Ener­gia gri­gia – ridur­re i rischi eco­lo­gi­ci ed eco­no­mi­ci

Un ele­men­to impor­tan­te per la quan­ti­fi­ca­zio­ne del net zero

L’energia gri­gia occu­pa un ruo­lo cen­tra­le nel cal­co­lo degli obiet­ti­vi net zero nel set­to­re immo­bi­lia­re. Inclu­den­do­la nel­la vostra stra­te­gia di inve­sti­men­to, non vi limi­ta­te alla ridu­zio­ne dei rischi ambien­ta­li ed eco­no­mi­ci, ma mi foca­liz­za­te anche sul­l’au­men­to del valo­re a lun­go ter­mi­ne dell’immobile.

Dif­fe­ren­za tra ener­gia gri­gia ed emis­sio­ni gri­gie

Il set­to­re edi­li­zio e immo­bi­lia­re svol­ge un ruo­lo deci­si­vo nel per­cor­so ver­so il “net zero”, in quan­to gene­ra cir­ca un ter­zo del­le emis­sio­ni di CO₂ dell’intera Sviz­ze­ra. La ridu­zio­ne non è sol­tan­to in ter­mi­ni di emis­sio­ni sco­pe ma anche di quel­le gri­gie. A que­sto pro­po­si­to occor­re fare una distin­zio­ne:

• L’energia gri­gia si rife­ri­sce alla quan­ti­tà tota­le di ener­gia neces­sa­ria per la pro­du­zio­ne, il tra­spor­to e lo smal­ti­men­to dei mate­ria­li da costru­zio­ne.
• Le emis­sio­ni gri­gie sono frut­to del­le emis­sio­ni di CO₂. Que­sti impat­ti ambien­ta­li di tipo indi­ret­to, pur essen­do spes­so tra­scu­ra­ti, sono fon­da­men­ta­li per una valu­ta­zio­ne com­ple­ta del­la soste­ni­bi­li­tà di un por­ta­fo­glio immo­bi­lia­re.

Opzio­ni d’azione con­cre­te e ana­li­si fon­da­te

Ana­liz­zan­do e con­fron­tan­do gli attua­li valo­ri di emis­sio­ne del vostro por­ta­fo­glio, rice­ve­re­te opzio­ni con­cre­te di inter­ven­to per la ridu­zio­ne del­le emis­sio­ni e la con­ser­va­zio­ne del­le risor­se. Le ana­li­si det­ta­glia­te degli sce­na­ri con­sen­to­no la simu­la­zio­ne di varie stra­te­gie, la quan­ti­fi­ca­zio­ne dei rischi e la defi­ni­zio­ne degli obiet­ti­vi net zero. L’analisi a livel­lo di por­ta­fo­glio crea tra­spa­ren­za e fun­ge da poten­te stru­men­to di gestio­ne uti­le per tro­va­re fat­to­ri eco­lo­gi­ci ed eco­no­mi­ci, per­met­ten­do la pre­sa di deci­sio­ni infor­ma­te con van­tag­gi a bre­ve e a lun­go ter­mi­ne per l’ambiente e per la vostra socie­tà.

Uti­liz­zia­mo model­li sup­por­ta­ti da dati per ren­de­re misu­ra­bi­li fat­to­ri com­ples­si, inte­gran­do­li nel­la vostra stra­te­gia di inve­sti­men­to. Attra­ver­so un’ana­li­si det­ta­glia­ta del vostro por­ta­fo­glio immo­bi­lia­re e la quan­ti­fi­ca­zio­ne dell’energia gri­gia nel ciclo di vita immo­bi­lia­re, creia­mo una chia­ra pano­ra­mi­ca del­la posi­zio­ne del­le vostre pro­prie­tà rispet­to agli obiet­ti­vi cli­ma­ti­ci, come l’obiettivo 1,5 gra­di.

Robert Rad­mi­lo­vic

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