Prezzi di costru­zione volatili

I prezzi delle costru­zioni sono cresciuti notevol­mente negli ultimi mesi. Infatti, tra ottobre 2020 e aprile 2021, nell’edilizia svizzera si è verificato il più elevato incre­mento semestrale mai visto dal 2008, con un aumento pari all’1,5%. Per quanto riguarda i prezzi dei singoli compo­nenti edilizi, l’incre­mento è stato ancora più brusco. Ad esempio, a metà giugno 2021 le quota­zioni del legname nelle borse delle materie prime erano più del doppio rispetto a quelle degli anni prece­denti – nonostante una leggera diminu­zione dei prezzi nella prima metà di giugno 2021 (fai riferi­mento a https://www.finanzen.ch/rohstoffe/holzpreis). Nonostante le fluttua­zioni dei prezzi in borsa siano maggiori rispetto a quelle effet­ti­va­mente viste sul mercato, i, è chiaro che l’immobiliare si trova in una fase turbo­lenta.

Prezzi di costru­zione più alti

Molti materiali da costru­zione sono diventati più costosi per questo, in alcuni casi, ci si aspettano delle stroz­zature della catena di approv­vi­gio­na­mento. Questo dipende da diversi fattori:

• L’aumento della domanda, accelerato dagli effetti di recupero, si è scontrato in parte con catene di approv­vi­gio­na­mento non erano piena­mente funzio­nanti.
• A causa delle incer­tezze econo­miche dell’anno scorso, molti produttori si sono dimostrati rilut­tanti a ricosti­tuire i loro approv­vi­gio­na­menti.
• Negli Stati Uniti, ad esempio, la ripresa economica è stata ulterior­mente accelerata dagli investi­menti sulle infra­strutture e dall’au­mento dei prezzi degli immobili.

Prezzi delle costru­zioni e altre tendenze

Ci aspet­tiamo che molti di questi sviluppi si norma­lizzino nel prossimo futuro. Allo stesso tempo, alcune tendenze,già causa di cambia­menti prece­denti alla pandemia, diven­te­ranno sempre più evidenti.

• Il legname diventerà sempre più il materiale da costru­zione preferito. L’aumento del suo prezzo ne riflette in parte la popolarità acquisita. Tale incre­mento incentiva la produ­zione di altro legname da costru­zione, contri­buendo a una migliore organiz­za­zione della catena di valore «foresta-legno» della Svizzera. Per ampliare questa capacità è neces­sario del tempo ma,quando accadrà, rappre­senterà un ulteriore impulso alle costru­zioni in legno, o parti­co­lar­mente soste­nibili, soprat­tutto se prodotte local­mente. Per quanto riguarda la compe­ti­tività dei prezzi delle costru­zioni in legno rispetto a quelle tradi­zionali , va notato che i puri costi dei materiali costi­tui­scono solo una piccola percen­tuale del totale. Pertanto, l’attuale aumento del prezzo del legname non produrrà lo stesso effetto sui prezzi delle costru­zioni in legno.
• Nell’in­du­stria edile, le discus­sioni sui margini e sui prezzi sono onnipre­senti. Visti i bassi margini, c’è poco spazio per le varia­zioni dei prezzi dei materiali . Infatti, c’è chi sostiene che il rischio del prezzo del materiale dipenda dal progetto e dal contratto. Per questo si assisterà a un aumento del numero degli accordi sulle respon­sa­bilità.. Oggi, i contraenti generali offrono al cliente la sicurezza dei costi, espri­mendo il possibile rischio all’im­presa di costru­zione respon­sabile dei i subap­palti già assegnati. L’impresa, a sua volta„ ha parzial­mente coperto i prezzi con i suoi fornitori. Nella situa­zione attuale, tuttavia, alcuni proprietari di immobili si dimostrano accomo­danti e sono disposti a condi­videre parte dei supple­menti causati dall’incremento dei costi dei materiali, soprat­tutto se hanno un rapporto di lavoro di lunga data con le imprese di costru­zione.
• È probabile che si verifi­chino altre fluttua­zioni dei prezzi dei materiali. Certo, la situa­zione attuale è eccezionale per la portata dell’au­mento dei prezzi, per l’impatto su numerosi materiali e per le stroz­zature nell’of­ferta. Tuttavia, va notato che deter­minate fluttua­zioni di prezzo sono cosa comune. I recenti sviluppi riportano alla mente i ricordi di dieci anni fa, quando le fluttua­zioni signi­fi­cative dei tassi di cambio model­larono il costo di impor­tanti materiali da costru­zione.
• L’edi­lizia tende a diventare sempre più costosa. Questo perché si richie­de­ranno alle proprietà requisiti sempre più strin­genti, come ad esempio una prote­zione antin­cendio, una antisi­smica o di tipo soste­nibile.