Neue Impulse auf dem Schweizer Baumarkt

Nachdem im letzten Jahr die Tätigkeiten auf dem Schweizer Baumarkt zwischen­zeitlich etwas nachge­lassen haben, zeigt sich nun wieder etwas mehr Schwung. Basierend auf den Baugesuchen und Baubewilligungen kann davon ausge­gangen werden, dass die Investitionsvolumen im Schweizer Baumarkt wieder zulegen werden. Dabei handelt es sich einer­seits um Aufholeffekte, die sich daraus ergeben, dass sich die Bearbeitung von Baugesuchen während Teilen des letzten Jahres verzögert haben. Andererseits zeigt das derzeit geplante Investitionsvolumen, dass sich die anfäng­liche Zurückhaltung der Projektentwickler im Zusammenhang mit der Corona-Krise gelegt hat.

Schweizer Baumarkt: Mietwohnungsbau bleibt Stütze

Weiter voran­ge­trieben wird vor allem der Bau von Mietwohnungen, denn Investments in Rendite­objekte bleiben wegen des anhal­tenden Anlagedrucks äusserst begehrt – zumal sich gezeigt hat, dass die Leerstandszahlen im Mietwohnungsmarkt zuletzt nur schwach gestiegen sind und nur wenige Neubauwohnungen unbewohnt bleiben. Auch das Investitionsvolumen in neue Wohneigentumsobjekte zeigt laut neusten Entwicklungen leicht steigende Tendenzen im Vergleich zum letzten Jahr. Eine eher abwar­tende Haltung scheint sich dagegen bezüglich Renovationen und Umbauarbeiten einge­stellt zu haben. Deren Projektierung war jüngst rückläufig.

Dabei nimmt die Wohnersatzneubauquote weiter zu – und das vor allem dort, wo sich die Neubauaktivitäten inten­si­vieren. In den fünf Schweizer Grossstädten (Basel, Bern, Genf, Lausanne und Zürich) werden mittler­weile bei mehr als der Hälfte aller Projekte zuerst Wohnungen abgebrochen, bevor die neuen erstellt werden können. Und da gerade in diesen Städten von jeher dicht gebaut wurde, sind die Ausnützungsreserven gering. Dementsprechend ist der Nettozuwachs an Wohnungen deutlich geringer, als es die Neubautätigkeit sugge­riert. In den kleineren Zentren und in den Agglomerationsgemeinden machen die Wohnersatzneubauprojekte im Mietwohnungssegment mittler­weile ebenfalls über 30 Prozent aus.

Weitere Analysen zum Schweizer Baumarkt: Immo-Monitoring 2021, Frühlingsausgabe

Detaillierte Angaben zu den Entwicklungen auf dem Schweizer Baumarkt finden Sie im «Immo-Monitoring», das am 20. April 2021 erscheint. Darin enthalten Sie unter anderem neue Prognosen sowie diffe­ren­zierte Analysen zu den regio­nalen Entwicklungen.