Certi­fi­cation BREEAM I Guide pratique pour l’obtenir

• Qu’est-ce que la certi­fi­cation BREEAM et pour quelles raisons l’obtenir ?
• À quels objectifs répond la certi­fi­cation BREEAM ?
• Quels sont les critères de la certi­fi­cation BREEAM ?
• Processus d’obtention de la certi­fi­cation BREEAM
• Évaluation BREEAM et outil de reporting Wüest Partner
• La durabilité des bâtiments est aussi synonyme de renta­bilité
• Associer certi­fi­cation BREEAM avec Wüest Partner et valori­sation immobi­lière, une démarche gagnante

Dans un monde où les enjeux environ­ne­mentaux occupent une place centrale, le secteur de l’immobilier se réinvente pour répondre aux défis contem­po­rains. Il ne s’agit plus simplement de bâtir, mais de le faire en respectant les équilibres délicats de notre planète. Au cœur de cette trans­for­mation, Wüest Partner met en lumière la certi­fi­cation BREEAM, une approche qui définit et évalue les standards environ­ne­mentaux des bâtiments.

En tant que pionnier en matière d’évaluation environ­ne­mentale, BREEAM est bien plus qu’une simple certi­fi­cation. Il est le reflet d’une ambition, celle de bâtir l’avenir de l’immobilier sur des fonde­ments durables. Dans cet article nous vous proposons de revenir sur la raison d’être du certi­ficat BREEAM et comment l’obtenir. Nous explo­rerons également la façon dont cette certi­fi­cation façonne non seulement la conception archi­tec­turale, mais également l’impact écono­mique et sociétal des struc­tures immobi­lières.

Qu’est-ce que la certi­fi­cation BREEAM et pour quelles raisons l’obtenir ?

La certi­fi­cation BREEAM | Histo­rique et origine

La certi­fi­cation BREEAM est au croisement de l’innovation archi­tec­turale et de la conscience environ­ne­mentale. Acronyme de « Building Research Establishment Environ­mental Assessment Method », cette certi­fi­cation est née en 1990 au Royaume-Uni, initiée par le Building Research Establishment (BRE). Depuis, elle est devenue un étalon mondial en matière d’évaluation environ­ne­mentale des bâtiments. Ce sont aujourd’hui 83 pays qui l’utilisent comme référence, avec plus de 500 000 bâtiments certifiés.

La certi­fi­cation BREEAM est l’une des nombreuses certi­fi­ca­tions existantes dans le paysage immobilier actuel, au même titre que la certi­fi­cation des bâtiments durables LEED (Leadership in Energy and Environ­mental Design) pour l’Amérique du Nord ou la norme HQE pour la France. Certes standard inter­na­tional pour évaluer l’impact environ­ne­mental d’un bâtiment, ce certi­ficat met en avant une archi­tecture plus écolo­gique, parfois sujet à caution. Voyons pourquoi.

Définition de l’architecture écolo­gique

L’archi­tecture écolo­gique ne possède pas de définition officielle précise, mais elle est néanmoins essen­tielle pour la transition écolo­gique. Elle vise à répondre aux défis modernes des archi­tectes, notamment l’adap­tation au changement clima­tique. Cela peut signifier construire des bâtiments durables qui mettent l’accent sur des aspects humains, environ­ne­mentaux et énergé­tiques. L’uti­li­sation de matériaux durables et l’effi­cacité énergé­tique sont des éléments clés.

L’archi­tecture écolo­gique peut aussi inclure l’inté­gration de la végétation qui améliore la qualité de l’air et régulent la tempé­rature des bâtiments. L’objectif principal est de créer des bâtiments qui résistent aux effets du réchauf­fement clima­tique. Cette approche holis­tique considère l’impact environ­ne­mental tout au long du cycle de vie du bâtiment.

Diffé­rences entre BREEAM et la norme française HQE

BREEAM et HQE sont deux certi­fi­ca­tions qui attestent de la perfor­mance environ­ne­mentale d’un bâtiment. Cependant, elles n’ont pas exactement la même portée ni le même fonction­nement.

La méthode BREEAM s’est exportée à l’international, car son mode d’évaluation est simple, souple et peu coûteux.

Le label NF HQE ou Haute Qualité Environ­ne­mentale ne s’applique qu’en France. Elle est parti­cu­liè­rement exigeante et intègre quatorze critères d’évaluation dans son cahier des charges. Finan­ciè­rement, elle est aussi plus coûteuse que le BREEAM.

Consi­dérée comme un standard pour l’évaluation de l’impact environ­ne­mental d’un bâtiment, elle ne tient pas uniquement compte des aspects techniques du bâtiment et se diffé­rencie par la prise en compte des aspects humains ainsi que la biodi­versité et l’écomobilité.

