Zinsan­stieg: Effekte auf Wohnungsbau und ‑preise

Trotz der hohen Nachfrage nach Wohnraum verzeichnet die Schweiz seit einigen Jahren einen Rückgang der Neubau­tä­tigkeit und somit eine zuneh­mende Angebots­knappheit. Die Gründe dafür sind vielfältig, ein häufig disku­tierter Einfluss­faktor ist die Zinsent­wicklung. Die zentrale Frage­stellung der Studie lautet deshalb, welche Bedeutung Zinsen für die Wohnraum­ver­sorgung haben. Diese Studie wurde im Auftrag des Bundesamts für Wohnungs­wesen (BWO) erstellt.

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Inhalt:

• Entwicklung der Schweizer Wohnbau­tä­tigkeit und deren Einfluss­fak­toren
• Wirkungs­kanäle von Zinsen auf Bautä­tigkeit
• Ablauf eines typischen Zinsan­stiegs
• Exempla­ri­schen Wirtschaft­lich­keits­rech­nungen für einen Projekt­ent­wickler und für einen Immobi­li­en­fonds
• Empirische geschätzte Zinsef­fekte aus der Literatur
• Vergleich theore­ti­scher Überle­gungen mit aktueller Markt­si­tuation