Holzbauten der Superlative: Grossmassstäblich und kreislaufgerecht bauen mit tiefen grauen Emissionen

Der Megatrend Nachhaltigkeit prägt unsere Gesellschaft und manifes­tiert sich auch in der Immobilienbranche – immer mehr Neubauten werden in Holzbauweise erstellt. Eine Auswertung der aktuellen Baugesuche zeigt, dass sich der Holzbau trotz anspruchs­vollem Marktumfeld behaupten kann. Seit 2008 hat sich der Marktanteil von Tragkonstruktionen mit Holz bei Mehrfamilienhäusern nahezu versechs­facht und liegt aktuell bei rund 10%. Der Holzbau gewinnt Marktanteile, da er bei wichtigen Zukunftsthemen der Immobilienbranche punkten kann: gross­mass­stäb­liche Verdichtung, kreis­lauf­ge­rechtes Bauen und ESG-Kriterien.

Die Holzbauweise etabliert sich im institutionellen Wohnungsbau

Im Zuge des Anlasses der Reihe «Stadt aus Holz» am 15. Mai 2024 disku­tierten rund 45 Entscheidungsträger:innen aus der Bau- und Immobilienwirtschaft die Konkurrenzfähigkeit von Holzbauten im Vergleich zu konven­tio­nellen Gebäuden im gross­mass­stäb­lichen Wohnungsbau. Das präsen­tierte Pionierprojekt und Hochhaus «Roots» in Hamburg zeigt mit über 180 reali­sierten Wohneinheiten, dass der Holzbau seine Stärken aus Vorfertigung und repeti­tiven Grundstrukturen durch die Skalierung insbe­sondere bei gross­flä­chigen Bauten ausspielen kann. Hanns-Jochen Weyland ist überzeugt, dass Immobilienprojekte im Hinblick auf den schonenden Umgang mit vorhan­denen Ressourcen und der Reduktion von grauer Energie neben der Dauerhaftigkeit, Funktionalität und der Ästhetik die Nachhaltigkeit als zentralen Projektaspekt berück­sich­tigen sollen. Mit einer Einsparung von 31% an CO₂ werden durch die Realisierung in Holzbauweise im konkreten Fall ca. 3’520t CO₂ einge­spart. Bei isolierter Betrachtung der Wohngeschosse liegt die Ersparnis sogar bei 56%.

Anhand des Projekts der Überbauung «Im Zelg» in Uster wird gezeigt, dass neben den im Vergleich zum Massivbau tieferen Kosten, die Bauzeit durch die Holzbauweise um insgesamt 5 Monate verkürzt wurde. Der frühere Bezug ist nicht nur für den Eigentümer, sondern auch für die Mieter vorteilhaft und wirkt sich durch die früheren Erträge positiv auf den Landwert aus.

Neben den bereits genannten und von den Referenten bestä­tigten, positiven Aspekten des Holzbaus werden anhand des Projekts «Casa di Ringhiera» in Bellinzona und der Erfahrung des profes­sio­nellen Investors Helsana noch zwei weitere Effekte thema­ti­siert. Einerseits die Einhaltung bzw. Unterschreitung der Kostenprognose trotz Realisierung während der turbu­lenten Covid-Zeit. Andererseits der «Lock-In-Effekt»: Durch die warme Wohnatmosphäre entsteht eine höhere Verweildauer und tiefere Mieterfluktuation. 

Zusammenfassend kann die Konkurrenzfähigkeit der Holzbauten sowohl aus markt­tech­ni­scher Sicht als auch aus dem Blickwinkel der Nachhaltigkeit bestätigt werden. Holzbauten bedingen eine Anpassung der Planungsprozesse und einen möglichst frühen Einbezug von Holzbauexpertise. Sie überzeugen jedoch im Vergleich zu konven­tio­nellen Gebäuden aufgrund des Flächengewinns durch optimierte Aufbauten, frühere Ertragseingänge durch die kürzere Bauzeit, weniger Lärmemissionen während der Bauzeit und der gerin­geren CO₂-Emissionen.

Mit der Eventreihe «Stadt aus Holz» ermög­lichen wir Investor:innen einer­seits tiefe Einblicke in erfolg­reich reali­sierte Projekte und bieten eine Plattform für Networking und Erfahrungsaustausch. Zudem stehen wir Ihnen mit unserer Expertise in Fragen der Marktfähigkeit, Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit von Entwicklungsprojekten in Holzbauweise beratend zur Verfügung. Bauen mit Holz kann einen wesent­lichen Beitrag für eine nachhaltige Entwicklung des Lebensraums und den Aufbau einer auf erneu­er­baren Ressourcen basie­renden Gesellschaft leisten. Wir zeigen Ihnen, worauf es ankommt. Kontaktieren Sie uns. 

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