Skip to content

Wüest Partner RE ESG-Rating si afferma nel settore finan­ziario

Ultimo aggiornamento: 22. April 2025

PSP Swiss Property Ltd ha lanciato il proprio Green Bond Framework l’8 novembre 2022. Questo fa di PSP Swiss Property la prima società svizzera quotata in borsa a convertire tutte le sue obbli­ga­zioni esistenti in Green Bond. PSP ha scelto l’inno­vativo rating di soste­ni­bilità RE ESG-Rating sviluppato da Wüest Partner come base per il suo Green Bond Framework, che si sta così affer­mando come metodo di rating nel settore finan­ziario e immobi­liare svizzero.

PSP Swiss Property è una società per azioni le cui azioni sono quotate presso la SIX Swiss Exchange dal marzo 2000. Possiede uno dei più grandi porta­fogli immobi­liari della Svizzera e investe princi­pal­mente in uffici e immobili commer­ciali in posizioni centrali e privi­le­giate, ubicati nelle maggiori città svizzere. Grazie al Green Bond Framework, PSP si aspetta un impatto positivo sul suo costo del capitale, sotto­li­neando così l’alta priorità che la soste­ni­bilità ha per la strategia aziendale. 

La riclas­si­fi­ca­zione dei finan­zia­menti esistenti in Green Bond è già stata praticata nell’UE. In Svizzera questo è il primo tentativo. Con i suoi Green Bond, con un valore di mercato attuale di circa 1,8 miliardi di franchi, PSP è di gran lunga il più grande emittente di Green Bond del paese.

Al fine di imple­mentare il Green Bond Framework, PSP ha innan­zi­tutto esaminato la misura in cui una parte signi­fi­cativa del suo porta­foglio può già essere valutata come soste­nibile sulla base di criteri rilevanti. In questo contesto, Wüest Partner è stata incaricata di effet­tuare un’analisi di soste­ni­bilità di tutti gli immobili parte del porta­foglio PSP.

Per questo incarico, Wüest Partner si è affidato al prodotto RE ESG-Rating. Questo sviluppo interno è carat­te­rizzato dall’unire le prospettive del porta­foglio e della proprietà  per la valuta­zione dei parametri ESG. Gli immobili sono valutati singo­lar­mente sulla base degli attuali 76 parametri, assegnando punteggi compresi tra 1 (scarso) e 5 (eccel­lente) utiliz­zando una matrice di valuta­zione standar­dizzata. Questi parametri sono poi combinati in indicatori, a loro volta assegnati ai principali criteri del rating ESG. Questa forma di valuta­zione quanti­ficata consente di mostrare i punteggi corri­spon­denti a ciascun livello di aggre­ga­zione e di confrontare ogget­ti­va­mente proprietà e porta­fogli. Grazie all’estesa banca dati e alle procedure standar­dizzate, Wüest Partner è stata in grado di valutare tutte le proprietà del PSP in modo completo e detta­gliato in un periodo di tempo relati­va­mente breve.

Wüest Partner RE ESG-Rating

Affinché un immobile si quali­fichi come green asset, il PSP ha stabilito che deve ricevere un punteggio complessivo RE ESG-Rating di almeno 3,5 e con emissioni effettive di CO2 per metro quadro e per anno entro un deter­minato valore limite. Quest’ultimo è attual­mente di 12 kg/mq/a e, in linea con la strategia di soste­ni­bilità di PSP, è soggetto a una riduzione periodica fino al raggiun­gi­mento della neutralità di CO2 nel 2050. 

Il Green Bond Framework così definito da PSP è stato verificato e ricono­sciuto da ISS e Moody’s in qualità di terze parti indipen­denti in grado di fornire le così chiamate “seconde opinioni”. Sia ISS che Moody’s sono tra i maggiori fornitori al mondo di seconde opinioni nel settore della soste­ni­bilità. Nell’ambito del processo di valuta­zione, entrambi hanno dichiarato che i criteri utilizzati dal PSP soddi­sfano i requisiti degli standard dei green bond. In questo contesto, Wüest Partner RE ESG-Rating è stato indiret­ta­mente confermato come un metodo di rating adeguato per l’emissione di obbli­ga­zioni verdi.

Con questo progetto, Wüest Partner RE ESG-Rating ha potuto affer­marsi ulterior­mente come metodo di rating nel settore finan­ziario e immobi­liare svizzero. Siamo ferma­mente convinti che questo rating innovativo aumenti la traspa­renza dei criteri ESG e aiuti gli operatori del mercato a prendere decisioni informate.

Ulteriori infor­ma­zioni:

https://www.psp.info/nachhaltigkeit/sustainability-capital-markets-day

Strategie legate al rinno­va­mento focalizzate su economia ed ecologia

Energe­tische Sanie­rungen: 3 Gewinner

Die Wirkung von Nachhal­ti­gkeit auf Immobi­lie­n­werte

Sondaggio tra gli investitori sulla rilevanza della soste­ni­bilità in termini di valore

10 fattori che influenzano il valore degli immobili soste­nibili


Contatta i nostri esperti per saperne di più