Baurechtsvergabe
Mit Baurechtsvergabe die Handlungsfähigkeit für kommende Generationen beibehalten
Fördern Sie aktiv die Siedlungsentwicklung, indem Sie Bauland durch die Vergabe von Baurechten anstelle des Verkaufs nutzen, um die langfristige und strategische Handlungsfähigkeit für zukünftige Generationen zu sichern.
Sie besitzen strategische Landreserven in Bauzonen, die Sie mittel- oder langfristig nicht für eigene Projekte nutzen möchten. Doch Ihnen fehlen die notwendigen Ressourcen für eine eigenständige Entwicklung?
Um sicherzustellen, dass Ihr Bauland langfristig wirtschaftlich rentabel bleibt und Ihr finanzielles Portfolio mit geringem Risiko ergänzt, könnte die Erteilung von Baurechten eine attraktive Möglichkeit für Sie sein.
Unser erfahrenes Team steht Ihnen zur Seite und berät Sie gerne bei allen spezifischen Fragen rund um die Baurechtsvergabe, um die optimale Lösung für Ihre Bedürfnisse zu finden.
Dank unserer langjährigen Erfahrung als Bewertungs- und Beratungsunternehmen werden wir regelmässig mit verschiedenen Anliegen in Bezug auf die Vergabe von Baurechten für Grundstücke konfrontiert, sowohl von Seiten der Baurechtsgeber:innen als auch der Baurechtsnehmer:innen.
Bei Wüest Partner erhalten Sie Unterstützung für sämtliche Fragestellungen im Zusammenhang mit Baurechten – von allgemeinen Beratungsleistungen bis hin zur umfassenden Begleitung von Transaktionen.
Unser breit aufgestelltes Team begleitet Sie kompetent durch den gesamten Prozess, angefangen bei den Verhandlungen bis hin zum Vertragsabschluss. Dabei helfen wir Ihnen bei der Festlegung und Ausgestaltung des Baurechtszinsmodells sowie der Bestimmung eines marktgerechten Baurechtszinses.
Unser Ziel ist es, gemeinsam mit Ihnen einen massgeschneiderten, transparenten, flexiblen, langfristig rentablen und aus risikotechnischer Sicht fairen Baurechtsvertrag zu erarbeiten. Wir beraten Sie bei allen Fragen rund um Ihre bestehenden oder geplanten Baurechtsliegenschaften und erarbeiten die relevanten Entscheidungsgrundlagen.
Darüber hinaus unterstützen wir Sie langfristig bei der regelmässigen Überprüfung und Anpassung der Baurechtskonditionen während der Vertragslaufzeit sowie zum Zeitpunkt des Heimfalls, indem wir unsere umfangreichen Schätzungs- und Immobilienkenntnisse einsetzen.
Verschiedene Baurechtsmodelle
Das klassische Modell
Bei diesem Modell wird der Baurechtszins durch die risikogerechte Verzinsung des hergeleiteten Landwertes ermittelt. Dabei werden Anpassungsmechanismen vereinbart, die eine regelmässige Anpassung des Baurechtszinses vorsehen, oder falls sich Rahmenbedingungen (z.B. Zinsumfeld, bauliche Anpassungen, Mietzinseinschränkungen) wesentlich ändern.
Das Basler Modell
Aufgrund einer gleichberechtigten Partnerschaft zwischen Baurechtsnehmer:in und -geber:in wird dieses Modell oft auch als partnerschaftliches Modell bezeichnet. Risiken und Renditen werden geteilt, entsprechend dem Wertbeitrag der beiden Parteien: Landwert aufseiten Baurechtsgeber:in und Investitionen in die Immobilie durch Baurechtsnehmer:in. Ändern sich die Parameter (Nettoertrag, Gebäudewert oder Landwert), wird der Baurechtszins adaptiert.
Das ertragsbasierte Modell
Beim ertragsbasierten Baurechtsmodell wird der Baurechtszins an die künftige Mietertragsentwicklung gekoppelt, da diese objektiv messbar ist. Die Liegenschaftserträge werden verzinst. Steigen oder sinken die Erträge, wird der Baurechtszins angepasst, wobei Absicherungen nach unten möglich sind.
Erfahren Sie mehr zu den verschiedenen Baurechtsmodellen und deren Vor- und Nachteilen.
Die Vorteile eines guten Baurechtsvertrages
Flexibel
Anpassbar an künftige Entwicklungen.
Nachvollziehbar
Auch in 100 Jahren noch praxistauglich.
Fair
Risiken sind aufgeteilt.
Simpel
Einfache Konstrukte.
Referenzen
Stadt Dübendorf
Verfahrens- und Transaktionsbegleitung bei der Vergabe von Baurechten geknüpft an eine Entwicklungsvision inkl. gemeinnützige oder sozialpolitische Ziele. Unterstützung bei der Festlegung des Baurechtszinsmodells. Mehr.
Stadt Baden
Erstellung eines Baurechtsstrategiepapiers, welches den Umgang mit bestehenden Baurechten und die Einräumung von neuen regelt, sowie Erarbeitung eines Musterbaurechtsvertrages.
Diverse Gemeinden und Kantone
Schätzung des Landwerts für die Anpassung von Baurechtsverträgen unter Berücksichtigung jeweiliger Besonderheiten (Bestandsliegenschaften, preisgünstiges Wohnen, Lebenszyklus- und Investitionsplanung).
Kanton Zürich / Divers
Individuelle Beratung und Bewertung von Baurechtsverträgen inklusive Heimfallentschädigung.
BWO
Studienverfassung «Baurecht unter der Lupe» im Auftrag des Bundesamts für Wohnungswesen (BWO). Zur Studie.
Umfassendes Angebot für die öffentliche Hand
Baurechtsvergabe
Unterstützung bei sämtlichen Fragestellungen rund um das Thema Baurecht.
Bevölkerungsprognose
Dank standardisiertem Bevölkerungsprognosemodell einen Blick in die Zukunft machen.
GIS-Analysen
Detaillierte Beobachtung regionaler Marktwertentwicklungen dank weitreichenden Daten.
Nachhaltigkeit
Ganzheitliche Nachhaltigkeits-Analyse und branchenführende digitale Lösungen.
Immobilienbewertung
Bewertung von Einzel- und Spezialliegenschaften sowie von Immobilien-Portfolios.
Immobilienentwicklung
Umfassende Beratung der räumlichen Entwicklung Ihrer Gemeinde mittels fundierter Daten.
Immobilienstrategie
Nachhaltige Wertschöpfung Ihrer Immobilien durch eine professionelle Strategieberatung.
Mehrwertabgabe
Beurteilung und Berechnung von Mehrwertabgaben für Gemeinden und Kantone.
Preisgünstiges Wohnen
Bedarfsermittlung, Wissenstransfer und Beratung zum Thema preisgünstiger Wohnraum.
Schulraumplanung
Ermittlung des langfristigen Raumbedarfs mittels detaillierten Schülerprognosen.
