Pax Asset Management AG sviluppa una strategia di decarbonizzazione basata sui dati
Pubblicato: 14. Ottobre 2026
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Come un approccio articolato in più fasi porta a percorsi di riduzione affidabili
La situazione di partenza: una base solida, ma priva di una strategia integrata di decarbonizzazione e di un sistema di gestione dei rischi legati alla transizione
Pax Asset Management AG, una società interamente controllata da Pax Holding (cooperativa), con sede a Basilea, collabora con Wüest Partner dal 2020 e negli ultimi anni ha progressivamente ampliato l’utilizzo delle soluzioni offerte, passando dalle valutazioni classiche all’impiego della piattaforma di gestione immobiliare Wüest Dimensions. Questa soluzione software ha consentito di realizzare una pianificazione degli investimenti completa e intuitiva, basata su dati di mercato aggiornati. Ciò che ancora mancava era una prospettiva integrata sulla decarbonizzazione del portafoglio immobiliare.
Per il Gruppo Pax, infatti, sostenibilità significa pensare al futuro, ma agire nel presente. Dare priorità ai successi a lungo termine rispetto ai profitti a breve termine. Ridurre le emissioni passo dopo passo. E rendere migliore la vita delle persone.
In particolare, per quanto riguarda i consumi energetici e le emissioni di CO₂, non era disponibile una rilevazione sistematica sull’intero portafoglio, costituito da circa 90 immobili. Di conseguenza, mancava non solo la trasparenza sulle attuali prestazioni ambientali, ma anche una base solida per le decisioni strategiche. Con la riorganizzazione della gestione immobiliare, il tema ha acquisito slancio ed è apparso subito chiaro che Pax Asset Management AG intende affrontare la sostenibilità in modo strutturato, basato sui dati e gestibile.
La sfida: agire in assenza di dati completi sui consumi energetici
La sfida principale consisteva nell’avviare questo processo di trasformazione nonostante la base di dati necessaria fosse ancora in fase di sviluppo. In collaborazione con Pax Asset Management AG, Wüest Partner e Signa-Terre, una società del Gruppo Wüest Partner, hanno quindi sviluppato un approccio volto a colmare proprio questa lacuna.
Per noi era fondamentale non subordinare il processo a una base di dati completamente consolidata, ma definire sin dall’inizio una direzione strategica solida. I percorsi di riduzione inizialmente elaborati forniscono un orientamento e costituiscono una solida base di partenza, che potrà essere progressivamente affinata man mano che aumenterà la disponibilità dei dati.
Christoph Leitgeb, Wüest Partner
La soluzione: sviluppo in più fasi dei percorsi di riduzione e dei dati sui consumi
In una prima fase, Wüest Partner ha posto le basi per una maggiore trasparenza, con l’obiettivo di ottenere un quadro chiaro dello stato attuale del portafoglio. A tal fine, i dati mancanti sono stati integrati nello strumento di Sustainability Management di Wüest Dimensions e sono stati elaborati i primi percorsi di riduzione, pur non disponendo ancora dei dati completi sui consumi. Questi sono serviti da linee guida strategiche e da base per valutazioni e analisi di scenario successive. Parallelamente, è stata avviata insieme a Signa-Terre la rilevazione strutturata dei consumi energetici, compreso il calcolo delle emissioni di CO₂ e di ulteriori indicatori di sostenibilità tramite la soluzione ImmoLabel. Una volta disponibili, i dati sui consumi vengono integrati nella banca dati e i percorsi di riduzione vengono opportunamente calibrati e ulteriormente sviluppati. Si crea così un sistema dinamico che si perfeziona gradualmente, mantenendo al contempo la capacità di intervenire in ogni momento.
Il valore aggiunto risiede nell’integrazione continua tra raccolta dei dati, garanzia della qualità e gestione strategica. Ci assicuriamo che i dati non rimangano isolati, ma confluiscano direttamente nei processi decisionali concreti di Pax Asset Management AG.
Nicolas Wild, Wüest Partner
Il valore aggiunto: trasparenza e una solida base decisionale, pienamente integrate nel processo di valutazione di bilancio
Per Pax Asset Management AG questo approccio rappresenta un notevole passo avanti: la trasparenza sui consumi energetici e sulle emissioni aumenta progressivamente, mentre al contempo si crea una base coerente per il reporting, la gestione e le decisioni di investimento. Particolarmente rilevante è la possibilità di sviluppare scenari in una fase precoce e di gestire attivamente i percorsi di decarbonizzazione, anziché limitarsi a un’analisi retrospettiva. La completa integrazione nel software di valutazione Wüest Dimensions garantisce inoltre un’esperienza utente fluida e una facile quantificazione dell’impatto economico e ambientale di una strategia di investimento ottimizzata.
Per noi era importante agire tempestivamente, anche se la base di dati non era ancora completa. L’approccio scelto ci consente di acquisire gradualmente maggiore trasparenza sul nostro portafoglio e, al contempo, di definire una chiara direzione strategica per la decarbonizzazione. Particolarmente preziosa è la stretta integrazione tra raccolta dei dati e gestione: non solo otteniamo una visione più approfondita dei consumi energetici e delle emissioni, ma possiamo anche ricavarne direttamente decisioni fondate e misure concrete. In questo modo creiamo una base solida per raggiungere i nostri obiettivi di sostenibilità in modo sistematico e a lungo termine.
Michael Kessler, Responsabile del settore immobiliare, Pax Asset Management AG
La collaborazione: stretto coordinamento fin dall’inizio
Un fattore essenziale per il successo è stata la stretta collaborazione tra tutte le parti coinvolte: grazie all’individuazione congiunta delle esigenze e dell’orientamento strategico di Pax Asset Management AG, è stato possibile combinare in modo ottimale le competenze del Gruppo Wüest Partner.
Lo stretto coordinamento tra tutti i partner è stato determinante. Solo in questo modo è stato possibile elaborare una soluzione che funzionasse a livello operativo e fosse al contempo solida sul piano strategico.
Michael Kessler, Responsabile del settore immobiliare, Pax Asset Management AG
Il risultato è un approccio integrato che abbraccia l’intero processo: dalla raccolta dei dati alla modellizzazione dei percorsi di riduzione, fino alla gestione a lungo termine della decarbonizzazione. Un esempio di come anche situazioni iniziali complesse possano essere affrontate con successo grazie a un approccio chiaro, strutturato e iterativo.
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Signa-Terre AG si è affermata con successo nel settore della raccolta e dell’elaborazione dei dati relativi ai consumi energetici degli immobili, nonché nella pianificazione dei cicli di risanamento. Il Gruppo Wüest Partner detiene una partecipazione di maggioranza in Signa-Terre. www.signa-terre.ch
