Sedlmayr Grund und Immobilien AG führt Bewertung, Planung und Nachhaltigkeit mit Wüest Dimensions zusammen
Veröffentlicht am: 05. Oktober 2026
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Die Sedlmayr Grund und Immobilien AG etabliert eine neue Systemlandschaft für das Immobilienmanagement. Mit Wüest Dimensions verbindet das Münchner Unternehmen die Immobilienbewertung mit der Unternehmensplanung und schafft die Datengrundlage für ein aktives Portfolio- und Nachhaltigkeitsmanagement.
Das Unternehmen
- Branche: Immobilien
- Sitz: München
- Historie: über 170 Jahre Immobilienerfahrung
- Portfolio: rund 450 Gebäude, je zur Hälfte Wohnen und Gewerbe
- Standorte im Portfolio: München und Umland, Stuttgart, Berlin, Leipzig
Die Sedlmayr Grund und Immobilien AG gehört mit ihren Tochtergesellschaften zu den großen Immobiliengesellschaften Deutschlands und zählt zu den bedeutendsten Anbietern von Wohn- und Gewerbemietraum in München. Der Konzern entwickelt, bewirtschaftet und erweitert seinen eigenen Bestand. Dieser besteht etwa zur Hälfte aus Wohn- und zur Hälfte aus Gewerbeimmobilien und umfasst neben München auch Objekte in Stuttgart, Berlin und Leipzig.
Die Herausforderung
In Kürze:
- Insellösungen je Aufgabengebiet und Abteilung, hoher Aufwand für den Datenabgleich
- Manueller Datenweg von SAP über Excel ins Bewertungsprogramm
- Keine Verbindung zwischen Immobilienbewertung, Asset‑, Portfoliomanagement und Unternehmensplanung
- Portfolio- und Nachhaltigkeitsmanagement ohne systematische Grundlage
Die Basisdaten für die Bewertung wurden bislang manuell aus SAP exportiert, in Excel aufbereitet und in das Bewertungsprogramm übertragen. Für eine vorausschauende Bewertung, die eng mit der Unternehmensplanung verzahnt ist, waren die technischen Voraussetzungen nicht gegeben.
Hinzu kamen neue Aufgaben, beispielsweise aufgrund der steigenden Bedeutung von Nachhaltigkeitsanforderungen. Gesucht war eine Plattform, die Bewertung, Planung, Portfolio- und Assetmanagement von Beginn an verbindet und möglicherweise auch das Nachhaltigkeitsmanagement integriert.
Die Entscheidung: drei Anbieter im Praxistest
Nach einer umfassenden Marktanalyse erfolgte ein mehrmonatiger Proof of Concept, in dem drei Anbieter parallel mit echten Objektdaten aus dem eigenen Bestand über ein halbes Jahr lang getestet wurden. 2025 fiel die Entscheidung für Wüest Dimensions. Im September 2025 begann das Projekt.
Ausschlaggebend waren vier Gründe:
- Ein integriertes System: Bewertung und Planung, Asset & Portfoliomanagement sowie Nachhaltigkeitsmanagement laufen in einer Plattform. Damit ist auch nur eine Schnittstelle in und aus dem System erforderlich.
- Standardsoftware auf hohem Niveau: Individuelle Entwicklungen, die bei jedem Update nachgezogen werden müssen, entfallen. Die Plattform wird laufend weiterentwickelt, und die Kostenstruktur ist fair und gut planbar.
- Integrierte Marktdaten: Georeferenzierte Markt- und Standortdaten sowie soziodemografische Daten sind in der Plattform enthalten und lassen sich direkt auswerten.
- Praxisnähe: Wüest Partner entwickelt nicht nur Software. Das Unternehmen bringt über 40 Jahre Erfahrung und mehr als 500 Expertinnen und Experten aus Bewertung, Beratung und Datenanalyse mit. Dieser Praxisbezug ist deutlich erkennbar und war für Sedlmayr ein wichtiges Argument.
Einsatz in der Praxis
Eine Datenbasis für bis zu sechs Fachbereiche
Bis zu sechs Fachbereiche arbeiten mit Wüest Dimensions, darunter Bewertung, Asset Management, Portfoliomanagement und Nachhaltigkeitsmanagement. Sie greifen auf dieselben Objekt‑, Miet- und Zustandsdaten zu.
Bereits jetzt, in der Einführungsphase, stellt Sedlmayr fest, dass Daten deutlich einfacher und schneller verfügbar sind. Bisher mussten sie über verschiedene Abfragen zusammengestellt werden. Abgleiche und Rückfragen zwischen den Abteilungen werden dadurch seltener.
Automatisierte Bewertung im Quartalsrhythmus
Den größten Nutzen erwartet Sedlmayr in der Bewertung. Export, Aufbereitung in Excel und Upload entfallen, der Prozess läuft automatisiert. Korrekturen an Stammdaten gehen direkt in die Bewertung ein.
