Gestione del rischio climatico per il settore immobiliare
Riconoscere i rischi climatici nel settore immobiliare e intraprendere azioni mirate
Risponda tempestivamente ai rischi climatici grazie a solide analisi a garanzia di una redditività immobiliare a lungo termine.
I rischi del cambiamento climatico nel settore immobiliare
L’aumento delle emissioni di gas a effetto serra e il relativo innalzamento della temperatura hanno conseguenze di vasta portata per l’intero sistema climatico, ponendo sfide importanti anche per il settore immobiliare.
Un esempio è rappresentato dagli eventi meteo estremi osservati in Europa negli ultimi anni. Questi rischi possono essere associati a ingenti perdite finanziarie, come nel caso degli intensi temporali dell’estate 2024 che, secondo il SIA, hanno causato perdite tra i 160 e i 200 milioni di franchi svizzeri. Ad esempio, nel luglio del 2021 nella valle tedesca dell’Argovia e del Reno i danni complessivi subiti dagli edifici e dalle infrastrutture ammontano a circa 40,5 miliardi di euro, la maggior parte dei quali dovuti per immobili completamente distrutti o parzialmente danneggiati.
Questi rischi di perdita a lungo termine sono fondamentali per la valutazione e la gestione degli investimenti immobiliari da parte dei proprietari e delle istituzioni finanziarie.
I climatologi ci informano dell’aumento futuro di fenomeni meteo estremi, in termini di loro frequenza e intensità. La redditività economica a lungo termine degli immobili è sempre più a rischio.
Gestione del rischio climatico: necessità di agire per molti stakeholder
I rischi finanziari associati ai vari impatti del cambiamento climatico richiedono misure specifiche da parte dei vari stakeholder:
- Le aziende soggette alla rendicontazione di sostenibilità CSRD sono obbligate a effettuare un’analisi del rischio climatico. Nel farlo, devono valutare l’impatto dei cambiamenti climatici sulla loro attività e quello delle loro attività sul clima. La tassonomia dell’UE definisce quali attività economiche sono considerate sostenibili. Le aziende che desiderano dichiarare le proprie attività come conformi alla tassonomia devono anche effettuare un’analisi del rischio climatico e della vulnerabilità a dimostrazione della resilienza delle loro attività rispetto agli effetti del cambiamento climatico.
- Le banche e le compagnie di assicurazione sono esposte ai rischi climatici a diversi livelli. Oltre ai danni diretti agli immobili questi rischi possono mettere a repentaglio la stabilità dell’intero mercato finanziario, soprattutto per quanto riguarda prestiti, gestione del rischio e dei servizi assicurativi. Per questo motivo, in Germania le banche e l’autorità di vigilanza bancaria (BaFin) richiedono una serie di analisi del rischio climatico e della vulnerabilità conformi alla tassonomia. In Svizzera, le banche e le compagnie assicurative sono soggette ai requisiti dell’Autorità di Vigilanza sui Mercati Finanziari (FINMA), responsabile di stabilire che tutti i rischi di investimento, compresi i rischi climatici fisici da identificare, valutare e rendere noti in futuro. D’altro canto, le banche dovrebbero riconoscere per prime i rischi climatici da integrare nei loro modelli di rischio. Una valutazione inadeguata di questi rischi può portare a valutazioni errate nella concessione dei prestiti, all’aumento degli indici di perdita e all’incremento degli accantonamenti.
- Gli sviluppatori di progetti e i proprietari immobiliari possono richiedere semplici analisi del rischio climatico e della vulnerabilità e analisi conformi alla tassonomia per alcune certificazioni DGNB, BREEAM o SNBS.
- I proprietari immobiliari hanno bisogno di informazioni dettagliate su quali rischi climatici saranno per loro rilevanti in futuro. Solo in questo modo potranno sviluppare strategie di adattamento mirate e contrastare, nel lungo periodo, rischi come inondazioni o ondate di calore. In Germania e in Francia, i proprietari di immobili e portafogli richiedono un’analisi del rischio climatico e della vulnerabilità a dimostrazione di una gestione sostenibile in linea con la tassonomia dell’UE.
Questi diversi requisiti hanno in comune la necessità di valutare il rischio climatico fisico in una o più località. Un approccio consolidato per questa analisi è l’utilizzo di modelli climatici che simulano lo sviluppo futuro di variabili quali temperatura, precipitazioni, velocità del vento e livello del mare, tenendo conto delle incertezze sulle emissioni future. Se si prendono in considerazione anche le caratteristiche degli edifici, è possibile stimare anche i danni economici previsti.
La nostra offerta
Valutazione dei rischi climatici fisici
Analizziamo i dati a livello di asset o di portafoglio e invieremo un report con grafici e dati dettagliati.
Le nostre analisi consentono alle istituzioni finanziarie, agli investitori e alle aziende di valutare i rischi climatici a lungo termine in modo solido e sistematico, integrandoli nei loro processi decisionali. In questo modo è possibile ridurre al minimo le perdite finanziarie e soddisfare i requisiti normativi.
Risultati significativi
I risultati dell’analisi sono presentati in un rapporto chiaramente strutturato che fornisce risposte precise alle seguenti domande:
- Quali rischi climatici sono rilevanti per il mio portafoglio – ad oggi e in futuro?
- Quanto è grande l’incertezza?
- Quanto è alto il rischio finanziario?
- Quali sono le misure di adattamento disponibili per i singoli rischi?
Calamità naturali
Vuole sapere quali sono le calamità naturali che potrebbero colpire il suo immobile?
Distribuzione dei rating di rischio di un portafoglio
Sulla base delle valutazioni dei singoli asset per i vari rischi climatici nel clima attuale e futuro.
Una forte partnership
Il nostro servizio di gestione dei rischi climatici è reso possibile dalla stretta collaborazione con lo spin-off dell’ETH “CLIMADA Technologies“. Unendo un approfondito know-how immobiliare a competenze tecnologiche innovative riusciamo a supportare efficacemente i nostri clienti nella segnalazione dei rischi climatici fisici.
La valutazione copre tutte le 28 variabili richieste dalla tassonomia dell’UE e si basa sui più recenti modelli climatici e scenari.
I vantaggi dei nostri clienti
Efficienza
Minimo sforzo dei nostri clienti: grazie all’automazione del nostro processo, ci servono solo alcuni dettagli dell’immobile
Analisi precise
Grazie al nostro database, ai metodi all’avanguardia e alla nostra vicinanza alla ricerca, utilizziamo sempre i dati globali più recenti.
Applicazione versatile
Permette di ottenere i dati necessari: a livello di asset o per interi portafogli immobiliari.
Completo
Se necessario, offriamo: consulenza sulle misure di adattamento, dashboard e strumenti per la valutazione del rischio e integrazione della piattaforma tramite Wüest Dimensions e API.
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