L’Immo­bilier durable : Une nécessité pour un avenir pérenne

• Qu’est ce que l’immo­bilier durable ?
• Investir dans l’immobilier durable présente de nombreux avantages
• Les moteurs de la montée en puissance de la durabilité dans l’immo­bilier
• Quels sont les critères de déter­mi­nation de l’immobilier durable ?
• Les certi­fi­ca­tions de l’immobilier durable
• Les enjeux de l’immo­bilier durable
• Se lancer dans l’immobilier durable : par où commencer ?
• Tendances et perspec­tives de l’immobilier durable
• Comment Wüest Partner peut vous accom­pagner

Alors que le monde progresse vers une transition écolo­gique, le secteur immobilier, respon­sable de 37% des émissions de gaz à effet de serre selon le Programme des Nations Unies pour l’envi­ron­nement, devient un acteur clé dans ce changement. L’adoption de principes liés à l’immobilier durable comme l’inté­gration de solutions d’énergie renou­ve­lable et la priorité donnée aux infra­struc­tures vertes est désormais devenue un impératif.

Au-delà des bénéfices environ­ne­mentaux, ce virage ouvre des perspec­tives en matière de renta­bilité, de valori­sation des actifs et de respon­sa­bilité sociétale. Dans cette dynamique, des experts comme Wüest Partner accom­pagnent les inves­tis­seurs immobi­liers avec des solutions numériques innovantes pour intégrer les pratiques ESG (Environ­ne­men­tales, Sociales et de Gouver­nance) et réussir ainsi la transition vers un avenir durable tout en optimisant leurs inves­tis­se­ments.

Qu’est-ce que l’immo­bilier durable ?

L’immo­bilier durable se définit par l’ensemble des pratiques visant à concevoir, construire et gérer des projets immobi­liers en réduisant leur impact environ­ne­mental tout en maximisant les bénéfices sociaux et écono­miques. L’objectif principal est de diminuer les émissions de gaz à effet de serre, de promouvoir les énergies renou­ve­lables et de réduire la consom­mation énergé­tique.

Dans les faits, cela peut se traduire par de nombreuses pratiques comme l’implémentation de systèmes de récupé­ration de l’eau de pluie, l’emploi de matériaux biosourcés, l’uti­li­sation de l’énergie géother­mique ou encore de l’énergie éolienne ou marine pour alimenter les logements en électricité, en eau et en chauffage.

L’intégration des concepts de durabilité dans le secteur immobilier comme les critères ESG (Environ­ne­mentaux, Sociaux et de Gouver­nance) contri­buent non seulement à réduire l’impact sur l’envi­ron­nement, mais offrent également des avantages indéniables.

Investir dans l’immobilier durable présente de nombreux avantages

Selon le Programme des Nations unies pour l’envi­ron­nement, les construc­tions durables peuvent contribuer à réduire les émissions de gaz à effet de serre jusqu’à 90 % dans les pays développés. Si l’impact du dévelop­pement durable immobilier au niveau environ­ne­mental n’est plus à prouver, ses autres avantages eux, sont encore trop peu connus des inves­tis­seurs.

• Les bâtiments durables sont très demandés. De plus en plus de locataires et d’investis­seurs soucieux du respect de l’environnement et de la durabilité choisissent généra­lement ce type de projets. Optez pour l’immobilier durable peut vous aider à construire une réputation positive auprès du large public et à attirer des locataires et des inves­tis­seurs parta­geant des objectifs similaires.
• Les pratiques immobi­lières durables offrent la possi­bilité de réaliser des économies d’exploitation. Les construc­tions durables consomment moins d’énergie et de ressources. En tant qu’investisseur, vous pouvez tirer profit des économies réalisées sur les factures de services publics et les coûts d’exploi­tation pendant la durée de vie du projet.
• Les biens verts affichent des loyers plus élevés et favorisent la création de valeur. Les biens qui sont plus efficaces sur le plan énergé­tique voient leur valeur augmenter par rapport aux biens ineffi­caces, notamment en raison de l’aug­men­tation du coût de l’énergie, qui a un impact important sur les dépenses des locataires.
• Ils ouvrent droit à divers avantages fiscaux et incitatifs. En France, des mesures telles que les incita­tions fiscales, les taux préfé­ren­tiels, les subven­tions et les programmes d’aide finan­cière soutiennent les rénova­tions énergé­tiques, tant pour l’immobilier résidentiel que pour les entre­prises. Ces dispo­sitifs permettent de réduire les coûts de rénovation et d’optimiser le retour sur inves­tis­sement.