Les diffé­rentes certi­fi­ca­tions BREEAM et BREEAM In-Use 

La certi­fi­cation Breeam se décline en 3 options (Breeam NC, Breeam RFO et Breeam In-use), selon le cycle de vie de l’établissement concerné :

(new construction)

pour les bâtiments neufs

(refur­bishment and fit-out)

pour les bâtiments sur lesquels sont entrepris des travaux de rénovation ou d’aménagement

pour les bâtiments existants

À quels objectifs répond la certi­fi­cation BREEAM ?

En optant pour la certi­fi­cation BREEAM, un promoteur ou proprié­taire ne se contente pas d’afficher une simple conformité écolo­gique. Il embrasse une démarche globale, rigou­reuse et pointue, témoi­gnant de la qualité environ­ne­mentale d’un bâtiment dans ses moindres détails. Cette approche holis­tique se distingue par sa capacité à englober une multitude d’aspects : de la gestion de l’eau à l’efficacité énergé­tique, en passant par les matériaux utilisés, le management de projet, la santé et le bien-être, le transport, la prise en compte de la biodi­versité locale, la gestion des déchets ou encore la pollution.

Pour les proprié­taires

• Réduction de l’empreinte environ­ne­mentale et énergé­tique du bâtiment et de ses coûts de fonction­nement
• Réduction des risques : objectifs de perfor­mance environ­ne­mentale
• Durabilité du bâtiment : démons­tration de sa solidité et mise aux normes de ses instal­la­tions, qualité des équipe­ments, etc.
• Valori­sation du bâtiment à la location ou revente
• Démarche axée sur le dévelop­pement durable. Stratégie RSE et image de l’entreprise

Pour les personnes occupant le bâtiment :

• L’assurance d’un confort et d’un fonction­nement certifiés et optimisés.

Quels sont les critères de la certi­fi­cation BREEAM ?

S’agissant d’analyser l’impact environ­ne­mental et social d’une structure, BREEAM adopte une approche exhaustive, recon­naissant que la durabilité s’étend bien au-delà des simples économies d’énergie. Cette approche multi­di­men­sion­nelle est le reflet de la complexité de nos inter­ac­tions avec l’environnement bâti et des défis variés auxquels les struc­tures modernes doivent répondre.

Les dix critères d’évaluation qui composent le référentiel BREEAM

Gestion

(Management)

Évalue la perfor­mance du management du projet et les processus de construction durable.

Santé & bien-être

(health and wellbeing)

Concerne la qualité de l’envi­ron­nement intérieur et le bien-être des occupants.

Energie

(energy)

Mesure l’effi­cacité énergé­tique et l’impact des émissions de carbone.

Transport

(transport)

Évalue l’acces­si­bilité aux trans­ports durables et la réduction des dépla­ce­ments en voiture.

Eau

(Water)

Concerne l’effi­cacité de la gestion de l’eau et la réduction de la consom­mation d’eau.

Avec la certi­fi­cation BREEAM, chaque critère est une facette d’un prisme plus étendu, reflétant la quête d’un équilibre entre l’homme, le bâti et la nature. De plus, elle stimule l’imagination de l’immobilier durable de demain. En effet, elle prévoit des crédits spéci­fiques pour les innova­tions qui vont au-delà des exigences actuelles du système d’évaluation du référentiel BREEAM.

Processus d’obtention de la certi­fi­cation BREEAM

Le processus

La rigueur et le prestige du processus de certi­fi­cation BREEAM ne sont pas le fruit du hasard. L’objectif est de garantir que chaque bâtiment certifié atteigne un niveau d’excel­lence environ­ne­mentale. Comme nous l’avons constaté, l’obtention de cette certi­fi­cation repose sur une analyse appro­fondie et multi­di­men­sion­nelle, réalisée par des évalua­teurs formés et agréés, experts en durabilité bâtie. Le processus se déroule en cinq étapes :

Désignation d’un Assesseur BREEAM

Choix d’un expert accrédité pour conduire l’éva­luation BREEAM.

Enregis­trement du Projet

Inscription du projet auprès d’un organisme accrédité BREEAM et sélection du type de certi­fi­cation.

Évaluation Initiale et Conception

Colla­bo­ration avec l’équipe de projet pour intégrer les critères BREEAM dans la conception du bâtiment, collecte de preuves documen­taires.

Évaluation Finale et Construction

Vérifi­ca­tions régulières pendant la construction et évaluation finale après la construction, incluant une inspection sur site.

Certi­fi­cation et Attri­bution du Score

Compi­lation et soumission d’un rapport final pour examen. Attri­bution de la certi­fi­cation avec un score corres­pondant si les critères sont respectés.

