Assegnazione di diritti di costruzione

Possibilità attuativa per le generazioni future tramite la cessione dei diritti di costruzione

Alla vendita è preferibile l’edificazione, grazie alla promozione attiva dello sviluppo abitativo su terreni edificabili e vincolati dai diritti di costruzione, rappresentando per le generazioni future una garanzia sulla possibilità di eseguire interventi di tipo strategico.

Possedete riserve di terreno strategiche in zone edificabili che non volete utilizzare per i vostri progetti a medio o lungo termine, ma non avete le risorse per uno sviluppo di tipo indipendente?

Affinché il proprio terreno edificabile rimanga economicamente sostenibile nel lungo periodo, impattando minimamente sul proprio portafoglio finanziario, la soluzione più interessante è rappresentata dalla concessione di diritti di superficie.

Il nostro team di esperti è a disposizione e sarà lieto di offrire consigli su tutte le questioni specifiche relative alle locazioni di immobili, per trovare la soluzione adatta a ogni esigenza.

Grazie alla nostra esperienza pluriennale in qualità di società di valutazione e consulenza, affrontiamo spesso problemi legati alla concessione dei diritti di costruzione per i concedenti e per i richiedenti.

Mit Baurechtsvergabe die Handlungsfähigkeit für kommende Generationen beibehalten

Wüest Partner unterstützt bei sämtlichen Fragestellungen im Zusammenhang mit Baurecht

Wüest Partner assiste in tutte le questioni relative ai diritti delle costruzioni, dai servizi di consulenza generale sino all’assistenza completa per ogni transazione.

Il nostro team di esperti accompagna con competenza durante l’intero processo, dalle trattative alla stipulazione del contratto. In particolare, aiutiamo a definire e strutturare il modello di locazione dell’immobile, fissando un canone di locazione in linea con il mercato.

Puntiamo a collaborare con i nostri clienti per sviluppare un contratto di locazione immobiliare personalizzato, trasparente, flessibile, redditizio a lungo termine ed equo. Forniamo consulenza su tutte le questioni relative agli immobili in locazione, esistenti o in progetto, sviluppandone le relative basi decisionali.

Inoltre, grazie alle nostre conoscenze in materia di valutazione immobiliare, sosteniamo a lungo termine e per l’intera durata del contratto e in fase di reversibilità, tramite la revisione e l’adeguamento periodico delle condizioni di locazione dell’immobile.

Vari modelli di diritto edilizio

Il modello classico
In questo modello il canone di locazione è determinato applicando un tasso di interesse adeguato per il rischio al valore del terreno derivato. Spesso si concordano meccanismi che prevedono un adeguamento periodico del canone di locazione del terreno, applicabili anche in caso di variazioni significative delle condizioni generali (come ad esempio nel caso dei tassi di interesse, degli adeguamenti strutturali o delle restrizioni legate all’affitto). I vantaggi di questo modello risiedono nella trasparenza degli adeguamenti applicati a cicli regolari.

Il modello di Basilea

Questo modello è spesso definito modello di partnership perché prevede un rapporto paritario tra locatario e locatore. Qui rischi e rendimenti sono condivisi in proporzione al rispettivo contributo di valore delle parti: valore del terreno da parte per il locatario e investimento nell’immobile da parte del locatore. Se i parametri (reddito netto, valore dell’immobile o valore del terreno) cambiano, il tasso di interesse del leasing immobiliare viene adeguato.

Il modello basato sul reddito

Nel modello di leasing immobiliare basato sul reddito, gli interessi del leasing immobiliare sono legati all’andamento futuro del reddito da locazione, misurabile in modo oggettivo. Gli interessi sono versati sul reddito dell’immobile. Si adegua il tasso di interesse del leasing all’aumentare o al diminuire del reddito, rendendo possibile una copertura al ribasso.

Per saperne di più sui vari modelli di locazione immobiliare e sui loro vantaggi e svantaggi.

I vantaggi

Flessibile

Adattabile agli sviluppi futuri.

Comprensibile

Si rivelerà pratico anche tra 100 anni.

Equo

I rischi sono ripartiti.

Semplice

Costrutti semplici.

Riferimenti

Città di Dübendorf

Supporto procedurale e transazionale per l’assegnazione di diritti di costruzione legati a una visione di sviluppo con obiettivi no-profit o socio-politici. Supporto nella definizione del modello di locazione degli edifici. Approfondisci.

Città di Baden

Preparazione di un documento strategico sui diritti di costruzione che regolamenta la gestione dei diritti esistenti e la concessione di nuovi diritti, nonché lo sviluppo di un modello di contratto sui diritti di costruzione.

Numerosi comuni e cantoni

Stima del valore del terreno per l’adeguamento dei contratti di locazione degli immobili, tenendo conto delle rispettive peculiarità (immobili esistenti, alloggi a prezzi accessibili, ciclo di vita e pianificazione degli investimenti).

Cantone di Zurigo / Divers

Consulenza individuale e valutazione di contratti di locazione immobiliare, compresa l’indennità di reversibilità.

UFAB

Studio di costituzione “Il diritto edilizio sotto la lente d’ingrandimento” commissionato dall’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB). Approfondisci in francese o tedesco.