Les moteurs de la montée en puissance de la durabilité dans l’immo­bilier

L’essor de l’immo­bilier durable est stimulé par plusieurs facteurs. En premier lieu, les nouvelles régle­men­ta­tions telles que le décret tertiaire, qui vise à réduire la consom­mation énergé­tique des bâtiments existants dans le secteur tertiaire, ainsi que le Diagnostic de Perfor­mance Énergé­tique (DPE) pour les logements résiden­tiels, jouent un rôle central. Pour les construc­tions neuves, la régle­men­tation environ­ne­mentale RE2020 fixe des standards stricts en matière de perfor­mance énergé­tique et de réduction des émissions de carbone. De plus, des normes européennes, comme la taxinomie européenne et la directive CSRD, orientent les inves­tis­se­ments vers des fonds durables, renforçant ainsi l’enga­gement envers la finance durable.

De plus, l’immobilier durable crée de la valeur : des bâtiments plus durables signi­fient des coûts d’exploi­tation plus faibles, des dépenses énergé­tiques moindres et généra­lement, des loyers plus élevés. La durabilité s’inscrit également dans les objectifs de nombreuses entre­prises qui visent la décar­bo­nation ou l’absence totale de pollution, ainsi que dans les demandes des inves­tis­seurs, en quête d’oppor­tu­nités respec­tueuses de l’envi­ron­nement. Par voie de consé­quence, investir dans le secteur de l’immobilier durable repré­sente un avantage concur­rentiel pour attirer d’autres inves­tis­se­ments verts.

Quels sont les critères de déter­mi­nation de l’immobilier durable ?

Dans l’immobilier, les principes du dévelop­pement durable sont multiples. Alors, quels sont les critères utilisés pour déter­miner la durabilité d’un bien ? Une attention toute parti­cu­lière doit bien évidemment être portée à certains facteurs comme l’efficacité énergé­tique du bâtiment, l’utilisation de ressources renou­ve­lables ou encore au choix des matériaux de construction.

Gestion

(Management)

Évalue la perfor­mance du management du projet et les processus de construction durable.

Santé & bien-être

(health and wellbeing)

Concerne la qualité de l’envi­ron­nement intérieur et le bien-être des occupants.

Energie

(energy)

Mesure l’effi­cacité énergé­tique et l’impact des émissions de carbone.

Transport

(transport)

Évalue l’acces­si­bilité aux trans­ports durables et la réduction des dépla­ce­ments en voiture.

Eau

(Water)

Concerne l’effi­cacité de la gestion de l’eau et la réduction de la consom­mation d’eau.

Mais pour construire durablement, il faut penser vert dès l’élaboration du projet. Un chantier engendre des effets consi­dé­rables sur l’environnement : de la minimi­sation des impacts polluants lors du transport de matériaux à la maîtrise de la consom­mation énergé­tique des travaux, en passant par la gestion intel­li­gente des déchets ou l’évacuation des eaux usées, de nombreuses mesures peuvent être pensées bien avant la phase de construction.

L’immobilier durable veille également à la qualité environ­ne­mentale et à la santé des habitants. Le respect des normes de venti­lation, de régle­men­tation thermique, des normes acous­tiques ou encore l’utilisation de matériaux renou­ve­lables, ne présentant aucun danger pour les habitants, consti­tuent un objectif primordial dès la conception des plans.

De nombreuses certi­fi­ca­tions définissent les principaux critères d’éva­luation comme par exemple BREEAM, qui met en avant les aspects environ­ne­mentaux et de perfor­mance des bâtiments.