Le score BREEAM et les phases de certi­fi­cation

La certi­fi­cation BREEAM se réalise en trois phases :

• Évaluation préli­mi­naire. L’évaluateur analyse les besoins en certi­fi­cation et élabore un plan d’action, a priori une étude de faisa­bilité,  pour satis­faire aux exigences de certi­fi­cation
• Conception et construction durables. L’évaluateur réalise une visite sur site pour s’assurer que le projet est aligné par rapport aux critères de certi­fi­cation.
• Évaluation et certi­fi­cation finale. L’évaluateur effectue une dernière visite sur site et vérifie que toutes les exigences

Les « crédits » attribués par le BRE permettent d’établir un score et un niveau (il existe 6 niveaux ou grades), qui va de « excep­tionnel » (crédits ≥ à 85 %) à « non certifié » ou « rejeté » (crédit < à 30 %). Tous les types de bâtiments peuvent prétendre à une certi­fi­cation BREEAM, qu’ils soient neufs ou à rénover.

Comment lire le score BREEAM ?

La mention finale obtenue découle du nombre de crédits attribués pour chacune des 10 catégories du référentiel d’évaluation BREEAM. Nous avons classé les diffé­rents niveaux de notation ou score selon leur ordre d’importance dans la notation. Des prérequis spéci­fiques sont néces­saires pour chaque niveau de certi­fi­cation.

Évaluation BREEAM et outil de reporting Wüest Partner

Choisir la norme de certi­fi­cation BREEAM qui vous convient

Pour entamer une procédure de certi­fi­cation, d’abord se rapprocher d’un évaluateur homologué BREEAM.

En tant qu’entreprise homologuée, Wüest Partner vous aide à naviguer dans le paysage inter­na­tional de la certi­fi­cation immobi­lière et à identifier la norme qui vous convient le mieux. La certi­fi­cation doit toujours être demandée auprès de l’orga­nisme compétent. Le groupe Wüest Partner vérifie la qualité et l’exhaus­tivité de vos documents et vous accom­pagne lors de la présen­tation des justi­fi­catifs, afin que la certi­fi­cation du bâtiment puisse être présentée dans les délais, en ménageant les ressources tout au long des phases de plani­fi­cation et de construction.

Notre approche en un clin d’oeil :

Notre approche

Pre-check

Analyse du potentiel

Certi­fi­cation

Déter­mi­nation de l’état actuel et de l’évaluation de l’objet. Ensuite, choix du système de certi­fi­cation approprié.

L’état souhaité est défini, un aperçu du niveau de qualité pouvant être atteint et de l’effort qui y est lié est donné.

Notre équipe de certi­fi­cation expéri­mentée et accré­ditée accom­pagne le processus et soumet la demande.

Outil de reporting Wüest Partner

Wüest Partner a mis au point un outil digital parti­cu­liè­rement utile pour ratio­na­liser l’obtention du certi­ficat.

Notre appli­cation mobile de collecte de données sur les bâtiments Wüest Visits se présente comme un programme de détection numérique des carac­té­ris­tiques d’un bâtiment à partir d’une interface ouverte avec une plate-forme d’échange de données immobi­lières (ERP).

Une fois les carac­té­ris­tiques enregis­trées, l’application facilite le processus de reporting et la réali­sation d’un audit des options d’amélioration des résultats (scores).

Coût et délais de réali­sation de la certi­fi­cation BREEAM

Le coût du processus de certi­fi­cation BREEAM intégral peut osciller entre 12 000 € et 100 000 €, selon le type de projet ainsi que le cahier des charges et les études à réaliser. Le coût de la certi­fi­cation seul est d’environ 12 000€. Si vous optez pour une colla­bo­ration avec une société de conseil en immobilier, alors selon l’étendue, la durée et la complexité du projet, le budget pourra varier également.

La certi­fi­cation peut concerner deux phases, la « Conception » et la « Délivrance ». Le temps d’obtenir un retour de la part du BRE varie selon le forfait choisi et se trouve accéléré dans le cas du choix de l’option « fast track ».

Check-list de la certi­fi­cation BREEAM

Pourquoi une checklist ?

La prépa­ration d’éva­lua­tions de bâtiments écolo­giques telles que BREEAM nécessite du temps et une plani­fi­cation minutieuse.

Il est extrê­mement utile de disposer d’une check-list pour simplifier ce processus. Cet outil permet d’éviter les conjec­tures lors des inspec­tions en définissant les critères de référence sur la base desquels le bâtiment sera évalué. Lors des auto-évaluations, les évalua­teurs peuvent se référer à leur liste de contrôle pour repérer les zones conformes et non conformes de leur structure.

