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Baurechtsvergabe Wüest Partner

Baurechtsvergabe

Mit Baurechtsvergabe die Handlungsfähigkeit für kommende Generationen beibehalten

Fördern Sie aktiv die Siedlungsentwicklung, indem Sie Bauland durch die Vergabe von Baurechten anstelle des Verkaufs nutzen, um die langfristige und strategische Handlungsfähigkeit für zukünftige Generationen zu sichern.

Sie besitzen strategische Landreserven in Bauzonen, die Sie mittel- oder langfristig nicht für eigene Projekte nutzen möchten. Doch Ihnen fehlen die notwendigen Ressourcen für eine eigenständige Entwicklung?

Um sicherzustellen, dass Ihr Bauland langfristig wirtschaftlich rentabel bleibt und Ihr finanzielles Portfolio mit geringem Risiko ergänzt, könnte die Erteilung von Baurechten eine attraktive Möglichkeit für Sie sein.

Unser erfahrenes Team steht Ihnen zur Seite und berät Sie gerne bei allen spezifischen Fragen rund um die Baurechtsvergabe, um die optimale Lösung für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Dank unserer langjährigen Erfahrung als Bewertungs- und Beratungsunternehmen werden wir regelmässig mit verschiedenen Anliegen in Bezug auf die Vergabe von Baurechten für Grundstücke konfrontiert, sowohl von Seiten der Baurechtsgeber:innen als auch der Baurechtsnehmer:innen.

Mit Baurechtsvergabe die Handlungsfähigkeit für kommende Generationen beibehalten
Wüest Partner unterstützt bei sämtlichen Fragestellungen im Zusammenhang mit Baurecht

Bei Wüest Partner erhalten Sie Unterstützung für sämtliche Fragestellungen im Zusammenhang mit Baurechten – von allgemeinen Beratungsleistungen bis hin zur umfassenden Begleitung von Transaktionen.

Unser breit aufgestelltes Team begleitet Sie kompetent durch den gesamten Prozess, angefangen bei den Verhandlungen bis hin zum Vertragsabschluss. Dabei helfen wir Ihnen bei der Festlegung und Ausgestaltung des Baurechtszinsmodells sowie der Bestimmung eines marktgerechten Baurechtszinses.

Unser Ziel ist es, gemeinsam mit Ihnen einen massgeschneiderten, transparenten, flexiblen, langfristig rentablen und aus risikotechnischer Sicht fairen Baurechtsvertrag zu erarbeiten. Wir beraten Sie bei allen Fragen rund um Ihre bestehenden oder geplanten Baurechtsliegenschaften und erarbeiten die relevanten Entscheidungsgrundlagen.

Darüber hinaus unterstützen wir Sie langfristig bei der regelmässigen Überprüfung und Anpassung der Baurechtskonditionen während der Vertragslaufzeit sowie zum Zeitpunkt des Heimfalls, indem wir unsere umfangreichen Schätzungs- und Immobilienkenntnisse einsetzen.

Verschiedene Baurechtsmodelle 

Das klassische Modell  

Bei diesem Modell wird der Baurechtszins durch die risikogerechte Verzinsung des hergeleiteten Landwertes ermittelt. Dabei werden Anpassungsmechanismen vereinbart, die eine regelmässige Anpassung des Baurechtszinses vorsehen, oder falls sich Rahmenbedingungen (z.B. Zinsumfeld, bauliche Anpassungen, Mietzinseinschränkungen) wesentlich ändern. 

Das Basler Modell  

Aufgrund einer gleichberechtigten Partnerschaft zwischen Baurechtsnehmer:in und -geber:in wird dieses Modell oft auch als partnerschaftliches Modell bezeichnet. Risiken und Renditen werden geteilt, entsprechend dem Wertbeitrag der beiden Parteien: Landwert aufseiten Baurechtsgeber:in und Investitionen in die Immobilie durch Baurechtsnehmer:in. Ändern sich die Parameter (Nettoertrag, Gebäudewert oder Landwert), wird der Baurechtszins adaptiert. 

