Data immobilières : clé de la transparence et de l’efficacité du marché

La révolution numérique redéfinit le secteur immobilier. Au cœur de cette transformation, les data immobilières, alimentées par le Big Data, permettent l’analyse de milliers de transactions, de capteurs IoT intégrés aux bâtiments et de tendances émergentes identifiées via les réseaux sociaux. Ces ensembles de données, qu’elles concernent les valeurs immobilières ou des caractéristiques micro-locales, offrent désormais aux professionnels et aux utilisateurs une vision globale et actualisée du marché en temps réel. Grâce aux data immobilières, cette dynamique contribue à lever l’opacité traditionnelle du secteur, rendant les informations accessibles à tous les acteurs, qu’ils soient investisseurs, acheteurs ou vendeurs. 

Cependant, cette abondance de données pose un défi crucial : la capacité de trier, valider et transformer ces données en insights exploitables pour des décisions éclairées. Dans ce contexte, seules des données fiables et structurées permettent de répondre efficacement aux besoins du marché et des acteurs qui le composent. 

Data immobilières : enjeux stratégiques pour un marché plus transparent

Les professionnels de l’immobilier ont désormais accès à une myriade de points de données qui leur permettent d’évaluer les conditions du marché avec davantage de précision. Des tendances globales aux data spécifiques sur les prix immobiliers, les critères environnementaux, ou la sécurité des quartiers, chaque décision s’appuie désormais sur des données claires et accessibles. Ajoutez à cela la disponibilité des données ouvertes, ou open data (notamment les données gouvernementales sur l’immobilier), et les utilisateurs disposent d’un éventail de recherche complet pour approfondir les informations localisées d’un marché de plus en plus transparent, et donc plus facilement lisible. 

Les principales catégories de data immobilières

Les données immobilières sont indispensables pour évaluer, gérer et optimiser un projet immobilier. Elles se divisent en trois grandes catégories complémentaires.  

• Les données de marché fournissent une vision globale de l’état du secteur, grâce à des indicateurs comme les prix au mètre carré, les volumes de transactions ou les délais de vente moyens.  

• Les données environnementales et locales permettent d’évaluer l’attractivité d’un bien en fonction de critères tels que l’ensoleillement, la qualité de l’air, ou encore la proximité des services essentiels.  

• Les données techniques et réglementaires garantissent la conformité et la viabilité des projets grâce à des informations clés comme les diagnostics énergétiques, les règles d’urbanisme ou les permis de construire.  

Ensemble, ces catégories offrent une base solide pour prendre des décisions éclairées dans un marché immobilier complexe et évolutif. 

Où trouver les sources fiables de données immobilières ? 

Connaître le juste prix de l’immobilier grâce aux données immobilières devient crucial pour ce secteur. Le Big Data et les « smart data » permettent d’estimer plus facilement le prix de vente d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain. Cela est d’autant plus aisé depuis l’ouverture de la base DVF « Demandes de Valeurs Foncières » par le Gouvernement français, accessible à tous sur le web. Grâce à cette source, vous pouvez désormais bénéficier de cette source de données informatiques pour mieux connaître les tendances de votre quartier. 

Il est aujourd’hui possible de connaître, par exemple, la date à laquelle une personne est devenue propriétaire de son logement et le montant du crédit qui lui a été alloué. Certes, les chiffres indiqués grâce au Big data sont la plupart du temps des moyennes, qui ne reflètent pas toujours l’état du bien immobilier à l’instant T. Toutefois, vous bénéficiez d’analyses dites “prédictives” selon la définition des Echos. 

Données disponibles dans le domaine public

Ce sont les données fournies par le gouvernement et les institutions publiques. La démocratisation des données immobilières a fait un bond en avant avec l’ouverture de la base Demandes de Valeurs Foncières (DVF) par l’État français. Cette base de données permet à chacun·e d’accéder à l’historique des transactions immobilières des cinq dernières années.  

