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Gestione del rischio climatico per il settore immobiliare

Gestio­ne del rischio cli­ma­ti­co per il set­to­re immo­bi­lia­re

Rico­no­sce­re i rischi cli­ma­ti­ci nel set­to­re immo­bi­lia­re e intra­pren­de­re azio­ni mira­te

Rispon­da tem­pe­sti­va­men­te ai rischi cli­ma­ti­ci gra­zie a soli­de ana­li­si a garan­zia di una red­di­ti­vi­tà immo­bi­lia­re a lun­go ter­mi­ne.

I rischi del cam­bia­men­to cli­ma­ti­co nel set­to­re immo­bi­lia­re

L’aumento del­le emis­sio­ni di gas a effet­to ser­ra e il rela­ti­vo innal­za­men­to del­la tem­pe­ra­tu­ra han­no con­se­guen­ze di vasta por­ta­ta per l’intero siste­ma cli­ma­ti­co, ponen­do sfi­de impor­tan­ti anche per il set­to­re immo­bi­lia­re.

Un esem­pio è rap­pre­sen­ta­to dagli even­ti meteo estre­mi osser­va­ti in Euro­pa negli ulti­mi anni. Que­sti rischi pos­so­no esse­re asso­cia­ti a ingen­ti per­di­te finan­zia­rie, come nel caso degli inten­si tem­po­ra­li dell’estate 2024 che, secon­do il SIA, han­no cau­sa­to per­di­te tra i 160 e i 200 milio­ni di fran­chi sviz­ze­ri. Ad esem­pio, nel luglio del 2021 nel­la val­le tede­sca dell’Argovia e del Reno i dan­ni com­ples­si­vi subi­ti dagli edi­fi­ci e dal­le infra­strut­tu­re ammon­ta­no a cir­ca 40,5 miliar­di di euro, la mag­gior par­te dei qua­li dovu­ti per immo­bi­li com­ple­ta­men­te distrut­ti o par­zial­men­te dan­neg­gia­ti.

Que­sti rischi di per­di­ta a lun­go ter­mi­ne sono fon­da­men­ta­li per la valu­ta­zio­ne e la gestio­ne degli inve­sti­men­ti immo­bi­lia­ri da par­te dei pro­prie­ta­ri e del­le isti­tu­zio­ni finan­zia­rie.

I cli­ma­to­lo­gi ci infor­ma­no dell’aumento futu­ro di feno­me­ni meteo estre­mi, in ter­mi­ni di loro fre­quen­za e inten­si­tà. La red­di­ti­vi­tà eco­no­mi­ca a lun­go ter­mi­ne degli immo­bi­li è sem­pre più a rischio.

La tempesta come rischio climatico
Rischio climatico incendi boschivi

Gestio­ne del rischio cli­ma­ti­co: neces­si­tà di agi­re per mol­ti sta­ke­hol­der

I rischi finan­zia­ri asso­cia­ti ai vari impat­ti del cam­bia­men­to cli­ma­ti­co richie­do­no misu­re spe­ci­fi­che da par­te dei vari sta­ke­hol­der:

