Réussir sa transaction immobilière grâce à une analyse de qualité
L’achat d’un bien immobilier nécessite toujours une analyse spécifique, car chaque bien possède ses particularités. Une analyse de marché préalable sera donc essentielle pour une bonne évaluation. Afin de réussir sa transaction immobilière, on veillera à s’appuyer sur les bons indicateurs et à tenir compte du marché concerné. Grâce à une base de données complète et toujours actualisée, Wüest Partner vous conseille, quels que soient vos souhaits d’investissement.
Quels sont les différents types de transactions immobilières ?
Il existe de nombreux types de transactions immobilières. L’achat et la vente, notamment, constituent deux procédures différentes, devant être traitées de manière spécifique. Mais la variété des transactions ne s’arrête pas là. Celles-ci peuvent être de nature :
- individuelle : la transaction concernera l’achat d’un bien, le développement d’une propriété existante ou un terrain à bâtir ;
- portefeuille : on traitera alors plusieurs types de transactions pour un même investisseur de manière à équilibrer ce portefeuille ;
- boursière : les transactions de type Share Deal permettent d’acquérir des actions plutôt qu’un bien à proprement parler.
Si une partie des opérations est de nature classique, d’autres, dites « complexes », peuvent faire intervenir plusieurs parties prenantes. La transaction est alors d’autant plus encadrée par le cabinet d’expertise de l’acquéreur, afin que les intérêts de celui-ci soient respectés dans l’opération.
Les paramètres entrant en considération lors d’une transaction immobilière
Quels paramètres entrent en considération lors d’une transaction immobilière ? Le prix d’un bien est évidemment le premier critère d’achat : l’acheteur aura tout intérêt à contrôler son adéquation avec le marché et les qualités intrinsèques du bien. Mais d’autres éléments influent sur la transaction, parmi lesquels :
- l’emplacement (proximité avec les infrastructures de la commune, les transports, dynamisme de la localité…) ;
- l’état de la propriété (date de construction, dernières rénovations, éventuels problèmes structurels…) ;
- l’agencement du bien (taille de la propriété, nombre de chambres, de salles de bains, d’espaces de vie, disposition générale…) ;
- le financement (taux d’intérêt d’emprunt, les conditions de prêt et les exigences d’apport minimum) et les taxes ;
- les impératifs environnementaux (DPE, subventions, coûts de rénovation…).
Les investisseurs auront tout intérêt à considérer leur transaction dans une logique de long terme. L’achat à un moment donné doit en effet pouvoir déboucher sur un bien rentable après quelques années et malgré les évolutions du marché. En la matière, les différents critères de la transaction doivent faire l’objet d’une véritable stratégie, du début de la vie du bien jusqu’à son terme.
Statistiques des transactions immobilières en France
Quelle est l’évolution des transactions immobilières en France ? Avec 1 069 000 transactions enregistrées dans l’immobilier ancien entre mars 2022 et mars 2023, le marché français connaît une baisse, et ce, malgré une amélioration sensible de la situation en sortie de la crise liée à la Covid. En conséquence, l’augmentation des prix de l’immobilier ralentit, elle aussi. En cause notamment, une forte inflation qui limite le budget des ménages.
Les importantes variations du marché s’expliquent à la lumière d’un certain nombre de données, et les évolutions futures peuvent elles aussi être anticipées. Ainsi, malgré des transactions en baisse, l’analyse et le conseil d’un expert peuvent permettre de prendre de bonnes décisions pour votre portefeuille immobilier.
Pourquoi la valorisation du patrimoine immobilier se joue dès l’achat ?
Certaines caractéristiques du bien sont immuables et doivent être prises en compte dès l’achat. Un emplacement de qualité ou appelé à se bonifier, la proximité des infrastructures (écoles, établissements de santé, commerces, etc.) sont autant de critères qui auront leur importance lors de l’éventuelle revente. De même, la fiscalité, soumise à de forts changements, est à considérer sur le moyen ou long terme.
Par ailleurs, les questions environnementales, désormais centrales lors d’une transaction immobilière, sont appelées à se développer encore dans un futur proche. Prendre en compte ces problématiques permet, dès le départ, d’écarter de son portefeuille les biens pouvant grever sa rentabilité.
Ainsi, les travaux ou mises à niveau font partie intégrante de l’acquisition et doivent être tout particulièrement étudiés. Souvent source d’inquiétude pour les investisseurs, ceux-ci peuvent au contraire – et sous certaines conditions – contribuer pleinement à la valorisation du bien.
La compréhension du marché immobilier, essentielle pour réussir toute transaction immobilière
Les questions qui précèdent la transaction ne peuvent être traitées qu’en analysant en profondeur le marché visé et ses évolutions potentielles. C’est alors que la qualité des données collectées et le conseil d’un expert prendront tout leur sens.
Bénéficier d’un conseil immobilier professionnel permet de comprendre les enjeux de l’achat ou de la vente, ainsi que tous les critères pesant sur son déroulement. Il est ainsi possible d’anticiper les problèmes critiques ou de traiter sereinement les transactions complexes, en se basant sur des données complètes et actuelles.
Le rôle de Wüest Partner est de mettre son expertise au service de ses clients de tous profils. Outre la préparation de la transaction elle-même, nous accompagnons votre stratégie immobilière en nous appuyant sur les données d’aujourd’hui et les tendances de demain. Nous répondons à vos toutes vos questions, n’hésitez donc pas à nous contacter.