Les informations regroupent : 

• Le prix de vente 

• La date de transaction ou mutation 

• La nature de la mutation : adjudication, échange, vente, vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), vente de terrain à bâtir 

• Le nombre de pièces 

• La localisation précise : numéro de voie, indice de répétition, type, code et libellé de la voie, code postal et libellé de la commune 

• Les références cadastrales : Code de la commune et du département,Préfixe et code de la section cadastrale, numéro de plan, Numéro de volume 

• Si le bien objet de la mutation fait partie d’une copropriété, nombre de lots et le numéro de lot dans la limite de cinq lots par mutation 

• Le descriptif du bien : Surface « Carrez », Surface réelle, Code de type de local, type du local : appartement, dépendance, local d’activité, maison, Nombre de pièces principales 

• La surface du terrain. Pour les terrains non bâtis, nature de culture et nature de culture spéciale 

Données des acteurs tiers du secteur privé

Les acteurs privés du secteur immobilier jouent un rôle clé en fournissant des solutions innovantes qui complètent et enrichissent les données disponibles. Ces solutions se distinguent par leur diversité et leur capacité à approfondir la compréhension des dynamiques du marché : 

• Plateformes d’analyse de marché spécialisées : Elles offrent des données immobilières spécifiques et détaillées, permettant une analyse approfondie des tendances du marché. 

• Bases de données enrichies : Ces bases intègrent des indicateurs démographiques, économiques et d’infrastructures locales, et se répartissent en trois grandes catégories complémentaires au service de Demande de Valeurs Foncières (DVF) : 

• Les bases de références immobilières, essentielles pour l’évaluation des biens. 

• Les bases sur le parc de logements et la production, qui offrent un aperçu global du stock immobilier. 

• Les bases sur les usages du sol, permettant de suivre les évolutions territoriales et les projets d’aménagement. 

• Rapports d’analyse approfondie : Ces rapports offrent des perspectives complètes sur les dynamiques du marché immobilier, avec un focus sur les tendances actuelles et futures. 

• Outils de visualisation et d’analyse prédictive : Grâce à des infographies et tableaux interactifs, ces outils rendent les données immobilières complexes accessibles et permettent d’identifier les tendances émergentes avec une clarté accrue. 

Ces ressources deviennent essentielles pour les professionnels cherchant à anticiper les évolutions du marché et à prendre des décisions éclairées basées sur des données fiables et stratégiques. 

Chez Wüest Partner, nous mettons à disposition des data immobilières fiables et actualisées à travers des outils spécialisés tels que Wüest Dimensions, Wüest Reports, et Wüest Leads. Ces solutions combinent précision, exhaustivité et accessibilité pour répondre aux besoins spécifiques des professionnels du secteur immobilier : 

• Wüest Dimensions : Un outil conçu pour la gestion de biens immobiliers, offrant des insights détaillés pour optimiser la gestion d’actifs. 

• Wüest Reports : Des rapports approfondis et réguliers qui analysent les dynamiques du marché immobilier et les tendances à venir. 

• Wüest Leads : Destiné aux professionnels immobiliers, cet outil aide à attirer de nouvelles opportunités grâce à des données précises et complètes.  

La révolution numérique transforme le secteur immobilier, et avec l’usage des data immobilières, nous contribuons à une plus grande transparence du marché. Les informations sur les valeurs immobilières, les caractéristiques micro-locales et les tendances émergentes sont désormais accessibles à tous les acteurs du secteur — investisseurs, acheteurs, ou vendeurs. 

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Données propriétaires des professionnels de l’immobilier 

Les professionnels de l’immobilier peuvent également tirer parti de leurs propres données propriétaires pour enrichir leur analyse et optimiser leurs processus. Certains acteurs du secteur jouent un rôle clé à la fois dans l’analyse, l’input, et la collecte de données sur les segments suivants : 

• Historique des transactions réalisées : Une ressource essentielle pour évaluer la performance des biens et anticiper les tendances du marché. 

• Base de données clients ou historique des transactions immobilières : Permet de suivre les relations et d’identifier de nouvelles opportunités en fonction des profils des clients. 

• Retours d’expérience sur les biens : Ces informations, souvent collectées auprès des visiteurs ou des acheteurs potentiels, aident à mieux comprendre les attentes du marché. 

• Données de visites et d’interactions : Grâce à Wüest Visits, un outil numérique qui permet d’enregistrer de manière structurée les données de visites immobilières, les professionnels peuvent suivre les interactions avec les biens de manière détaillée et efficace. Cela facilite la gestion des visites et permet de mieux comprendre les comportements des clients et les tendances du marché. 

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L’impact du Big Data et de l’Open Data Immobilier sur le marché 

Le Big Data a révolutionné l’immobilier en permettant d’identifier les tendances micro-locales, d’affiner les stratégies d’investissement et d’obtenir des éléments d’appréciation (insights) hyperlocalisés. La capacité d’analyser des millions de points de données en temps réel permet aux investisseurs et aux agents de gagner en rapidité et en qualité d’information. 

