Pax Asset Management AG baut datenbasierte Dekarbonisierungsstrategie auf

Wie ein mehrstufiger Ansatz zu belastbaren Absenkpfaden führt

Ausgangslage: Solide Basis ohne integrierte Dekarbonisierungsstrategie und Steuerung transitorischer Risiken

Die Pax Asset Management AG, eine 100%ige Tochtergesellschaft der Pax Holding (Genossenschaft), mit Sitz in Basel arbeitet seit 2020 mit Wüest Partner zusammen und hat die Nutzung der Lösungen in den vergan­genen Jahren konti­nu­ierlich ausgebaut – von klassi­schen Bewertungen bis zum Einsatz der Real Estate Management Plattform Wüest Dimensions. Mit Hilfe der Softwarelösung wurde eine umfas­sende und benut­zer­freund­liche Investitionsplanung auf Basis aktueller Marktdaten ermög­licht. Was noch fehlte, war eine integrierte Perspektive auf die Dekarbonisierung des Immobilienportfolios.

Denn Nachhaltigkeit bedeutet für die Pax Gruppe: An die Zukunft denken, aber im Hier und Jetzt handeln. Langfristige Erfolge vor kurzfristige Gewinne stellen. Schritt für Schritt Emissionen reduzieren. Und das Leben für die Menschen lebenswert machen.

Insbesondere bei Energieverbräuchen und CO₂-Emissionen bestand keine syste­ma­tische Erfassung über das gesamte Portfolio von rund 90 Liegenschaften hinweg. Entsprechend fehlte nicht nur die Transparenz über die aktuelle Umweltperformance, sondern auch eine belastbare Grundlage für strate­gische Entscheidungen. Mit der Neuausrichtung der Immobilienorganisation gewann das Thema an Dynamik, und es wurde schnell klar: Die Pax Asset Management AG will Nachhaltigkeit künftig struk­tu­riert, daten­ba­siert und steuerbar angehen.

Herausforderung: Handlungsfähigkeit ohne vollständige Energieverbrauchskennzahlen

Die zentrale Herausforderung bestand darin, diesen Transformationsprozess zu starten, obwohl die notwendige Datengrundlage erst im Aufbau war. Gemeinsam mit der Pax Asset Management AG entwi­ckelten Wüest Partner und Signa-Terre, ein Unternehmen aus der Wüest-Partner-Gruppe, deshalb einen Ansatz, der genau diese Lücke adres­siert.

Für uns war es entscheidend, den Prozess nicht von einer vollständig ausge­reiften Datengrundlage abhängig zu machen, sondern früh eine belastbare strate­gische Richtung festzu­legen. Die initial entwi­ckelten Absenkpfade geben Orientierung und bilden eine fundierte Ausgangsbasis, die mit zuneh­mender Datenverfügbarkeit sukzessive verfeinert werden kann.

Christoph Leitgeb, Wüest Partner

Lösung: Mehrstufiger Aufbau von Absenkpfaden und Verbrauchsdaten

Im ersten Schritt wurde durch Wüest Partner Transparenz geschaffen, mit dem Ziel, ein klares Bild über den aktuellen Zustand des Portfolios zu erhalten. Dazu wurden die fehlenden Daten im Sustainability Management Tool von Wüest Dimensions ergänzt und im Anschluss initiale Absenkpfade model­liert – bewusst noch ohne vollständige Verbrauchsdaten. Diese dienten als strate­gische Leitplanken und als Grundlage für nachge­la­gerte Bewertungen und Szenarioanalysen. Parallel dazu wurde mit Signa-Terre die struk­tu­rierte Erfassung der Energieverbräuche aufgebaut, inklusive der Berechnung von CO₂-Emissionen und weiterer Nachhaltigkeitsindikatoren mit der Lösung ImmoLabel. Sobald die Verbrauchsdaten vorliegen, werden sie in die Datenbasis integriert und die Absenkpfade entspre­chend kalibriert und weiter­ent­wi­ckelt. Dadurch entsteht ein dynami­sches System, das sich schritt­weise verfeinert und gleich­zeitig jederzeit handlungs­fähig bleibt.

Der Mehrwert liegt in der durch­gän­gigen Verbindung von Datenerhebung, Qualitätssicherung und strate­gi­scher Steuerung. Wir stellen sicher, dass die Daten nicht isoliert bleiben, sondern direkt in die konkreten Entscheidungsprozesse der Pax Asset Management AG einfliessen.

Nicolas Wild, Wüest Partner

Mehrwert: Transparenz und fundierte Entscheidungsbasis, vollintegriert im Bilanzbewertungsprozess

Für die Pax Asset Management AG bedeutet dieser Ansatz einen deutlichen Fortschritt: Die Transparenz über Energieverbräuche und Emissionen wird sukzessive erhöht, während gleich­zeitig eine konsis­tente Basis für Reporting, Steuerung und Investitionsentscheidungen entsteht. Besonders relevant ist dabei die Möglichkeit, frühzeitig Szenarien zu entwi­ckeln und Dekarbonisierungspfade aktiv zu steuern – anstatt nur retro­spektiv zu analy­sieren. Die vollständige Integration in die Bewertungssoftware Wüest Dimensions ermög­licht dabei eine nahtlose Nutzererfahrung und die einfache Quantifizierung des ökono­mi­schen und ökolo­gi­schen Einflusses einer optimierten Investitionsstrategie.

Für uns war entscheidend, früh ins Handeln zu kommen, auch wenn die Datenbasis noch nicht vollständig war. Der gewählte Ansatz ermög­licht es uns, schritt­weise Transparenz über unser Portfolio aufzu­bauen und gleich­zeitig eine klare strate­gische Richtung für die Dekarbonisierung vorzu­geben. Besonders wertvoll ist die enge Verzahnung von Datenerhebung und Steuerung: Wir gewinnen nicht nur bessere Einblicke in Energieverbräuche und Emissionen, sondern können daraus direkt fundierte Entscheidungen und konkrete Massnahmen ableiten. So entsteht eine belastbare Grundlage, um unsere Nachhaltigkeitsziele syste­ma­tisch und langfristig zu erreichen.

Michael Kessler, Leiter Immobilien, Pax Asset Management AG

Zusammenarbeit: Eng abgestimmt von Anfang an

Ein wesent­licher Erfolgsfaktor war die enge Zusammenarbeit aller Beteiligten: durch das gemeinsame Feststellen der Bedürfnisse und strate­gi­schen Ausrichtung der Pax Asset Management AG, konnten die Kompetenzen der Wüest-Partner-Gruppe optimal kombi­niert werden.

Die enge Abstimmung zwischen allen Partnern war entscheidend. Nur so konnte eine Lösung entstehen, die operativ funktio­niert und gleich­zeitig strate­gisch trägt.

Michael Kessler, Leiter Immobilien, Pax Asset Management AG

Das Ergebnis ist ein integrierter Ansatz, der den gesamten Prozess umfasst – von der Datenerfassung über die Modellierung von Absenkpfaden bis hin zur langfris­tigen Steuerung der Dekarbonisierung. Ein Beispiel dafür, wie sich auch komplexe Ausgangslagen mit einem klar struk­tu­rierten und itera­tiven Vorgehen erfolg­reich lösen lassen.

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