Bahnhof Adliswil: Bauher­ren­be­ratung und ‑unter­stützung aus einer Hand

Die SZU (Sihltal Zürich Üetliberg Bahn SZU AG) stellt die Weichen für die Erneuerung des zu ihrem Immobi­li­en­port­folio gehörenden Bahnhofs­ge­bäudes in Adliswil. Der aus den 1980er Jahren stammende Gebäu­de­komplex ist in die Jahre gekommen und entspricht in vielerlei Hinsicht nicht mehr dem gewünschten Standard. Im Hinblick auf die zukünftige Entwicklung prüfte die SZU mittels umfas­sender und unabhän­giger Analyse und Beratungen durch Wüest Partner verschiedene Szenarien, um daraufhin das attrak­tivste und nachhal­tigste Entwick­lungs­sze­nario weiter­zu­ver­folgen und die entspre­chenden Schritte zur Umsetzung einzu­leiten.

Analysen und Wirtschaft­lich­keits­prüfung

Die Grundlage für die Erarbeitung und Evaluation verschie­dener Entwick­lungs­sze­narien bildete im Jahr 2017 eine Standort‑, Markt- und Gebäu­de­analyse von Wüest Partner. Darauf aufbauend wurde mit einer Machbar­keits­studie, einer Wirtschaft­lich­keits­prüfung sowie einer Potenzial- und Risiko­analyse unter Beizug von Retailspezialist:innen die Basis für die Durch­führung eines Projekt­wett­be­werbs geschaffen.

Organi­sation und Durch­führung eines Projekt­wett­be­werbs

Im Rahmen eines Projekt­wett­be­werbs wurden Lösungs­vor­schläge gesucht, um die Gesamt­sa­nierung und Erwei­terung des Bahnhofs­ge­bäudes mit Verkaufs‑, Dienstleistungs- und Wohnflächen möglichst optimal zu gestalten. Wüest Partner wurde mit der Organi­sation und Durch­führung des Projekt­wett­be­werbs beauf­tragt. Als Gewinner des Wettbe­werbs erhielt die ARGE GFA I BGS aus Zürich den Zuschlag für die General­pla­ner­leis­tungen.

Visua­li­sierung Bahnhofs­ge­bäude Adliswil
Bildquelle: GFA Gruppe für Archi­tektur, ARGE GFA I BGS

Ausschreibung Bauher­ren­ver­tretung

Um die SZU AG während der nachfol­genden Projekt­phasen optimal zu unter­stützen und intern zu entlasten, erstellte Wüest Partner die Ausschreibung für eine Bauher­ren­ver­tretung und unter­stützte die SZU bei der Evaluation des am besten geeig­neten Partners.

Die Dienst­leis­tungen von Wüest Partner

Bei der Evaluation der Entwick­lungs­sze­narien und der nachfol­genden Projek­tierung durfte Wüest Partner die SZU mit nachfol­genden Dienst­leis­tungen umfassend und aus einer Hand erfolg­reich begleiten und unter­stützen. Durch die Markt- und Fachsicht unserer Expert:innen konnten wir die SZU nahtlos durch den gesamten Prozess führen. Verschie­denste Bedürf­nisse wurden ohne Infor­ma­ti­ons­verlust abgedeckt:

• Standort- und Markt­analyse
• Gebäu­de­analyse
• Analyse der Mietsi­tuation und der Ertrags­po­ten­ziale
• Erarbeitung von Entwick­lungs­sze­narien und Wirtschaft­lich­keits­rech­nungen
• Organi­sation und Begleitung einer Machbar­keits­studie inklusive Wirtschaft­lich­keits­be­trachtung
• Poten­zi­al­ab­schätzung und Risiko­analyse der Entwick­lungs­va­ri­anten
• Abklä­rungen und Begleitung an Bespre­chungen mit der Stadt Adliswil, den angren­zenden Immobilieneigentümer:innen, dem Anker­mieter und weiteren Spezialist:innen (u.a. Retailspezialist:innen)
• Verfah­rens­be­gleitung des Projekt­wett­be­werbs (in Anlehnung an die SIA-Ordnung 142 und unter Einhaltung der Bestim­mungen des öffent­lichen Beschaf­fungs­wesens). Dazu gehörten unter anderem die Ausar­beitung des Wettbe­werbs­pro­gramms (Raumpro­gramm, Nutzungsmix), die Organi­sation der Präqua­li­fi­kation, die Begleitung der Jurierung und die Erarbeitung des Schluss­be­richts.
• Ausschreibung und Verfah­rens­be­gleitung bei der Manda­tierung einer Bauher­ren­ver­tretung
• Wirtschaft­lich­keits­prüfung während der Projek­tierung

Wüest Partner freut sich, Teil dieses inter­es­santen Projektes zu sein und bedankt sich bei der SZU für das langjährige entge­gen­ge­brachte Vertrauen.