Poten­ti­al See­ker: Das neue Modul zur Ermitt­lung von Grund­stücks-Poten­zia­len

Nicht nur insti­tu­tio­nel­le Inves­to­ren und Ent­wick­ler ken­nen die Bau­land-Pro­ble­ma­tik in der Schweiz. Der ver­füg­ba­re Boden wird knapp und das Bau­land kann bei Bedarf nicht ein­fach aus­ge­wei­tet wer­den. Statt­des­sen gilt es umso mehr, Poten­zia­le im Bestand zu akti­vie­ren. Doch auch das ist kei­ne ein­fa­che Auf­ga­be. Was das neue Modul Poten­ti­al See­ker von Wüest Part­ner dar­an ändert und wie es erfolg­reich zur Port­fo­lio-Opti­mie­rung, Oppor­tu­ni­tä­ten-Ermitt­lung und Akqui­se ein­ge­setzt wer­den kann, erfah­ren Sie hier.

Her­aus­for­de­run­gen bei der Ermitt­lung von Aus­nut­zungs­po­ten­zia­len 

Grund­stü­cke zu fin­den, die unge­nutzt, unter­ge­nutzt oder nicht opti­mal genutzt sind: So lau­tet die gros­se Her­aus­for­de­rung für Inves­to­ren und Ent­wick­ler. War­um dies eine so hohe Hür­de dar­stellt, wird schnell deut­lich. Noch immer bedeu­tet die­ser Schritt eine manu­el­le und sehr zeit­auf­wän­di­ge Recher­che, bei der Infor­ma­tio­nen ein­zeln zusam­men­ge­sucht wer­den müs­sen. Die sich kan­to­nal und kom­mu­nal unter­schei­den­den Bau­ge­set­ze, aber auch Bestim­mun­gen zum Denk­mal­schutz oder zu ein­zu­hal­ten­den Abstän­den (Grenz‑, Gewässer‑, Wald­ab­stän­de usw.), kom­men erschwe­rend hin­zu. Sie alle zu berück­sich­ti­gen und dabei die Eigen­schaf­ten von Grund­stü­cken wie Form, Hang­nei­gun­gen und mög­li­che Nut­zun­gen im Blick zu behal­ten, erfor­dert letzt­end­lich viel Klein­ar­beit. Das Abschät­zen von Poten­zia­len ein­zel­ner Grund­stü­cke ist neben dem Beschaf­fen der rich­ti­gen, aktu­el­len Infor­ma­tio­nen auch mit kom­ple­xen Berech­nungs­me­tho­den und dem Ein­satz von spe­zi­fi­schem Fach­wis­sen ver­bun­den.

Poten­ti­al See­ker: die Grund­stücks-Such­ma­schi­ne 

Dass die Ant­wort auf sol­che Her­aus­for­de­run­gen eine Kom­bi­na­ti­on aus Digi­ta­li­sie­rung und hoher fach­li­chen Exper­ti­se ist, hat Wüest Part­ner bereits mit zahl­rei­chen Tools bewie­sen. Im Febru­ar 2022 wird nun ein neu­es Modul gelauncht, das die vor­han­de­nen Sys­te­me per­fekt ergänzt und die beschrie­be­ne Pro­ble­ma­tik effi­zi­ent löst. Mit Poten­ti­al See­ker ist es ab jetzt mög­lich, Poten­zia­le von Grund­stü­cken in der Schweiz ganz auto­ma­ti­siert und somit beson­ders schnell und ein­fach zu ermit­teln.

Wie funk­tio­niert das Modul?

Poten­ti­al See­ker ver­bin­det eige­ne Daten und Model­le mit Infor­ma­tio­nen aus dem öffent­li­chen Sek­tor. Dar­un­ter fal­len unter ande­rem kan­to­na­le und kom­mu­na­le Bau­ge­set­ze wie Bau- und Zonen­ord­nun­gen, inklu­si­ve Zonen­ty­pen und Nut­zun­gen. Daten der amt­li­chen Ver­mes­sung wie Grund­stücks­geo­me­trien, aber auch Hang­nei­gun­gen, Gebäu­de­grund­ris­se und Bau­li­ni­en bil­den eben­falls einen Teil der ver­füg­ba­ren Infor­ma­tio­nen. Durch die Anwen­dung der Bau­ge­set­ze auf die Par­zel­len wer­den aus­ser­dem Geo­me­trien und Gelän­de berück­sich­tigt sowie bebau­ba­re Haupt­nut­zungs­flä­chen und Geschos­se par­zel­len­scharf berech­net. Schliess­lich wer­den die Poten­zia­le auf Grund­stü­cken durch den Abgleich des Soll-Zustan­des nach der Regel­bau­wei­se mit dem Ist-Bestand aus dem Gebäu­de- und Woh­nungs­re­gis­ter (GWR) und Daten zu Gebäu­de­kör­per auto­ma­ti­siert ermit­telt. Neben den aus­ge­wie­se­nen Poten­zia­len wird einer­seits ein Ampel­sys­tem genutzt, um dem Anwen­der eine Indi­ka­ti­on der Berech­nungs­un­si­cher­heit zu geben. Ande­rer­seits wer­den Indi­ka­tio­nen zur Ver­füg­bar­keit des Grund­stü­ckes gege­ben (Anga­ben zum bestehen­den Gebäu­de, Eigen­tü­mer usw.).