L’Open Data immobilier, c’est-à-dire l’accès à des bases publiques (à titre d’exemple les prix de vente immobiliers disponibles sur des plateformes gouvernementales) démocratise l’accès à l’information. Il contribue également à une plus grande transparence du marché. C’est ainsi que les outils gouvernementaux comme les Demandes de Valeur foncière (DVF) permettent à chacun de vérifier les prix des transactions et de mieux comprendre certaines dynamiques du marché. De plus, les data sur les ventes immobilières, agrégées et mises à jour régulièrement, offrent une vision précise des fluctuations de prix, facilitant ainsi les décisions d’achat ou de vente. 

L’utilisation des données immobilières : un atout pour les gestionnaires d’actifs immobiliers 

L’intégration des données immobilières dans le processus de gestion des actifs est devenue un outil stratégique incontournable. Les solutions basées sur le Big Data, l’Open Data et l’Intelligence Artificielle (IA) permettent aux gestionnaires d’actifs immobiliers de prendre des décisions plus informées et de gagner en efficacité dans l’évaluation des performances de leurs portefeuilles. 

Cependant, bien que ces technologies automatisent certaines analyses, le rôle du gestionnaire d’actifs reste essentiel. L’interprétation des données, notamment celles liées aux tendances du marché, aux caractéristiques spécifiques des biens ou encore aux enjeux économiques et réglementaires, nécessite une expertise humaine approfondie. C’est cette combinaison de données et de compétences humaines qui génère véritablement de la valeur ajoutée pour la gestion des actifs. 

L’utilisation de ces outils technologiques doit être pilotée par des experts capables de comprendre et d’appliquer les données dans le contexte local et spécifique de chaque actif. En ce sens, l’accès aux données publiques et gouvernementales, comme les informations sur les prix de vente ou les permis de construire, devient un véritable facteur de réussite pour affiner l’analyse de marché et renforcer les décisions d’investissement. Les meilleurs résultats sont obtenus lorsque l’expertise humaine s’associe aux puissants outils d’analyse pour offrir une vision précise et stratégique des opportunités du marché. 

Les principaux défis liés à l’exploitation des données immobilières

L’intégration des données immobilières dans les processus décisionnels présente de nombreux avantages, mais elle soulève également plusieurs défis cruciaux. Parmi ceux-ci, l’obtention, l’accès et l’intégration de données pertinentes, fiables et à jour demeurent des obstacles majeurs. Une gestion efficace des données internes et externes nécessite non seulement une réflexion stratégique sur leur stockage, mais aussi une capacité à les intégrer de manière fluide à l’aide de technologies adaptées, telles que les interfaces API. 

En parallèle, il est essentiel d’ajouter de la valeur aux données en appliquant des algorithmes d’analyse, afin de transformer ces informations brutes en insights exploitables. Cela implique une collaboration étroite entre différents experts — des spécialistes des ressources humaines aux analystes de données — pour développer des outils intelligents, répondant aux besoins des décideurs non techniques. 

Ainsi, les gestionnaires d’actifs immobiliers doivent surmonter plusieurs défis pour tirer pleinement parti des données immobilières, qu’il s’agisse de la qualité des données, de leur intégration au sein des systèmes existants, ou encore de la gestion de la conformité et des risques associés à leur utilisation. 

Intégration des données

L’intégration des données, qu’elles proviennent de sources internes ou externes, nécessite de surmonter des défis technologiques, tels que la compatibilité des systèmes, la résistance des équipes à la mise en œuvre de nouvelles solutions, ou encore le coût des mises à jour régulières des bases de données. Une réflexion en amont est donc essentielle pour garantir une transition fluide. 

Sécurité et conformité

L’adoption accrue des technologies orientées données expose également les entreprises à de nouveaux risques en matière de cybersécurité. La protection des données sensibles, la gestion des droits d’accès et le respect des réglementations, telles que le RGPD, deviennent des priorités incontournables. 

Maintien de l’aspect humain dans la gestion immobilière

Malgré les avantages de la digitalisation, il est crucial de conserver l’aspect humain dans les transactions immobilières à forte valeur ajoutée. Les expériences numériques, telles que les chatbots ou les interactions automatisées, ne doivent pas remplacer l’expertise humaine nécessaire à la personnalisation des services et à la gestion des relations client. 

Adoption de la technologie par les équipes

La réussite de l’adoption des nouvelles technologies dépend largement de la manière dont la transition est gérée en interne. Une formation adéquate, l’implication des équipes et la création de synergies inter-départementales sont des éléments clés pour réussir cette évolution. 

