Expert immobilier : polyva­lence et précision au service du secteur

• Qu’est-ce qu’un expert immobilier ?
• Qu’est-ce qu’une évaluation immobi­lière ?
• Quelles sont les fonctions de l’Expert immobilier
• Comment devenir expert immobilier ? Quelles quali­fi­ca­tions ?
• Pourquoi faire appel à un expert immobilier ?

En France, le volume de transac­tions de logements anciens à fin février 2024 et en cumul sur les douze derniers mois s’établissait à 835 000 transac­tions. En 2024, les inves­tis­se­ments dans les infra­struc­tures ont le vent en poupe, et les inves­tis­seurs privés accèdent de plus en plus à ce marché. Au sein de ce secteur à capita­li­sation très élevée, la profession d’expert est l’interface sans laquelle rien n’est possible. Décou­vrons ce métier qui conjugue vision humaine et stratégie digitale.

Qu’est-ce qu’un expert immobilier ?

L’expert immobilier est un spécia­liste dans l’éva­luation, l’ins­pection et le conseil, chargé d’estimer rigou­reu­sement et impar­tia­lement la valeur d’un bien immobilier sur un marché donné à une date précise. Ce rôle est crucial dans de nombreuses situa­tions : ventes, achats, succes­sions, litiges, fiscalité ou évaluation d’actifs. L’expert évalue les propriétés en croisant de multiples critères comme la super­ficie, l’archi­tecture, l’état général, la situation géogra­phique et l’état du marché.

Les missions de l’expert :

Ces profes­sionnels sont capables de proposer des évalua­tions précises, apportant leurs perspec­tives juridiques et finan­cières appro­fondies, et leur connais­sance pointue du marché.

Bien que la profession d’expert immobilier ne soit pas une activité régle­mentée en France, elle exige des compé­tences et une polyva­lence affirmées. Les experts travaillent dans divers environ­ne­ments tels que les cabinets de conseil indépen­dants, les agences immobi­lières et les insti­tu­tions finan­cières. Leur expertise est solli­citée par une grande variété de clients, des proprié­taires privés aux juges, notaires, services fiscaux et gestion­naires de patri­moine.

Certains experts immobi­liers choisissent de renforcer leur crédi­bilité en obtenant la certi­fi­cation européenne REV (Recognised European Valuer)  et/ou le statut d’expert immobilier agréé en France.

Quels sont les services offerts par les experts immobi­liers ?

Les experts immobi­liers offrent une large gamme de services essen­tiels. Leur expertise est souvent incon­tour­nable dans ces actes et des transac­tions repré­sentant plusieurs millions d’euros.

Les services proposés par les experts immobi­liers comprennent notamment :

Evaluation des biens immobi­liers

Estimation précise de la valeur marchande des propriétés.

Exper­tises techniques

Inspection détaillée de l’état des bâtiments et identi­fi­cation des éventuels problèmes struc­turels.

Analyses de marché

Étude appro­fondie des tendances et des prix du marché immobilier local et régional.

Conseil en inves­tis­sement

Recom­man­da­tions straté­giques pour optimiser les inves­tis­se­ments immobi­liers. Conseils person­na­lisés sur divers aspects de l’immo­bilier.

Qu’est-ce qu’une évaluation immobi­lière ?

L’éva­luation immobi­lière, menée par un expert en évaluation, détermine la valeur d’un bien à une date précise en tenant compte de facteurs comme la super­ficie, l’archi­tecture, l’état général et la locali­sation. Les méthodes d’éva­luation varient selon le contexte :

• vente (compa­raison des prix récents)
• location (évaluation locale)
• succession (valeur pour droits de succession) ou prêt hypothé­caire (évaluation bancaire).

Les approches courantes incluent l’analyse compa­rative du marché, la capita­li­sation des revenus, l’approche par les coûts, l’actua­li­sation des flux futurs (inves­tis­sement locatif), ainsi que l’examen des critères de durabilité et des facteurs locatifs et de l’état du bien.

