Immobilienmarkt Schweiz 2026 | 2

Für 2026 erwarten wir in der Schweiz ein moderates reales Wirtschaftswachstum von 1.1 %. Damit bleibt die Dynamik unter dem Durchschnitt der letzten 10 Jahre von 1.9 %. Dämpfend wirken insbe­sondere die geopo­li­ti­schen und geowirt­schaft­lichen Entwicklungen sowie der weiterhin stark bewertete Schweizer Franken. Mit der Eskalation des Konflikts im Nahen und im Mittleren Osten sind zudem die inter­na­tio­nalen Energiepreise seit Anfang März stark angestiegen, was die globalen Inflationsraten und damit das weltwirt­schaft­liche Wachstum vorüber­gehend belastet.

Im vergan­genen Jahr hat sich die Dynamik am Arbeitsmarkt deutlich verlangsamt und die Beschäftigung wuchs lediglich um 0.2 %. Für das laufende Jahr rechnen wir weiterhin mit einem moderaten Beschäftigungswachstum von 0.4 %, was spürbar unter dem Durchschnitt der letzten 10 Jahre (+1.2 %) liegt. Neben der gedämpften Konjunkturentwicklung bremsen auch Effizienzgewinne durch den verstärkten Einsatz künst­licher Intelligenz die Schaffung neuer Stellen, insbe­sondere in adminis­tra­tiven Tätigkeiten und in IT-nahen Bereichen.

Die verhaltene Arbeitsmarktdynamik dürfte sich auch dämpfend auf die inter­na­tionale Zuwanderung auswirken. Entsprechend rechnen wir für 2026 mit einer unter­durch­schnitt­lichen Zunahme der ständigen Wohnbevölkerung um 0.6 %.

In unserem Basisszenario gehen wir davon aus, dass die Inflation im Jahresschnitt im Zielband der Schweizerischen Nationalbank verbleibt. Vor diesem Hintergrund dürfte der SNB-Leitzins auch in den kommenden Monaten bei 0 % verharren. Die Finanzierungsbedingungen bleiben damit weiterhin günstig. Die Zinssätze für zehnjährige Festhypotheken bewegen sich seit über einem Jahr in einer engen Bandbreite und liegen aktuell bei rund 1.9 %. Im histo­ri­schen Vergleich bleibt das Zinsniveau damit attraktiv.