobiliendaten für die Länder Schweiz, Deutschland und Frankreich zur Verfügung:
- Für die Schweiz gehen die Transaktionsdaten des Moduls Market & Location Information bis ins Jahr 2005 zurück und werden vom Bundesamt für Statistik zusammengeführt. Anders als in Frankreich ist die Quelle der Daten nicht öffentlich, sondern privat. Rund 25 Schweizer Banken übermitteln ihre Daten zu Immobilienkäufen. Neben Wüest Partner bieten auch die Unternehmen Comparis und ImmoMapper eine Transaktionshistorie.
- In Deutschland ist die Quelle der Transaktionsdaten im MLI einerseits öffentlich: die jährlichen Gutachterausschüsse erstellen regionale Sammlungen von Kaufpreisen und bundesweit ist das die Aufgabe des Bundesinstituts für Bau‑, Stadt- und Raumforschung (BBSR). Zu den privaten Quellen gehören vpdResearch, der Verband deutscher Pfandbriefbanken, der German Real Estate Price Index (GREIX), der Daten von Gutachterausschüssen bezieht. Wüest Partner bietet auch eine Historie der Immobilien-Transaktionen, diese ist jedoch nur ihren Kund:innen vorbehalten.
- Für Frankreich nutzt MLI die öffentlich zugängliche Transaktions-Datenbank der Steuerbehörden (DVF), die mit einem nationalen Gutachterausschuss vergleichbar ist. Neben Daten zu Transaktionen bezieht sie auch Angaben aus den Katasterämtern und hat somit eine hohe Abdeckung und Genauigkeit. Im MLI sind mannigfaltige Analysen und Kartierungen möglich.
Weitere Fragen
Für wen ist das Wüest Dimensions Modul Market & Location Information geeignet?
MLI erfüllt vielfältige Anforderungen und ist für zahlreiche Rollen relevant. Sinnvoller ist jedoch eine Betrachtung nach Bedürfnissen statt nach Rollen. So gesehen ist das Modul eine geeignete Lösung für alle:
- die Markt- und Standortanalysen benötigen
- die Risiken und Chancen von Immobilien-Investitionen einschätzen wollen
- die das Entwicklungspotential von Stadtteilen oder Regionen evaluieren möchten
Zusätzlich ist MLI in der Lage, diese Analysen als inhaltlich und visuell
konfigurierbare Reports zu exportieren.
Wer sich mit Rollen oder Funktionen leichter tut als mit Bedürfnissen, so ist MLI geeignet für:
- Immobilien-Investor:innen
- Makler:innen
- Projekt-Entwickler:innen
- Asset- und Portfolio-Manager:innen
- Architekt:innen
- Stadtentwickler:innen
- Entscheidungsträger:innen in Behörden
Wie kann ich das Wüest Dimensions Modul Market & Location Information testen – welche Funktionen hat die Testversion?
Gerne prüfen wir mit Ihnen eine Testphase. In einem ersten Schritt wird sich ein Kundenberater persönlich mit Ihnen austauschen, Ihre Bedürfnisse aufnehmen und Ihnen offene Fragen beantworten. Danach wird gemeinsam das weitere Vorgehen besprochen. Nutzen Sie dazu das Produktanfrage-Formular auf dieser Seite.
https://www.wuestpartner.com/de-de/services-produkte/digitale-loesungen-fuer-immobilien/wuest-dimensions/market-location-information/#kontakt
Wer hilft mir, wenn ich Fragen zum Wüest Dimensions Modul Market & Location Information habe?
Nutzer:innen von Wüest Dimensions erhalten Zugang zur WIssensplattform Wüest Hub, die sämtliche Unterstützungsmaterialien bereitstellt. Auch das Team von Wüest Partner steht Kund:innen mit Rat und Tat zur Verfügung.