Öffentliche Räume: Immer wichtiger für die Lebensqualität

Vor allem wegen der Verdichtungsbestrebungen und des Klimawandels gewinnt die Gestaltung öffent­licher Räume derzeit an Bedeutung. In unserer neuesten Analyse haben wir unter­sucht, welche Faktoren die Wahrnehmung öffentlich genutzter Räume in der Schweiz prägen. Diese Räume beein­flussen nicht nur unser Leben auf vielfältige Weise, sondern auch den Immobilienmarkt in ihrer Umgebung.

KI eröffnet neue Wege bei der Bewertung städtischer Räume

Die Nutzung künst­licher Intelligenz (KI) gewinnt in der Städte- und Raumplanung an Bedeutung, da sie eine detail­liertere Analyse der Nutzung, der Wahrnehmung und der Bewertung öffent­licher Räume ermög­licht. KI-Technologien wie die Sentimentanalyse von Social-Media-Beiträgen liefern Echtzeitdaten zu Stimmungen und Meinungen der Bevölkerung. Sie unter­stützen auch prädiktive Modelle, die poten­zielle Auswirkungen von Veränderungen in öffent­lichen Räumen vorher­sagen können. Dies kann Stadtplaner und Entscheidungsträgerinnen dabei unter­stützen, zu fundierten Entscheidungen zu gelangen.
Ein wichtiger Aspekt ist die KI-gestützte Bildanalyse. Sie erfasst Nutzungsmuster und emotionale Reaktionen in öffent­lichen Räumen, was einen wichtigen Beitrag zu einer präzi­seren Planung und Gestaltung leisten kann. Im Projekt «Streetwise» wurde ein siame­si­sches Netzwerk einge­setzt, das auf der Basis von Bildmaterial trainiert wurde, um die Attraktivität öffent­licher Plätze zu bewerten. Dieses Netzwerk vergleicht Bilder und ordnet ihnen Scores zu. Ein höherer Scoring-Wert deutet dabei auf eine positivere wahrge­nommene Atmosphäre hin.

Rating der wahrgenommenen Atmosphäre in öffentlichen Räumen

Darauf aufbauend hat Wüest Partner ein Regressionsmodell entwi­ckelt, das die Scoring-Werte erklären und eine Rating-Note für öffent­liche Räume in der Schweiz prognos­ti­zieren soll. Die Analyse fokus­siert auf öffent­liche Plätze und Kulturräume und hat das Ziel, die wahrge­nommene Atmosphäre eines öffent­lichen Raums zu bewerten.
Die Studie identi­fi­ziert wesent­liche Faktoren, die die positive Wahrnehmung von öffent­lichen Plätzen und Kulturräumen beein­flussen. Historische Gebäude zum Beispiel haben eine enorme Bedeutung für die Attraktivität eines Platzes. Das zeigt, wie wichtig eine harmo­nische Integration von Neubauten in einen bestehenden histo­ri­schen und kultu­rellen Kontext ist. Gastronomie, Kulturangebote und Naturaspekte wie Grünflächen und Gewässer haben ebenfalls eine starke Wirkung und erhöhen die Verweildauer und Zufriedenheit von Besucherinnen und Besuchern. Überraschend ist der grosse positive Einfluss von Gastronomieangeboten in natur­nahen Umgebungen.

Die Qualität öffentlicher Räume beeinflusst die Mieten

Es besteht ein deutlicher Zusammenhang zwischen der Qualität öffent­licher Räume und den Mieten in ihrer Umgebung. In Gebieten, die über quali­tativ hochwertige öffent­liche Räume verfügen, sind die Mieten von Wohnungen und Verkaufsflächen tenden­ziell höher, wobei diese Tendenz umso ausge­prägter ausfällt, je grösser eine Stadt ist.
Das Modell berück­sichtigt eine Vielzahl messbarer (tangibler) Faktoren und kann so mehr als zwei Drittel der Qualität von öffent­lichen Räumen abbilden. Diese Ergebnisse sind vielver­spre­chend. Es soll jedoch nicht ausser Acht gelassen werden, dass es auch wichtige immate­rielle Aspekte gibt, die die wahrge­nommene Qualität eines öffent­lichen Raums prägen. Dazu zählen zum Beispiel lokale Veranstaltungen und Traditionen, die Art und die Grös­se der Gemeinschaft, die diese Räume nutzt, sowie die ästhe­tische Anziehungskraft, die von der Architektur oder der Gestaltung eines Platzes ausgeht. Diese und weitere nicht messbare (intan­gible) Elemente spielen ebenfalls eine wesent­liche Rolle für die Lebensqualität in städti­schen Gebieten.

Verkaufsnutzungen: Zusammenhang zwischen dem Rating öffentlicher Räume und der Höhe der Mieten

Hinweis: Weiterführende Informationen

Die ausführ­liche Studie finden Sie im Winter-Update des Immo-Monitoring 2024. 

Im Beitrag “Der Wert des öffent­lichen Raums” erfahren Sie mehr zum ökono­mi­schen Mehrwert des öffent­lichen Raumes: Sind Anwohnerinnen und Anwohner bereit, für Wohnungen in der Nähe von attrak­tiven öffent­lichen Räumen höhere Mieten zu bezahlen?

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