Das ertragsbasierte Modell  

Beim ertragsbasierten Baurechtsmodell wird der Baurechtszins an die künftige Mietertragsentwicklung gekoppelt, da diese objektiv messbar ist. Die Liegenschaftserträge werden verzinst. Steigen oder sinken die Erträge, wird der Baurechtszins angepasst, wobei Absicherungen nach unten möglich sind. 

Erfahren Sie mehr zu den verschiedenen Baurechtsmodellen und deren Vor- und Nachteilen.

Die Vorteile eines guten Baurechtsvertrages

Flexibel

Flexibel

Anpassbar an künftige Entwicklungen.

Nachvollziehbar

Nachvollziehbar

Auch in 100 Jahren noch praxistauglich.

Fair

Fair

Risiken sind aufgeteilt.

Light, Lightbulb

Simpel

Einfache Konstrukte.

Referenzen

Stadt Dübendorf

Verfahrens- und Transaktionsbegleitung bei der Vergabe von Baurechten geknüpft an eine Entwicklungsvision inkl. gemeinnützige oder sozialpolitische Ziele. Unterstützung bei der Festlegung des Baurechtszinsmodells. Mehr.

Stadt Baden

Erstellung eines Baurechtsstrategiepapiers, welches den Umgang mit bestehenden Baurechten und die Einräumung von neuen regelt, sowie Erarbeitung eines Musterbaurechtsvertrages.

Diverse Gemeinden und Kantone

Schätzung des Landwerts für die Anpassung von Baurechtsverträgen unter Berücksichtigung jeweiliger Besonderheiten (Bestandsliegenschaften, preisgünstiges Wohnen, Lebenszyklus- und Investitionsplanung).

Kanton Zürich / Divers

Individuelle Beratung und Bewertung von Baurechtsverträgen inklusive Heimfallentschädigung.

BWO

Studienverfassung «Baurecht unter der Lupe» im Auftrag des Bundesamts für Wohnungswesen (BWO). Zur Studie.

Umfassendes Angebot für die öffentliche Hand

Baurechtsvergabe

Unterstützung bei sämtlichen Fragestellungen rund um das Thema Baurecht.

Bevölkerungsprognose

Dank standardisiertem Bevölkerungsprognosemodell einen Blick in die Zukunft machen.

GIS-Analysen

Detaillierte Beobachtung regionaler Marktwertentwicklungen dank weitreichenden Daten.

Nachhaltigkeit

Ganzheitliche Nachhaltigkeits-Analyse und branchenführende digitale Lösungen.

Immobilienbewertung

Bewertung von Einzel- und Spezialliegenschaften sowie von Immobilien-Portfolios.

Immobilienentwicklung

Umfassende Beratung der räumlichen Entwicklung Ihrer Gemeinde mittels fundierter Daten.

Immobilienstrategie

Nachhaltige Wertschöpfung Ihrer Immobilien durch eine professionelle Strategieberatung.

Mehrwertabgabe

Beurteilung und Berechnung von Mehrwertabgaben für Gemeinden und Kantone.

Preisgünstiges Wohnen

Bedarfsermittlung, Wissenstransfer und Beratung zum Thema preisgünstiger Wohnraum.

Schulraumplanung

Ermittlung des langfristigen Raumbedarfs mittels detaillierten Schülerprognosen.

Design Principles Wüest Partner

Grundsätzlich plädiert Wüest Partner für einen unter den Parteien ausgewogenen Ansatz beim Abschluss des Baurechts (Gleichgewicht) und für die Einbindung von Anpassungsmechanismen im Baurechtsvertrag die während der Baurechtsdauer bei veränderten Marktverhältnissen das Gleichgewicht möglichst gut wie-der herstellen können. Zudem sollen die Baurechtsparameter (insbesondere Anpassungsmechanismen, Heimfallmodalitäten) möglichst simpel und nachvollziehbar gehalten werden. Der Baurechtsvertrag ist per Definition ein langfristiger Vertrag, somit sollen Parameter oder zugrundeliegende Grössen so ausgewählt werden, dass sie auch mit fortgeschrittener Laufzeit des Baurechts und gemäss heutigem Wissensstand möglichst einfach interpretiert und ermittelt werden können.

Kontaktieren Sie uns unverbindlich