Utiliser un simulateur DPE pour mieux piloter votre portefeuille immobilier

Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, est aujourd’hui incontournable pour qualifier la performance d’un logement ou d’un bâtiment. Document de référence permettant d’attester des dépenses d’énergie au moment de la revente, le DPE est plébiscité par les acheteurs et sa réalisation est devenue obligatoire. Un bon score peut donc avoir un impact considérable sur la valeur de votre bien immobilier. Découvrez les obligations incombant aux propriétaires et la manière dont un simulateur DPE peut vous aider à vous mettre en conformité rapidement.

Qu’est-ce que le DPE et quels sont ses enjeux ?

Le DPE est un document complet attestant de la consommation énergétique (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre exprimées en kg CO2/m²/an. Sur la base d’un indice allant de A à G, les futurs acquéreurs pourront ainsi savoir dans quelle mesure le bien sera énergivore ou produira des émissions polluantes. Le DPE a une durée de validité de 10 ans. 

Outre l’information des futurs acquéreurs, le diagnostic de performance énergétique vise à accélérer la rénovation du parc de logements. En pénalisant les propriétaires de logements énergivores, le gouvernement souhaite limiter la précarité énergétique et faire mieux respecter la loi Climat et Résilience, en vigueur depuis 2021. 

Les réglementations actuellement en vigueur en matière de DPE

Depuis 2021, le DPE n’est plus facultatif et informatif : il devient à présent obligatoire et doit impérativement être établi par un professionnel possédant les certifications nécessaires. Avec ce diagnostic, les logements à faible performance énergétique sont pointés du doigt et leur rénovation souvent accélérée. À terme – horizons 2025, 2028 et 2034 – seront interdits sur le marché locatif les biens classés respectivement en G, F, et enfin E.

Afin d’être parfaitement conformes, les nouveaux DPE établis à partir de 2021 doivent impérativement inclure la masse climat. Par ailleurs, toute annonce immobilière devra désormais mentionner les classements du logement ainsi que la mention « logement à consommation énergétique excessive » pour les biens dépassant le seuil de consommation de 330 kWh/m²/an. Le montant des dépenses énergétiques théoriques devra lui aussi être précisé.

Le DPE est donc plus visible que jamais : il sera donc difficile aux propriétaires de passer sous silence de mauvaises performances. Dès lors, connaître la performance énergétique de ses biens et agir dans un délai court peut être crucial pour les valoriser.

Comment un simulateur DPE peut permettre de se mettre en conformité ?

Le calcul des indices du DPE est une opération complexe qui s’appuie à la fois sur les justificatifs à la disposition du propriétaire et sur des indicateurs tels que l’altitude, la zone climatique du bien, l’éclairage et le confort thermique du bâtiment en règle générale. C’est uniquement en prenant en compte les facteurs exogènes et endogènes qu’il sera possible de produire un diagnostic de performance fiable.

Le simulateur DPE permet d’établir un calcul précis et adapté au marché. Fort d’une base de données complète, le simulateur facilite la tâche des propriétaires, quel que soit leur type de bien. La solution intègre tous les paramètres inhérents au bâtiment et en dégage des indicateurs précis, basés sur des données de marché parfaitement actuelles. Toutes les informations fournies permettent d’évaluer les coûts de rénovation énergétique afin de se mettre en conformité rapidement.

Estimer facilement sa consommation énergétique grâce à un simulateur DPE 

Comment estimer votre consommation énergétique avec un simulateur DPE ? La démarche est en réalité très simple. Seront nécessaires les informations de surface, d’emplacement, d’année de construction ainsi que de mode de chauffage. La simulation, rapide et intuitive, aboutit à des recommandations ciblées et à des propositions de rénovation. Tous ces éléments peuvent être organisés en un rapport graphique qui permettra d’établir des priorités. 

Car décider de sa future rénovation est parfois complexe. Un simulateur de travaux poussé fournit des estimations de coût de rénovation et évalue la performance énergétique après l’opération. Avec à leur disposition les conditions exactes, les investisseurs prennent des décisions éclairées et font progresser concrètement la performance de leur bien. 

Qu’elle soit utilisée par des investisseurs ou proposée à des particuliers, la simulation d’émissions de CO₂ est indispensable pour mieux connaître son bien et le valoriser au moment de la revente. 

Quelles actions concrètes en faveur d’un immobilier plus durable et plus rentable ?

Que faire après estimation par un simulateur DPE ? Car il n’est pas rare que celui-ci mette en lumière des lacunes importantes du logement, et donc la nécessité de les corriger.

La rénovation est l’une des issues les plus courantes en cas de DPE de valeur E à G. Des travaux tels qu’un remplacement de fenêtres, le renfort de l’isolation thermique de l’enveloppe ou le changement des systèmes techniques CVC permettent en effet d’améliorer considérablement la performance énergétique. Il est important d’initier ces opérations suffisamment tôt pour garantir au plus vite la conformité de son bien.

Vous vous demandez quel simulateur DPE choisir pour un immobilier conforme aux réglementations ? Découvrez la solution de Wüest Partner et notre accompagnement pour que vos investissements prennent de la valeur. Contactez-nous pour en savoir plus.