Qualité et accès aux données

La gestion des données de qualité reste un défi majeur. L’accès à des informations précises, leur mise à jour régulière et l’uniformisation des formats sont essentiels pour garantir une exploitation optimale des données. L’intégration de différentes sources de données via des API bien conçues est également cruciale pour offrir une vue complète et cohérente du marché. 

Exploitation des données

Transformer les données brutes en insights stratégiques nécessite non seulement des algorithmes d’analyse performants, mais aussi des équipes formées à l’utilisation des outils d’analyse. L’exploitation optimale des données repose donc sur un savant mélange de technologie et d’expertise humaine. 

Conformité réglementaire

Les applications basées sur les données immobilières doivent respecter un cadre strict de conformité, notamment en ce qui concerne la protection des données personnelles (RGPD), les normes RSE, et les réglementations spécifiques comme le CSRD et la taxonomie européenne. 

Enjeux de compétences digitales dans le secteur immobilier

Le secteur immobilier fait face à un enjeu majeur : le besoin de compétences digitales, notamment en analyse de données. Pour rester compétitifs dans un marché en constante évolution, les professionnels doivent impérativement développer ces compétences essentielles afin d’exploiter pleinement les technologies émergentes et d’optimiser leur prise de décision stratégique. 

Comment les outils de data immobilières optimisent la gestion de votre portefeuille immobilier ? 

Dans un environnement immobilier en constante évolution, les gestionnaires d’actifs ont besoin d’outils performants pour optimiser la gestion de leurs portefeuilles. Les plateformes de gestion immobilière digitales, telles que Wüest Dimensions, offrent des solutions avancées pour répondre à ces besoins, avec des fonctionnalités clés, telles que : 

• Des outils d’analyse de marché en temps réel 

• Des systèmes de valorisation automatisée 

• Des interfaces de visualisation des données 

• Des solutions de reporting personnalisées 

Grâce à des bases de données telles que le service de Demande de Valeur Foncière (DVF) et Immo Data, les gestionnaires d’actifs et de fonds peuvent accéder facilement à des informations détaillées sur les transactions récentes, permettant des évaluations en temps réel et une vision plus précise du marché. Cela offre un levier stratégique pour anticiper les variations de prix et ajuster les décisions d’investissement en fonction des dynamiques locales. 

La plateforme Wüest Dimensions, couplée à des outils avancés comme Wüest Refurb (calculateur de rénovation et de CO2), va encore plus loin, en offrant des analyses prédictives basées sur le Big Data. Ces solutions de développement intégré et systématique permettent d’affiner les décisions stratégiques, particulièrement en matière d’investissement et de valorisation. En outre, le nouveau module Sustainability Management de Wüest Dimensions permet d’intégrer des critères de durabilité dans l’analyse, afin d’évaluer l’impact environnemental des investissements immobiliers. Ces outils garantissent des données précises et actualisées, essentielles pour optimiser la rentabilité et améliorer la performance des portefeuilles immobiliers. 

L’avenir de l’immobilier grâce à la data et aux solutions digitales 

Le secteur immobilier, de plus en plus dominé par la donnée, traverse une période de transformation radicale où l’adoption du Big Data et de l’Open Data devient un impératif stratégique pour rester compétitif et offrir une valeur ajoutée tangible. Dans ce contexte, deux défis majeurs émergent. Le premier réside dans la capacité à déployer des outils digitaux suffisamment robustes pour gérer l’explosion des données issues du Big Data immobilier. Le second consiste à associer ces outils à des compétences humaines, en particulier dans un environnement où l’intelligence artificielle redéfinit les contours du marché. L’alliance entre technologies avancées et expertise humaine représente ainsi un levier incontournable pour prendre des décisions plus éclairées et pertinentes. 

L’avenir du secteur immobilier repose sur cette synergie, permettant une gestion optimisée des portefeuilles et une transparence accrue du marché. Les outils numériques tels que Wüest Dimensions et Wüest Refurb s’imposent comme des alliés de taille pour les gestionnaires d’actifs, notamment face aux enjeux de décarbonation. En facilitant la gestion des portefeuilles et en contribuant concrètement à la réduction de l’empreinte carbone des bâtiments, ces solutions participent à une gestion plus durable et performante. 

Dans ce contexte, Wüest Partner se positionne à la pointe de cette évolution, alliant des solutions technologiques de pointe à une expertise de premier plan en données immobilières.  

Pour aller plus loin: Quelle data et quels outils pour atteindre les objectifs de décarbonation de l’immobilier ?