Ce que la Checklist doit inclure

Une check-list doit inclure notamment :

• Pratiques de construction respon­sables. Cette section se concentre sur l’aspect de la gestion du chantier de construction, en parti­culier sur les impacts environ­ne­mentaux et sociaux des processus de construction.
• Confort visuel de la conception du bâtiment. Les paramètres sont notamment l’éclairage (naturel et artificiel) et le contrôle des occupants.
• Qualité de l’air intérieur. Cette section examine de près les systèmes de venti­lation pour maintenir une bonne qualité de l’air intérieur.
• Qualité de l’eau. Il s’agit de la qualité des sources d’eau dans la structure afin de réduire le risque de conta­mi­nation.
• Réduction de la consom­mation d’énergie et des émissions de carbone. On s’intéresse ici aux compo­sants néces­saires dans la conception du bâtiment pour réduire la consom­mation d’énergie et l’empreinte carbone.
• Consom­mation d’eau. Cette section examine les systèmes d’appro­vi­sion­nement en eau à usage sanitaire dans la localité du nouveau bâtiment.
• Contrôle de la consom­mation d’eau. Lignes direc­trices pour le contrôle des schémas de consom­mation d’eau afin de déter­miner les possi­bi­lités de solutions d’éco­nomie d’eau.
• Appro­vi­sion­nement respon­sable en produits de construction. Cadre pour l’appro­vi­sion­nement en matériaux de construction durable.

Cette checklist n’est pas exhaustive.

La durabilité des bâtiments est aussi synonyme de renta­bilité

Dans le paysage contem­porain de l’immobilier, la durabilité ne se réduit plus à un simple idéal écolo­gique ; elle est devenue une compo­sante intrin­sèque de la valeur des biens. Un bâtiment durable n’est plus uniquement perçu comme un inves­tis­sement en phase avec les efforts attendus pour l’avenir de notre planète. Il est également vu comme un inves­tis­sement straté­gique garan­tissant des retours tangibles. Parmi ces retours figure bien évidemment la valeur, car de nombreuses études réalisées par des experts du marché ont démontré que celle d’un bâtiment certifié est supérieure à celle d’un bien non certifié.

Les avantages finan­ciers découlant de la durabilité sont multiples. Les coûts d’exploitation sont souvent réduits grâce à une utili­sation optimisée des ressources. Cette optimi­sation, en eau et en énergie notamment, permet en effet de réaliser des économies consé­quentes. Un bâtiment durable présente aussi des risques réduits en matière de régle­men­tation future, car il anticipe les normes environ­ne­men­tales de demain et réduit ainsi le risque de l’obsolescence des actifs.

Il ne faut pas non plus sous-estimer l’attrait croissant des bâtiments verts auprès des locataires et des acheteurs. Dans un marché de plus en plus compé­titif, ils sont nombreux à privi­légier des espaces qui répondent à des critères éthiques et environ­ne­mentaux. Pour en savoir plus, référez-vous à notre étude : Assai­nis­se­ments énergé­tiques : Proprié­taires, locataires et environ­nement – 3 gagnants

Associer certi­fi­cation BREEAM avec Wüest Partner et valori­sation immobi­lière, une démarche gagnante

Le monde de l’immobilier est en constante évolution, avec des acteurs cherchant sans cesse à augmenter la valeur et l’attrait de leurs propriétés. Dans ce contexte, la certi­fi­cation BREEAM s’impose comme un levier puissant de diffé­ren­ciation et de valori­sation. Wüest Partner est homologué en tant qu’évaluateur BREEAM et vous assiste tout au long du processus d’obtention de la certi­fi­cation BREEAM en France et au-delà des frontières de l’Hexagone.

Les biens certifiés BREEAM jouissent d’un avantage concur­rentiel. Ils attirent une clientèle soucieuse de consi­dé­ra­tions éthiques, disposée à payer une prime pour des espaces qui corres­pondent à leurs valeurs environ­ne­men­tales et sociales. Cela se traduit par des loyers plus élevés, des taux d’occupation améliorés et une augmen­tation générale de la valeur patri­mo­niale.

En résumé des bénéfices de la certi­fi­cation BREEAM, se détachent l’impact environ­ne­mental, la valeur ajoutée pour les entre­prises, et les perspec­tives ainsi que les innova­tions.

Ne laissez pas la complexité des certi­fi­ca­tions et de la durabilité vous intimider. Wüest Partner est à vos côtés pour vous guider vers l’excellence. Contactez-nous et explorons ensemble comment nous pouvons trans­former vos projets immobi­liers en emblèmes de durabilité et de renta­bilité. Osez la diffé­rence. Choisissez Wüest Partner !

Personnes de contact pour la France et la Suisse

Marc Yehya
Manager

E‑Mail à Marc Yehya
+33 187 653 35 15

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