  • Le azien­de sog­get­te alla ren­di­con­ta­zio­ne di soste­ni­bi­li­tà CSRD sono obbli­ga­te a effet­tua­re un’analisi del rischio cli­ma­ti­co. Nel far­lo, devo­no valu­ta­re l’impatto dei cam­bia­men­ti cli­ma­ti­ci sul­la loro atti­vi­tà e quel­lo del­le loro atti­vi­tà sul cli­ma. La tas­so­no­mia dell’UE defi­ni­sce qua­li atti­vi­tà eco­no­mi­che sono con­si­de­ra­te soste­ni­bi­li. Le azien­de che desi­de­ra­no dichia­ra­re le pro­prie atti­vi­tà come con­for­mi alla tas­so­no­mia devo­no anche effet­tua­re un’analisi del rischio cli­ma­ti­co e del­la vul­ne­ra­bi­li­tà a dimo­stra­zio­ne del­la resi­lien­za del­le loro atti­vi­tà rispet­to agli effet­ti del cam­bia­men­to cli­ma­ti­co.
  • Le ban­che e le com­pa­gnie di assi­cu­ra­zio­ne sono espo­ste ai rischi cli­ma­ti­ci a diver­si livel­li. Oltre ai dan­ni diret­ti agli immo­bi­li que­sti rischi pos­so­no met­te­re a repen­ta­glio la sta­bi­li­tà dell’intero mer­ca­to finan­zia­rio, soprat­tut­to per quan­to riguar­da pre­sti­ti, gestio­ne del rischio e dei ser­vi­zi assi­cu­ra­ti­vi. Per que­sto moti­vo, in Ger­ma­nia le ban­che e l’autorità di vigi­lan­za ban­ca­ria (BaFin) richie­do­no una serie di ana­li­si del rischio cli­ma­ti­co e del­la vul­ne­ra­bi­li­tà con­for­mi alla tas­so­no­mia. In Sviz­ze­ra, le ban­che e le com­pa­gnie assi­cu­ra­ti­ve sono sog­get­te ai requi­si­ti dell’Autorità di Vigi­lan­za sui Mer­ca­ti Finan­zia­ri (FINMA), respon­sa­bi­le di sta­bi­li­re che tut­ti i rischi di inve­sti­men­to, com­pre­si i rischi cli­ma­ti­ci fisi­ci da iden­ti­fi­ca­re, valu­ta­re e ren­de­re noti in futu­ro. D’altro can­to, le ban­che dovreb­be­ro rico­no­sce­re per pri­me i rischi cli­ma­ti­ci da inte­gra­re nei loro model­li di rischio. Una valu­ta­zio­ne ina­de­gua­ta di que­sti rischi può por­ta­re a valu­ta­zio­ni erra­te nel­la con­ces­sio­ne dei pre­sti­ti, all’aumento degli indi­ci di per­di­ta e all’incremento degli accan­to­na­men­ti.
  • Gli svi­lup­pa­to­ri di pro­get­ti e i pro­prie­ta­ri immo­bi­lia­ri pos­so­no richie­de­re sem­pli­ci ana­li­si del rischio cli­ma­ti­co e del­la vul­ne­ra­bi­li­tà e ana­li­si con­for­mi alla tas­so­no­mia per alcu­ne cer­ti­fi­ca­zio­ni DGNB, BREEAM o SNBS.
  • I pro­prie­ta­ri immo­bi­lia­ri han­no biso­gno di infor­ma­zio­ni det­ta­glia­te su qua­li rischi cli­ma­ti­ci saran­no per loro rile­van­ti in futu­ro. Solo in que­sto modo potran­no svi­lup­pa­re stra­te­gie di adat­ta­men­to mira­te e con­tra­sta­re, nel lun­go perio­do, rischi come inon­da­zio­ni o onda­te di calo­re. In Ger­ma­nia e in Fran­cia, i pro­prie­ta­ri di immo­bi­li e por­ta­fo­gli richie­do­no un’analisi del rischio cli­ma­ti­co e del­la vul­ne­ra­bi­li­tà a dimo­stra­zio­ne di una gestio­ne soste­ni­bi­le in linea con la tas­so­no­mia dell’UE.

Que­sti diver­si requi­si­ti han­no in comu­ne la neces­si­tà di valu­ta­re il rischio cli­ma­ti­co fisi­co in una o più loca­li­tà. Un approc­cio con­so­li­da­to per que­sta ana­li­si è l’utilizzo di model­li cli­ma­ti­ci che simu­la­no lo svi­lup­po futu­ro di varia­bi­li qua­li tem­pe­ra­tu­ra, pre­ci­pi­ta­zio­ni, velo­ci­tà del ven­to e livel­lo del mare, tenen­do con­to del­le incer­tez­ze sul­le emis­sio­ni futu­re. Se si pren­do­no in con­si­de­ra­zio­ne anche le carat­te­ri­sti­che degli edi­fi­ci, è pos­si­bi­le sti­ma­re anche i dan­ni eco­no­mi­ci pre­vi­sti.

La nostra offer­ta

Valu­ta­zio­ne dei rischi cli­ma­ti­ci fisi­ci

Ana­liz­zia­mo i dati a livel­lo di asset o di por­ta­fo­glio e invie­re­mo un report con gra­fi­ci e dati det­ta­glia­ti.

Le nostre ana­li­si con­sen­to­no alle isti­tu­zio­ni finan­zia­rie, agli inve­sti­to­ri e alle azien­de di valu­ta­re i rischi cli­ma­ti­ci a lun­go ter­mi­ne in modo soli­do e siste­ma­ti­co, inte­gran­do­li nei loro pro­ces­si deci­sio­na­li. In que­sto modo è pos­si­bi­le ridur­re al mini­mo le per­di­te finan­zia­rie e sod­di­sfa­re i requi­si­ti nor­ma­ti­vi.

