Mit KI und Fachkompetenz Immobilienwerte steigern

Nachhaltige Wettbewerbsvorteile dank intel­li­genter Immobilienmanagement-Plattform. Wüest Dimensions ist die zukunfts­si­chere Lösung für Investor:innen und Immobilieneigentümer:innen, die mit ihren Portfolios syste­ma­tisch und daten­ba­siert Mehrwert erzielen möchten.

Die Immobilienwelt wird immer komplexer. Dazu tragen techno­lo­gische Innovationen, globale wirtschaft­liche Entwicklungen, zuneh­mende Regulierungen sowie die Volatilität der Märkte bei. Zudem beein­flussen weitere Megatrends wie zum Beispiel die Urbanisierung, demogra­phische Veränderungen und der Klimawandel sowohl die Nachfrage als auch das Angebot.

In einem solchen multi­di­men­sio­nalen Umfeld auf nachhaltige Weise Werte zu schaffen und Wettbewerbsvorteile zu erarbeiten, ist Herausforderung und Chance zugleich. Der gezielte Einsatz von techno­lo­gi­schen Hilfsmitteln (natürlich immer in Kombination mit Fachkompetenz) wird damit zur Notwendigkeit. Aber wo genau liegen die Potenziale von Wüest Dimensions?

Mit umfassenden Daten die gesamte Wertschöpfungskette integrieren

Beginnen wir mit dem wichtigsten Rohstoff des 21. Jahrhunderts, den Daten. Eine trans­pa­rente und flexible Integration der Daten, die typischer­weise aus einer hetero­genen Landschaft an Datenquellen gewonnen werden, bildet das Fundament einer optimalen Lösung. Die automa­ti­sierte Aufbereitung und Zusammenführung der Daten von Bewerter:innen, von Property‑, Asset- und Portfolio-Manager:innen sowie von Nachhaltigkeits‑, Bauprojekt- und Risiko-Verantwortlichen spart nicht nur Aufwand, sondern ermög­licht es auch, den Fokus auf wertvolle sachliche Auseinandersetzungen zu richten.

Ein Immobilienportfolio generiert eine grosse Menge an Daten. Diese von Grund auf und in grosser Qualität aufzu­be­reiten, ist heutzutage ohne eine umfas­sende Immobilienmanagement-Plattform kaum mehr möglich – von Simulationen und inter­ak­tiven Analysemöglichkeiten ganz zu schweigen. Somit bleibt nur eines: Die Integration sämtlicher Daten entlang der ganzen Wertschöpfungskette und über verschiedene Stakeholder hinweg sicher­stellen. Wer dies konse­quent umsetzt, profi­tiert nicht nur von einer starken Verbesserung der Datenqualität, von reduzierten opera­tio­nellen Risiken und von einem bedeu­tenden Effizienzgewinn, sondern verfügt damit auch über die notwen­digen Grundlagen, schneller bessere Entscheidungen zu treffen.

Nachhaltigkeit: Bessere Steuerung dank Wüest Dimensions

Immobilieneigentümer:innen können direkt aus der digitalen Lösung Wüest Dimensions heraus einen Zustands- und Kontrollbericht bei ihrer Verwaltung bestellen. Diese digita­li­siert die Immobilien mittels integrierter Mobile-Applikation und einem struk­tu­rierten Prozess. Die Fotos, die den Zustand, die Materialisierung und den Standard der Immobilie dokumen­tieren, werden dank der mit künst­licher Intelligenz gesteu­erten Bilderkennung automa­tisch mit den richtigen Bauelementen in der Applikation des Eigentümers gematcht und abgelegt. Auf dieser Basis berechnet Wüest Dimensions automa­tisch den heutigen CO₂-Ausstoss, erstellt einen Sanierungsplan und zeigt den damit einher­ge­henden CO₂-Absenkpfad auf.

Businesspläne und Portfoliokennwerte per Knopfdruck

Der Wert einer Immobilie leitet sich aus ihrer Nutzung oder – aus Eigentümersicht gesprochen – aus dem zugrunde liegenden Businessplan ab. Diesen stellt Wüest Dimensions automa­ti­siert zur Verfügung. Während hedonische Mietzinsgleichungen das heutige und das künftige Mietpreisniveau ermitteln, werden die Betriebskosten sowie die Leerstandsentwicklung mithilfe von Machine Learning prognos­ti­ziert. Der komplette Businessplan wird danach mit integrierten Diskontsatzmodellen auf seine Werthaltigkeit geprüft und alter­na­tiven Szenarien gegen­über­ge­stellt. Auf diese Weise werden die wertvollsten Massnahmen auf einen Blick ersichtlich gemacht.

Die Businesspläne der einzelnen Immobilien können über das ganze Portfolio hinweg aggre­giert werden. So kann der langfristige Kapitalbedarf oder ‑überschuss aufge­zeigt werden. Auf Basis dieser Daten können automa­tisch Investitionsanträge erstellt werden, die nebst Businessplan, Investitionsbedarf und CO₂-Absenkpfad auch die Positionierung auf dem Markt und die nötigen Benchmarks abbilden. Ein automa­tisch generiertes ESG-Rating gehört ebenfalls dazu und kann dank Anerkennung durch GRESB zu einem besseren GRESB-Rating verhelfen.

Umfassende Markt- und Standortdaten sind ebenfalls Teil von Wüest Dimensions. Sie ermög­lichen ein überge­ord­netes und tiefes Verständnis lokaler Marktbedingungen, sozio­öko­no­mi­scher Trends und Umweltfaktoren. Dies hilft nicht nur, Risiken zu mindern und Chancen zu erkennen, sondern auch, zukünftige Entwicklungen vorher­zu­sehen und so eine negative Beeinflussung des Werts des Portfolios und seiner Assets zu verhindern.

Intelligentes Immobilienmanagement unabdingbar für wertorientierte Entwicklung

Für eine nachhaltige Wertschöpfung in der Immobilienbranche adres­siert Wüest Partner die geschil­derte Komplexität mit einer bewährten Kombination aus Experten-Know-how, innova­tiven und zukunfts­wei­senden digitalen Lösungen sowie einer durch­gän­gigen Nutzung von Daten. Im Mittelpunkt steht Wüest Dimensions als modulare, integrierte und intel­li­gente Immobilienmanagement-Plattform mit umfas­senden Markt- und Standortdaten. Die einzelnen Module der Plattform verbinden Mensch und Maschine effizient und begleiten die Immobilienbranche bei den heutigen und zukünf­tigen Herausforderungen.

Dieser Blogbeitrag erschien am 26.06.23 als Artikel auf fuw.ch.