Entwicklungsvision für Dübendorf: Erfolgreiche Begleitung bei der Vergabe von Baurechten

Dübendorf durch­läuft eine dynamische Entwicklung. Glücklicherweise verfügt die Stadt über genügend Baulandreserven, um die Themen Stadtentwicklung und Schaffung von hochwer­tigem Wohn- und Arbeitsraum in ihrem Sinne steuern und lenken zu können. Wüest Partner begleitete die Stadt bei diesem Prozess. Mittlerweile wurde erfolg­reich ein passender Entwicklungspartner als Baurechtsnehmer für ein Areal gefunden.

Dübendorf grenzt im Osten an die Stadt Zürich und gehört zur Metropolregion Zürich. Es ist (nach Zürich) die einwoh­ner­stärkste Gemeinde der Wachstumsregion Glattal. Die Verkehrserschliessung in unmit­tel­barer Nähe zur Stadt Zürich und zum Flughafen in Kloten ist exzellent.

Dübendorf durch­läuft eine dynamische Entwicklung. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um mehr als 20 Prozent gewachsen und beträgt inzwi­schen knapp über 30’000 Einwohner:innen. Ausserdem beher­bergt die Stadt viele bedeu­tende, teils inter­na­tional tätige Unternehmen und bietet mehr als 20’000 Arbeitsplätze. Sie möchte sich als Standort für Forschung und Innovation positio­nieren und als attrak­tiver Firmenstandort wahrge­nommen werden.

Entwicklung von Baulandreserven

Die Themen Stadtentwicklung und Schaffung von hochwer­tigem Wohn- und Arbeitsraum haben daher eine hohe Priorität. Dübendorf soll als Wohn- und Arbeitsort weiter an Attraktivität gewinnen – und ist in der glück­lichen Lage, über grosse brach­lie­gende Baulandreserven innerhalb des Gemeindegebiets zu verfügen. Diese Baulandreserven sollen künftig stand­ort­ge­recht genutzt werden, um die nachhaltige Weiterentwicklung der Stadt möglichst optimal zu unter­stützen.

Areal «Gumpisbüel»

Ein Verkauf des Areals wurde von Anfang an ausge­schlossen. Die Stadt wollte es jedoch nicht selbst entwi­ckeln und hat daher beschlossen, dieses im Baurecht an einen verläss­lichen Partner abzugeben. Dadurch bleibt die Stadt Eigentümerin des Grundstücks und kann aktiv auf dessen Bebauung und Nutzung Einfluss nehmen. Ziel ist eine aktive Bodenpolitik und eine nachhaltige Stadtentwicklung, Aspekte wie Innovation, Zusammenleben und preis­güns­tiges Wohnen sollen Teil der Entwicklung sein. Mit einem passenden Mix aus Wohnungen zu Marktmieten und preis­güns­tigen Wohnungen zur Kostenmiete soll eine gute Durchmischung der Bevölkerung gefördert und mit dem Grundstück des Finanzvermögens dennoch langfristig ein angemes­sener Ertrag erwirt­schaftet werden. Entsprechend wurde für das Areal ein Entwicklungspartner gesucht, der über eine klare Vision verfügt und gleich­zeitig die Interessen der Stadt in sein Projekt mitein­be­zieht.

Mittlerweile wurde das Verfahren für «Gumpisbüel» erfolg­reich abgeschlossen und ein passender Partner für die Entwicklung des Areals gefunden. Das Areal liegt in einem Wohnquartier. Hier standen denn auch die Themen attrak­tives Familienwohnen und preis­güns­tiges Wohnen bezie­hungs­weise Kostenmiete im Fokus.

Prozessbegleitung durch Wüest Partner

Wüest Partner hat den gesamten Prozess inhaltlich und organi­sa­to­risch begleitet. Der struk­tu­rierte Vergabeprozess der Baurechte wurde in Anlehnung an die Konkurrenzverfahren nach SIA 142/143 durch­ge­führt. Wir nahmen die Aufgabe als externe Projektleitung wahr und standen dabei stets in engem Austausch mit der internen Projektleitung der Stadt Dübendorf.

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