Künftig ermittelt Sedlmayr den Marktwert des gesamten Bestands einmal pro Quartal nach der Discounted-Cashflow-Methode. Die Cashflow-Modellierung ist dabei mit der Unternehmensplanung verbunden.
Technische Bestandsaufnahme mit Wüest Visits
Sedlmayr erfasst sukzessive den gesamten Gebäudebestand mit der mobilen App Wüest Visits. Eine solche Bestandsaufnahme führt das Unternehmen regelmäßig durch. Neu ist, dass die Daten nun direkt in die Plattform fließen, in der auch bewertet und geplant wird, mit einheitlichen Datenstrukturen und Begriffen.
Mit Wüest Visits werden Liegenschaften direkt vor Ort aufgenommen – von den verbauten Materialien bis zum baulichen Zustand. Über frei wählbare Attribute lassen sich detaillierte Informationen zu jedem Gebäude erfassen. Sedlmayr hat dafür rund 100 Attribute pro Gebäude ausgewählt und in Attributsets zusammengefasst. Diese decken den technischen Zustand ebenso ab wie die Anforderungen des Nachhaltigkeitsmanagements.
Die erhobenen Daten nutzt Sedlmayr zunächst für die technische Budget- und Instandhaltungsplanung. Zugleich gehen sie in die Bewertung ein und bilden die Grundlage für das Portfoliomanagement und die Nachhaltigkeitsstrategie.
Nachhaltigkeit im selben System
Da das Sustainability Management Teil der Plattform ist, fließen Sanierungs- und Investitionsplanungen sowie Bewertungen automatisch in die ESG-Auswertungen ein. CO₂-Absenkpfade oder die Lebenszyklen einzelner Bauteile lassen sich aus den laufend gepflegten Daten ableiten. Wie nachhaltig das Portfolio aufgestellt ist, kann Sedlmayr so künftig bis auf die Ebene einzelner Gebäude beantworten.
Reporting
Auch das Reporting wird einfacher. Informationen etwa zum Vermietungsstand eines Objekts oder zur Entwicklung eines Teilportfolios sind über Dashboards direkt abrufbar. Berichte sollen künftig automatisiert entstehen, auf Basis derselben Daten, die auch der Bewertung und der Unternehmensplanung zugrunde liegen.
Einführung und Migration
Die größte Herausforderung im Projekt ist die Datenmigration. Eine große Zahl an Daten muss aus dem ERP-System übernommen werden. Ein Kernteam von Wüest Partner begleitet die Einführung eng und zieht bei Bedarf weitere Fachleute aus dem eigenen Haus hinzu. Sedlmayr schätzt die hohe Professionalität dieser Begleitung sehr.
Mit Wüest Dimensions haben wir eine zentrale Plattform geschaffen, die unsere Immobiliendaten zusammenführt und die Zusammenarbeit über mehrere Fachbereiche hinweg deutlich erleichtert. Die Lösung unterstützt uns dabei, Prozesse effizienter zu gestalten, die Datenqualität zu verbessern und Nachhaltigkeitsaspekte systematisch in unsere Entscheidungen einzubeziehen. Besonders überzeugt hat uns die enge Verzahnung von Immobilienbewertung, Portfolio- und Nachhaltigkeitsmanagement.
Alexander Adam Vorstand, Sedlmayr Grund und Immobilien AG
Die Ziele
- Schnellere Datenverfügbarkeit, da Informationen nicht mehr über einzelne Abfragen zusammengestellt werden müssen
- Automatisierte Bewertung ohne manuellen Umweg über SAP-Export, Excel und Upload
- Bewertung und Unternehmensplanung auf Basis einer gemeinsamen Cashflow-Modellierung
- Höhere Datenqualität und mehr Übersicht über rund 300 Objekte und rund 450 Gebäude, da jede Information nur an einer Stelle gepflegt wird
- Szenarien in Bewertung und Maßnahmenplanung als neues Steuerungsinstrument
- Nachhaltigkeitsmanagement als fester Bestandteil des Portfoliomanagements
- Eine Standardplattform, die kontinuierlich weiterentwickelt wird
Partnerschaft als Erfolgsfaktor
Für Sedlmayr war die Zusammenarbeit mit dem Anbieter von Anfang an Teil der Entscheidung. Das Unternehmen schätzt die gute Erreichbarkeit und Kundenorientierung, die hohe fachliche und technische Kompetenz, die Zuverlässigkeit sowie regelmäßige Updates zur Roadmap. Die Zusammenarbeit beschreibt Sedlmayr als kollaborativ und auf Augenhöhe. Wüest Partner begleitet das Unternehmen auch strategisch, etwa bei der Frage, welche Daten für künftige Anforderungen erhoben werden sollten.
