Eine Immobilienstrategie für Aeugst am Albis

Die Gemeinde Aeugst am Albis verfügt über einen histo­risch gewach­senen, wertvollen und ziemlich hetero­genen Bestand an Liegenschaften. Was bisher fehlte, war eine auf künftige Bedürfnisse ausge­richtete Immobilienstrategie und Unterhaltsplanung.

In Hinblick auf kommende Investitionen und auf ein auf die Bevölkerung und deren Bedürfnisse zugeschnit­tenes kommu­nales Leistungsangebot wollte die Gemeinde die sich in ihrem Besitz befin­denden Liegenschaften beurteilen lassen und eine zukunfts­trächtige Immobilienstrategie erarbeiten. Um die dafür notwen­digen Grundlagen zu schaffen, wurde ein aus Vertreter:innen der Gemeinde und Mitarbeiter:innen von Wüest Partner bestehendes Projektteam gebildet.

Wesentliche Ziele der Gemeinde waren die Erhöhung der Planungssicherheit, die Steigerung der Kosteneffizienz (bedarfs­ge­rechter Mitteleinsatz) sowie eine nachhaltige Nutzung der Liegenschaften. Dafür wurde wurden unter anderem folgende Grundlagen erarbeitet:

• Erhebung des Gebäudebestands
• Beurteilung der Liegenschaften in Bezug auf Zustand und Nutzungsqualität
• Erarbeitung von strate­gi­schen Grundsätzen für das gesamte Portfolio
• Erarbeitung und Festlegung von Objektstrategien
• Aufstellung einer Investitions- und Unterhaltsplanung für den optimalen Mitteleinsatz während der kommenden 20 Jahre
• Fokussierte Betrachtung von drei Spezialthemen:
• Instandsetzung des denkmal­ge­schützten Mehrfamilienhauses «Chloster»: Festlegung des Sanierungsbedarfs inklusive Grobkostenschätzung und Vorschlag für das weitere Vorgehen
• Veräusserung einer nicht mehr benötigten Baute: Marktwertschätzung, Erarbeitung von Handlungsoptionen
• Standortvarianten für Werkhof und Feuerwehr: Herleitung des Flächenbedarfs, Variantenskizzen, Aufzeigen von Chancen und Risiken, Auswirkungen auf den Immobilienbestand, Aufbereitung der Entscheidungsgrundlagen für den Gemeinderat
  
  Den Abschluss des Auftrages bildete die Vorstellung der neuen Immobilienstrategie im Gemeinderat. Gemeinsam mit allen Beteiligten wurden im Rahmen der politi­schen und finan­zi­ellen Möglichkeiten konsens­fähige Lösungen erarbeitet und die nächsten Schritte festgelegt.

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