Utiliser un simulateur DPE pour mieux piloter votre porte­feuille immobilier

• Qu’est-ce que le DPE et quels sont ses enjeux ?
• Les régle­men­ta­tions actuel­lement en vigueur en matière de DPE
• Comment un simulateur DPE peut permettre de se mettre en conformité ?
• Estimer facilement sa consom­mation énergé­tique grâce à un simulateur DPE
• Quelles actions concrètes en faveur d’un immobilier plus durable et plus rentable ?

Le diagnostic de perfor­mance énergé­tique, ou DPE, est aujourd’hui incon­tour­nable pour qualifier la perfor­mance d’un logement ou d’un bâtiment. Document de référence permettant d’attester des dépenses d’énergie au moment de la revente, le DPE est plébiscité par les acheteurs et sa réali­sation est devenue obliga­toire. Un bon score peut donc avoir un impact consi­dé­rable sur la valeur de votre bien immobilier. Découvrez les obliga­tions incombant aux proprié­taires et la manière dont un simulateur DPE peut vous aider à vous mettre en conformité rapidement.

Qu’est-ce que le DPE et quels sont ses enjeux ?

Le DPE est un document complet attestant de la consom­mation énergé­tique (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre exprimées en kg CO2/m²/an. Sur la base d’un indice allant de A à G, les futurs acqué­reurs pourront ainsi savoir dans quelle mesure le bien sera énergivore ou produira des émissions polluantes. Le DPE a une durée de validité de 10 ans. 

Outre l’information des futurs acqué­reurs, le diagnostic de perfor­mance énergé­tique vise à accélérer la rénovation du parc de logements. En pénalisant les proprié­taires de logements énergi­vores, le gouver­nement souhaite limiter la précarité énergé­tique et faire mieux respecter la loi Climat et Résilience, en vigueur depuis 2021. 

Les régle­men­ta­tions actuel­lement en vigueur en matière de DPE

Depuis 2021, le DPE n’est plus facul­tatif et infor­matif : il devient à présent obliga­toire et doit impéra­ti­vement être établi par un profes­sionnel possédant les certi­fi­ca­tions néces­saires. Avec ce diagnostic, les logements à faible perfor­mance énergé­tique sont pointés du doigt et leur rénovation souvent accélérée. À terme – horizons 2025, 2028 et 2034 – seront interdits sur le marché locatif les biens classés respec­ti­vement en G, F, et enfin E.

Afin d’être parfai­tement conformes, les nouveaux DPE établis à partir de 2021 doivent impéra­ti­vement inclure la masse climat. Par ailleurs, toute annonce immobi­lière devra désormais mentionner les classe­ments du logement ainsi que la mention « logement à consom­mation énergé­tique excessive » pour les biens dépassant le seuil de consom­mation de 330 kWh/m²/an. Le montant des dépenses énergé­tiques théoriques devra lui aussi être précisé.

Le DPE est donc plus visible que jamais : il sera donc difficile aux proprié­taires de passer sous silence de mauvaises perfor­mances. Dès lors, connaître la perfor­mance énergé­tique de ses biens et agir dans un délai court peut être crucial pour les valoriser.

Comment un simulateur DPE peut permettre de se mettre en conformité ?

Le calcul des indices du DPE est une opération complexe qui s’appuie à la fois sur les justi­fi­catifs à la dispo­sition du proprié­taire et sur des indica­teurs tels que l’altitude, la zone clima­tique du bien, l’éclairage et le confort thermique du bâtiment en règle générale. C’est uniquement en prenant en compte les facteurs exogènes et endogènes qu’il sera possible de produire un diagnostic de perfor­mance fiable.

Le simulateur DPE permet d’établir un calcul précis et adapté au marché. Fort d’une base de données complète, le simulateur facilite la tâche des proprié­taires, quel que soit leur type de bien. La solution intègre tous les paramètres inhérents au bâtiment et en dégage des indica­teurs précis, basés sur des données de marché parfai­tement actuelles. Toutes les infor­ma­tions fournies permettent d’évaluer les coûts de rénovation énergé­tique afin de se mettre en conformité rapidement.

Estimer facilement sa consom­mation énergé­tique grâce à un simulateur DPE 

Comment estimer votre consom­mation énergé­tique avec un simulateur DPE ? La démarche est en réalité très simple. Seront néces­saires les infor­ma­tions de surface, d’emplacement, d’année de construction ainsi que de mode de chauffage. La simulation, rapide et intuitive, aboutit à des recom­man­da­tions ciblées et à des propo­si­tions de rénovation. Tous ces éléments peuvent être organisés en un rapport graphique qui permettra d’établir des priorités. 

Car décider de sa future rénovation est parfois complexe. Un simulateur de travaux poussé fournit des estima­tions de coût de rénovation et évalue la perfor­mance énergé­tique après l’opération. Avec à leur dispo­sition les condi­tions exactes, les inves­tis­seurs prennent des décisions éclairées et font progresser concrè­tement la perfor­mance de leur bien. 

Qu’elle soit utilisée par des inves­tis­seurs ou proposée à des parti­cu­liers, la simulation d’émissions de CO₂ est indis­pen­sable pour mieux connaître son bien et le valoriser au moment de la revente. 

Quelles actions concrètes en faveur d’un immobilier plus durable et plus rentable ?

Que faire après estimation par un simulateur DPE ? Car il n’est pas rare que celui-ci mette en lumière des lacunes impor­tantes du logement, et donc la nécessité de les corriger.

La rénovation est l’une des issues les plus courantes en cas de DPE de valeur E à G. Des travaux tels qu’un rempla­cement de fenêtres, le renfort de l’isolation thermique de l’enveloppe ou le changement des systèmes techniques CVC permettent en effet d’améliorer consi­dé­ra­blement la perfor­mance énergé­tique. Il est important d’initier ces opéra­tions suffi­samment tôt pour garantir au plus vite la conformité de son bien.

Vous vous demandez quel simulateur DPE choisir pour un immobilier conforme aux régle­men­ta­tions ? Découvrez la solution de Wüest Partner et notre accom­pa­gnement pour que vos inves­tis­se­ments prennent de la valeur. Contactez-nous pour en savoir plus.

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