Ana­li­si dei rischi natu­ra­li per gli immo­bi­li

I peri­co­li natu­ra­li e gli even­ti meteo­ro­lo­gi­ci estre­mi han­no sem­pre rap­pre­sen­ta­to una minac­cia per le per­so­ne, i beni e le infra­strut­tu­re. Nei pae­si den­sa­men­te popo­la­ti, il valo­re mate­ria­le del­le pro­prie­tà e del­le infra­strut­tu­re è ele­va­to, così come i rischi deri­van­ti da peri­co­li natu­ra­li come fra­ne o cola­te detri­ti­che. Di con­se­guen­za, la pro­te­zio­ne e la valu­ta­zio­ne del poten­zia­le di peri­co­lo per gli immo­bi­li sono di vita­le impor­tan­za.

Secon­do il Glo­bal Risk Report del World Eco­no­mic Forum, gli even­ti meteo­ro­lo­gi­ci estre­mi sono per­ce­pi­ti come il rischio con la più alta pro­ba­bi­li­tà di veri­fi­car­si e con un impat­to supe­rio­re alla media.

È dif­fi­ci­le pre­ve­de­re esat­ta­men­te quan­do e dove un even­to cau­se­rà dan­ni a un immo­bi­le, per­tan­to per deter­mi­na­re la peri­co­lo­si­tà di un sito o di un’a­rea si pos­so­no uti­liz­za­re le map­pe di peri­co­lo­si­tà, che ripor­ta­no l’e­spo­si­zio­ne come com­bi­na­zio­ne di pro­ba­bi­li­tà e inten­si­tà di spe­ci­fi­ca­te cata­stro­fi natu­ra­li. Per sti­ma­re il rischio di un immo­bi­le, è neces­sa­rio pren­der­ne in con­si­de­ra­zio­ne anche la vul­ne­ra­bi­li­tà e il valo­re. Gli immo­bi­li con un gara­ge sot­ter­ra­neo o uno scan­ti­na­to, ad esem­pio, sono più vul­ne­ra­bi­li al ruscel­la­men­to super­fi­cia­le rispet­to a quel­li sen­za scan­ti­na­to.

In que­sto stu­dio sia­mo riu­sci­ti a deter­mi­na­re empi­ri­ca­men­te l’im­pat­to dei rischi natu­ra­li sul prez­zo del­le abi­ta­zio­ni uni­fa­mi­lia­ri e dei con­do­mi­ni. I sin­go­li peri­co­li natu­ra­li han­no effet­ti di ridu­zio­ne del valo­re, tut­ta­via si con­ti­nua a costrui­re nel­le aree a rischio.

Dila­va­men­to super­fi­cia­le

I rischi lega­ti ai peri­co­li natu­ra­li o ai rischi cli­ma­ti­ci dovreb­be­ro esse­re inclu­si nel­le ana­li­si di ogni sito. Per map­pa­re al meglio l’e­spo­si­zio­ne degli immo­bi­li e dei por­ta­fo­gli immo­bi­lia­ri, abbia­mo crea­to una ban­ca dati com­ple­ta con i rischi di tipo cli­ma­ti­co e natu­ra­le.

Wüe­st Dimen­sions, la piat­ta­for­ma lea­der nel­la gestio­ne immo­bi­lia­re, con­tie­ne set di dati rela­ti­vi a inon­da­zio­ni, deflus­so super­fi­cia­le, tem­pe­ste, gran­di­ne, cola­te detri­ti­che, cola­te detri­ti­che col­li­na­ri, pro­ces­si di cadu­ta, fra­ne, valan­ghe, ter­re­mo­ti e radon. Per l’in­te­ra area di inse­dia­men­to sviz­ze­ra è pos­si­bi­le inter­ro­ga­re la peri­co­lo­si­tà per ogni rischio natu­ra­le e visua­liz­zar­la in par­te sul­le nostre map­pe. Così facen­do si può effet­tua­re una valu­ta­zio­ne del poten­zia­le di peri­co­lo, adot­tan­do le neces­sa­rie misu­re.

Inol­tre, è pos­si­bi­le pren­de­re in con­si­de­ra­zio­ne non solo i peri­co­li natu­ra­li, ma anche quel­li cli­ma­ti­ci. Come ad esem­pio i gior­ni di calo­re (>30°) e i gra­di di raf­fred­da­men­to attua­li e futu­ri, che non solo influi­sco­no sul tes­su­to del­l’e­di­fi­cio (manu­ten­zio­ne), ma pos­so­no anche ave­re un impat­to con­si­de­re­vo­le sui costi ope­ra­ti­vi.