Der Life-Sciences-Boom: Trend oder Hype?
Letzte Aktualisierung: 22. April 2025
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Die Life Sciences gehören zu den Branchen, die weltweit am schnellsten wachsen. Unsere detaillierte Analyse zeigt auf, welche Bereiche und Regionen in der Schweiz davon besonders profitieren und wo noch Nachholpotenzial besteht. In unsere Betrachtung fällt zudem die Eignung dieses Segments für Immobilieninvestoren und ‑investorinnen.
Life Sciences: Dynamisches Wachstum schon vor Covid-19
Die Life-Science-Industrie umfasst Wirtschaftsdisziplinen, die besonders wissens- und technologieintensiv sind. Sie reichen von Medizin, Chemie und Biotechnologie über Pharmazie und Produktionstechnologien bis hin zur Ernährungswissenschaft. Die Branche ist in den letzten Jahren mit 2.2 Prozent pro Jahr überdurchschnittlich stark gewachsen. Besonders dynamisch war das Wachstum seit 2011 in den sechs Kantonen Basel-Stadt, Zürich, Aargau, Waadt, Zug und Tessin. Sowohl im internationalen als auch im nationalen Kontext wird deutlich, dass das Branchenwachstum in jenen Gebieten sehr gross ist, in denen sich breit abgestützte Ökosysteme etablieren konnten. Diese Ökosysteme verknüpfen erfolgreich die Aktivitäten von Privatunternehmen mit Universitäten und mit öffentlichen Institutionen. Daneben bietet sich aber auch in einigen abgelegeneren Regionen die Möglichkeit, vom Boom zu profitieren.
Beim Entscheid für einen Standort spielen vor allem folgende Faktoren eine Rolle: Verfügbarkeit von passenden Flächen, Bezahlbarkeit der Flächen, attraktiver Arbeitsmarkt, Lebensqualität am Standort und in der Region, gute verkehrstechnische Anbindung, Steuern und Verfügbarkeit von Finanzmitteln.
Die Neubauinvestitionen in Life-Science-Flächen schwanken stark, was auf die massive Grösse vieler Projekte zurückzuführen ist. In der Tendenz ist über die letzten Jahre ein Anstieg der Investitionen in Life-Science-Projekte zu erkennen. Als Bauherren agieren meist öffentliche Institutionen, Investmentgesellschaften und Privatunternehmen, wie unsere Übersicht über die grössten Projekte deutlich macht.
Angesichts des aktuellen Nachfrageüberhangs ist die erhöhte Neubaudynamik keine Überraschung. Die vielen Life-Sciences-Unternehmen dürften diese Entwicklung denn auch begrüssen, da so die Suche nach freien Flächen einfacher wird. Aus Eigentümerperspektive stellt sich allerdings nun die Frage, ob mittelfristig nicht ein Überangebot an Flächen entstehen wird, wenn alle geplanten und bewilligten Bauprojekte realisiert werden.
Welche Wachstumsperspektiven sind bei Life Sciences zu erwarten?
Doch trotz der zu erwartenden starken Ausdehnung des Flächenangebots handelt es sich bei den Life Sciences für Immobilieninvestoren um ein vielversprechendes Segment. Die Wachstumsperspektiven
sind hier gut, weshalb in diesem Segment der Flächenbedarf weiter zunehmen dürfte.