Les certi­fi­ca­tions de l’immobilier durable

Les normes et certi­fi­ca­tions pour l’immo­bilier durable se multi­plient et deviennent de plus en plus exigeantes à mesure que les gouver­ne­ments tentent de réduire les émissions de CO₂ face aux défis environ­ne­mentaux crois­sants. Si elles se ressemblent en de nombreux points, ces certi­fi­ca­tions présentent tout de même quelques diffé­rences.

BREEAM

Lancée en 1990 par le Building Research Establishment (BRE) au Royaume-Uni, la certi­fi­cation BREEAM est aujourd’hui utilisée dans de nombreux pays du monde pour encou­rager les projets de construction durable. Appli­cable à n’importe quel type d’édifice, elle se concentre tout parti­cu­liè­rement sur la qualité d’exploitation et d’usage du bâtiment. Grâce à sa flexi­bilité et à ses critères d’évaluation adaptés à une grande variété de projets, BREEAM est souvent perçue comme une certi­fi­cation acces­sible pour de nombreux types de construc­tions. Chaque niveau de certi­fi­cation active des prérequis spéci­fiques à intégrer au projet, permettant d’adapter les exigences aux objectifs de durabilité visés.

LEED

La certi­fi­cation LEED (Leadership in Energy and Environ­mental Design), créée par l’U.S. Green Building Council (USGBC), est le système d’éva­luation des bâtiments durables le plus utilisé au monde. LEED fournit un cadre composé de sept critères pour la construction de bâtiments de haute qualité environ­ne­mentale. Gage de qualité à l’international, cette certi­fi­cation offre de nombreux autres avantages comme une valori­sation sur le marché immobilier mondial.

HQE

La certi­fi­cation Haute Qualité Environ­ne­mentale (HQE) est un label français visant à réduire l’impact environ­ne­mental des bâtiments tout en améliorant le confort des occupants. Elle repose sur l’éva­luation de 14 critères répartis en quatre catégories : éco-construction, éco-gestion, confort et santé. Pour obtenir cette certi­fi­cation, un contrôle rigoureux et une visite sur place par un organisme certi­fi­cateur indépendant sont néces­saires, garan­tissant ainsi la conformité aux standards établis et la qualité des bâtiments certifiés

Les enjeux de l’immo­bilier durable

Investir dans l’immobilier durable comporte aussi quelques enjeux. Les coûts initiaux élevés, par exemple, peuvent s’avérer être un frein. Même s’il tend à être plus rentable sur le long terme, l’investissement immobilier durable repré­sente une somme plus impor­tante au début du projet, princi­pa­lement dû au prix des matériaux écolo­giques, qui peuvent aussi afficher une dispo­ni­bilité restreinte et des délais de livraison plus longs.

De plus, l’utilisation de ces matériaux pour la construction nécessite souvent des compé­tences spéci­fiques et donc, l’emploi d’une main‑d’œuvre qualifiée, plus coûteuse, et formée aux meilleures pratiques de l’immobilier durable et aux dernières mises à jour concernant les régula­tions en vigueur, les techno­logies dispo­nibles ou les nouveaux matériaux mis en marché.

Malgré des facteurs complexes à appré­hender, l’immobilier vert promet d’excellentes perspec­tives de dévelop­pement. Avec l’apparition, au cours des dernières années de normes strictes à respecter tant pour l’immobilier profes­sionnel que résidentiel, la durabilité devient un incon­tour­nable et peut repré­senter une oppor­tunité pour quiconque prend suffi­samment tôt le virage de l’ESG.

Se lancer dans l’immobilier durable : par où commencer ?

Vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier durable ? La première étape consiste à évaluer votre situation actuelle. Vous devez identifier les domaines dans lesquels vous pouvez améliorer l’efficacité énergé­tique d’un bâtiment. Pour ce faire, récoltez toutes les données à votre dispo­sition : le type de bâtiment, l’emplacement ou encore les exigences et régle­men­ta­tions en termes de reporting… Ces infor­ma­tions vous seront d’une aide précieuse pour développer une stratégie de dévelop­pement durable, tout en générant de la valeur pour les inves­tis­seurs poten­tiels.