Quelles sont les fonctions de l’Expert immobilier

Les princi­pales fonctions de l’expert en immobilier sont :

Evaluation immobi­lière

• Estimation de la valeur des propriétés
• Analyse des tendances du marché immobilier

Inspection technique

• Inspection des bâtiments
•  Évaluation de l’état et de la qualité des construc­tions

Expertise
fiscale

• Connais­sance des impli­ca­tions fiscales des opéra­tions immobi­lières
•  Conseil sur les avantages fiscaux poten­tiels

Urbanisme

• Compré­hension des plans locaux d’urba­nisme
•  Analyse des poten­tiels de dévelop­pement

Commu­ni­cation client

• Présen­tation claire des résultats d’éva­luation
•  Conseil aux clients sur les décisions immobi­lières

Conseil
juridique

• Maîtrise du droit immobilier
•  Compré­hension des régle­men­ta­tions liées aux transac­tions

Analyse de
marché

• Inter­pré­tation des données du marché
•  Élabo­ration de rapports d’expertise détaillés

Expert immobilier : Rôle et Respon­sa­bi­lités

L’expert immobilier a pour mission de réaliser une évaluation objective et justifiée des biens immobi­liers, résidences, de locaux commer­ciaux ou de terrains. Ses clients sont divers acteurs, notamment les proprié­taires, juges, notaires, services fiscaux, assureurs, gestion­naires de patri­moine et syndics de copro­priété.

Champs d’inter­vention

Il ou elle inter­vient dans de nombreux contextes, déjà expli­cités dans les sections concernant les fonctions et les services offerts par les experts immobi­liers.

Compé­tences et expertise

• Évaluation immobi­lière : Maîtrise des méthodes d’esti­mation (compa­raison, capita­li­sation, coût de rempla­cement) et capacité à analyser les tendances du marché.
• Connais­sances juridiques : Compré­hension appro­fondie du droit immobilier, des baux commer­ciaux et des régle­men­ta­tions en matière d’urba­nisme.
• Expertise fiscale : Connais­sance des impli­ca­tions fiscales liées aux transac­tions immobi­lières et à la gestion de patri­moine.
• Compé­tences techniques : Capacité à inspecter et évaluer l’état des bâtiments, identifier les défauts struc­turels et estimer les coûts de rénovation.
• Urbanisme et aména­gement du terri­toire : Compré­hension des plans locaux d’urba­nisme, des zonages et des projets d’amé­na­gement pouvant impacter la valeur des biens.
• Capacités analy­tiques : Aptitude à collecter, analyser et inter­préter des données complexes pour formuler des estima­tions précises.
• Commu­ni­cation : Excel­lentes compé­tences en commu­ni­cation orale et écrite pour expliquer clairement les conclu­sions aux clients et rédiger des rapports détaillés.
• Excellent relationnel : des qualités humaines hors pair s’ajoutent à l’ensemble des compé­tences et exper­tises de l’expert·e en immobilier.

Combien gagne un expert immobilier ?

Les honoraires d’un expert immobilier sont libres et varient en fonction de leur expérience et de leur statut (employé ou indépendant).

Selon une étude de l’APEC en 2021, la rémuné­ration d’un expert débutant peut varier entre 30 000 et 40 000 euros bruts par an, celle des experts avec quelques années d’expé­rience entre 40 000 et 60 000 euros bruts, et les profes­sionnels confirmés jusqu’à 80 000 euros bruts annuels.

Être expert immobilier agréé au quotidien

Un expert immobilier agréé bénéficie d’une recon­nais­sance profes­sion­nelle, comme l’accré­di­tation RICS (Royal Insti­tution of Chartered Surveyors). Fondée en 1868 au Royaume-Uni, le RICS repré­sente les profes­sionnels de l’immo­bilier et de la construction. Les membres du RICS, appelés « Chartered Surveyors », profitent d’une renommée inter­na­tionale.

Citons également la certi­fi­cation REV (Recognised European Valuer) attribuée par l’Association européenne d’expertise immobi­lière (TEGoVA). Cette certi­fi­cation est valable en France pour cinq ans.

Chez Wüest Partner, notre équipe inter­na­tionale, diver­sifiée et inclusive regroupe 500 experts immobi­liers agréés hautement qualifiés. À la question « Qu’est-ce qui vous plaît le plus dans votre travail ? », Pascal Hofer, Real Estate Consultant, répond : « Ce qui me plaît le plus, c’est l’échange avec mes collègues. J’apprécie parti­cu­liè­rement la grande inter­dis­ci­pli­narité. »

Pascal, qui s’efforce au quotidien de « contribuer à façonner le marché immobilier de manière durable », considère l’organisation et la réali­sation de la série d’événements « Culture du bâti » comme son projet le plus passionnant à ce jour. Pour lui, Wüest Partner incarne une déonto­logie de l’excellence : « Parce que nous donnons tous le meilleur de nous-mêmes chaque jour et essayons de fournir le meilleur travail possible à nos clients. »

Comment devenir expert immobilier ? Quelles quali­fi­ca­tions ?

Généra­lement, un expert immobilier possède un diplôme supérieur en immobilier, droit, économie ou ingénierie. De plus, être membre d’orga­ni­sa­tions profes­sion­nelles garantit leur expertise et leur déonto­logie, notamment parce que la profession n’est pas fortement régle­mentée.