Wel­che Vor­tei­le bie­tet es?

Für Inves­to­ren und Ent­wick­ler eröff­nen sich mit dem Poten­ti­al See­ker zahl­rei­che neue Mög­lich­kei­ten. Sie betref­fen nicht nur die Ermitt­lung von Aus­nut­zungs­re­ser­ven der eige­nen und benach­bar­ten Lie­gen­schaf­ten. Auch eine Grund­stücks­ana­ly­se im Hin­blick auf ande­re Nutz­flä­chen oder die Suche von neu­en Lie­gen­schaf­ten auf dem Markt erfolgt auf die­se Wei­se effi­zi­ent, flä­chen­de­ckend und nach fil­ter­ba­ren Kri­te­ri­en. Kon­glo­me­ra­te von Lie­gen­schaf­ten mit Nut­zungs­po­ten­zi­al kön­nen so eben­falls defi­niert wer­den. Die adress­ge­naue und flä­chen­de­cken­de Ana­ly­se von bebau­ten wie unbe­bau­ten Grund­stü­cken sorgt dabei für gros­se Zeit­er­spar­nis und die Berech­nung der jeweils maxi­ma­len Nut­zungs­po­ten­zia­le.

Wie kön­nen die Ergeb­nis­se ein­ge­se­hen wer­den?

Auch in dem Punkt ist sich Wüest Part­ner sicher: Daten müs­sen nicht nur rele­vant und rich­tig sein. Um sie in vol­lem Umfang aus­nut­zen zu kön­nen, bedarf es Sys­te­me, die benut­zer­freund­lich sind und sich an den Bedürf­nis­sen der Ziel­grup­pe aus­rich­ten. Des­we­gen wer­den die Ergeb­nis­se des Poten­ti­al See­ker als inter­ak­ti­ve Busi­ness Intel­li­gence Lösung auf Wüest Dimen­si­ons bereit­ge­stellt. Dabei kön­nen Nut­zer aus zwei mög­li­chen Ansich­ten wäh­len.

Das Port­fo­lio Dash­board für insti­tu­tio­nel­le Inves­to­ren eig­net sich ins­be­son­de­re für die Poten­zi­al­i­den­ti­fi­ka­ti­on im eige­nen Port­fo­lio sowie für Akti­vie­rung, Opti­mie­rung und Ent­wick­lung im Bestand. Das Deve­lo­p­ment Dash­board ist ide­al für Ent­wick­ler. Es ermög­licht die Poten­zi­al­i­den­ti­fi­ka­ti­on auf aus­ge­wähl­ten Märk­ten und bie­tet Hil­fe­stel­lung bei der Akqui­si­ti­on, Ent­wick­lung und Rea­li­sie­rung von Oppor­tu­ni­tä­ten. Dafür stellt es den Ent­wick­lern umfang­rei­che Fil­ter- und Selek­ti­ons­mög­lich­kei­ten zur Ver­fü­gung.

Fazit

Die Suche nach mög­li­chen Poten­zia­len auf dem Schwei­zer Immo­bi­li­en­markt wird immer her­aus­for­dern­der. Damit wird auch die Wahl neu­er Wege und Her­an­ge­hens­wei­sen zu einer essen­zi­el­len Vor­aus­set­zung, um erfolg­reich am Markt bestehen zu kön­nen und auf die star­ke Kon­kur­renz vor­be­rei­tet zu sein. Poten­ti­al See­ker nutzt gros­se Daten­be­stän­de und wert­vol­les Exper­ten­wis­sen für die genaue Ermitt­lung von Nut­zungs­po­ten­zia­len. Einen gros­sen Mehr­wert und einen enor­men Wett­be­werbs­vor­sprung bie­tet es aus­ser­dem durch die naht­lo­se Ein­ord­nung sei­ner Funk­tio­na­li­tä­ten in Wüest Dimen­si­ons, die füh­ren­de digi­ta­le Lösung für Real Estate Manage­ment.