L’étape suivante consiste à adopter une approche holis­tique qui prendra en compte la moder­ni­sation des systèmes et équipe­ments au niveau du bâtiment, les coûts et les besoins et objectifs des locataires.

Il est également important de bien vous entourer. Engagez un expert qui sera en mesure de vous recom­mander les meilleures stratégies à adopter ou encore vous prodiguer un conseil immobilier en dévelop­pement durable concernant, par exemple, les régle­men­ta­tions en vigueur est primor­diale.

L’étape finale consiste à promouvoir votre bien immobilier durable au mieux. Faites appel aux dernières techno­logies en matière de plate­forme de gestion durable de bien immobilier ou d’enregistrement numérique des carac­té­ris­tiques impor­tantes de vos biens.

Tendances et perspec­tives de l’immobilier durable

Le marché immobilier est respon­sable d’un tiers des émissions totales de CO₂ et de de la consom­mation d’énergie mondiale. La prise de conscience accrue des enjeux environ­ne­mentaux, mêlée aux incita­tions gouver­ne­men­tales et à une demande crois­sante de la part des locataires et des acheteurs pour des bâtiments plus écolo­giques, a mené les entre­prises, comme les parti­cu­liers, à investir dans des stratégies immobi­lières de dévelop­pement durable.

Ces nouvelles pratiques ont vu naître l’émergence de direc­tives gouver­ne­men­tales et la durabilité est peu à peu devenue un mot à la mode dans le secteur de l’immo­bilier. Elle est aujourd’hui au cœur de la conception, de la construction, de l’exploi­tation et de l’entretien des bâtiments.

Si la transition complète peut néces­siter des inves­tis­se­ments consi­dé­rables et des change­ments de pratiques, les avantages à long terme pour l’envi­ron­nement, l’éco­nomie et la société en font une propo­sition plus qu’intéressante : c’est une nécessité pour le secteur et la planète. En adoptant des pratiques écolo­giques et durables, le secteur peut réduire ses émissions de carbone, contri­buant ainsi aux efforts mondiaux de lutte contre le changement clima­tique. Les futures innova­tions de l’immobilier durable constitueront-elles un premier pas de la transition vers des bâtiments zéro carbone ? Ça en prend le chemin.

Comment Wüest Partner peut vous accom­pagner

Vous souhaitez développer et mettre en œuvre des stratégies de durabilité afin d’assurer l’avenir de votre porte­feuille immobilier ? Bénéficiez de l’expertise globale de Wüest Partner en matière de dévelop­pement durable via nos presta­tions de conseil et nos solutions numériques.

Que ce soit pour des analyses d’éli­gi­bilité aux subven­tions et finan­ce­ments verts pour des fonds immobi­liers, pour des certi­fi­ca­tions durables appli­cables aux nouveaux bâtiments, aux bâtiments existants et aux porte­feuilles complets, ou pour l’éla­bo­ration de stratégies globales de durabilité et d’ESG pour les déten­teurs de porte­feuilles à l’échelle nationale, y compris des solutions sur mesure pour les acteurs de taille moyenne, nous vous accom­pa­gnons à chaque étape du processus.

Nous proposons en outre une suite complète de solutions logicielles et numériques couvrant tout le spectre de la gestion immobi­lière durable. Calcu­lateur d’émissions CO₂, appli­ca­tions de collecte de données ou encore outils de reporting et gestion ESG : nous mettons tous les éléments à votre dispo­sition pour la réussite de vos projets immobi­liers, en vous permettant d’allier ambitions et perti­nence écono­mique.

Profitez également de nos programmes de formation profes­sion­nelle en durabilité pour devenir un expert dans le domaine et accédez à toutes les données dispo­nibles en consultant nos publi­ca­tions et études de cas sur les meilleures pratiques. Faire appel à nos services, c’est la garantie d’un inves­tis­sement immobilier durable réussi.

Personnes de contact pour la France et la Suisse

Marc Yehya
Manager

E‑Mail à Marc Yehya
+33 187 653 35 15

Tiphaine Lecar­bonnier
Senior Consultant

E‑Mail à Tiphaine Lecar­bonnier
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