La Banca Cantonale di Basilea si affida a Wüest Dimensions: più sicurezza ed efficienza nella valutazione immobiliare
Pubblicato: 23. Marzo 2026Ultimo aggiornamento: 16. Aprile 2026
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Grazie a Wüest Dimensions, la Banca Cantonale di Basilea (BKB) ha professionalizzato e digitalizzato in modo sistematico i propri processi di valutazione immobiliare. La piattaforma garantisce standard uniformi, una maggiore certezza del diritto e l’elaborazione efficiente di oltre 2000 valutazioni all’anno, ponendo le basi per un solido finanziamento ipotecario all’interno del Gruppo BKB.
La Banca Cantonale di Basilea (BKB) e la Banca Cler formano insieme il Gruppo BKB. Ogni anno effettuano circa 2100 valutazioni immobiliari volte a verificare i finanziamenti ipotecari. Il dipartimento immobiliare del Gruppo funge da centro di competenza centrale: è responsabile delle valutazioni, forma i consulenti alla clientela e supporta circa 80 consulenti esperti in materia di valutazioni.
Da singoli modelli a una piattaforma di valutazione integrata
La collaborazione con Wüest Partner dura da diversi anni ed è in continua evoluzione. Dopo aver utilizzato inizialmente la valutazione edonica, nel 2017 la Banca Cantonale di Basilea è passata a Wüest Dimensions, in concomitanza con l’introduzione del modello di capitalizzazione. Tre anni dopo è stato implementato un sistema di gestione che consente di trasferire gli incarichi di valutazione dai consulenti al dipartimento immobiliare in modo efficiente e strutturato. A partire dal 2022 ha inoltre acquisito sempre maggiore importanza la valutazione basata sulla capitalizzazione del reddito, che dal 2025 rappresenta il metodo principale adottato dal dipartimento immobiliare.
Più sicurezza grazie alla trasparenza del mercato e agli standard
Un vantaggio fondamentale di Wüest Dimensions è l’architettura professionale della piattaforma, costantemente aggiornata, e l’integrazione automatica dei tassi di sconto e dei valori di confronto edonici degli affitti, compresi gli intervalli di valori. In questo modo è possibile confrontare sistematicamente gli affitti effettivi con i parametri di riferimento di mercato e, se necessario, adeguarli. Ciò favorisce l’applicazione coerente del «valore di mercato bancario» come base per le decisioni di finanziamento. La piattaforma facilita inoltre la conformità agli standard di valutazione interni nonché ai requisiti di audit esterno e della FINMA, semplificando in modo significativo i processi di audit.
Aumento dell’efficienza all’interno del Gruppo
Con l’introduzione di Wüest Dimensions, il numero di valutatori accreditati è stato ridotto, in particolare presso la Banca Cler. Allo stesso tempo, i consulenti alla clientela beneficiano dell’integrazione di informazioni sul mercato e sulla posizione (Market & Location Information, MLI) direttamente nel processo di consulenza. Rapporti di valutazione professionali e multilingue, comprensivi della documentazione completa dei materiali pertinenti, completano il processo e creano trasparenza per gli stakeholder interni ed esterni.
«Il continuo sviluppo di Wüest Dimensions e lo scambio personale con Wüest Partner mi trasmettono grande sicurezza nel mio lavoro quotidiano di valutazione e nel calcolo corretto del valore di mercato bancario», afferma Roland Gysin, responsabile del dipartimento immobiliare del Gruppo BKB.
Partnership alla pari
Oltre alla soluzione tecnologica all’avanguardia, la BKB apprezza particolarmente la collaborazione personale con i referenti di Wüest Partner. Gli scambi regolari sugli ulteriori sviluppi e l’elevato livello di competenza nel supporto fornito rafforzano la partnership a lungo termine.
