Der Life-Sciences-Boom: Trend oder Hype?

Die Life Sciences gehören zu den Branchen, die weltweit am schnellsten wachsen. Unsere detail­lierte Analyse zeigt auf, welche Bereiche und Regionen in der Schweiz davon besonders profi­tieren und wo noch Nachholpotenzial besteht. In unsere Betrachtung fällt zudem die Eignung dieses Segments für Immobilien­investoren und ‑inves­to­rinnen.

Life Sciences: Dynamisches Wachstum schon vor Covid-19

Die Life-Science-Industrie umfasst Wirtschaftsdisziplinen, die besonders wissens- und technologie­intensiv sind. Sie reichen von Medizin, Chemie und Biotechnologie über Pharmazie und Produktionstechnologien bis hin zur Ernährungswissenschaft. Die Branche ist in den letzten Jahren mit 2.2 Prozent pro Jahr überdurch­schnittlich stark gewachsen. Besonders dynamisch war das Wachstum seit 2011 in den sechs Kantonen Basel-Stadt, Zürich, Aargau, Waadt, Zug und Tessin. Sowohl im inter­na­tio­nalen als auch im natio­nalen Kontext wird deutlich, dass das Branchenwachstum in jenen Gebieten sehr gross ist, in denen sich breit abgestützte Ökosysteme etablieren konnten. Diese Ökosysteme verknüpfen erfolg­reich die Aktivitäten von Privatunternehmen mit Universitäten und mit öffent­lichen Institutionen. Daneben bietet sich aber auch in einigen abgele­ge­neren Regionen die Möglichkeit, vom Boom zu profi­tieren.

Beim Entscheid für einen Standort spielen vor allem folgende Faktoren eine Rolle: Verfügbarkeit von passenden Flächen, Bezahlbarkeit der Flächen, attrak­tiver Arbeitsmarkt, Lebensqualität am Standort und in der Region, gute verkehrs­tech­nische Anbindung, Steuern und Verfügbarkeit von Finanzmitteln.

Die Neubauinvestitionen in Life-Science-Flächen schwanken stark, was auf die massive Grösse vieler Projekte zurück­zu­führen ist. In der Tendenz ist über die letzten Jahre ein Anstieg der Investitionen in Life-Science-Projekte zu erkennen. Als Bauherren agieren meist öffent­liche Institutionen, Investmentgesellschaften und Privatunternehmen, wie unsere Übersicht über die grössten Projekte deutlich macht.

Angesichts des aktuellen Nachfrageüberhangs ist die erhöhte Neubaudynamik keine Überraschung. Die vielen Life-Sciences-Unternehmen dürften diese Entwicklung denn auch begrüssen, da so die Suche nach freien Flächen einfacher wird. Aus Eigentümerperspektive stellt sich aller­dings nun die Frage, ob mittel­fristig nicht ein Überangebot an Flächen entstehen wird, wenn alle geplanten und bewil­ligten Bauprojekte reali­siert werden.

Welche Wachstumsperspektiven sind bei Life Sciences zu erwarten?

Doch trotz der zu erwar­tenden starken Ausdehnung des Flächenangebots handelt es sich bei den Life Sciences für Immobilieninvestoren um ein vielver­sprechendes Segment. Die Wachstumsperspektiven
sind hier gut, weshalb in diesem Segment der Flächenbedarf weiter zunehmen dürfte.

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