Parmi les forma­tions diplô­mantes, celles de l’École supérieure de l’immobilier, ainsi que l’offre du Centre de formation à l’expertise immobi­lière et du Campus de l’expertise immobi­lière.

La formation d’expert en résumé

Régle­men­tation

Cadre profes­sionnel et régle­men­taire

La profession d’expert en évaluation immobi­lière en France, bien que non régle­mentée, requiert de solides compé­tences juridiques et techniques et s’inscrit dans un cadre profes­sionnel rigoureux visant à assurer la qualité et l’éthique des services. Ce cadre est défini par diverses associa­tions profes­sion­nelles et certi­fi­ca­tions, telles que la Chambre des Experts Immobi­liers de France FNAIM, qui établit des codes de bonnes pratiques dans une Charte de l’Expertise en Évaluation Immobi­lière. Les certi­fi­ca­tions comme CEIF et IFEI jouent un rôle crucial en garan­tissant la compé­tence et l’éthique des profes­sionnels, à travers des programmes de certi­fi­cation reconnus qui légitiment leur expertise et leur crédi­bilité.

Régle­men­ta­tions et normes en France

Un cadre régle­men­taire est essentiel pour maintenir la confiance dans les évalua­tions immobi­lières et garantir des services conformes aux lois et normes en vigueur.

• Les codes de construction et normes énergé­tiques comme la RT 2012 et la RE 2020 assurent la sécurité et l’effi­cacité énergé­tique des bâtiments.
• Les régle­men­ta­tions sur le zonage (POS) et l’uti­li­sation des terres définissent les règles d’urba­nisme et de construction.
• Les lois environ­ne­men­tales protègent les ressources naturelles et la biodi­versité, cruciales pour évaluer les terrains conta­minés ou protégés.
• Les régula­tions finan­cières incluent la lutte contre le blanchiment d’argent et les obliga­tions fiscales spéci­fiques aux transac­tions immobi­lières.
• Les normes natio­nales guident les méthodes d’éva­luation et les critères d’ins­pection pour assurer une évaluation précise et trans­pa­rente des biens immobi­liers.

Organismes de certi­fi­cation et formation continue

Des organismes tels que la Chambre des Experts Immobi­liers de France (CEIF), l’Ins­titut Français de l’Expertise Immobi­lière (IFEI), la Société Française des Évalua­teurs (SFE), le Centre National de l’Expertise (CNE) et l’Ordre des Géomètres-Experts (OGE) jouent un rôle essentiel en maintenant les normes élevées de l’expertise immobi­lière. Ils veillent à ce que les profes­sionnels demeurent compé­tents, éthiques et bien informés des dernières pratiques et régula­tions du secteur, garan­tissant ainsi la qualité et la fiabilité des évalua­tions immobi­lières.

Une profession encadrée par des assurances profes­sion­nelles

La profession d’éva­luation immobi­lière est encadrée par des assurances profes­sion­nelles spéci­fiques, telles que l’assu­rance respon­sa­bilité profes­sion­nelle, qui protège les experts en cas de récla­mation pour faute profes­sion­nelle, erreurs ou omissions dans leur évaluation. De plus, une assurance générique peut également être souscrite pour couvrir les risques liés à l’exercice de leur métier, assurant ainsi la sécurité et la protection finan­cière des profes­sionnels et de leurs clients.

Pourquoi faire appel à un expert immobilier ?

Comme nous l’avons vu précé­demment, l’expertise immobi­lière joue un rôle crucial dans de nombreuses situa­tions impli­quant des enjeux finan­ciers impor­tants. Elle assure une évaluation impar­tiale et précise, essen­tielle pour les transac­tions, les litiges et les évalua­tions d’actifs immobi­liers.

La grande polyva­lence des experts immobi­liers repré­sente un soutien crucial pour les parti­cu­liers et les profes­sionnels dans leurs démarches immobi­lières. Dans un domaine où les valeurs peuvent fluctuer consi­dé­ra­blement avec le temps, leur expertise garantit la trans­pa­rence et l’équité.

Fondé sur des connais­sances et des compé­tences étendues et complexes, le métier d’expert immobilier a toute sa place chez Wüest Partner. Spécia­listes du secteur de l’immobilier innovant et indépendant depuis 1985 et forts de notre équipe de 500 profes­sionnels, nous créons des bases de décision solides en combinant expertise, données et solutions numériques. Contactez-nous.

Personnes de contact pour la France et la Suisse

Zineb El Jai
Consul­tante

E‑Mail à Zineb El Jai
+33 1 87 65 35 17

Julien Tobler
Manager

E‑Mail à Julien Tobler
+41 22 319 35 13

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