Risul­ta­ti signi­fi­ca­ti­vi

I risul­ta­ti dell’analisi sono pre­sen­ta­ti in un rap­por­to chia­ra­men­te strut­tu­ra­to che for­ni­sce rispo­ste pre­ci­se alle seguen­ti doman­de:

  • Qua­li rischi cli­ma­ti­ci sono rile­van­ti per il mio por­ta­fo­glio – ad oggi e in futu­ro?
  • Quan­to è gran­de l’incertezza?
  • Quan­to è alto il rischio finan­zia­rio?
  • Qua­li sono le misu­re di adat­ta­men­to dispo­ni­bi­li per i sin­go­li rischi?
Cala­mi­tà natu­ra­li

Vuo­le sape­re qua­li sono le cala­mi­tà natu­ra­li che potreb­be­ro col­pi­re il suo immo­bi­le?

Distri­bu­zio­ne dei rating di rischio di un por­ta­fo­glio

Sul­la base del­le valu­ta­zio­ni dei sin­go­li asset per i vari rischi cli­ma­ti­ci nel cli­ma attua­le e futu­ro.

Una for­te part­ner­ship

Il nostro ser­vi­zio di gestio­ne dei rischi cli­ma­ti­ci è reso pos­si­bi­le dal­la stret­ta col­la­bo­ra­zio­ne con lo spin-off dell’ETH «CLIMADA Tech­no­lo­gies». Unen­do un appro­fon­di­to know-how immo­bi­lia­re a com­pe­ten­ze tec­no­lo­gi­che inno­va­ti­ve riu­scia­mo a sup­por­ta­re effi­ca­ce­men­te i nostri clien­ti nel­la segna­la­zio­ne dei rischi cli­ma­ti­ci fisi­ci.

La valu­ta­zio­ne copre tut­te le 28 varia­bi­li richie­ste dal­la tas­so­no­mia dell’UE e si basa sui più recen­ti model­li cli­ma­ti­ci e sce­na­ri.

La partnership tra Wüest Partner e Climada Technologies consente di effettuare analisi fondate dei rischi climatici

I van­tag­gi dei nostri clien­ti

La gestione del rischio climatico di Wüest Parter vi offre efficienza

Effi­cien­za

Mini­mo sfor­zo dei nostri clien­ti: gra­zie all’automazione del nostro pro­ces­so, ci ser­vo­no solo alcu­ni det­ta­gli dell’immobile
La gestione del rischio climatico di Wüest Parter vi offre analisi precise

Ana­li­si pre­ci­se

Gra­zie al nostro data­ba­se, ai meto­di all’avanguardia e alla nostra vici­nan­za alla ricer­ca, uti­liz­zia­mo sem­pre i dati glo­ba­li più recen­ti.
La gestione del rischio climatico di Wüest Parter è altamente versatile

Appli­ca­zio­ne ver­sa­ti­le

Per­met­te di otte­ne­re i dati neces­sa­ri: a livel­lo di asset o per inte­ri por­ta­fo­gli immo­bi­lia­ri.
La gestione del rischio climatico di Wüest Parter è parte integrante del nostro servizio completo.

Com­ple­to

Se neces­sa­rio, offria­mo: con­su­len­za sul­le misu­re di adat­ta­men­to, dash­board e stru­men­ti per la valu­ta­zio­ne del rischio e inte­gra­zio­ne del­la piat­ta­for­ma tra­mi­te Wüe­st Dimen­sions e API.

Stra­te­gie di soste­ni­bi­li­tà e ESG, con­su­len­za per l’e­co­no­mia cir­co­la­re, rac­col­ta dati di con­su­mo, moni­to­rag­gio ener­ge­ti­co, cer­ti­fi­ca­zio­ni immo­bi­lia­ri, cer­ti­fi­ca­ti di pre­sta­zio­ne ener­ge­ti­ca, regi­stra­zio­ne del­la qua­li­tà costrut­ti­va, solu­zio­ni per il cli­ma e il CO2, rap­por­to di soste­ni­bi­li­tà e mol­to di più.

Appro­fit­ta­te del­la com­pe­ten­za com­ple­ta in mate­ria di soste­ni­bi­li­tà del Grup­po Wüe­st Part­ner

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