Per un mon­do immo­bi­lia­re soste­ni­bi­le 

La soste­ni­bi­li­tà, la tute­la del­l’am­bien­te e del cli­ma fan­no ormai par­te del­la nostra socie­tà. Tan­to che gli attua­li effet­ti del cam­bia­men­to cli­ma­ti­co si fan­no sen­ti­re più che mai e, non a caso, rischi natu­ra­li come incen­di boschi­vi, tem­pe­ste, piog­ge inten­se, gran­di­na­te, fra­ne, inon­da­zio­ni e allu­vio­ni, o la scar­si­tà di risor­se la fan­no da pro­ta­go­ni­sti, insie­me alla que­stio­ne del riscal­da­men­to glo­ba­le. 

In quan­to impor­tan­te set­to­re eco­no­mi­co, l’in­du­stria immo­bi­lia­re non solo è influen­za­ta da que­sti svi­lup­pi, ma con la sua poten­zia­le influen­za nel cam­po del­la soste­ni­bi­li­tà, svol­ge anche un ruo­lo par­ti­co­la­re, rivol­to al futu­ro in ter­mi­ni di rag­giun­gi­men­to degli obiet­ti­vi nazio­na­li e inter­na­zio­na­li nel cam­po del­la soste­ni­bi­li­tà. 

Il set­to­re immo­bi­lia­re è uno dei mag­gio­ri respon­sa­bi­li del­le emis­sio­ni di gas ser­ra e può esse­re espo­sto a rischi natu­ra­li come inon­da­zio­ni, fra­ne, tem­pe­ste e altre con­di­zio­ni meteo­ro­lo­gi­che estre­me, che a loro vol­ta pos­so­no ave­re un impat­to sul­la red­di­ti­vi­tà eco­no­mi­ca, por­tan­do di con­se­guen­za un aumen­to del disin­ve­sti­men­to, spin­gen­do alla ricer­ca di alter­na­ti­ve più soste­ni­bi­li. In par­ti­co­la­re, un ruo­lo deci­si­vo è svol­to dal patri­mo­nio edi­li­zio, che dovrà esse­re tra­sfor­ma­to nel (pros­si­mo) futu­ro. 

Anche l’in­du­stria immo­bi­lia­re svol­ge un ruo­lo signi­fi­ca­ti­vo nel con­su­mo di suo­lo e di risor­se. Que­sto vale per aree come lo svi­lup­po di pro­get­ti e ter­re­ni edi­fi­ca­bi­li, la pia­ni­fi­ca­zio­ne urba­na e regio­na­le e lo svi­lup­po urba­no. Infi­ne, ma non per que­sto meno impor­tan­te, l’in­du­stria immo­bi­lia­re e del­le costru­zio­ni con­tri­bui­sce in modo deci­si­vo alla giu­sti­zia socia­le nel­le socie­tà orga­niz­za­te secon­do l’e­co­no­mia socia­le di mer­ca­to, for­nen­do allog­gi alla popo­la­zio­ne in tut­te le fasi del­la vita e per tut­te le clas­si di red­di­to. 

Anche i grup­pi di sta­ke­hol­der lun­go la cate­na del valo­re immo­bi­lia­re svol­go­no un ruo­lo cen­tra­le nel­la soste­ni­bi­li­tà. Tra que­sti figu­ra­no pro­prie­ta­ri, inqui­li­ni, gesto­ri di inve­sti­men­ti, di por­ta­fo­glio e di atti­vi­tà, oltre ai valu­ta­to­ri: atto­ri che pos­so­no con­tri­bui­re alla gestio­ne e all’u­ti­liz­zo soste­ni­bi­le e a lun­go ter­mi­ne degli immo­bi­li. 

Secon­do il Glo­bal Sta­tus Report for Buil­dings and Con­struc­tion 2021 del Pro­gram­ma Ambien­ta­le del­le Nazio­ni Uni­te, il set­to­re del­le costru­zio­ni e degli immo­bi­li è respon­sa­bi­le del 37% del­le emis­sio­ni glo­ba­li di CO₂. Per rag­giun­ge­re gli obiet­ti­vi del­l’Ac­cor­do sul cli­ma di Pari­gi, tale set­to­re deve esse­re qua­si com­ple­ta­men­te decar­bo­niz­za­to entro il 2050. 

Il fat­to­re prin­ci­pa­le del­le emis­sio­ni di CO₂ costan­te­men­te ele­va­te è la gestio­ne degli immo­bi­li, soprat­tut­to a cau­sa del­l’u­so con­ti­nuo di car­bo­ne, petro­lio e gas natu­ra­le per il riscal­da­men­to e per cuci­na­re. Anche gli alti tas­si di uti­liz­zo nel­le regio­ni con pro­du­zio­ne di elet­tri­ci­tà, anco­ra for­te­men­te dipen­den­te dal car­bo­nio, con­tri­bui­sco­no alla loro quo­ta. Inol­tre, anche la costru­zio­ne di immo­bi­li e la pro­du­zio­ne dei mate­ria­li neces­sa­ri sono sem­pre più ad alta inten­si­tà di CO₂. Per­tan­to, nel 2020, le emis­sio­ni di CO₂ lega­te all’e­ner­gia, e in par­ti­co­la­re alla pro­du­zio­ne di mate­ria­li da costru­zio­ne, sono dimi­nui­te di 0,4 giga­ton­nel­la­te, pas­san­do dal­le 3,6 giga­ton­nel­la­te dell’anno pre­ce­den­te, alle 3,2 di quel­le in ana­li­si. Tut­ta­via, secon­do il «Pro­gram­ma del­le Nazio­ni Uni­te per l’Am­bien­te», que­sto dato è pro­ba­bil­men­te solo una con­se­guen­za del­la pan­de­mia, tan­to che non appe­na l’at­ti­vi­tà eco­no­mi­ca è ripre­sa, anche i dati sul­le emis­sio­ni sono aumen­ta­ti.  

I dati sono chia­ri: l’in­du­stria immo­bi­lia­re deve esse­re resa social­men­te soste­ni­bi­le e neu­tra­le dal pun­to di vista cli­ma­ti­co e, paral­le­la­men­te, deve esse­re garan­ti­ta la sicu­rez­za del­le risor­se. Uno dei gran­di obiet­ti­vi del nostro tem­po è evi­ta­re com­ple­ta­men­te o com­pen­sa­re le emis­sio­ni di CO₂. E, per rag­giun­ge­re que­sto obiet­ti­vo, è neces­sa­rio intro­dur­re misu­re in diver­si set­to­ri, soprat­tut­to per­ché fino a que­sto momen­to gli edi­fi­ci han­no occu­pa­to un ruo­lo mol­to mar­gi­na­le nel­la pro­du­zio­ne e nel­lo stoc­cag­gio di ener­gia. 

La gran­de impor­tan­za del­l’in­du­stria immo­bi­lia­re nel­la soste­ni­bi­li­tà ambien­ta­le e socia­le por­ta a diver­si inter­ven­ti nor­ma­ti­vi da par­te del­lo sta­to. Ovvia­men­te, i mer­ca­ti libe­ri non sono anco­ra in gra­do di riflet­te­re ade­gua­ta­men­te gli effet­ti nega­ti­vi e a lun­go ter­mi­ne del­la man­ca­ta con­si­de­ra­zio­ne di svi­lup­pi di tipo soste­ni­bi­le, anche se la situa­zio­ne sta cam­bian­do.